Category 地產

業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 通过补偿性股票计划（compensatory stock plan）或其他书面协议，在此次发行前购买股票的公司雇员或顾问也受限于180天的锁定期。 港股的锁定期规定仅限制了控股股东以及基石投资人，除此之外，涉及其他主体、其他期限的锁定安排，可以由上市公司自行决定，并披露于招股说明书中。 不少赴港上市公司的持股董事、高管、员工持股平台也作出承诺，将与控股股东一同接受上述锁定期的约束。 本激励计划授予的公司董事、高级管理人员、中层管理人员、核心技术（业务）骨干（含控股子公司相关人员），是公司战略实施和经营发展的核心力量。 且在滚动计算的12个月内，供股、公开招股、特定授权配售合计后的理论摊薄效应也必须低于25%。 为了更好地实现绑定人才的目标，在实施股权激励的时候，常常会设计相应的服务期条款，要求激励对象承诺在企业服务更长的时间，如果在服务期内离开公司，那么会对股份的回购设置更低的价格。 禁售期: 股票禁售期的演變 首次授予股票期权的授予日在本激励计划经公司股东大会审议通过后由董事会确定，授予日必须为交易日。 公司需在股东大会审议通过后60日内授予股票期权并完成公告、登记。 公司未能在60日内完成上述工作的，将终止实施本激励计划，未授予的股票期权作废失效。 根据《管理办法》规定上市公司不得授出权益的期间不计算在60日内。 一般在这些融资协议或者招股/招债文件中，都会有规定发行人在进行融资交易时不存在未公开的内幕消息，或者需要确认自上一个业绩期结束到交易日没有财务或业务的重大不利变化。 因此，上市公司避开在其业绩刊发前的敏感期内进行融资交易，可以在很大程度上避免出现上市公司本身在掌握其他投资者尚不知晓的重大信息(如未公开的业绩相关的股价敏感信息)的情况下进行融资活动。 香港于 1994 年开始允许股票沽空，领先 A 股的融资融券业务 16 年。 与 A 股融券业务类似，香港禁止“裸卖空”，即未借入证券的沽空行为。 港股沽空与 A 股沽空的主要差异在于两点：第一是港交所对沽空交易限制更少，例如不对客户资质设立严格的门槛、不安排专门机构对融券规模进行控制；第二是港交所除了融券可实现沽空外，还可以通过涡轮、牛熊证等丰富的工具实现沽空。 在交易交收机制上，不同于内地A股市场的T+1交易制度，港股实行T+0回转交易、T+2交收制度。 T+0回转交易指的是：投资者可以在日内卖出已买入但未完成交收的股票。 T+2交收制度指的是：若投资者于T日买入某港股，需待T+2日日终完成交收后才可获得相关证券的权益；同理，若投资者于T日卖出某港股，仍可于T日和T+1日日终享有关于证券的权益。 禁售期: 限制性股票出售条件 公司应当在召开股东大会前，通过公司网站或者其他途径，在公司内部公示激励对象的姓名和职务（公示期不少于10天）。 公司应当在股东大会审议本计划前5日披露监事会对激励名单审核及公示情况的说明。 公司股东大会授权公司董事会依据本激励计划所列明的原因调整股票期权数量和行权价格。 公司应聘请律师就上述调整是否符合《管理办法》、《公司章程》和本激励计划的规定向董事会出具专业意见。 净资产收益率反映股东权益的收益水平，是衡量上市公司盈利能力和市场价值的重要指标。…

不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。 道瓊斯指數收市報33129點，跌697點。 納斯達克指數報11492點，跌294點。 樓宇除名手續: 樓宇轉名要繳多少印花稅? 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 樓宇除名手續 可以把甩名的成交期延長，令交易處於「待轉名」狀態。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 早前有報導指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」 內，避免以上壞情況出現。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。 留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。 原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 樓宇除名手續: 物業除名甩名，田土廳登記「代價」時注意事項 填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。…

