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香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 王美鳳提醒，在選擇物業及敍做按揭前，應先進行自我測試，如檢視每月債務還款、生活花費、加息幅度等。 另選擇銀行時，考慮一些與存款掛鈎的按揭計劃（Mortgage Link），存款息率與按息一致，變相可抵銷部分供款的利息。 而白表申請人定義，包括有私營房屋住戶、房委會或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員，以及房委會「租置計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 買方律師樓的第一個工作，是審閱正式買賣合約。 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審閱，雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。 買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。 賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。 你亦要考慮該單位是否負資產，如困是的話，應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管 。 一手居屋律師費: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少? 現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。 你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。 如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 居屋業主在購入單位時是附帶若干轉讓限制和補價條件。 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 「務求跟分行的團隊交手，而非跟一人交手，有事起來也可多個人問，增加保障。」 他又指，當有人轉介律師時，也要留意其收費是否貼近市價。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 同時，他續稱，亦可以趁雨天驗收，可留意單位內是否漏水，特別是購買頂層單位的業主。 驗樓師最關注的是一手居屋單位會否有漏水問題。 檢驗一手居屋單位，最重要是留意單位有沒有漏水，如檢查窗扇關閉後是否貼近窗框，若果不貼近，容易漏風漏水，亦檢查天花牆、水喉是否漏水等。 一手居屋律師費: 印花稅按物業原有市值計算 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。…

聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 一手居屋印花稅 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 至於二手市場買賣的未補地價居屋，印花稅的計算方法和私樓一樣。 即首置人士是以實際買賣價，乘以第2標準稅率計算。 居屋向為港人置業階梯中的重要一環，難得抽中一手新屋居的幸運兒，除要準備首期金額外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，準業主事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅，免被殺個措手不及。 新居屋2020將於9月10日正式接受申請，今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢，共提供7,047個單位及折扣優惠，如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。 相對去年新居屋，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 一手居屋印花稅: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。 一手居屋印花稅 若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 一手居屋印花稅 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 一手居屋印花稅: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！ 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 然而，政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，不是以折扣售價為準，而是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 無論是轉讓或者「甩名」，程序是首先雙方先簽買賣合約，若需要按揭再到銀行申請按揭，待獲得銀行按揭批核後(大約三至四星期)，可委託律師樓辦理轉讓或甩名程序，律師樓同時會安排繳交印花稅。 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。…

