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因 光觸媒 所產生的氫氧自由基會先行破壞有機氣體分子的能量鍵，使有機氣體成為單一的氣體分子，加快有機物質、氣體的分解，故提高空氣清淨效率。 優質光觸媒產品無任何異味，而劣質光觸媒則具有強烈的酸腐氣味或較強的鹼味。 異味的出現，説明產品在生產過程中添加了大量有機成分，如磷酸等腐蝕性較強的酸類物質，噴塗後會對環境造成污染和腐蝕。 光觸媒燈 7、尤其適用於各種室內裝修、車內場所，有效去除裝修材料逐漸散發的多種對人體有害物質，大幅改善車內高度污染的環境。 對裝修材料釋放的甲醛、苯、氨基其他有機物有強大的氧化分解作用，使之變為CO2和H2O。 Q3 一般家居較常接觸到的voc及異味, 光觸媒能分解它們嗎? Q4 家居空氣污染，一般源頭從何而來? Q6 家居噴塗了光觸媒後, 其效能會維持多少年? Q7 晚上室內光線，足夠令光觸媒發揮分解功能嗎? Q9 光觸媒是否需要用非常特殊工具施工? 光觸媒燈: 範圍 對大氣污染物CO、 光觸媒燈 NO、SO2,碳氫化合物也都能高效去除。 光觸媒還能釋放負氧離子，換人們一個真正綠色的生存環境。 然而，進一步的研究發現，部分半導體材料在酸性或鹼性環境中容易變質，有些化合物易發生化學或光化學腐蝕性，皆不適合作為淨水的光觸媒。 相較之下，二氧化鈦具有高穩定性、耐酸鹼、價格便宜、容易製備和無毒等優點，為目前最常用、也最有發展潛力的光觸媒材料。 我都冇諗到而家高科技到一張PU皮枱墊都可以做到抗病菌、空氣淨化，就好似係張墊上面做咩都感覺很安全，平時我哋可以放小物係墊上面，佢就會自我間接消毒咁，真心利害。 另外你亦可把稀釋甲基藍 或紅墨水滴在塗有光觸媒的表面上，然後將之放置在普通光管下，如該產品是可見光光觸媒，它應在數小時內能把原有的顏色分解掉。 丸昌產業的M-Clean所需的最低照明度為350Lux，最理想為500Lux，即一般公室的光度。 在光的照射下，光觸媒會產生強氧化性的品質，例如羥基自由基及氧氣等，並且可以分解病毒及細菌。 不須使用可能對人體造成傷害的有毒物質，只要用360度環繞的藍紫光誘引蚊子後，再透過擁有超強吸力的渦輪吸風機，將蚊子帶進機內的防逃逸儲蚊盒裡。 透過光誘導技術的紫光，和透過風洞氣流工學產生的渦流吸引蚊子，當蚊子進入360度捕蚊洞時，便會透過離心力將蚊子吸入底部的集蚊盒內，進入捕蚊洞內的蚊子可以說是無處可躲。 安寶是台灣一家致力於製造蚊蟲防治家電的品牌，旗下的捕蚊產品一直以來都有很好的口碑。 其中的這款捕蚊燈，採用特殊UV黑燈管，能夠讓捕蚊光譜更寬，提升捕蚊效果。 黑燈管散發的燈光柔和不刺眼，不易影響夜晚的睡眠。 「要是沒有確實看到被捕捉的蚊蟲，總覺得吸入式捕蟲燈好像沒有效果」。 此款最大特色就是透明儲蚊盒的設計，讓你能夠一目了然。…

《社情》是香港社會服務聯會的季刊雜誌，旨在促進公眾了解社會時事及政策分析。 若 然 雙 方 已 同 意 不 同 的 通 知 期 限 ， 或 修 改 現 存 的 租 約 ， 便 無 需 發 出 『 過 渡 性 終 止 通 知 書 』…

交通：由西貢市巴士總站乘94號或假日及公眾假期由鑽石山巴士總站乘96R 號往黃石碼頭巴士，在總站下車。 下車後沿巴士站旁跟隨指示牌上行，步行約5分鐘，便可抵達營地。 如果灣仔南營地爆滿的話，可以沿南營地的洗手間旁的山徑走大概10分鐘，去到灣仔西營地。 營地鄰近海下灣海岸公園，這邊可以遠眺整個海下灣美麗景色。 嘉義縣竹崎鄉光華村2鄰23號 … Descrição, 【費用資訊】 一車一營位平/假日：800元/晚，春節年假及連續假日：1000元/晚。 