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房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年，買家毋需進行壓力測試及資產審查。 不过相对于一手居屋，白居二资格及按揭要求会较为复杂，白居二单位又有甚么选择？ 二手居屋绿表 经络按揭特别编制白居二懒人包，让各买家置业更加安心。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 二手居屋绿表 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 二手居屋绿表 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 二手居屋绿表: 置業須知 此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。 為滿足公屋居民置業需求，加上居屋供應不足，政府在1983年8月通過將Y2型大廈改裝為居屋，並於翌年6月正式將部份本身為美林邨公屋的同款（美桐及美樟樓）大廈撥入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及暉城閣）。 該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 答：过往居屋及绿置居只可提供承造最优惠利率按揭计划（P按），但今年11月起有机会可选用银行同业拆息按揭计划（H按），暂知「居屋2022」买家或成第一批可选用H按业主。 绿置居出售的单位属房委会公屋, 即未补地价的资助房屋，故按揭成数上限与未补地价的一手新绿表居屋看齐，最按揭成数为九五成，最长还款年期为 25 年，比一般私楼按揭可选的最长还款年期短 5 年。 答：因为绿表申请居屋，是没有月入和资产限制，只要你交还公屋，便可以在「开售」时申请。 二手居屋绿表: 申請居屋要注意什麼？ 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 一減再減筍盤, 可間3房, 平日可約睇樓, 可95%25年 綠表價 →…

如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成… 反之，擁有任何類型物業人士，以及曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使有關業主已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 同時，如配偶曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 銀行在批核未補地價二手居屋按揭時，或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試，準買家在物色居所時，宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。 二手居屋綠表 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。 購買一手居屋一般都可以借足25年按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭25年，導致增加綠表人士每個月的供款負擔。 二手居屋綠表: 二手居屋買賣｜「未補地價」居屋 為何平一截？ 受加息影響，市區新居屋成綠表或白二買家執平貨對象。 中原：白居二購買力持續 中原地產天水圍高級區域營業董事王樹明表示，受白居二搶客影響，同區私樓嘉湖山莊… 青衣青泰苑海景3房「移民盤」大減100萬元綠表公屋戶斥525萬元承接中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，市場憧憬後市向好，不少買家偷步入市。 分行新近促成青衣青泰苑E座高層7室成交，實用面積 ，買家為綠表公屋戶，趁跌市換樓改善生活質素，於青衣覓盤一段時間，見最近成交加快，日前亦錯過入市心儀單位的機會，是次再遇到合適放盤，便迅速承接。 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？ 新買家為外區家庭租客，成功抽到白居二資格，即到各區睇樓，見將藍隧道及將軍澳跨灣大橋正式通車… 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 無論一手居屋、二手居屋在市場上都是非常受歡迎，整個購買程序並不是如你想像中這麼簡單。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。 二手居屋綠表: About the Author: 按揭大師 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 二手居屋綠表 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。…

最後溫提，買二手居屋要留意上手業主有否借財仔紀錄。 如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。 幸好，明仔「左計右計」發現其財務狀況剛剛好夠過關。 筆者建議，買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期，然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。 如業主經濟有困難，例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等，將單位加按的申請才有機會獲批准。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 今期綠置居同樣將沿用舊制，若業主想出售，房委會會於首5年內提名買家，而第二市場的出售對象亦僅限於綠表申請者。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 相比新加坡，當地政府早已洞悉這漏洞，在申請條款中已列明，若出現類近情況會作出懲罰。 就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。 這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 二手居屋禁售期 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 二手居屋禁售期: 【星之谷】二手當新居屋買　買家踩按揭地雷 1.居屋第二市場 二手居屋禁售期 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 據了解，房屋署希望可以回應對短期炒賣單位的關注，同時更大程度地保留資助出售單位於第二市場中流轉的彈性，提供額外機會予綠表及白表申請者自置居所，騰出更多公屋單位供編配予更有迫切需要的申請者。 其實早前政府宣布居屋折扣增加後，市場已有聲音指，政府應同時收緊轉售限制，因為居屋買家享受更高的補貼，亦理應受更嚴格的轉售限制。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」，即使已被解除，邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。 當你遇上這種情況，最好先WhatsApp ROOTS上會問一問先，待我們確保銀行肯做該單位的按揭先落訂。 二手居屋禁售期: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知 其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。…

