SILICON HILL平面圖 內容大綱
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SILICON HILL平面圖: 最新資訊
相片內的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園景及其他物件及其展示之景觀不一定會在本發展項目期數或其附近環境出現，一切僅供參考，且不構成任何賣方就發展項目或期數、其周邊環境、建築物及設施不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 SILICON HILL平面圖 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
項目位於白石角創科生活區、科學園園區、中文大學及中大醫院，可以媲美美國矽谷發展模式，故命名為SILICON HILL。 還有一款為「三房一套連工人房及工人廁」，位於「1座B1室」，面積770呎，其中客廁及套廁也是光廁，唯獨工人廁為黑廁，更重要單位為梗廚，故開則相對大路。 屋苑設有27個三房一套，分布於三柱，面積分別為613呎、634呎及640呎。 為何面積有較大差異，背後跟單位是否設工作平台有關。 SILICON HILL平面圖 面積最細的「2座A2室」(613呎)，洗手間並不設工作平台，但其主人廁也有氣窗，故屬於光廁；但其餘「3座A2室」(634呎)及「5座A2室」(640呎)均在主人套廁內外接工作平台。 值得留意，表面看三房一套的廚房有玻璃趟門，但實情該部份為開放式廚房，並不屬於梗廚，故也需要進行防火年檢。 另一類則做到廳房同向，開則上入屋為長直客飯廳，洗手間及睡房設於小走廊內。
項目主打兩房，兩房以下佔分層單位70%；開放式戶型面積217呎，細絕整個白石角區，預計在2024年2月29日落成。 項目最大憧憬是鐵路效應，皆因白石角的交通向來為人詬病，但特首林鄭月娥卻在任內最後一份《施政報告》中表示研究在「香港教育學院白石角運動中心」興建「白石角站」，其位置正在樓盤毗鄰。 SILICON HILL平面圖 最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。
或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 白石角雖不及市區便利但未來有白石角站，有升幅潛力。 SILICON HILL平面圖 該區一直以低密度住宅為賣點，Silicon Hill反其道而行將會提供納米單位，究竟有冇吸引力？
SILICON HILL平面圖: 開放式單位40個
剔除三個特色單位，首批推出116個單位中，夾雜不少景觀質素較差的單位。 發展商暫未推出開放式單位，最細一房入場價折實550萬元的單位，就是扭向東北望吐露港公路方向，為一期五柱一房中最應棄選的一類。 SILICON HILL平面圖 屬樓盤最大的間隔，其中一款為「三房一套連儲物室」，位於「6座A2室」，面積661呎，其方位向東面會望公路景。
由喜雋發展的深水埗鴨寮街93號住宅項目 – 喜． 揚 （J Loft），總樓面面積約33,995平方呎，屬單幢式設計，全盤只有83伙，樓高21層，住宅樓層佔18層，基座商場設於地下及1樓，住客休閑設施設於2樓。 實用面積由183呎 – 429呎，當中開放式有50間，佔全盤約六成；而1房有24間，至於2房只有9間；另外，亦有7伙平台特色戶，2伙內置專屬樓梯的頂層連天台特色戶，預計關鍵日期為2023年7月31日。 SILICON HILL平面圖 示範單位及售樓處設於長沙灣中國船舶大廈，設有1個交樓標準的一房示範單位，有望於6月尾至7月初開放予公眾參觀。
對於在白石角臨近單車徑一帶屋苑，向西南單位會望向吐露港公路，故屬於次級之選；但「Silicon Hill」的西南方則會望綠草如茵小山坡。 投得用地後，新地申請起樓，並於2020年獲批建14座住宅。 新界新盤快將開售，新鴻基地產大埔白石角Silicon Hill，將於周五(3日)端午節首輪發售188伙。 項目今(1日)下午8時截票，初步點算後，最終接獲約逾3,200張入票，按價單發售單…
SILICON HILL平面圖: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
因為新按保只接受現樓申請；舊按保則只必須為樓花期少於一年，選用這個計劃也不符合要求。 故選用此計劃，買家要預備40%首期，餘額60%向銀行借貸上會。 SILICON HILL平面圖 若購入1,000萬元或以上物業，就要預備50%首期，餘額50%向銀行借貸上會。
- 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。
- 如果能在13-33個月找清貸款，發展商會提供樓價1%的回贈。
- 另外，「6座B3-B6室」亦稍為被「5座」及二期阻擋，所以雖然這幾個單位均向西南，但會較望內園及屋苑入口為主。
- 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
