九肚山峰 內容大綱 九肚山峰: 項目設施、景觀、交通及生活配套 九肚山峰: 中學: 沙田區 九肚山峰: 九肚山峰 #2218887 售盤樓盤詳細資料 豪宅除了建基於得天獨厚的地段、景觀及其它客觀因素外,更需要蘊藏獨特個性及時尚氣質。 項目特意邀請國際著名設計師梁志天精心構思項目的整體設計,梁表示是次項目由零開始從買地、畫則到室內設計均參與其中。 單位為四房雙套,其中一間套房設於客飯廳的一邊;另外三間房經走廊直入,而且我想說,每間房間的空間不算迫狹,但當然單位住了一段時間,也有一點點歲月痕跡,怎樣都要翻新。 但翻查資料,這個單位入貨價是2,740萬元,也就是業主是蝕讓放售。 整個「九肚山峰」只有20間洋房,售出13個,放盤就是其中之一,當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間,平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算,比當日買入價叫高了800多萬,呎價36,200元,也未創出屋苑新高。 再上一層就是單位的天台,因為地勢關係,所以向下窩了入去,只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日.九肚山」。 始終「新九肚」的最大缺點是交通,我好記得,當日這幅地在賣地場拍賣時,場外長實執行董事吳佳慶也說過,這裡車位不足會影響出價,來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴,大約十多分鐘會有一班車開往大圍,否則走出「麗坪路」乘搭小巴,在山腳應該幾難有位上。 九肚山峰 客飯廳外接露台,因為屋苑呈一點點的弧形屈入,所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色,再望向山景,加上方位向南,當日拍攝拍到成身汗,但站在露台都有一點兒涼風,所以這一點我會加分的。 九肚山峰: 項目設施、景觀、交通及生活配套 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元,這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎,還因「澐灃」放盤屬複式;「九肚山峰」則是獨立屋。 可能我幻想中獨立屋,都是經過自己綠草如茵的大花園,之後有自己私人泳池,才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園,只是面積略細而已。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏,對上的成交已數到今年四月,「寶松苑」單號屋的買賣,一個2,574呎的單位,成交價5,400萬元,相當於20,979元。 九肚山峰,位於麗坪路39至77號(單數號碼),發展商為尚家生活。 客飯廳外接露台,因為屋苑呈一點點的弧形屈入,所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色,再望向山景,加上方位向南,當日拍攝拍到成身汗,但站在露台都有一點兒涼風,所以這一點我會加分的。 發展商提供整個項目總發展成本約12億元,每呎建築費每呎約1.3萬元。 但這座山火瞭望台卻被圍封,未能進入,甚是可惜。 另外,世紀21奇豐廖振雄透露,西貢溱喬單號屋,實用面積約1,691方呎,四房兩套間隔,連681方呎花園,原叫價2,850萬元,其後累減140萬元,以2,710萬元易手,呎價約16,026元。 原業主持貨約14年帳賺210萬元,期內升值約8%。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大,我們沿麗坪路往山腳行,我們會多參觀一個屋苑,屋苑叫「玖瓏山」,為一個四房雙套的分層單位,單位面積1.538呎,業主叫價2,480萬元。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面,行過馬路,你便馬上到達。 九肚山峰: 中學:…