房委會指按照現行定價機制，今期「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的41折）。 假如以最平的馬鞍山錦柏苑75萬元的單位付5%首期計算，只需約4萬元便能上車！ 今期「綠置居2022」推售以下三個發展項目，合共4,693個單位。 9月22日起可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。 一手居屋 除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。 不過，要留意不可重覆申請，無論是經網上還是交實體表格，重複遞申請者均會喪失資格。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 香港房屋委員會新一期「出售居者有其屋計劃 (居屋) 單位2022」(居屋2022) 即將推出，今次共推7個屋苑，供應8,926伙居屋單位，以市價51折發售。 有意申請的綠表及白表人士，便要留意以下申請時間表、申請資格及屋苑介紹。 買方簽妥買賣協議後，可前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 居屋申請分為白表及綠表，兩者的按揭成數上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，綠表則最多承做九成半按揭。 一手居屋: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數? 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 一手居屋 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。 【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略… 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成… 香港的居屋分為一手居屋、白居二及綠置居，其中綠置居只出售予現有公屋租戶及合資格綠表人士，其他香港永久居民只要月入及總資產不超過指家上限，就可以申請一手居屋及白居二。 一手居屋: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券 因此買家在睇樓及議價過程中，醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，並可按情況商議價錢。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。…

一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。 除非發展商在委託代理時會聲明，開單代理不能把佣金轉贈予買家，否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 整体社会对新冠病毒的混合免疫屏障已十分牢固，现时已完成疫苗接种的市民感染Omicron病毒株后亦多属轻症。 有关疫苗预约及其他详情，请浏览疫苗接种计划专题网站（）。 网站载有以中文、英文、菲律宾文、印尼文、泰文、印度文、斯里兰卡文、孟加拉文、尼泊尔文及巴基斯坦文提供的资讯。 成日聽到有人投訴時都常講一句，「我CALL記者嚟架」，究竟有冇用？ 有，不過這方法唔能夠幫到投訴人追回款項，但就可以唱衰肇事代理及其所屬公司，收警世之效，免得再有受害人出現。 證據方面，當然最理想就是白紙黑字寫明，因此回佣紙很重要。 一手回佣: 【報復式反彈】5月二手居屋大旺 註冊量創9個月新高 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 結局係：埋到枱揀完樓臨簽文件之際，經紀A突然同發展商個staff講「我係買家朋友，唔係經紀，個客自己來買樓，無經過代理，呢單係direct deal你公司唔使畀佣任何人。 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 一手回佣: 回佣真係合法？合乎行規嗎？ 答：地產代理監管局就新盤佣金回贈一事向地產代理發出有關發放佣金回贈的指引，因此客戶向代理要求提供新盤回贈佣金並不會觸犯法例。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 一手回佣 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 發展商特別為映築引入「Smart Living」體驗，住戶很輕易就可以掌控家中狀況！ 「Smart Living」支援藍牙、二維碼（QR code）和八達通，發揮持續發展和智能家居元素，全面照顧日常所需。 住客只需透過手機應用程式，便可查閱水電煤用量資訊、配合單位內的室內環境狀況感應器，可以偵測濕度及甲醛水平等，輕鬆掌握智能生活。 一手回佣: 股票戶口實測 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。…