- 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。
- 兩房單位佔全盤多數，大部份均為「兩房開廚」，當中寧寧舍舍有三柱面積376呎，面積為兩房中最細。
另外白石角配套不足，民生所需勉強夠用，要等未來發展，咁呢個盤值唔值得入票？ Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
SILICON HILL平面圖: 大埔白石角優景里63號
217呎單位打破了嘉華「嘉熙」225呎的面積，成為全區內最細的開放式單位，也低於政府設立280呎面積的下限。 若假設在「教大運動場」加建車站，對一期「Silicon Hill」的影響不在景觀，反而是區內的密度。 大埔區議員認為，現時擬建「白石角站」跟科學園距離1.22公里，跟「大學站」距離1.31公里分別不大，建議若要對居於科學園周邊便捷，可把「白石角站」選擇設於「中大羅桂祥綜合生物醫學大樓」附近，並透過行人天橋及行人輸送帶接駁。 SILICON HILL平面圖 「教大運動場」是否作為興建「白石角站」仍存爭議，但若落實在「中大羅桂祥綜合生物醫學大樓」，其位置會更近「Silicon Hill」一期。
- 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。
- 新鴻基地產大埔白石角Silicon Hill第1期已落實周五(6月3日)端午節首輪發售188伙，新地代理總經理胡致遠表示，項目暫收到逾2,200張入票，超額約10.7倍，完成首輪銷售後再…
- 項目將設有商舖街，提供潮流生活店及餐飲食肆，並建有安老院舍。
- 故選用此計劃，買家要預備40%首期，餘額60%向銀行借貸上會。
- 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。
- 項目今(1日)下午8時截票，初步點算後，最終接獲約逾3,200張入票，按價單發售單…
- 「教大運動場」是否作為興建「白石角站」仍存爭議，但若落實在「中大羅桂祥綜合生物醫學大樓」，其位置會更近「Silicon Hill」一期。
地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。 料上述2幢「巨無霸」洋房，屬北區新盤最大面積洋房之一。 屋苑向南、西及北的單位景觀各有需要留意之處，至於向東的單位E座楹山閣及F座橋山閣則相對開揚，望軍地村和馬料水新村的鄉郊景觀，開放式戶型之中，只有F座橋山閣7及8室屬此類景觀。 SILICON HILL平面圖 至於注重單位採光而又考慮開放式單位準買家可留意C座2室及3室，因為開放式單位的由窗戶到牆身距離達6米，屋苑上述兩個單位的側面牆身中段設有細窗，有利採光。 當中以B座最多開放式單位，各層16個單位之中有6伙為開放式戶班，分別為1室、2室、3室、6室、7室及9室，當中3室毗連垃圾房，而9室左右兩邊都有單位相連，牆身所佔面積可以與相連單位分攤。 由新地發展的白石角新盤Silicon Hill第1期，已獲批預售樓花同意書。
當然其基本折扣會較少，僅得7%，連同不選用發展商二按及資產抵押的按揭而獲得的回贈，實質折扣可達13.51%。 支付條款方面，準買家售樓處簽署臨約後，需先支付樓價半成、150天後支付5%、300天後支付5%、入伙時才找85%餘額。 SILICON HILL平面圖 餘下「兩房開廚」單位，內櫳開則上大致可分為兩類。 第一類，入屋會經過小玄關旁為洗手間，開放式廚房則貼客飯廳牆角而放，正前方為客飯廳外接露台，一大一細睡房則設於左右兩側。
在售樓處簽署臨約後需先支付樓價半成、150天後支付5%、300天後支付5%、入伙時才找85%餘額，但發展商提供了最高印花稅60%回贈(上限樓價9%)，以紓緩換樓客「先買後賣」需要繳付劃一15%重稅的壓力。 如果連同不選用發展商二按及資產抵押的按揭而獲得的回贈，實質折扣達14.74%。 發展商的開價手法很有技巧地，透過次級貨色來為樓盤開出「貼市價」三個字造勢。 但值得留意，在首張價單中，發展商有推出全盤面積最大的「三房一套連儲物室」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套」單位。 另外，唯一一柱「兩房連儲物室」在首張價單也有推出。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 此計劃就是讓短時間沒有能力通過壓測、或本身有資產、卻欠缺足夠入息的買家，可以用資產來評估借貸，前提是資產及入息必須等於或多於樓價30%，而入息部份又不得多於樓價15%。 若能通過這個前切，買家便可以支付20%首期，而餘額80%向發展商財務公司借出，整筆貸款年期為三年。 SILICON HILL平面圖 雖然息率高達6厘，但如能準時還款，發展商會豁免相關利息，而每月則償還樓價0.3%，用以繳付本金。 如果能在13-33個月內找清貸款，發展商會提供樓價2%的回贈。 如果本身屬於要繳付較高稅階的換樓客，其支付條款跟「首置smart付款」相同。
