南安街73號8大分析
南安街73號 內容大綱 南安街73號: 南安街舊樓群重建樓面擴至5 5萬呎 南安街73號: 南安街73號 73 Nam On Street 南安街73號: 「荃灣豬肉檔ak」劉宋威生日見面會感動到喊 逾百粉絲高呼:我愛你 兩幢舊樓地盤佔地共約4,020方呎,以商住最高地積比率9.4倍計,重建樓面約3.78萬方呎,以百分百業權計算,意向價約3.38億元。 英皇近年頻頻併購港島舊樓,集團於今年7月份以2.59億統一西營盤高陞大樓業權,項目地盤面積約2144方呎,以地積比率約9倍計,可建樓面約19296方呎,每呎地價約13422元。 目前港島地皮供應罕有,以致區內新盤亦供應匱乏,區內一手住宅呎價一般可達3萬元,因此今次南安街地盤造價較估值高3成屬合理範圍,但對買家而言尚算划算。 該兩幢物業曾於二○一三年聯合部分業權標售,據當時資料,佔地合共約4,020方呎,劃作「住宅(甲類)2」用途,若重建為純住宅,最高地積比率為8倍,最大可建樓面約32,160方呎。 此外,他還曾獨資興辦「大稻埕幼稚園」,並擔任台北市協議會員、台北州協議會員等公職,在當時十分活躍。 據土地註冊處資料顯示,南安街75號合榮大廈,及77號茂發樓,均為6層高商住樓宇,於本月初由Earn Benefit Limited各斥約4490萬元及6520萬元購入,其公司董事為江盈芝。 該買家去年中開始對南安街67至77號舊樓展開收購行動,其中73號德福樓去年底以8000萬元購入;67至71號仲齊大廈則已購入約90%業權,涉資近2.1億元。 南安街73號 因興建船灣淡水湖而拆卸,取代小滘的文光學校,成為小滘,金竹排及大滘三村的學校。 沙田公立美林小學:原址在2005年與循理會白普理基金循理小學下午校合併為循理會美林小學,2010年遷往東華三院譚兆小學舊址。 南安街73號: 南安街舊樓群重建樓面擴至5 5萬呎 伯裘女子中學:原址在美孚新邨,曾名伯裘英文書院(香港);於2003年遷校將軍澳,成為萬鈞匯知中學;校舍曾改為職業訓練局匯縱專業發展中心(美孚),該中心亦已停辦。 保良局黃族宗親會小學:原址在禾輋邨,前稱香港黃族宗親會黃鳴謙紀念學校;校舍現改為基督教香港信義會禾輋信義學校。 中華基督教會念慈中學:原址在靠背壟道170號;由中華基督教會方潤華中學繼承;校舍現改為中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)。 香港張氏宗親總會張熾昌紀念小學:原址在長青邨,原名衛理信小學,校舍曾改為香港升旗隊總會,現已拆卸並正重建成為公屋。 坑口中心成杏芳紀念小學:原址在敬賢里1號,於2008年結束,校舍現改為「香港教育大學將軍澳教學中心」。 葛量洪師範學院校友會觀塘學校(葛師校友會官塘學校):第一代原址在雞寮第17座地下;第二代原址在順安邨,校舍現改為「基督教聖約教會堅樂第二小學」。 保良局青衣中學:屬於技能訓練學校,因應開辦保良局顏寶鈴書院的交換條款而停辦。 鴻圖道32號擬重建為1幢連地庫共35層高商廈,可建樓面約14.1萬方呎;敬業街41號擬重建為連地庫共32層高商廈,可建樓面約32萬方呎。 凱莉山國際幼稚園:原址在官涌街38號The Austine Place…