透過獨家的櫸木醇熟工藝，百威啤酒創造了難以超越的清醇順暢口感。 劉一手每月都會新增不同食材，希望食客可以經常吃到新菜式，擺盤亦十分講究，專程請來日本料理師傅設計擺盤，務求令每一道菜式都精緻美麗，啱晒一眾打卡愛好者！ 肉類方面，和牛極品特選餐，選用A4日本熊本及鹿兒島和牛，豐富雪白油花，入口即溶，充滿油香；另一必試 「極尚老闆天梯」，8款特色配料 ， 有魚翅、墨汁墨魚丸、松葉蟹鉗、吉祥錦鯉等，賣相精美，當中以雞蛋做的吉祥錦鯉栩栩如生，相當別致。 不僅如此，象牌啤酒後續還榮獲了 2017 年世界啤酒大獎、2018 年 Tasting 銀牌獎以及 2018 年最新出爐的 Monde-Selection 金牌獎，連連獲獎的象牌啤酒，果然不負「世界級金牌啤酒」的美稱。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 這個品牌的出現主要是希望能吸收新生代的消費群族，因此啤酒的口感會較綿密且酒精濃度較低。 而這樣的主打方向也與另一品牌 Leo 啤酒類似，因此，Archa 也將 Leo 視為市場上的頭號競爭者，更在市場價格上採取了全泰國最低價的策略，希望藉此提供消費者更多一種的低價啤酒選擇。 明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？ 一手啤酒: 朋友團遊日「6巨嬰全程擺爛」崩潰！她1招反擊 風水能量的流動，來自於設計出長遠的時間軸線與建築空間互相交錯影響，因而能夠源源不絕。 有時候夜裡喝完酒，睡一覺第二天一早覺得沒什麼事，於是就開車出門，結果被抓到酒後駕駛，就是這個道理。 生理上是沒什麼反應了，但酒精依然還在體內沒排乾淨，所以喝酒後10到20小時後再開車會比較安全。 本集團有權隨時新增或修改此規範，如有增修將公告於本網站。 出國點餐，不過想吃個pizza，但要跟店員說要「一整塊」還是「一片」，卻只能比手畫腳？ 19世紀時，啤酒在釀造的最後醇熟階段會注入櫸木桶存放，但隨時代演變，此步驟已不是現代釀造工法的唯一醇熟方式；但百威啤酒至今仍堅持在21天的醇熟過程裡，加入大量櫸木，為的就是釀造出清醇順暢的百威口感。 Budweiser字樣的藍，完整再現了百威啤酒最經典的美國國旗紅白藍配色，配上以鉑金色取代金色的不凡質感，代表著百威啤酒將持續的以王者之姿釀造最高品質的經典啤酒，獻給全世界的消費者們。 一手啤酒: 內容— 佛光山開山宗長星雲法師5日圓寂，進行荼毘（火葬）後，由佛光山證實燒出難以計數的舍利子。 日本漫畫家福本伸行1996年開始連載的作品《賭博默示錄》講述一個遊手好閒浪流連的魯蛇伊藤開司，因為幫朋友作保而背上龐大債務，為了償還鉅款開始拐上了賭博之路。 開司的賭博風格並不是小賭小贏，面對旁大的欠款，他只得賭上借來或籌來的所有身家，反正債本來就多到還不完，不如放手一搏。 近期新華社發表文章《十問中國經濟》，當中提及未來消費仍是增強內循環的主要動力。…

《條例》亦沒有要求發展商提供交通配套詳細資料，例如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主需繳付的管理費用等。 （三）自《條例》於本年四月二十九日全面生效起，截至本年五月十三日止，有兩個一手住宅發展項目共提供176個一手住宅物業出售。 該兩個一手住宅發展項目的成交紀錄冊的資料顯示，截至本年五月十三日止，共有42份臨時買賣合約簽訂，當中有33份已簽訂了買賣合約。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 買樓是很多人一生中最龐大的支出，除儲夠首期外，準買家要計清計楚自己的負擔能力，同時應參考香港金融管理局就住宅物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」的上限，以及香港按證保險有限公司的按揭保險計劃的適用範圍。 消委會研究報告書內的另一些建議，例如建議銷售監管局加強檢視及巡查，增加銷售安排的透明度，以及加強公衆對銷售監管局的認識及其工作的了解，與銷售監管局的目標不謀而合，我們會積極跟進。 目前而言，我們認為，透過銷售監管局與業界溝通並發出指引，可能較修改條例更能盡快達致效果。 銷售監管局認為有關的價單、載有銷售安排的文件及成交紀錄冊大體上亦符合《條例》要求。 銷售監管局重視巡查一手住宅物業銷售處的工作，局方與地產代理監管局（地監局）保持緊密聯繫，確保一手住宅物業的銷售有秩序地進行。 銷售監管局亦為業界舉辦了九場工作坊，以及與相關持份者進行多次會議。 拍攝當日，我們《胡．說樓市》團隊也見到交樓部的職員在現場，也立刻代表業主上前質詢。 同時，地產代理亦不可向準買家作出任何具誤導性的陳述，他們須確保提供的物業資料，以賣方提供的售樓說明書及文件所載的資料為準。 