嘉义奋起湖露营‧光华露营区位于阿里山风景区光华社区内，这里白面鼯鼠、萤光菇、萤火虫丰富的生态环境闻名，露营区邻近奋起湖风景区，可做为隔天前往阿里山的最佳住宿 … 位於阿里山群山的光華露營區，絕對是 … 黃石營地位於西貢黃石碼頭附近，黃石巴士總站對上，位置極方便。 拉花缸杯的小主人(我戲稱他為光華咖啡王子~老闆的帥兒子)，正聚精會神為我們調製「香濃甘醇」，還有「賞心悅目」的咖啡。 嘉義廢校再出擊，轉行活化的生態、露營二合一，十大名校露營區隱身夢幻山林、擁無敵夜景。 第一是他離阿里山不遠、離市區也不會太遠，剛好在中間. 光華露營區路線 ，自行開車建議南二高→下中埔交流道→台18線／阿里山公路→石桌（左轉）→159甲縣道開約6公里→即可抵達「阿里山露營─ 阿里山光華露營區」。 補班補課的周六趁著大家在上班 來去阿里山露營吧~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 走台18 先去【觸口遊客中心】伸展筋骨拿份資料地圖 越往 … 光華露營區: 光華社區露營區、晨光露營區、石棹露營區在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說 螢火蟲季是熱門時間，露友們可得提早預訂營位。 頂笨仔露營區‧阿里山露營區位於阿里山風景區，緊鄰奮起湖、石棹、阿里山森林遊樂區，提供阿里山露營地點、阿里山露營營地、阿里山露營 … 關於「光華露營區路線」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論：. | Facebook阿里山光華露營區is feeling challenged at 嘉義縣竹崎鄉光華村.…

維他奶可說是伴隨香港人成長的飲料，每個在香港長大的人都喝過，特別是冬日在學校休息時，一定要到小吃部買一瓶熱騰騰的維他奶來取暖。 最傳統的口味為荳奶和麥精，現時還有紅豆、椰子、巧克力、哈密瓜等多種口味供選擇。 這間店的曲奇在香港製造，筆者認為最好吃是他們特有的蝴蝶酥，層次分明，不會太甜，卻很酥脆、吃到濃濃的牛油味，絕對是買回家當伴手禮的好選擇。 特色禮物 四重奏的餅乾選擇多樣，分袋裝的和可以把不同味道一次吃完的盒裝。 香氛組中包含兩款超經典商品，分別是黑玫瑰蠟燭與黑玫瑰香精。 我們明白客戶在面對太多的禮品公司及產品款式選擇時，會有莫名的煩惱和擔憂。 本文章所有內容均由編輯挑選及撰寫，我們可以由閱覽者的點擊購買行為中獲得由第三方平台提供的導購佣金收入，特此聲明。 身為咖啡迷的好友，過年當然要送上最貼近他們日常生活的咖啡/茶葉新年禮盒，用最細心挑選的禮物獻上你滿滿的心意啦！ 不管是精品級的濾掛式咖啡，還是日常生活不可或缺的沖泡式咖啡，都能透過簡單的小禮物展現你的用心。 不僅有鮮明台灣特色的珍珠奶茶、鳳梨、茄芷袋和電鍋，變成色彩繽紛、充滿趣味的金屬小徽章。 特色禮物: GiftU禮尚網 創意禮物 ‧ 設計精品 你可以選擇單購糕點或入手「紅糖賀年精選禮物籃」（$1,688），禮籃有齊紅糖傳統年糕、紅糖X.O. 醬、Red Sugar 瓶裝雞尾酒 – Lucky Cow（500毫升）、香格里拉精選巧克力及法國凱歌皇牌香檳（750毫升）。 送給男朋友或老公的生日禮物當然得花心思想想，可不能比聖誕節或情人節禮物來得馬虎。 須註明來源為 Pinkoi.com 並附上 Pinkoi 內容的原始連結。 須保留原始內容；任何字詞、照片、影片、logo 皆不得修改或增減。 香港山系毛巾（按上圖訂購）由香港設計館 特色禮物 OFFROAD 帶來的山系毛巾，繪上香港的獨有地理景廓形，讓朋友將大帽山、獅子山打包帶到外國，不忘香港美麗的自然風景。 伍富橋去年白色情人節曬出與富貴女友梁兆楹（Shirley）求婚成功嘅照片，5月就拉埋天窗。 據悉Shirley曾經喺TVB擔任幕後撰稿員，父親從事物流業及食品等生意，擁有兩間麻將館，身家以億計算，所以伍富橋就被標籤為「億萬駙馬」。 特色禮物: LADY M×三麗鷗…

