福榮街539號租盤全攻略
福榮街539號租盤 內容大綱 福榮街539號租盤: 按揭計算機 福榮街539號租盤: 樓盤編號# 2207364物業編號: 026383 代理提供 福榮街539號租盤: 項目背景: 福榮街539號租盤: 中學:深水埗區 只是部份人會擔心,毗鄰新地發展的酒店項目,究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件,圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地;紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」,可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目,反而一期則較遠離,受酒店影響較輕微。 另一個較大規模的長遠供應,就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業,佔地203,799呎,規劃署早於1994年表示,市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地;1998年,相關範圍被劃作住宅用地,原定用作發展公共房屋。 福榮街539號租盤 2011年食衞局曾諮詢漁護署,計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走,以釋出土地作住宅發展,而政府曾計劃興建3,350個居屋單位,但暫時未知最新進展。 值得留意的是,樓盤仍有不少單位待售外,入伙的租值也不理想。 兩房單位佔全盤量數最多,分層共有237個單位,但當中可細分為「兩房開放式廚房」、「2房連梗廚」及「2房1套」類別。 首先,面積最大的「Q室」座向東面,會望到「石峽尾」方向,實用面積386呎,比起最細的一房單位大了17呎,但實情跟這款一房單位設有「工作平台」有關。 「Q室」除了有「露台」還設有「工作平台」,這部份需計入實用面積的;相比之下「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)則只設有「露台」,是面數大了一點點的原因。 因此撇除景觀因素,兩個單位在同價的情況下,也應該先選「S室」,之後才再「M室」。 但值得注意,發展商首批推出的94個單位,並沒有包含較優質的「S室」單位。 首批只推出了「M室」(5-17樓),即供折實售價484萬-524萬元。 換句話說,如果準買家銳意選購「THE CAMPTON」開放式單位,而又估計發展商不會大幅加價,就算在首輪抽不中也不用氣餒,皆因好貨在後頭。 福榮街539號租盤: 按揭計算機 惟2月11日晚上9時,美聯集團黃子華已召見港島東助理聯席董事潘洪發及北角助理營業董事余韋達,並當場解僱二人。 2月12日中午12時30分至13時30分,再解僱西九及九龍豪宅董事韋文俊、山頂南區及東半山豪宅組營業董事劉文華及東半山豪宅組助理營業董事李嘉傑。 福榮街539號租盤 5名董事被解僱明顯與直搗公司總部抗議有關,而南區屋苑及上東區營業董事吳家棟雖沒有被解僱,但就調為港島區發展商項目投資專組營業董事。 攤分30年還款,以息率2.5厘計算,月供18,934元,月入有45,347元便可過到壓力測試。 第一,他可以選擇即供,同時再選用發展商「一按」付款方法。 根據條款,樓價833萬以下的物業可借最高一按80%;而833萬至1000萬元的物業則可借500萬元及成交金額的20%;而1000萬元以上的單位則最高一按70%,最長貸款年期25年,息率2.65厘。 最後的一種兩房戶型,就是兩房一套開則,分別別為「F室」(553呎)及「J室」(539呎)。…