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所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。 申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100… 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 二按一上: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？ 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內，由律師樓支付。 二按一上 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 如果樓價超過1,000萬元，又或是申請人未能成功申請按保，而需要尋求二按，銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。 按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 房地產數據及研究中心數據顯示，五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗，按月上升接近五成。 二按一上: 客戶服務熱線: 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 值得留意，此調查所得數字，僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。 但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。 「加按」、「二按」大不同 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。 二按一上 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 二按一上: 貸款優惠 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。…

簡單而言，如果新盤物業已經升值，而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下，則應該待收樓後才申請轉按，以轉走發展商二按。 所以一般情況下，業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 二按 但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但律師費和其他雜費會由二按買家承擔。 業主貸款（物業貸款）也是私人貸款裡面的其中一種貸款方式，兩者的不同在於借貸者本身是否持有物業，如果借貸人持有物業則可以申請業主貸款。 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作，分別向準買家借出一按及二按貸款，從而讓準買家增加按揭成數，減少首期開支。 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 根據金管局規定，自住樓最多也只能借六成按揭，如要借至八成（或最多九成），就要另外符合一些條件，例如首次置業，才能透過按揭保險計劃，借至更高成數。 在計算壓力測試時，對有分段利率的按揭，都要以高者為準。 例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 但一如特首所言，新措施未必對樓價有壓抑作用。 居屋賣平了，預期申請人數會激增，在供應未及增加的情況下，每期未能中籤機會大減。 二按: 二按申請手續 因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。 近日有報導指有銀行收緊從事受疫情影響行業之人士的按揭審批，更有銀行拒接相關人士的申請，究竟有關傳言孰真孰假？ 發展商二按之二三事 發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。 當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加… 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。 銀行在計算壓力測試時會採用「二按」的最高息部份。 只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。 銀行批准一按后，業主就可以正式向發展商提交二按申請。 二按: 【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」。 發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。…

這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生銹膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。 由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後再髹漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。 如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。 於檢查時間每當發現有任何問題，可於便利貼上寫上簡單描述，並貼在有問題的位置，記錄在案，方便日後修葺。 二手樓檢驗會增設兩項服務，驗樓師會利用微波濕度探測機及高清紅外線熱像儀，掃描滲水位置並檢測滲水情況。 檢查大門與房門是否安裝正確和開關暢順；檢查門鎖及配件 (包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等) 操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 二手驗樓: X Wallet 裝修貸款優惠 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。 如果申請人在45歲以上，銀行也有機會縮減按揭還款年期。 二手驗樓: 我們是市場上唯一一間提供覆驗服務， 因為往往發展商在收到報告後，一些執漏未如理想，或忘記處理，亦有可能在執漏的同時會引起其他問題，所以我們在覆驗時除了會檢查報告上己有的問題，亦會考慮是否可能引致其他問題而再次測試。 至於二手樓，賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。 二手驗樓 如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。 二手驗樓 二手驗樓 另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 這些小工具在一般文具店有售，非常容易買到。 二手驗樓 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 二手驗樓: 二手樓驗樓清單 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 另外有亦需要注意有部分組件可能因日久而失修，例如喉管、窗門部分，驗樓時需要特別留意。…

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另外，Cube初代於1998年推出，直至2008年推出三代後便再沒更新，2019年更宣布停產，Cube 3正式成為絕版車，想買只能買二手，車價還算便宜。 也不用擔心Prius C的功能配備不及「大哥」 Prius，兩者一樣設有多功能軚環、 定速巡航、免匙系統等，安全系統方面則有後泊車感應器、ABS、EBD，全車共有九個安全氣袋；性能方面，Prius C總共可輸出 95hp馬力，以 1,500cc 細車來說，十分足夠。 作為史上第一款量產的油電混合車，Prius的優點是行駛寧靜、省油、馬力充足，加上持久度高，不常壞，故此深受香港用家歡迎。 而這輛Prius C就是本田把其皇牌系列小車化的結晶，外貌延續Prius的醒目，尺寸則大幅縮小，非常可愛。 最多人咎病是其內櫳空間不足，但平心而論，比起一般小車，MARCH的車內空間已經不算細，當然跟其他小車一樣，長期要座4個人是比較勉強。 馬力方面就別太期待了，但作為經濟、節能小車，MARCH是合格有餘。 可惜香港市場不再引入，二手價3至4萬，CP值高，非常搶手。 因為外形討好、性能不錯、操作性不俗，加上二手價硬淨，因此Jazz是不少人的「人生第一部車」。 另外，坊間有大量改裝配件，想嘗試「玩車」的女生，要砌一部自己獨有的Jazz絕非難事，絕對是「玩車」入門級車款。 二手鈴: 二手重機交易｜SUZUKI BURGMAN AN650 ABS 2015 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 二手鈴 2020年，6座，原廠保養到9月中、0首、全原裝、剛換所有消耗品、已驗車、97xxxkm、車身車內正… 0首 標準陣 私家用 乾貨 勤保養 24萬5千公里 已更換所有消耗零件 車身有花凹不合完美主義者 包… 不過世事無完美，可愛又舒適的Cube 3卻不是以快見稱，最大馬力122hp的它沒有超強衝刺力，不過加速也算順暢。 現時一手Hustler 600…

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