当阁下找出相关的大纲图后，便可看到物业附近环境之现时及 / 或建议中的土地用途和道路网络。 入伙纸查询 阁下可于规划署或城市规划委员会的网页内取得更多资料。 如阁下在阅读大纲图时遇到任何困难，请寻求建筑师或其他相关专业人士的意见。 入伙纸的正确名称是占用许可证占用许可证 (俗称入伙纸OCCUPATION PERMIT) 在任楼宇建筑落成之时，发展商需向屋宇署申请一张占用许可证，俗称入伙纸（O.P.）以 证明该楼宇适合居住。 在发出此入伙纸之前，发展商需 确保建筑物符合所有有关之建筑条例。 入伙纸与楼龄之介定 新楼宇之楼龄计算一般是以屋宇署发出的入伙纸日期起计。 曾经有新盘单位因为项目工程涉及护土墙及斜坡工程，至今仍未获批出入伙纸，如果计及地政总署发出的满意纸，预计要等待多近半年才可交楼。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 入伙纸查询: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務） 此外，住宅楼花的买卖受 2013 年生效的《一手住宅物业销售条例》（第 621 章）的进一步规管。 条例就一手住宅物业销售事宜，在售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排，以及临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，订立详细规定。 很多市民會對入伙紙及滿意紙產生混淆，其實兩者性質並不一樣，絕對不能混為一談。 社会亦有声音谓，新增的「额外差饷」会转嫁到买家身上，增加市民负担。 正如我过去多次解释，影响楼价的因素众多，但最终仍然是取决于楼盘发售时市场上的供求关系。 基本上，发展楼宇和持货的成本跟将来出售的价钱并无必然的关系。 我们过去也常常看到，即使一些地价或发展成本较低的楼盘，发展商在开售时也不会以「相宜」的价格发售，还是按照当时的市况厘订售价。 事实上，当年本港楼市下跌时，大家也曾见过发展商需要「割价」、即以低于成本价出售单位，以减轻损失。 根据目标公司从事业务的性质，买方应留意其是否拥有知识产权，从而判断目标公司的市场价值。 入伙纸查询: 查閱和複印服務 商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。 本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 Q房网香港董事总经理陈坤兴指出，尽管去年的新盘市场出现萎缩，加上近年动工新盘项目，包括部分由慈善团体兴建过渡性房屋、长者屋等的社会房屋，实际上可供出售的私人住宅自然更少，未来新盘供应仍然紧张。 准买家跟物业代理睇楼后，通常都会被要求签署一份「地产代理协定」（分买与租两种），即是俗称的「睇楼纸」。 例如，如果目标公司从事食品制造业，那么需审查其是否在相关的商品和服务类别上注册了商标；如果目标公司从事高科技研发，那么需要审查其是否拥有发明专利、版权等知识产权。 买方在审查重大合同的过程中，特别是涉及银行的借款合同中，尤其应留意卖方即将转让目标公司股权或资产的行为会不会触发某一合同的违约或解除合同条款。…

沒有改名契，入境處不會接受當事人用新名取得身分證，很多手續，如結婚、證書也就不能採用新名。 律師代表已獲解除破產的破產人(“申請人”)由破產管理處取得不反對申請 (a letter of “No Objection”)。 香港每年有過萬宗離婚，簡單的離婚案，葉謝鄧律師行會以「快速入紙辦理」，儘快取得離婚令，讓聲請人早日了結案件。 葉謝鄧律師行在維護破產人士權益上，盡心盡力，代表超過40人與私人破產受託人Fred 王鄧律師事務所 Lee抗爭，在一宗上訴案中抗爭勝訴，還破產人士一個公道，並取得全數堂費。 其後，在另宗案件中，代表10人抗爭，再度勝訴，並再取得堂費。 某上海「巨富」來港大展拳腳前，我經朋友介紹去了上海見他。 離婚客戶會擔心配偶在離婚前或過程中，把財物轉走，包括移走到海外，特別是現金和以配偶單名擁有的貴重物業，因此會向我們詢問有關保護資產的方法。 