中原供樓計算機2026詳解!(震驚真相)
此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版),更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 隨著香港開始跟隨美國加息,金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求,假定升幅要求由3厘減至2厘,最低入息要求現時計降低約1成,入巿門檻即時降低,對樓市起正面推動作用。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,現時樓價調整下跌,令供樓負擔比率走勢向下,減輕市民的置業負擔。 假設按息維持不變,預期2019年第1季CCL跌至160點水平,即未來樓價再下跌約1成,估計私 樓價再跌1成,供樓負擔比率料下調3.6個百分點。 如果申請人本身已經有穩定收入,按情理推斷就不需要太多擔保人,因此如果提供擔保人,反而會引起銀行的疑慮。 並非任何人也可以成為擔保人,理論上而言,只有近親,如夫妻、父母、兄弟姊妹,才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業,銀行也可能接受正式兩人的正式聲明,以伴侶形式作為按揭擔保人。 中原供樓計算機 特別是申請高成數按揭情況下,銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平,例如申請人的月入為$20,000,擔保人月入為$20,000,那麼合拼計算後,申請人的收入水平便會急增至$40,000。 如果按揭成數及壓力測試情況有別,因應所需要的首期也自然有別。 中原供樓計算機: 保險熱門搜尋 按現時金管局規定,透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長,每月供款愈少,但最終所需要支付的利息也較多,但由於現在息口低企,故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意,部份物業,如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等,因物業質素較參差、以及樓齡較高,銀行未必願意批出30年期,有可能會短一點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 花紅計算情況亦類似,銀行會觀察申請過去兩年的花紅,再除以24個月,以平均值加於月薪之上,以作計算。 不過,普遍銀行於承造較高成數按揭時,如九成按揭,銀行末必願意計佣金及花紅,以作為薪金水平審核。 中原供樓計算機: 按揭供款實例 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請,可較快獲銀行回覆。 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費(成功申請按揭的話,MoneySmart只向銀行收費)。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。 舉例,以600萬元的樓價,承造90%按揭,貸款金額為540萬元,以息率2.5厘計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$…