怡家洋樓成交 內容大綱 怡家洋樓成交: 室內設計 怡家洋樓成交: 西貢下洋村雙號屋全幢1,950萬成交業主轉手賺822萬 單位12年升值73% 怡家洋樓成交: 地產博客 中原高級分區營業經理吳家威表示,東涌昇薈9座低層B室,面積1033方呎,屬三房套房連儲物室間隔,以1238萬易手,呎價11985元。 ●祥益袁思賢指,屯門麗日閣中層H室,實用面積約258方呎,兩房間隔,減租400元,最終以月租8,800元獲曾區於屯門的外區客承租,呎租約34.1元。 ●利嘉閣陳鴻信稱,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道3號中層C室,實用面積約564方呎,兩房間隔,以780萬元易手,呎價約13,830元,新買家是外區上車客,屋苑現時約有544個放盤,入場費由590萬元起。 新界洋房成交呎價「唔使」1萬,元朗康屏花園獨立屋,減價逾9%,只售860萬元,呎價約9,492元。 各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 於內地購買住宅,買家需繳付契稅等樓價以外支出,而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等,稅項比率因應各城巿略有不同。 市場消息指,松柏花園10月初錄得一宗單號屋成交,該洋房建築面積為3231平方呎,實用面積為1610平方呎,設有464平方呎平臺及114平方呎花園,成交價為3540萬元,折合建築呎價10956元,實用呎價21988元,屬市價成交。 據悉,原業主於2007年以2100萬元購入上述單位,持貨至今7年,獲利1440萬元離場,物業升值69%。 ●中原許秋偉表示,沙田御龍山1座中層A室,實用面積約1,086平方呎,套四房連儲物房間隔,開價約2,300萬元,議價後以2,150萬元易手,呎價約19,797元,新買家為區內換樓客,於網上搵樓,參考單位相片再經代理還價,決定入市單位自用。 怡家洋樓成交 ●中原王勤學表示,元朗區本月僅錄17宗二手買賣,包括御豪山莊3座高層D室,實用面積約489方呎,兩房間隔,開價580萬元,最後以572.5萬元沽出,呎價11,708元,新買家為上車客。 新昌營造(康怡廣場南座)俗稱「下康怡」,位於康怡廣場南座以西,最接近港鐵太古站及英皇道,單位面積普遍較小,以兩房及三房設計為主。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場,分為南、北兩座,中間有兩條雙層天橋連貫,兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈,南座上方為服務式住宅康蘭居 ,其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」,而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。 怡家洋樓成交: 室內設計 美聯首席高級營業經理李天傑表示,馬鞍山翠擁華庭15座高層A室,面積約675方呎,3房連套房間隔,擁開揚景,原叫價約1000萬,吸引同區客洽購,議價後以923.8萬成交,呎價13686元。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角半山珊瑚閣B座中層B5室,面積893方呎,3房連工人房設計,望街景,成交價達1520萬,呎價17021元,屬市價成交。 利嘉閣首席聯席董事蔡詠詩表示,奧運站柏景灣7座高層H室,面積約449方呎,屬兩房間隔,擁開揚景觀,近日以1022萬沽出,呎價22762元,據悉,原業主於07年8月以約365萬購入,現轉手帳面獲利約657萬,升值1.8倍。 港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣星匯居2座高層A室,面積605方呎,屬3房間隔,以1100萬放盤3個月後獲外區客接洽,首置客議價後減價72萬,以約1028萬成交,呎價約16992元。 中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城26座中層D室,面積327方呎,2房間隔,早前叫價約600萬,日前議價後以585萬易手,呎價17890元。 ●利嘉閣周煇宏透露,荃灣樂悠居中層6室,實用面積約312方呎,一房間隔,日前以615萬元沽出,呎價約19,712元,屋苑本月暫錄3宗二手買賣,目前放盤量約40個,最低入場價由638萬元起。 美聯物業聯席區域經理翁凱傑指,沙田第一城50座低層F室,實用面積284方呎,本月初叫價560萬元,受疫情影響,業主心急出貨,減價7.5%至518萬元沽出,呎價18,239元,成交價屬屋苑近期新低。 中原高級資深分區營業經理陳文杰表示,荃灣荃昌中心昌寧大厦中層E室,面積368方呎,兩房間隔,去年11月已放盤,開價650萬,近日減至545萬沽出,呎價14810元。 祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門啟豐園2座高層H室,面積330方呎,兩房一廳,區內客鍾情單位房間擁全海景,以495萬購入,呎價為15000元,稍低市場價。 世紀21宇田高級客戶經理蔡偉文表示,大埔翠屏花園D座高層5室,面積263方呎,屬1房間隔,望開揚景,原叫價460萬,議價後獲用家以413.8萬承接,呎價15734元。 中原分行經理徐家倫表示,白石角逸瓏灣8第3C座中層E室,面積495方呎,2房間隔,開價約868萬,議價後以850萬售出,呎價17172元。 有興趣人士,可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請,該行會安排為深圳物業進行估價,並收集買家的入息資料。 當審批完成後,可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信(已兌換成港幣),但買家必須要到國內律師樓簽文件,及於國內分行開動戶口。 怡家洋樓成交 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內,非常簡單方便。…