二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 孝順女一心改善家人的居住環境，與母親申請最新一期居屋，且亦如願以償，以300多萬元購入啟德新居屋一個約300餘平方呎單位，揀樓當天已滿懷裝修大計，並盤算一力承擔裝修費。 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 不過，明仔霎時間未為意，原來未補地價二手居屋25年還款期及9成按揭未必可以並存，關鍵是居屋首次發售日期。 二手居屋盤: 樓盤種類 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 但凡屆滿 二手居屋盤 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。…

2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 二手居屋楼盘: 锦江 | 120~175㎡ 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 房子买了不久，2021年1月“沪十条”就发布了，随后又发布了“新沪七条”，2021年下半年开始，整个房地产市场急转直下，上海的二手房也因为“三价就低”一落千丈。 绿城桂香园，位于龙新路与长埭路交汇处北面，价格为售价待定左右，楼盘总占地面积达42000平方米，其中建筑面积43000平方米，叠拼为该楼盘主要建筑类型，该项目为别墅，总户数200，装修交房，此项目物业为绿城服务集团。 二手居屋楼盘 绿城桂香园，目前项目主推199~211㎡户型，其中5室2厅4卫上叠B1-a户型。 答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。 新世界凯粤湾，位于逸彩路29号(5-6、11号线三地铁交汇)，靠近5号线沿线，12月31日面市。 而一般大约18年楼龄或以下的居屋，由于距离担保期完期还有10多年，因此银行亦会提供与新居屋同样的按揭条款。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 1月北京二手住宅成交8353套，环比下跌5.2%，同比下跌30%。 二手居屋楼盘: 楼盘时刻 深房中协表示，新春开工后，二手房交易量呈现快速恢复态势，但随着各行各业已恢复工作状态，预计后期交易量会趋于平稳。 值得注意的是，这里的录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。 另外，2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周（2月6日-2月12日）深圳二手房（含自助）录得784套，环比增长40%，录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。 二手房网签共3698套，环比上涨约20.89％，其中二手房住宅网签3190套，环比上涨约13.36%。 二手房网签面积约306834㎡，其中二手房住宅网签面积约274461㎡，环比上涨约13.7%。 上海易居房地产研究院总监严跃进亦表示，房地产不是看短期的市场波动，是看中长期。…

不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 二手居屋未補地價 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 二手居屋未補地價: 按揭小知識：未補地價vs補地價居屋 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。 簽訂臨約一個月內，和正式買賣合約至少5個工作天前，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？ 答案是有機會的，如果正在輪候公屋，房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起正式恆常化實施。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 二手居屋未補地價: 二手居屋樓盤（2）二手價最豪居屋：黃大仙富強苑 以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 反之，擁有任何類型物業人士，以及曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使有關業主已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 二手居屋未補地價 同時，如配偶曾經受惠政府任何房屋資助計劃，即使已把單位出售或已清還貸款不可再度申請。 二手居屋未補地價 眾所周知，未補地價的屋屋出租及轉讓是有一定的限制，但不少人明明知違法，卻鋌而走險將單位出租，反映市場有需求。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 二手居屋未補地價 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 二手居屋未補地價: 香港房屋委員會及房屋署 房署會找數星期後會寄回幾份「綠表資格證明書」用來購買不同類型的資助房屋。…

