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國藥(01099.HK)三連升兼突破52周高位21.35元，最高見21.9元，創逾15個月高，現報21.65元，續升2.1%。 三葉草生物-B(02197.HK)中午公布重組蛋白新冠疫苗上市並已於浙江長興進行首針接種。 該股終止七連跌，股價午後由今早最低位2.27元，掉頭曾一舉升破10天及20天線(2.56元)，最高見2. 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報160.73點，創12個星期新高，按星期升1.25%，升幅是2021年4月以來最大。 鄰近港鐵元朗站的YOHO Town，新近錄得兩房單位以687萬元易手，暫成今年兩房最高價，並較去年11月同類造價反彈13%。 樓價見底後近4周計，港島升3.69%，九龍升1.17%，新界東升0.21%，新界西升0.50%。 通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。 樓價走勢方面，廖偉強指出在2022年回落達近兩成，已創造了低價入市時機，隨著負面因素逐項消除，2023年樓價亦蓄勢待升。 該行指出，CCL跌至156.37點低位後計起，已回升0.96%。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 二手樓價走勢 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 二手樓價走勢: 香港樓市2022｜樓價指數連跌3個月 九龍CCL Mass報155.42點，創12周新高，按周升1.32%，升幅8周以來最大，連升兩周共2.52%。 新界東CCL Mass報172.29點，按周升1.92%，連升兩周共2.43%。 新界西CCL Mass報145.98點，按周跌0.95%，結束四周連升。 中原譚秀琼指，新買家為換樓客，通關後需不時來往中港兩地工作，見屋苑環境舒適，單位有企理裝修，地點亦方便，即決定購入單位自住。 原業主則於1993年以297萬元購入上址，持貨約30年，帳面獲利1001萬元，單位升值3.4倍。 分區樓價走勢不一，港島CCL_Mass報191.63點，創36周新高，按周升4.60%，距離歷史高位相差3.82%。 至於租金方面，也可因應樓價上升而一併回升，當中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租賃料仍相對遜色，租金來年表現料持平在原地踏步。 荔枝角老牌屋苑美孚新邨，本月平均呎價跌至11,634元，較去年8月平均呎價14,511元大跌19.8%，成為市區最平藍籌屋苑。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。 廖偉強表示，如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間可以實現有限度通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。 樓價走勢方面，廖偉強指出在2022年回落達近兩成，已創造了低價入市時機，隨著負面因素逐項消除，2023年樓價亦蓄勢待升。 他預計，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。 展望後市，布少明認為，現時本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」。 至於明年樓價則料將「先穩後升」，全年樓價或升約10%。 美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。 二手樓價走勢 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。 二手樓價走勢: 二手樓尋底…

如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。 二手樓佣金 在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。 二手樓佣金: 購買二手樓 步驟六 – 簽署正式買賣合約 交「大訂」 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 若客戶之後經其他代理或自行向業主買/租入該單位，也不用向該代理支付佣金。 加付訂金又稱大訂，一般連同細訂是樓價的10%。 IMF數據顯示，世界上大約60%的最貧窮國家處於債務危機，或面臨陷入此種困境的高風險。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 二手樓佣金 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 二手樓佣金: 一 – 是否首置客？ 例如深圳，由于房协不仅通知要求佣金透明化，而且处罚很严厉，一旦核实直接暂停企业网签资格，一下子捏住了中介公司的命脉，使其不能轻易冒险。 而且这类地区，贝壳系的市场占有率反而不高，各个中介公司公平竞争，也有益于塑造健康的市场环境。 二手樓佣金…

財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 二手樓二按 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 房協屋苑按揭：由於房協沒有向銀行提供按揭保證，銀行會視有關單位作一般私樓處理，即1,000萬以下物業最高只可承造六成按揭。 如果想申請九成按揭，買家要使用按揭保險，800萬以下物業可申請最高九成按揭，但需要支付按揭保險。 另外，申請人需要進行壓力測試，如果收入不足可增加擔保人。 跟一按的審批比起來，跟財務公司申請的二按審批過程相對的寬鬆許多。 不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。 所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。 二手樓二按: 二手樓按揭可造成數多少？ 極端例子如豪宅單位，因代理必然都是富有經驗人脈的經紀，所以佣金絕對不止1％。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 根據金管局的按揭規定，600萬以下的物業才能承造金管局認可的按揭保險計劃。 新盤樓價近年不斷攀高，部分發展商推售新盤時，亦會以高成數按揭計劃作招徠，包括以一按加二按得形式承造按揭，務求吸引更多首期不足的準買家。 二手樓二按 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 二手樓二按: 二手居屋均價約437.6萬元 按月下跌0.6% 整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 二手樓二按 因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。 申請按揭，最好搵銀行按揭專員，即俗稱direct sales。 二手樓二按 這班專員是全職做按揭，以接地產和中介的貨為主。 由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。 如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 2019年施政報告實施後，按保涵蓋的樓價上限即時放寬。 二手樓二按 對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 二手樓二按:…