踩下煞車踏板，油缸以油壓的方式將活塞桿推出，前端連接的煞車蹄片向左右擴張，讓煞車蹄片的外側接觸摩擦煞車鼓盤的內側，產生制動力。 名稱來自於來令片由兩側夾住碟盤以產生制動力的方式。 市售車的碟盤以鋼材製造，但部分賽車則使用碳纖維。 來令片以油壓推動活塞來作動，煞車的加壓作用來自總泵和活塞截面積落差所產生的帕斯卡（Pascal）原理，少少的力量輸入就能產生強大的出力。 將動能轉變為熱能，把行駛中的汽車停下來，這就是煞車所扮演的角色。 鼓式煞車由於所有煞車機件都包覆於鼓盤內，因此在保護內部機件方面具備優勢，這也是它由帶式煞車進化而來的原因，但是散熱這點就大大劣於碟式煞車。 1960年代以前，大多車款的前輪都配備鼓式煞車，但因為前輪的煞車負荷比後輪大，所以之後陸續導入碟式煞車，現今汽車的前輪均已標準配備碟式煞車。 碟式煞車的結構材質原本大部分就外露，利用行駛時的風即可冷卻，散熱方面比鼓式煞車更具優勢，但是外露的缺點在於難以防止塵埃或泥沙進入，不過，碟盤旋轉的離心力會讓水分甩飛出去，在雨天制動能力的恢復上沒有問題。 碟煞鼓煞 因為圓筒狀的外型，讓這種煞車系統在水平置放的情況下看起來就像一面鼓，所以得名鼓式煞車。 碟煞鼓煞: HONDA今年推「全新入門休旅」！售價比HR-V便宜　採1.5升新油電 也有網友提到，「鼓煞在下雨或溫度粉塵影響很大，一下很利一下沒煞車」，而且「鼓煞缺點騎長程散熱不易、熱衰快會煞不住」、「碟煞好顧，鼓煞要拆輪胎」。 不過雖然討論熱烈，但也有人質疑「這年頭…還有鼓煞車買嗎？」，並且「道路觀念比較重要」。 碟式煞車因為結構較為複雜，週邊零組件較多，材質也較為要求，因此無論是製造成本或者保養成本都比鼓式煞車高出不少，這也是為什麼早期只有高級車款或者性能車款使用碟式煞車。 但是隨著碟式煞車成為主流，現在碟式煞車的成本已經下降許多，即使成本仍然高於鼓式煞車，但是在效能優異的考量下，碟式煞車幾乎已經是現今市售車的標準配備，僅有部分對於制動力需求較低的小型車款或低價車款仍然會在後軸配備鼓式煞車。 碟式煞車屬於開放式的煞車系統，因此散熱效能會比起鼓式煞車來的優秀許多，但是也容易受到外在環境影響，例如雨水、沙塵等髒污很容易沾附在碟盤或者煞車片上。 相較之下，鼓式煞車由於結構複雜，如果沒有專用的工具，要拆解或組裝都相當困難，對於DIY而言是技術門檻很高的項目。 但若能理解它的結構，雖然不能說會變得多簡單，不過也不是完全無法DIY的領域，訣竅是不要同時把左右兩邊都拆解，留下一邊，以便於邊嘗試邊參考原來的結構。 煞車的保養維修主要就是更換來令片和蹄片這些摩擦材料，再來就是更換經常受壓的碟盤和鼓盤。 隨著使用年份或行駛距離的累積，活塞也需要翻修或更換。 碟煞鼓煞: 機車/自行車 車，除了「跑得快」之外，「停得住」也非常重要。 隨著汽車工業發展，汽車製造商也不斷地改良煞車系統，而目前汽車工業當中最常見的兩種煞車系統即是「鼓式煞車」以及「碟式煞車」。 接下來，【國王學苑】就要簡單的說明兩種煞車系統的運作方式、各自的優缺點，以及主要應用的領域。 目前較常看到的碟盤尺寸為8吋以上，而且煞車油會因為碟盤在煞車時產生的高溫而產生劣化，煞車能力會下降，這時就會因煞車油的劣化導致煞車有時不會回彈，更連帶來令片的磨損，又是一筆開銷，所以碟煞的保養比鼓煞費時也費力費金錢，所以碟煞的使用精髓就在於保養煞車油的品質、煞車油的多寡、來令片的磨損情況、碟面的清潔等。 當我們只使用前煞車，重力加速度的車體慣性會順著手臂到前避震器的路徑往前輪集中，車頭的負荷會變重、車尾會變輕，此時前輪的抓地力關係著停車的結果，抓地力夠強的前煞車施壓力道過大會使後輪浮舉，後輪仰角過大則向前翻覆，通常被自己的車壓到都是全身多處挫傷甚至骨折。 