在新加坡，發展商除了須在考慮任何有機會令物業延期的情況下，訂出交樓日期外，若未能如期交樓，更須向消費者繳付由原定落成日期翌日起計至最後落成日期期間的利息，利息按消費者已繳付的售價或訂金的年利率10%計算。 以同等價錢計，新加坡的補償金額較香港以最優惠利率加年利率2%計（現時合共為7%）為高。 消委會認為，面對發展項目延誤和動輒萬元或數十萬元的額外開支，消費者只能空候發展商通知竣工日期，其位置非常被動，《條例》所賦予的保障實不足夠。 《條例》旨在確保一手住宅物業的準買家可得到高透明度又充足的資訊，令他們可以作出理性及周詳的選擇。 《條例》的原意是推動市場資訊更為準確，以及規管參與售樓人士的行為；同時確保不會過於規管銷售手法而窒礙正規的營銷活動。 一手住宅物業銷售: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development) 美國今年將釋放2,600萬桶戰略石油儲備，油價受壓。 原油期貨價格下跌逾1%，因為美國表示將由戰略石油儲備中，釋放更多原油以增加市場供應。 美國能源部表示，計劃由戰略石油儲備出售2600萬桶石油，而戰略石油儲備已經處於1983年以來最低水平。 倫敦布蘭特期油收報每桶79.06美元，下跌1.4%。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 經調查搜證並徵詢律政司的意見後，決定向有關發展項目的賣方提出檢控。 在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 發展商一般會提供多種付款方法，因此價單是必須細閱的，特別是選用發展商一按，如經由財務公司借出按揭，是不受金管局限制的，更加要看清楚對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、期內按揭利率變化等。 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 該名職員全程不發一言，甚至試圖把門關上，拒絕作出回應。 有關仿效《證券及期貨條例》，在條例加入銷售監管局可向原訟法庭申請由原訟法庭作出命令，包括使交易各方回復他們訂立交易之前的狀況的命令，或宣布交易無效的命令等建議，涉及複雜的事宜，宜小心考慮。 銷售監管局致力施行條例以及對涉嫌違例者進行調查。 就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，銷售監管局均立案調查。 如發現有懷疑違反條例的情況，銷售監管局定必嚴肅處理。…

《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）施行至今已三年半，消費者委員會仍不時接獲有關一手樓銷售的投訴，在檢視《條例》後認為現時法例對消費者置業的保障仍有空間可以加強，特別是處理延期交樓時的安排。 消委會促請監管當局定期審視業界對未落實資訊的披露和宣傳銷售手法，避免出現誤導的情況，和增加披露發展商在物業管理上的責任和承諾的配套設施的安排。 市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚了解條款細節。 在本網站列出該等連結，不構成任何該等第三者或外界網站與銷售監管局或政府任何形式的合作或聯繫。 一手住宅物業 銷售監管局和政府並無同意、核准、推介或認可第三者在本網站或在本網站列出的連結所連接的其他網站提供的資料（包括但不限於由賣方或代表賣方的人士提供的該等資料）（以下統稱〝第三者資料〞）。 銷售監管局和政府不會就任何第三者資料或本網站任何其他資料中任何明示或隱含的錯誤、遺漏、錯誤陳述或失實陳述承擔法律責任。 對於因使用、不當使用、依據或不能使用該等第三者資料或本網站而引致、產生或與此相關的任何損失、毀壞或損害（包括但不限於相應而生的損失、毀壞或損害），銷售監管局和政府概不承擔責任、義務或法律責任。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 一手住宅物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure) 要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。 如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。 消委會認為，面對發展項目延誤和動輒萬元或數十萬元的額外開支，消費者只能空候發展商通知竣工日期，其位置非常被動，《條例》所賦予的保障實不足夠。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 一手住宅物業 售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。 一手住宅物業: 賣方的業權及產權負擔 除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 你可以利用「物业资讯网」的双语搜寻器查询楼宇资料，例如：实用面积、楼龄及许可用途。 一手住宅物業…