由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！ 在按揭市場競爭大時，現金回贈高達按揭金額的2.4%，例如500萬按揭貸款就有12萬現金回贈。 二手樓9成按揭 轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。 在申請二手物業按揭及等待獲批的過程之中，業主能夠要求再次入單位覆檢，多半會安排在舊業主完全遷出以後，作正式及詳細的檢查。 二手樓9成按揭 由於很多二手居屋就算政府的承保期後，只有能做到非常短的按揭年期，在今時今日的高樓價現實下，供款壓力會非常大。 二手樓9成按揭: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？ 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 二手樓9成按揭: 按揭計劃 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 息率方案選擇上，買家可選用P按，亦可以選擇H按（Hibor Rate）。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。 第二，由即供轉建期，其後經按保敍做高成數按揭（如樓價1000萬或以下）。 以目前來說，因應H按息率較低，大部分按揭貸款申請人均會選擇H按。 二手樓9成按揭 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。…

這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 二手樓 除此之外，如果買家並非香港永久性居民，而在2012年10月27日後購置住宅物業，買家需要額外繳付物業的成交價或市值（以較高者為準）的15% 作買家印花稅。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 二手樓: 二手居屋業主可否申請轉按套現？ CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創10周新高。 樓價見底後近6周計，CCL Mass累升2.12%，CCL(中小型單位)累升2.09%。 CCL(大型單位)報164.62點，按周跌0.13%。 新春前豪宅樓價繼續反覆偏軟，近6周CCL(大型單位)累跌0.90%。 Toby 平台上的二手樓驗樓師都經過實名驗證及專業審查，擁有專業樓字結構知識和豐富二手樓驗樓經驗，態度真誠。 新樓收樓時，大多業主都會先驗樓，如果有甚麼問題，發展商亦會在限期內根據業主所填寫的缺陷清單（defect list）「執漏」，但如果所買的是二手樓、舊樓，驗樓又有甚麼需要注意？ 舊樓和二手樓驗樓時沒有發展商的「執漏清單」，對業主來說可能會更無從入手，其實買入二手樓，如果樓宇有甚麼問題，甚至有潛建的話，一切責任都需要由新業主負責，所以買入二手樓驗樓就更加需要小心仔細。 大多數銀行的按揭利率為2.5%，如果買家想申請按保，因應貸款年期、浮息按揭等因素下，要交額外的貸款額的1.32至5%為保費之用。 而在目前低息的環境下，用H按會比較優惠(低至H+1.3%)，如P按的利息開支就會比前者高，假如是買入二手未補地價的資助房屋，更受制只能用P按。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。…

想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 重点：银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚。 建议业主提供的银行卡，和客户办理贷款的银行，为同一家。 二手楼: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 House 二手楼 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 无论买一手楼还是二手楼，申请按揭时其实可以得到银行的现金回赠，以2.1%回赠为例，如果银行一按的贷款额为480万，可以取得的回赠为$100,800，这笔逾十万元的费用可以减轻置业成本。 不过要留意，一手楼也有很多隐藏费用，特别是某些楼盘或涉及抄契费用，如果一手楼所在的区域历史比较悠久、业权比较复杂，入伙时要付出的抄契费用可以高达几万甚至近十万的费用，这个费用需要特别留意。 另外，一手楼入伙需缴付清理废料费用(泥头费)，和预缴2-3个月管理费等杂费，而且管理费较二手旧楼高，每呎管理费通常高于$4，所以买了一手新楼的业主也需要留意这些隐藏费用。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 按樓價作分析，6個價格分類交投量按年全部造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年大增52%至1,890宗。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 二手楼: 房屋单价 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手。 包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手楼 二手楼是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。…