鼓式煞車的結構主要分為煞車鼓以及內部的煞車蹄片機構，鼓式煞車可以是透過液壓推動，也可以透過鋼索做動，例如傳統鋼索式的手煞車。 當踩下煞車踏板時，鼓式煞車內部的機構會把兩塊煞車蹄片向外推，煞車蹄片與煞車鼓內面接觸以後就能夠產生摩擦力讓車輛減速。 鬆開煞車踏板後，煞車蹄片機構當中的復位彈簧則會把煞車蹄片向內拉，解除煞車作用。 碟煞鼓煞: 開始，強制安裝ABS&CBS 雖然不適合高性能能車款的激烈操駕，但對較重的車輛來說卻是主流。 當然現在也有許多車款搭載的是混合的煞車系統配置，通常使用的都是前碟煞、後鼓煞的方式，在安全與成本上都能做到妥協。 Webike摩托新聞 Webike摩托新聞 – 提供國内外最新業界情報、新車新聞、賽事消息、重機與機車相關商品及服務訊息，還有車界知名專家專欄請不要錯過！ 更換新的煞車皮後需要一段期間磨合，但不代表磨合期間就沒有制動力，而是磨合過後的制動力可以達到100％。…

凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 現時交吉盤及連租約盤最平叫價分別為680萬元及650萬元。 美聯梁仲維指，連租約盤業主多是投資客，賣樓意欲較大，但叫價未必平過交吉盤很多，以荃灣中心為例，交吉盤最平叫價430萬元，「埋枱」可能420萬元有交易，與連租約盤入場價410萬元相去不遠。 中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊連租約盤最平叫價480萬元，比交吉盤490萬元的入場價，僅便宜10萬元。 Weave Residences 今年 8月正式入伙，有保安嚴密，要拍卡才可進入大廈、gym 及住宅範圍，對於想獨居的女生來說十分安全。 即使該幢樓可以養寵物，但也要業主允許方可養寵物。 有朋友試過看中一個單位，當問及養寵物宜時，經紀代問業主後方發現只可養貓，不可養狗。 業主自讓租盤注意: CoCoMall 裝修百貨平台優惠 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主自讓租盤注意 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 入屋經過玄關，左手邊就是洗手間，右邊開放式廚房。 銀主盤日常聽就聽得多，但要入手，也要先做足功課，了解清楚所有細節，購入才能沒後顧之憂。 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 業主自讓租盤注意: 出租流程及注意事項…

在那個時代交通尖峰時段，腳踏車、三輪車、汽車與運貨的人力車，那相互較勁的鈴聲、吆喝聲、喇叭聲，交織而成一幅落後國家混亂吵雜的景像。 因為鐵路地下化已悉數完成，所以光華橋也喪失了調節交通的存在必要性，並因橋寬不足而不足以應付今日之交通流量，成為了一項交通問題，再加上經養工處評估後，橋身的結構已安全堪慮，市政府決定進行拆遷。 日本的家電於1970年代開始爆炸性普及，秋葉原的主流商品從電子零件變為家電產品。 不過到了1980年代，連鎖的家電量販店開始在各地進行價格戰，加上自用轎車的普及，在郊區的大型店舖以免費停車以及當日提貨做為賣點，使秋葉原的消費人潮逐漸流失。 元朗廣場曾經是元朗最大的購物中心，直到YOHO MALL在2015年開業。 富達廣場毗鄰元朗區繁華熱鬧的教育路，鄰近購物商場中心林立，包括千色廣場、光華廣場及合益廣場，形成匯聚消費者的購物熱點及零售商的營商集中地。 但是，無論使用哪種優惠券，光華商場都認為它們是方便顧客的渠道，因此，無論使用哪種優惠券，顧客都可以享受折扣，並且可以放心在gh3c.com.tw購物。 光華陸橋 光華商場已經連續多年舉行雙十一促銷活動了，在行業中是有經驗的領先者。 