張波說，從供應來看，供求平衡是穩定房價的一個重要因素，其中長沙就是個典型案例。 長沙無論是在樓市調控，還是整體的供應量方面都做得特別好，房價穩定。 而廈門、深圳由於本身市域面積較小，土地供應也較小，在人口流入較多的情況下，會形成供不應求格局。 從商品住宅均價來看，35個城市中均價為每平方米15192元，共有24個城市2020年商品住宅均價超過萬元大關，其中，前十名分別是深圳、北京、上海、廈門、杭州、廣州、南京、寧波、海口和天津。 要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業銷售監管局亦表明，賣方必須在載有銷售安排的文件清楚列出招標方式細節。 同時須提供售樓說明書、載有銷售安排的文件以及成交紀錄冊。 一手住宅: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure) 購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。 一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）今日（八月一日）發布《一手住宅物業買家須知》（《須知》）的更新版本，提醒準買家購買一手住宅物業時須注意的地方，市民可以在銷售監管局的網頁（）參閱該更新版本。 準買家亦可在發展項目的售樓說明書內閱讀該《須知》。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。 此外，根據2018年12月底的估算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量大約為93,000個單位，仍然維持在較高的水平。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 一手住宅 準買家可於本公司網站參閱本公司/本公司為股東及/或董事的公司、及/或本公司的持牌人/其公司就由本公司作為銷售代理的一手物業住宅項目所遞交的購樓意向登記的申報詳情。 準買家需於作出購買決定前，先參考「一手住宅物業買家須知」，有關須知可於一手住宅物業銷售監管局網站取得。 一手住宅: 2023年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣 值得留意的是，已公布價單的單位並不一定等同於已公布銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。 準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，了解仍有否單位尚未推售。 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 近四年十大板块成交占比不断下降，从2019年的54%（即十大板块占全市成交一半，购买需求高度集中），2022年下跌至17%。 在未來推售綠置居時，房委會會根據綠置居恆常化時的決定，以較穩健的步伐推行綠置居，從而累積更多經驗，以減低出現未售單位的風險及減少對公屋申請者輪候時間的影響。 政府會繼續根據《長遠房屋策略》下供應主導及靈活變通的原則，持續多管齊下地增加公私營房屋的供應。 ◆其他签约包括商业地产（商铺、写字楼）、车位、储藏间等，总签约数量包括住宅、商业地产（商铺、写字楼）、车位、储藏间等。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 一手住宅: 注意位5：簽署臨時買賣合約 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。…

特别是后疫情时代，传统服装销售行业受到极大地冲击。 伴随着传统电商和直播电商的迅猛发展， 传统批发市场遇到了前所未有的挑战。 但是挑战背后亦是机遇，如何抓住新风口， 是每位普通店主和商家都应该好好思考的问题。 由於市場規定股票必須以一手作成交單位，有些人便會以低於市價的價接收碎股，再自行組成一手出售。 近期亦會有中介人代客戶處理碎股，但賣出時價格較低。 一手，期货市场交易中最基本的交易单位，不同的期货品种，在期货交易中其“一手”所包含的量不同，如一手股票等于100股。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰​機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 一手: 公司简介 企業年創營業總額超過37億元，已成為一家全球知名的國際化餐飲企業，集合了餐飲管理、飲食文化研究、醬料研發生產、綠色食材種養殖開發、新品牌孵化、國際餐飲拓展、餐飲人才教育培訓及餐飲互聯網大數據平台等數十家全資或控股子公司。 如果是樓花，就不能夠即買即住及親身觀察屋內間隔及有關設施等。 價錢一般比同區、同等質素、同等內窿面積的一手樓便宜。 二手居屋分已補地價及未補地價兩種, 未補地價的二手居屋需要符合政府指定的綠表申請人。 企業以火鍋產業發展作為立根之本，依託火鍋產業的不斷髮展壯大，力所能及的為殘疾人士提供更多隸屬於不同行業的發展創業機遇，打造屬於殘疾新世紀的“助殘創業”之路。 