據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。 綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。 據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。 原業主則於2012年2月以45.9萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約244.1萬元離場，單位期內升值約5.3倍。 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 二手居屋放盤: 二手居屋成交個案（5）白居二趕入市 綠悠雅苑兩房575萬易手 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 冠德苑位於何文田常樂街5號，於2019年12月初以現樓方式發售，折扣率為市價59折，所有單位於2020年1月初沽清，當時最貴的單位樓價為529萬元，亦為當時發售的6個屋苑中最貴個案。 但由於新居屋一般有禁售期，因此市場上的代理行也未有該屋苑的放盤。 據了解，單位原業主為一對年輕情侶，早前曾經為單位進行裝修，門外也曾一度貼上開工紙，不過隨後中途暫停，未知是否與財務問題有關。 此外，荃灣尚翠苑目前有約27個放盤，而新蒲崗景泰苑亦有約20個，上述屋苑辣招期已屆滿，預計將成為第二市場爭購目標。 新一批白居二即將入市，可做足按揭的新居屋二手盤，勢成為搶手貨，部分辣招仍未鬆綁，但兩年禁售期一過，已在市場放售。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。 二手居屋放盤 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？ 二手居屋放盤: House730 | 香港網上搵樓大本營 單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。 謝婉玲另稱，單位同位於低層，實用面積454方呎，未補價市場叫價700萬元，呎價1.54萬元，但新買家需自付辣稅。 據了解，單位以約306萬元購入，開價計算賺幅近1.3倍。 而上址業主同時於已補價自由市場，叫價1,111萬元放盤，挑戰全港居屋新高。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。 宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。 主打新界西北居屋及上車盤的祥益地產總裁汪敦敬，今年初已預期樓價回勇，當中居屋及600萬元以下的上車盤，供應少而剛性需求強勁，陳海潮相信已經觸底，今年內料可回升至原本水平。 據了解，單位原業主為一對年輕情侶，早前曾經為單位進行裝修，門外也曾一度貼上開工紙，不過隨後中途暫停，未知是否與財務問題有關。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。…

房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 未補地價居屋等業主可因業權轉變、獲得較優惠按揭利率及其他原因，取得房屋署署長批准轉按單位，但新敍做的按揭貸款額不可多於現有按揭的餘額。 而一般大約18年樓齡或以下的居屋，由於距離擔保期完期還有10多年，因此銀行亦會提供與新居屋同樣的按揭條款。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。 屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 二手居屋推介: 銀行 今年第一季，樓市受新冠肺炎疫情所影響，整體交投氣氛一般，惟當時隨著二手業主下調叫價，吸引用家趁低吸納，刺激第二季表現大幅回勇造好。 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 二手居屋推介 On List 律師樓。 每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。 某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。 當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 二手居屋推介: 二手公屋 不過，當居屋有一定樓齡，如已經24年，意味擔保期只餘下數年，如果想申請9成按揭，還款期會大幅減少，以讓按揭餘款在擔保期完結前降至6成水平，導致每月還款額大幅上升。 而如果想保持25年還款期，則不能借9成按揭，意味要增加首期。 亦有部份銀行可能仍會給予25年及9成按揭，但當過了擔保期，則要補回差價，令按揭降至樓價的6成。 以下居屋推介，屋苑卖点和生活配套均为上车客度身订造。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 開則方面，屋苑採私人參建居屋常見的井字型開則，每層10個單位，當中8伙為3房間隔，2伙為2房間隔。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣 協議撤銷而收回的居屋單位。 依照上述定價機制，『居屋 2022』推售的…

舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 二手居屋按揭計算機 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。 白居二這兩個多月成交價錢最貴的頭三位都屬於南昌的凱樂苑，是三個629至631呎的三房單位，分別以808萬、777萬和760萬售出，尺價分別為$12,810，$12,360和$12,049。 雖然如此，凱樂苑的補價折扣率達到48%，買家可以用接近市價一半就買到該屋苑，也是有賺。 愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 二手居屋按揭計算機: 申請信用卡 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 二手居屋按揭計算機 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 二手居屋按揭計算機: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 2.自由市場…

反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 二手居屋按揭成數 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 如果手上持有的物業屬於公司名下，公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 二手居屋按揭成數 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 二手居屋按揭成數: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難! MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。 由於市場上沒有公開的資料紀錄，估價行內部才有自己的凶宅紀錄，所以每間估價行對凶宅的估價，可能出現差異。 如果單位變成凶宅，銀行估價不單止影影響涉事單位，有時更會影響同層或上下樓層的單位。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 二手居屋按揭成數: 影響物業估價4大因素 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。…