可以看到去年雙十一光華商場的瘋狂：至少降價50%，甚至某些訂單降價85%。 光華陸橋: 元朗光華廣場: 香港中光華廣場 Kwong Wah Plaza附近的巴士個車站 光華商場最早是作為二手書店的安置場地開始營運，歷經多年發展之後，光華商場與週邊的地區已經發展成一個廣大的資訊產品商圈、電子街，也是不少臺北地區的居民耳熟能詳的地標之一，常與日本東京都的秋葉原相提並論。 在大樓施工的兩年間，在市民大道、金山北路交叉口設置臨時商場；新大樓「光華數位新天地」於2008年7月17日進行試賣，於2008年7月19日正式開幕營業，地址為臺北市中正區市民大道三段8號。 光華商場的新大樓「光華數位新天地」在臨時屋搭建後不久開始興建（施工時曾稱「臺北資訊產業大樓」，臺北市政府並徵求新名稱後定名），為一地上6層、地下1層的建築。 元朗光華廣場 一樓為電子產品展示、金融、宅配、輕食區，2-3樓由現有光華商場的196個攤商進駐，4-5樓由西寧電子商場攤商進駐，6樓空間安排為維修站、教育、研發、辦公之用，B1層為停車場，希望能藉此營造一個類似東京秋葉原般的電子商圈。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 光華商場即將要拆除工程正式拆遷，這裡累積多年資訊和舊書和古董，甚至是色情等等多元文化，是否是都將一同成為歷史塵埃？ 全台灣有四個「富台」新村，村民都是跟隨黃杰將軍於 42 年由越南「富」國島回到「台」灣，另一說法為「富足台灣」。 反觀三星這種讓消費者直接體驗產品的做法，雖然不會在短時間內吸引大量人潮，也不會有直接的業績進帳，但是消費者親身接觸到產品之後，就能夠留下深刻的印象，以長遠的眼光看來，對於公司還是有正面的幫助。 日治時期1933年時，在「特一號排水溝」（含瑠公圳第二幹線）兩旁先是開拓了六公尺寬的道路，通稱為「堀川通」，並在此處設立一個稱為「北台北乘降場」的簡易鐵路車站，戰後改稱新生車站。 眷村家家戶戶竹籬笆牆的圖像，已成為戰後臺灣社會的獨特景象，獨立自足、自成一格的居住模式，幾乎是全臺眷… 曾經 這座跨越鐵道的陸橋 成為玉器骨董的發源地 曾經 這座跨越鐵道的陸橋 成了軍用物品的安養院 , 成了 二手書 漫畫書…

粵東磁廠主打廣彩手繪磁器，磁廠經歷時代交替，既保留經典的華麗圖案，老師傅們亦緊貼時代，推出中西風格融合的時尚彩繪，逐漸進化成廣為人知的「港彩」特色。 縱然老師傅們年紀漸長逐漸退休，粵東磁廠第三代傳人曹志雄先生，堅持繼續經營，傳承工藝。 每件瓷器均由老師傅人手上色圖案每個均有不一，更顯獨特。 香港有各色各樣的禮物小店，讓你在每個重要時刻當中，送禮物給重要的人。 無論是朋友、家人、另一半，你都可以在 特色生日禮物 ReUbird 找到心水禮物。 以上為Howlifes小編整理的2023年最熱門的老公實用禮物推薦，之後如果有更好的創意禮物我也會陸續更新上來。 男生不愛帶多東西出門，一件有質感的真皮短夾，直接提升質感並幫他打扮加分，方便、簡單、質感集於一短夾，更何況是純手工製造的，從他拿出這個短夾為的那一刻，就可以展現男生的品味。 「我冇乜idea，但又想訂製，點算好呢？」 Cute Figure 設計師會為你度槁設計，幫你諗埋idea。 女生送男生手錶的含義也是代表隨時隨刻都要想我，記得每分每秒都有人在想你、等你。 特色生日禮物: 送禮物技巧1：適合的價格/價值 如果你的朋友還在為自己的運勢感到低落，或是對於水逆感到恐慌，那不妨將這款好事花生防滑地墊當作生日禮物送給他吧！ 作為閨蜜朋友，可能係由中學生時代就認識嘅朋友，當然想送一份特別嘅生日禮物俾對方。 佢可能係一個男仔或者女仔，同你經歷過高山低谷同埋好多好難忘嘅時刻，希望可以用一份特別嘅生日禮物記住今年一齊嘅回憶，亦都希望見證你地一齊過12歲、18歲、30歲、36歲、60歲，以後每一年嘅生日。 