馬會道150號成交 內容大綱 馬會道150號成交: 馬頭圍道150號 成交記錄 馬會道150號成交: 最新工商鋪成交西環北街鋪6600萬售 46年升值150倍 年初至今暫錄9宗工廈買賣,涉資逾50.9億元,對比去年同期只有5宗,金額35.13億元,顯著上升。 部分更屬高價成交當中,葵涌及荃灣區為成交大熱地區,單在3月份,兩區共錄得兩宗全幢買賣,較大手為荃灣沙咀道王子工業大廈全幢,以12.9億元易手,平均呎價4,529元,買家為大鴻輝。 馬會道150號成交 物業佔地1.9萬平方呎,總樓面約28萬平方呎,預計新買家購入後加以翻新,作長線收租。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊,去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位,現時亦暫作為自用。 但如果買家想起首幾年的支出減少,則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出,自己支付了前期支出後,每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 馬會道150號成交 但值得注意,這個供款只計算了起首兩年的供款額而已,一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息,但由於這兩年內並沒有償還過任何本金,故轉按可能有難度,需要自己期內有良好儲蓄習慣,以備作轉按之用。 但如果採用即供,但又同時採用發展商一二按計劃,折扣額會較低,但資金要求及月供卻不同。 馬會道150號成交: 馬頭圍道150號 成交記錄 置業18經理林敏堅指出,御景臺的交投疏落,近半年僅錄得約1宗成交個案,為一個頂層面積約2,316方呎單位,成交價達4,500萬元,呎價超過1.9萬元。 現時屋苑的放盤量不多,僅有約5個,其中面積約1,300方呎的三房單位,叫價約2,500萬元,呎價約1.9萬元,複式戶暫未有放盤。 德成台、高景臺及東景台毗鄰御景臺,皆由大業主持有作收租用途,樓齡介乎約二十九至四十六年,共提供約82個單位,面積由約2,700至3,300方呎。 馬會道150號成交 覺士道的5個屋苑,不少都是收租物業,只有嘉文花園和御景臺有二手放盤。 屋苑的主要賣點,就是單位大多數坐擁一片綠草如茵的木球會及滾球場景觀,感覺開揚清新。 覺士道北通佐敦道,南接柯士甸道,與彌敦道平行,交通方便。 街道內沒有商場店舖,人流不多,完全是旺中帶靜的豪宅地段,附近起居飲食設施一應俱全,吸引不少專業人士和名人聚居。 屋苑共由3座物業組成,提供約190個單位,面積介乎1,008至1,463方呎。 利嘉閣助理區域經理區文豪透露,目前屋苑只約有20個放盤,成交價普遍逾千萬元,成交量不多,去年只錄得約4宗成交。 而中環荷李活道近月也有街舖撻訂個案,街內雙號地舖面積約1,633方呎,去年十二月以3,750萬元成交,本月初買家棄購離場。 項目已於2017年7月獲屋宇署批則,預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇,發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等,初步計劃在2020年展開工程,最快可於2023年。 另外,區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,地利根德閣,慧景臺。 同樣由用家主導的御景臺,屬單幢物業,樓齡約15年,標準戶面積介乎約1,079至2,158方呎,另有三個頂層複式戶,合共59伙。 不過疫情仍嚴峻,零售市況低處未算低,市場出現愈來愈多商戶結業及提早遷出的個案,數個月前入市的投資者對後市信心大減,因而選擇撻訂及取消交易。 (星島日報報道)優質戶頻獲市場追捧,中原地產分區營業經理侯惠良表示,疫情明顯受控,政府亦逐步放寬部分防疫措施,帶動交投氣氛。 大圍名城(見圖)本月暫錄12宗成交,屋苑最新錄3期盛世1座低層連平台戶,面積735方呎,為3房連套房間隔,連約93方呎平台,經買賣雙方議價後以1430萬易手,呎價19456元。 據了解,原業主則於2015年以987萬購入單位,持貨約7年,是次沽出單位獲利約443萬離場,單位期內升值約44.9%。…