文輝道6號9大著數
文輝道6號 內容大綱 文輝道6號: 大廈資料：和福別墅 和福道6 文輝道6號: 最高瀏覽 張氏指出，近年樓價飆升，超級豪宅供應特別稀缺，造價更高得令人咋舌，目前許多山頂豪宅造價都已經超過每方呎10萬元，參考同區屋地造價，今次對山頂文輝道地皮的估值已算保守。 下季3幅住宅地估值共101.58億 中環海濱商業地王估值高逾484億… 美聯測量師行董事林子彬表示，政府下季度(7至9月)賣地計劃，合共提供西貢及大埔2幅住宅用地，以及港鐵亦推出日出康城第13期項目，預計可興建約… 地政總署公布，上周截標的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，以120億元批出，中標財團為九倉（0004）。 文輝道6號 以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。 翻查資料，九倉過去曾伙拍多家發展商投得豪宅地，如與新世界（0017）、信和、華置、萬泰等合作發展、於2004年落成的何文田君頤峰。 資料顯示，文輝道9及11號，地皮面積約54,542方呎，可建樓面144,969方呎，料可提供135個單位。 隨著政府宣佈中環第三期填海計劃，會把位於大會堂的中環碼頭拆卸，天星小輪於2006年11月12日移出至中環七號碼頭服務，該新碼頭以1912年的天星碼頭及其鐘樓外貌作為藍本，並設有咖啡座、餐廳，以及可欣賞270度維港景的觀景台。 其後地鐵通車，乘客人數續減，1982年正式提早於晚上十一時許開出尾班船。 文輝道6號 但由於地利及聲譽仍在，遊客越來越多，故服務質素不跌反升。 值得一提，新巴在15線以短身珍寶（SF）為主力時，曾經在兩部巴士SF8和SF31上髹上宣傳廣告，以宣傳本線的服務，其中（SF31／CE2543）已經被英國收藏家收購至英國保存。 文輝道6號: 大廈資料：和福別墅 和福道6 至於恒地發展部地產發展經理梁晶晶表示，集團獨資入標山頂文輝道地皮，認為所有大型發展商都對該項目有興趣。 翻查資料，對上一個官地樓面呎價紀錄，為山頂加列山道12號地皮，於2006年底以拍賣形式推出，由新地（016）以18億元高價投得，樓面呎價達42,196元。 該地皮現為豪宅TWELVE PEAKS，最高成交呎價高見14.3萬元。 林浩文又指，中標發展商持貨力強，對山頂豪宅市場經驗充足，亦有項目在售，日後能與文輝道項目有協同效應，所以出價較進取亦屬合理，相信這次成交對山頂地價及山頂豪宅售價有利好作用。 他預料地皮將發展洋房及分層單位，料落成後每方呎可賣9萬元起。 再者，山頂一帶未來供應量稀少，而現時無空置稅，加上項目拆細後入場門檻下降，投資風險降低，都對地價有支持作用。 至於中標的九倉，早前指出，是次購入文輝道地皮，令集團於區內土地儲備倍增至超過五十萬方呎，另外，是次項目將由會德豐地產負責發展及銷售，憑藉豐富經驗及累積的客戶群，可望複製聶歌信山的銷售佳績。 山頂文輝道現以「一拆二」形式推出，首幅2號至8號地皮，已於上周由九倉力壓其餘6家財團，以120億高價勇奪，高於市場估價的上限價，每呎樓面地價高達46272元，不但創出山頂地價紀錄，更創本港歷來新高紀錄。 文輝道6號 地政總署指，為市場提供穩定、持續的土地供應是政府的政策目標，不會因為個別土地的招標結果而受影響，政府會在適當時候考慮重新推出地皮。 鴨脷洲海景地成交價符預期 中小型發展商增土儲 出價較進取… 鴨脷洲海旁道住宅地皮在接獲19份標書情況下，以13.328億元批出，若以純住宅發展，地積比率約7.27倍，每呎樓面地價約為15,097元，美… 文輝道6號:…