作為一家歷經20年的有故事有歷史的火鍋，劉一手火鍋已發展成一家全球知名的國際化餐飲企業，從兄妹情開始，用專注和愛心把劉一手火鍋推向世界。 一手，期貨市場交易中最基本的交易單位，不同的期貨品種，在期貨交易中其“一手”所包含的量不同，如一手股票等於100股。 納斯達克綜合指數﹕反映所有於納斯達克市場上市公司，並按照市值加權計算。 納斯達克上市的企業以新興行業為主，故其指數亦主要反映相關行業，例如電腦軟硬體、通訊股、生身科技股等。 一手: ‧ 台灣人怎麼這麼愛去日本？ 背後殘酷真相：沒錢假又少 两者有本质上的差别，通常情况下一手文献资料比二手文献资料更加可靠和权威。 ，遍及中國三十一個省、市、自治區及美國、加拿大、阿聯酋迪拜、法國、澳大利亞、印度尼西亞、日本、西班牙、韓國、新西蘭等10個國家和地區。 先後榮獲重慶市著名商標、中國餐飲百強企業、中國火鍋50強企業、中國名火鍋、中國十佳火鍋連鎖品牌、重慶名火鍋、中國十大火鍋品牌等榮譽。 一手 美國證券交易所﹕經營模式與紐約證券交易所相若，但同時提供股票、期權及衍生產品交易服務，關注市值較細的上市公司。 最新的2021一手私藏世界紅茶菜單主要分成幾個部份，基茶的部份有台灣紅茶跟世界的茶種，然後從一手私藏世界紅茶菜單可以看得出來其基茶的價格本身就不便宜，但都是用得很好的，再來就是奶茶跟調味茶。 支撑文献的质量以及运用文献的水平在客观上决定文章写作的质量，因而文献的运用对论文写作来说十分重要。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。 ；長度的英制單位，1英尺等於12英寸；12個東西就為。 劉一手的國際策略也走得較為順利，成為在海外擁有最多門店的麻辣火鍋企業。 半島凍檸茶是以私藏仲夏夜紅茶做為基底，然後再加上檸檬，主要私藏仲夏夜紅茶的風味就比較清香，所以跟檸檬搭起來並不會互相搶得太重，清爽順口帶有港式風味，微微的酸度跟花香紅茶，整個搭的很好。 二手文献通常使用原始资料，并提供解释、分析或评论。 二手文献通常提供一手文献信息并添加事后分析或观点。…

消費者在安裝熱水爐時要注意，因為安裝不當可能會危及用戶的安全。 本文將詳細介紹熱水爐種類、熱水爐安全及熱水爐安裝注意事項。 很多人在裝修的時候都會選擇裝修的風格，而且是一頭兩大，裝修風格有很多種，我適合哪一種呢？ 廚房原本缺乏收納空間，裝修後重新加裝櫥櫃，修葺灶台。 廁所及露台均沒有裝修，只簡單換了廁所門，加裝浴室櫃及重整地下油漆。 一房裝修設計 吳先生遂以淺色系增強室內空間感，而媽媽希望睡房可有紫色的床，因而屋裡以白色和紫色作主調，床及櫃子均設抽屜及收納空間，令單位整體更見整潔。 為節省成本及空間，他以木板間出三間房，並採用摺門設計。 主人房擺放設一張床及小桌子，女兒房間有高架床，下層是書桌及收納空間，兒子房間則在單人床尾放置書桌，盡用空間。 一房裝修設計: 物料攻略：木門款式、價錢、買門注意事項 我們可以選用一些有設計感的Stand Alone傢俬，一來它不會十分昂貴，可以減低成本之餘，亦都可以增加儲物空間。 透過我們的報導文章，您會發現只要精心考慮屋內的空間佈局，居屋並不一定比私樓裝修遜色，運用不同的設計風格，如北歐風裝修、工業風裝修、簡約風裝修和現代風裝修等，配搭不同的物料，居屋的家居環境也可以非常優美。 對於小戶型的戶主來說，他們是否需要“放棄”並說他們希望家里的雜物消失，以增加單位內的空間感？ 戶型分布方面，一房戶實用面積由298至307方呎，佔160伙。 【裝修設計．裝修案例】是次個案單位位於長沙灣，屬「西九四小龍」之一泓景臺。 Art Ascent Design 來年的室內設計風格趨勢偏向簡約及輕奢華。 局部木作天花板以隱藏管線為目的，公共空間以 LOFT 風設計的軌道燈照明。 內容主打日本、韓國、泰國、台灣等地旅遊景點、路線、手信及美食攻略，搜羅必去必打卡景點、網紅酒店及人氣餐廳，提供不同主題旅遊路線提案。 由落單開始，阿鬼不時告知有關單位裝修進度，仲會提我地幾時要安排安裝冷氣、龍頭等。 其中，兩房示範單位以第6座18樓A室為藍本，實用面積489平方呎，單位內設有梗廚。 不少人問設計師300呎家居設計，一房單位如何能夠間多一間房。 全屋以特色趟門、木造家具、日式燈飾等，營造日式風格。 主人房方面，它連同工作間在同一區域，以玻璃趟門作間隔，獨立空間不被打擾，又不阻礙客廳採光。 同時房間安裝地台，於牆身安裝嵌入式衣櫃，配合地台小通道，形成一個小衣帽間。 為了令兩位子女都有個人空間，戶主想用原來的主人房變兩房，為此，設計師用傢俱來間房。 毗鄰的子女房間之間未有牆身，反而度身訂製了一個床架傢俱，女兒床置於下層，兒子的置於上層，方向剛好相反，形成阻隔，實屬妙計。 不過，用傢俱間房隔音功能相對欠佳，如旁邊是廚房、廁所等濕氣重的地方，就不是太合適。 一房裝修設計: ↓↓↓ 家居營造精品酒店風格小貼士 ↓↓↓ 路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第一期晉環，昨日首度開放住客會所，連綠化園林空間合共面積逾6.6萬方呎。 同系的九龍站天璽，昨透過招標售出天鑽璽的87樓A室，實用面積1,574方呎，採四房間隔，連一個車位以逾1.31億元成交，呎價為83,800元，創項目呎價新高。 一房裝修設計…