當事人會擔心資產被不知情下出售、轉讓或用方法處置令其價值大大降低。 王鄧律師事務所 DRP 債務舒緩計劃是銀行和財務公司給予欠債人士的一種債務通融計畫，透過與債權人商討達成的重組債務方案，每月還款，令欠債人士可以在毋須破產下，仍可以靠薪水過正常生活，同時履行還款責任。 漂亮證婚禮堂，為結婚新人的婚禮增添浪漫和熱鬧色彩，場地可容納多人。 本行尚有其餘超過10個主題佈置，供新人隨意選擇，詳情 。 本行由超過20 多位職員，包括：4名專業律師、家事調解員、知識產權專員、經理、法律行政員、法律助理及其他專業後勤人員所組成。 王鄧律師事務所: 離婚時的財產分配 有地產界指，為免瓜田李下，建議業主自行找相熟律師處理。 王鄧律師事務所 要找「信得過」的擔任承辦人，迫免財產被侵吞，或承辦人辦事不力。 遺囑執行人因此往往也是至親，丈夫找太太作執行人便因此很常見。 平安紙的作用是按自己的意願，將財產留給自己想留給的人。 本行創業宗旨，在服務方面總是以真誠和真心待客，和以客戶利益為依歸。 本行深切相信，唯有秉承最高服務宗旨，才會得到客戶的讚賞和認同。 近日有不同客戶、同業及其他人仕收到來自我司的人員發出的郵件，當中包含附件且帶有一些不實資料，如：錯誤電話、惡意檔案及/或連結。 宋衛德律師1983年中文大學畢業，其後分別取得倫敦大學的法學士和雪梨大學的法律碩士，並於1994 年取得澳洲新南威爾斯省律師資格，及於1996年取得香港律師的資格。 為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。 王鄧律師事務所: 合夥人 黃嘉錫律師事務所自2001年成立以來，一直以香港為基地，致力提供優質而專業的法律服務。 現時，本所在香港有四間辦事處，分別位於中環、金鐘、旺角及西九龍。…

至於儀器降落系統精確進場類別，跑道07R/25L/07C屬第II類，25C則第IIIA類，可供飛行員在跑道視程（RVR）只有200米的情況下著陸。 現時，因應中跑道（07C/25C）正在進行改造工程，香港國際機場仍在採用雙跑道獨立分隔起降模式。 在正常情況下，北跑道（07L/25R）主要給飛機降落；南跑道（07R/25L）主要是給飛機起飛，間中給飛機降落。 若其中一條跑道需定期維修保養，飛機起降則會安排在單一跑道上進行。 日後中跑道改造完畢後，北跑道將主要給飛機降落，中跑道主要給飛機起飛，而南跑道會以混合模式運作。 大樓佔地570,000平方米，曾經是世界上最大的機場航空大廈建築的世界紀錄保持者（該紀錄於2008年被面積達980,000平方米的北京首都國際機場三號航站樓打破）。 此外，保安局局長已制訂《2018年入境（羈留地點）（修訂）（第2號）令》及《2018年入境事務隊（指定地方）（修訂）（第2號）令》，在香園圍邊境管制站設立羈留所，供入境事務處執行日常出入境管制及執法之用。 2、沙頭角管制站因深圳的沙头角口岸重建而暂停旅客通关服务，但货车通关服务仍正常开放。 《拆弹专家2》：2020年上映的香港電影，由邱禮濤執導，劉德華投資監製兼領銜主演。 電影開頭以香港國際機場被炸毀來展示核彈「Davy Crockett」的威力。 禁區證顏色: 第292C章 《香港機場(禁區)規例》 第14條 通行證須佩帶在外衣上 (版本日期: 1997年6月30日) 而在屯門的永久儲存設施落成前，航空煤油的接收設施曾設於沙洲，現時已經停用，但仍保留作緊急用途。 香港機場範圍內設有兩間五星級酒店，其中富豪機場酒店於1999年落成，設有1,104間客房，全港最大無柱式的宴會廳及其他會議、餐廳及康樂設施等。 而第二間酒店——香港天際萬豪酒店於2008年投入服務，坐落於亞洲國際博覽館附近，比鄰海天客運碼頭。 香港國際機場的東北部分被規劃為商業區，機場管理局將該區命名為航天城。 航天城設有以機場為中心的綜合商業設施，為旅客提供消閒娛樂、展覽、酒店等一站式商業服務。 第3082號公告：《道路交通 (交通管制) 規例 (第374章)–撤銷大嶼山東涌道禁區》，香港特別行政區政府憲報第14卷第21期，2010年5月28日。 2016年2月26日起，運輸署推出「大嶼山自駕遊」計劃，在平日讓25部私家車進入嶼南作康樂和消閒用途，市民可在網上預先申請大嶼山封閉道路通行許可證。 機場保安被踢爆嚴重「失守」個案，一整個背囊無經過安檢，進入機場客運大樓禁區卻無人發現。 本報獲得一段錄像片段，清晰顯示一名男子直接背著背囊穿越安檢，完全無經X光機。 按照運輸署資料，每個嶼南住宅或商業單位只可簽發最多一張禁區證，首簽每年900元或每月75元，其後續領每年660元或每月55元。 不過，有知情人士指，有人將出租屋劏成數間劏房，再利用各劏房的電錶申請，因此可簽發多於一張禁區證，甚至是數十張。 禁區證顏色: 第292C章 《香港機場(禁區)規例》 第20條 租戶通行證的發出 (版本日期: 1997年6月30日) 過境車輛封閉道路通行許可證供過境車輛使用，包括過境巴士及參與「港珠澳大橋澳門口岸泊車轉乘計劃」的私家車。…