我們傢俬店有可以凸顯生活品味的家品家電、廚房家具、浴室用具、派對遊戲乳德州撲克產品、玻璃酒瓶酒器、家庭電器、收納用品花藝花禮、家居佈置等等… 各式各樣的大小家居飾品，立即提升生活品味的touch-up，Homie Living 傢俬店應有盡有。 很多人或者會誤會，傢俬回收等同找個人替自己棄置傢俬，這個觀念並不正確。 我們還提供貼心的售後服務，若有損毀，可以安排我們的師傅上門檢查，竭力滿足客戶需要，務求客戶付出的一分一亳都能得到回報。 個別貨品因應市場價格可能會作出調整，貨品售價以門市確認訂單時為準。 我們對木質家具的需求已經逐漸從注重外觀上升到注重材質的層面，更多的新産品是以原創的設計和優質的原材料… 日式多功能 大容量儲物皮藝梳化床 優質日式潮流梳化組合，採用優質材料製造，舒服耐用，椅背能夠隨意調校角 度，放直椅背配合掀蓋式儲物腳枕便變成梳化床，梳化配有多種顏色以供選擇，日.. 日式多功能梳化床 優質日式潮流梳化組合，採用優質材料製造，舒服耐用，椅背能夠隨意調校角 度，放直椅背配合掀蓋式儲物腳枕便變成梳化床，梳化配有多種顏色以供選擇，日式多功能梳化床設計完全適.. 如上段所指，傢俬的新舊程度直接影響回收價，但同時亦影響傢俬回收公司是否願意回收有關物品。 二手梳化: 提供免費上門回收傢俬服務的公司： 更換或修理安排會由Homie Living自行決定。 對於延遲交付替換傢俬或者物品的任何後果，Homie Living均不承擔責任。 產品的設計可能會略有變化，而與預期的測量結果之間存在細微的差異且不構成換貨/退貨之理由。 隨著生活水平的提高，不少市民每隔五到八年，就會對家裏家具進行更新換代，這些換下來的舊家具的處理著實讓很多人感到棘手。 調查了解到，多數市民通過舊貨商處理舊家具，而舊貨商不回收的一般當作垃圾扔掉。 而由於利閏微薄，相當一部分老式舊家具被舊貨回收商拒之門外，只能被當成垃圾丟棄。 他們認為，目前舊家具回收的市場需求比較大，但舊家具的種類多，回收難度大，所需的成本高，企業經營起來有一定的困難。 如果能出臺相關的補貼政策，相信有不少家具商家都願意做。 二手梳化: 沙發 香港棄置傢俬一般按件數計算，價錢由$15至$1,000一件不等，視乎物件大小、重量和要否拆組。 例如單座位梳化棄置大約為$30至$150一件，而三座位梳化棄置為$70至$500，另加上門棄置及搬運費用約$50至$300。 因此預約上門棄置傢俬前，最好先提供舊傢俬尺寸和重量報價，再決定是否聘用搬運公司棄置傢俬。 Happyshop 會提供有限度的免費上門傢俬回收服務，但只限公司能夠安排和有一定數量而可用的傢俬，亦有機會需要與其他客戶夾單安排回收。 而實惠雖然沒有棄置傢俬服務，但如果購買床褥滿$1,000，就可以為客人免費棄置舊床褥。 要注意，如果所棄置的床褥尺寸及同數量與購買的不一樣，就可能會收取額外$150服務費。 安心搬屋搬運有限公司 二手梳化 為香港註册公司，專業師傳團隊擁有20年豐富經驗，為你提供專業，快速，安心的一站式搬運服務。…

簽署正式買賣合約的同時，買家需要再支付5%樓價的正式訂金(俗稱「大訂」，及支付是次交易的物業印花稅。因此各准買家在入市前應準備好手上現金。 有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。 二手村屋 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 有別於舊屋地並無限制買賣條款，丁屋在轉售時或須補回地價。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 二手村屋: c.按揭成數上限 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 除了僭建物問題以外，很多村屋旁邊都沒有政府鋪設的公共排污渠，因此只能以化糞池處理村屋的排污。 化糞池可能因欠缺日常清潔容易導致淤塞以及發出臭味。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 二手村屋 白居二 2022 』 的申請資格。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 二手村屋: More in 業主Tips: 銀行普遍以65年減去村屋樓齡作為計算按揭年期… 二手村屋 等；之後是將軍澳及屯門，各有15及11間銀主盤放售。…

臨海居屋，顧名思義，是指沿海而建的居屋屋苑，海景無疑是這類屋苑的最大賣點。 中原測量師行執行董事張競達指，臨海地通常會撥作土地拍賣，若果成交價高，更為庫房帶來收入，故資助房屋應否臨海而建存在爭議。 居屋2022｜今期北角海景居屋驥華苑成焦點，去年有未補地價臨海二手居屋成交價創新高，同樣矚目。 今次香港財經時報分析6個臨海二手居屋屋苑升值潛力。 首先，二手居屋如轉名給家人，一定是以送贈的方式進行。 由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前千萬別裝修，避免提高補地價金額。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 二手未補地價居屋: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 但這轉名是以送贈方式進行，在田土查冊內不會有consideration。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 例如業主超過65歲，又或家人有份供樓並能提供證明，房署才會批準業主轉名給家人。 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 二手未補地價居屋: 樓市資訊 | 香港置業 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 二手未補地價居屋 申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。 【居屋2022】今時今日，發展臨海地皮未必一定是私人住宅或豪宅的專利，連居屋也逐漸分享這個專利。…

樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 當您覓到好心儀的物業，在議價後確定落定購買，您需要委任一位英國的律師來幫你處理買樓的手續（因英國的律師熟悉本地的房產法例，香港律師一般不會代理）。 英國買樓一定要律師對接進行交易的，私人不可以直接買賣。 您一般不需要親身到英國辦理手續，而您委任的代表律師，我們稱之為：買家律師，他們一般會通過郵件聯繫你，提供介紹性文件，並需要您填寫並回覆郵件的方式來確定任命。 無論是居屋，還是私人樓的樓花項目，其實收樓的程序及步驟都是大同小異的，而且最重要的都是收樓通知信。 為了令讀者更清楚整個流程，是次就以居屋收樓為例子。 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 二手收樓程序 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 二手收樓程序: 第五 : 成交支付尾數 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 二手收樓程序: 正式買賣合約階段的撻訂 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 到成交當日，買家便須到買方律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數、交付代理佣金。 如果買家是申請按揭，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師繳付樓價，整個過程買家不會收到任何款項。 二手收樓程序: 成交日前或當日驗收單位…