Shopee 蝦皮購物是東南亞最大的線上購物平台，以創新的 app 提供使用者便利友善的服務，快速安全的交易環境，豐富多元的購物體驗，廣受各國消費大眾的喜愛。 生日禮物選擇飾品一直都是比較安全的決定，不像服裝可能會遇到尺寸不合的問題，項鍊、耳環是每個人都適合配戴的。 女生都愛花，但送花雖然浪漫卻不實用，何不送她以玫瑰精油為基礎製成護膚品？ Smile Direct Club推出優質牙齒美白套裝，可在7天內提供5度潔白牙齒的功效，且一星期內早晚只需五分鐘。 套裝內設有美白筆及LED藍光美齒燈，更可配合智能手機使用。 若你身邊的朋友都十分注重牙齒潔白，不妨選擇這份禮物。 提到聖誕，又怎少得了歷史悠久的Fortnum & Mason？ 特色生日禮物 在為家人選購聖誕禮物時，可以同步挑選party需要的禮物。 編輯推介口感獨特，人人都適合飲的Fortnum’s粉紅氣泡茶（Rosé Sparkling Tea）、充滿異國的味，增添節日氣氛的聖誕紅茶，以及人手製作的傳統聖誕小食櫻桃Cerisettes。 特色生日禮物:…

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（6）購買物業前，應先向業主立案法團查詢一些問題：包括單位業主是否有拖欠管理費，或者曾否被投訴有任何問題，如屋內漏水滲水。 另一個問題要查詢的，是一旦大廈範圍內出現任何損壞，維修責任應該由那一方負責，即是由立案法團抑或業主負責。 這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。 1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 業主自讓租盤 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。 一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 業主自讓租盤: 留意放盤條款 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。 其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤，精簡地推介物業特點，留下聯絡方法，讓準買家可以聯絡得到。 （2）業主或買家這樣做，同樣基於私隱原因，買家以私人或公司名義買業主自讓盤，不想被其他人知道。 而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 隨著網上放盤大行其道，業主於網上自讓放盤，較以往獲得更多關注及查詢，尤其在較知名的地產平台放盤。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。 業主自讓租盤: 業主選擇租客要做背景審查 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 接下來，你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。 尋找租盤時可以多看幾個盤，貨比三家絕對有利無害。 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求，採用智能方式解決時間與地域限制，等業主無論身處於世界各地，都能隨時隨地緊貼市況，密切追蹤放盤情況。 只要下載smartME App 管理帳戶，賣樓想改價錢定約睇樓，輕鬆一click即時更新。 消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。 業主自讓租盤: 屯門 業主…