聯名業主若想要再置業就必須要繳付更多的印花稅和銀行在審批按揭時會對壓力測試的要求更嚴格。 多一個人的入息證明一起申請按揭的確可以在壓力測試方面更容易過關，不過所有的聯名業主的信貸報告都會留下記錄。 打個比方，貸款額是500萬，兩個人聯名購入，那麽所有聯名業主的信貸報告上都會顯示500萬。 信貸報告是不會因爲是兩個人聯名而分一半的比例來顯示的。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。 但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 樓宇除名: 申請除名：業主配偶不得删除戶籍 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 樓宇除名 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 樓宇除名: 樓宇轉名要繳印花稅 為減少稅款支出，市傳一種斬件「甩名」方法。 其實，借「內部轉讓」重拾首置客身份已不算新鮮事。 據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。 不過，「內部轉讓」手法看似簡單，當中「騎呢位」着實不少，容易踩中法律禁區。 新、舊稅款差距巨大，投資者惟有各出奇謀，期望「回復」首置客身份﹙買某一個物業時，手上無任何以個人名義擁有的物業﹚，好讓再置業時只需付舊累進稅率，以便「慳得就慳」。 如果樓價升值，轉名或甩名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，… 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。 要留意臨約簽後要一個月內交物業印花稅。 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。 以上述例子中的已將物業售予太太的丈夫為例，他再入市購買一個600萬元物業為例，稅費支出是18萬元。 相反，如果二人各持有一個物業，任何一人再入市購買物業，印花稅便是15%，樓價600萬元的話，稅款為90萬元。 樓宇除名: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片) 【施政報告2022】地產樓市政策一覽…

諾輝健康科技園研發中心啟用諾輝健康（06606）在香港科技園設立的國際研發中心正式啟用，一期佔地1萬方呎，首批招募20至30名科學家，未來5年預計投資1億元。 該研發中心將以本港為基地，推動海外商業化和全球同步臨床試驗，並會在全球招募生物高科技科學家和研究工作者。 朱偉怡醫生好唔好 話打肝炎針時序係common sense。 莊柏醫療(陳凱旭西醫及唐逸謙牙醫) – 牛頭角 宏光樓2. 見做呢 d 係腸專科, 當然想找多個 advice, 王逸軒醫生好唔好 叫佢寫 referral letter 佢唔肯, 態度好差, 意思有生意唔找佢找其他 朱偉怡醫生好唔好 Dr? 我今年25歲，因為經痛得愈黎愈嚴重，舊年開始做子宮檢查。 食左2個月中藥，8月頭去第二個醫生度check就話大到去5cm！ 王逸軒醫生好唔好: 白內障 新知|養和醫院的眼科專科醫生王逸軒 而部分乾眼症患者則是因為炎症或自身免疫系統疾病引致。 王伯的家屬引述早前聯絡的另一名醫生說法，指死者入院後若進行電腦掃描，便可判斷有否腸穿；外科醫生的X光及超聲波檢查並不準確，更不應進行腸鏡檢查。 而當死者已出現心臟衰竭，醫生仍堅持繼續進行腸鏡，屬錯誤決定。 如醫生能及早診斷腸穿，及時停止照腸鏡，死者可避免死亡。 潘冬松又稱，若患者在檢查前已出現呼吸困難及血含氧量下跌，照大腸鏡的風險則更高，因麻醉藥或會影響病人的心跳、血壓及呼吸。 潘又稱，腸炎亦有可能導致腹部有積液，醫生的臨床決定是基於病人的實際病情，難以一概而論。 劉綺婷醫生畢業於香港大學牙醫學院， 精通兩文三語。 過往曾經協助籌辦外展服務，亦曾到訪偏遠地區參與義診工作。 香港雖然擁有先進的醫療科技，很多人依然忽略對牙齒的保養，不但影響咀嚼功能，更有損外觀。 劉醫生秉著對牙科的熱誠，細心了解每位求診者的需要，竭力提供最適切的治療，希望幫助大家重拾自信的笑容！ 王逸軒醫生好唔好:…

35歲男性投保「國泰人壽祿利美年利率變動型美元終身保險」,繳費6年期,保險金額100千美元…自動轉帳1%及高保費折減1%後,實繳年繳保險 … 元，年繳應繳保險費103,500美元(含自動轉帳1%及 … 50歲的阿祿先生投保「國泰人壽祿美利利率變動型美元終身壽險(定期給付型)」，繳費6年期，保險金額110萬. 美元，年繳應繳保險費105,820美元(含自動轉帳1%及高 … 中國人壽鑫好美滿美元利率變動型終身壽險-定期給付型 … 國泰人壽美年佳鑫利率變動型美元終身保險. 祿美滿利變美元 國內5大壽險公司的年度最夯美元保單出爐，「美元利率變動型終身壽險」打遍市場無敵手，榮登各公司年度熱銷美元保單冠軍寶座。 祿美滿利變美元: 祿美利利變美元解約在祿美利利率變動型美元終身壽險(定期給付型) – 保障型保險的討論與評價 唯獨壽險業龍頭國泰人壽以美元投資型保單見長，國泰月月有利變額年金，美元計價保費收入達229億元，輕取去年美元投資型保單銷售第一名寶座，即便是投資型保單，國泰保戶一樣平均花費逾百萬元買這張保單。 元大人壽即建議，可透過長年期繳的利率變動型壽險來強化保障、累積資產，尤其近期台幣兌美元具匯兌優勢，選擇美元保單對保戶而言更加划算，並推薦有重疾豁免設計的利率變動型增額終身壽險。 祿美滿利變美元 7、8兩月適逢現金股利發放旺季，對此壽險業者指出，現金股利收入除了加碼股市投資之外，也適合為自己加買保險，其中由於適逢新冠疫情來襲，保險所提供的醫療保障再度受到重視，對此業者更建議，以退休金累積、人身保障兩相宜的「利率變動型終身壽險」最被推薦。 【10年繳費儲蓄險/壽險】國泰人壽祿美鑫利率變動型美元終身壽險(定期給付 … 美元固定利率6年期繳儲蓄險】國泰人壽祿美年年美元終身保險， … 祿美滿利率變動型美元終身壽險ptt國泰人壽新添美年年美元終身保險美年添鑫美元終身保險美利成雙美元 … 像是國泰人壽一檔6年期還本終身壽險「好事年年」，去年推出以來，創下帶 … 銀行定存，每年繳費，當繳費期滿後，保險公司會連本帶利把錢付給保戶。 祿美滿利變美元: 國泰人壽祿美滿利率變動型 美元 終身壽險 好 嗎的PTT 評價、討論一次看 在祿美滿利變美元利率這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者roxannesky也提到原想買保險留退休或意外使用，但因不懂規劃，花了很多冤枉錢，近期想重新整理做好財務規劃。 保險資訊媒合平台MY83產品經理陳品任指出，這些經過設計的保單，其實是附加超少保障的理財工具，因此，最好是做完人身保障，如醫療險、意外險、癌症險等，有能力再買儲蓄險。 國泰人壽熱賣的「好事年年」保單則屬於還本終身壽險。 還本終身壽險的特性是繳費期滿或是開始繳費一年後，每年可以領回一部分的生存保險金。…

當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。 他指，首兩年特惠利率快完結，屋苑至今仍未入伙，故未能轉按至其他銀行，不排除要捱發展商的貴息，估計屆時每月供款將升至超過10萬元，他直言對此感到無比壓力。 入伙紙資料 位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 恒基地產旗下長沙灣家壹，上周已剛批出入伙紙，並於短短4日內連沽3伙兩房連儲物室單位，套現逾2,918萬港元。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入伙紙」，而不會獲批「滿意紙」。 政府建議修訂《差餉條例》（第116章），要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位的發展商，每年向政府申報單位的狀況。 如果這些未售出的一手單位在過去12個月內，有超過六個月的時間並未作出租用途，有關發展商須繳付「額外差餉」。 「額外差餉」會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位的應課差餉租值的兩倍（即200%）。 政府正草擬《差餉（修訂）條例草案》的細節，並計劃在二○一八／一九立法年度內向立法會提交《條例草案》。 入伙紙資料 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 入伙紙資料: 按揭工具及資源 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 如新居需要裝修，應在裝修前先拜四角；如毋須裝修，則在入伙前再拜。 入伙紙資料 選擇一個適宜祭祀的日子進行，忌選「歲破」、「月破」、「四離」及「四絕」等日子拜祭。 入伙紙資料: 關鍵日期 VS 入伙日期 我們認為有關金額合適，有助促使發展商在合理時間內出售或出租已落成的一手私人住宅單位。 收樓當日，業主會收到單位鎖匙、手冊、樓宇設施的說明書及驗樓表格，業主可以於即日或日後驗樓。 業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。 現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。 購買一手物業時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請按揭，但如果選用建築期付款計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請按揭。…

第一種情況是雙方決定離婚後，私下解決，沒有打官司。 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。 那麼，轉名雖然沒有實質金錢交易，都當是一樁買賣。 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 樓宇釘契 如離婚，所有資產一般的處理方法是雙方每人一半。 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 所有業主立案法團均按香港法例第344章《建築物管理條例》成立。 馬鞍山錦英苑依山而建，斜坡責任部分屬業主，亦有一些是政府部門承擔。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 所以若有樓在手，就更要管好自己的信貸情況，否則本身信貸評級已不佳，更被釘契，便令信貸評級壞上加壞了。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 樓宇釘契: 相關文章 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。 違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 陳永傑說，要避免購買有僭建的單位，最重要是到土地註冊處「查冊」，以及在付訂金前一定要「睇樓」，亦可拍下照片以防萬一。 他又指，根據《地產代理條例》規定，地產經紀有必要查明並將單位現況如實告訴買家，代理亦會要求業主填寫委託書，列明單位是否有僭建物。 樓宇釘契 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。 樓宇釘契: 易通行 車輛貼 申請教學 附繳費詳情 教你搵最高回贈信用卡 一般而言，屋宇署到目前為止一直沿用在二○○一年訂立的處理僭建物政策，集中處理屬指定類別的僭建物，以保障公眾安全。 這個為期十年的清拆僭建物執法行動將於明年三月完成，屆時屋宇署會總共清拆了超過４０萬個對公眾構成嚴重威脅或有即時危險的僭建物。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 樓宇釘契 鑑於以往的這些做法，最終須由政府承建商清拆的個案並不多，屋宇署也沒有這方面的統計數字。 至於那些由屋宇署的政府承建商所進行有關的清拆工程，屋宇署會於其後向有關業主悉數追討工程費，包括有關的監工費用。 如該佔用土地情況持續，地政總署會採取進一步的土地管制行動，包括可能清拆有關土地上的構築物等。…