第一種情況是雙方決定離婚後，私下解決，沒有打官司。 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。 那麼，轉名雖然沒有實質金錢交易，都當是一樁買賣。 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 樓宇釘契 如離婚，所有資產一般的處理方法是雙方每人一半。 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。
- 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
- 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。
- 所有業主立案法團均按香港法例第344章《建築物管理條例》成立。
- 馬鞍山錦英苑依山而建，斜坡責任部分屬業主，亦有一些是政府部門承擔。
- 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。
業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 所以若有樓在手，就更要管好自己的信貸情況，否則本身信貸評級已不佳，更被釘契，便令信貸評級壞上加壞了。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
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新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。 違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 陳永傑說，要避免購買有僭建的單位，最重要是到土地註冊處「查冊」，以及在付訂金前一定要「睇樓」，亦可拍下照片以防萬一。 他又指，根據《地產代理條例》規定，地產經紀有必要查明並將單位現況如實告訴買家，代理亦會要求業主填寫委託書，列明單位是否有僭建物。 樓宇釘契 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。
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一般而言，屋宇署到目前為止一直沿用在二○○一年訂立的處理僭建物政策，集中處理屬指定類別的僭建物，以保障公眾安全。 這個為期十年的清拆僭建物執法行動將於明年三月完成，屆時屋宇署會總共清拆了超過４０萬個對公眾構成嚴重威脅或有即時危險的僭建物。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 樓宇釘契 鑑於以往的這些做法，最終須由政府承建商清拆的個案並不多，屋宇署也沒有這方面的統計數字。 至於那些由屋宇署的政府承建商所進行有關的清拆工程，屋宇署會於其後向有關業主悉數追討工程費，包括有關的監工費用。
如該佔用土地情況持續，地政總署會採取進一步的土地管制行動，包括可能清拆有關土地上的構築物等。 如能確定違規者的身分及有足夠證據，地政總署會考慮採取檢控行動。 此外，劏房也有機會獲銀行批核按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。 不過如果物業是進行犯罪活動，比如黃色事業，被警方釘了 S.145A，就肯定不能申請按揭。 如果是《建築物條例》第25條，即更改物業用途，例如把住宅改建成樓上蒸浴場，只有少數銀行願意承按，而且按揭利率會較貴或當商業樓計按揭成數。 涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。
樓宇釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
大律師龔靜儀說，需視乎個別個案而定，「例如業主有否隱瞞，亦有可能有關財仔債項無登記在田土廳。」但她指相對而言，如果情況屬後者，律師的責任有機會相對比較大些。 香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬建議，上車一族如對樓宇買賣有疑問，應問清楚律師，甚至諮詢多一位律師意見。 樓市向好 多業主反價 雖然政府多次推出辣招，但樓市仍然熾熱，尤其是細價樓，呎價屢創新高。 香港置業高級執行董事伍創業指，即使業主已收取準買家訂金，但如有人願出較高價錢洽購單位，業主計算賠償訂金給第一位準買家後仍有「着數」，或會將單位轉售予第二位準買家。 「業主撻唔撻訂視乎市場轉變，以及計過數後是否可行。」 美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，近年業主反價情況普遍，尤其是上車盤，「通常因為業主睇好個市，或另有買家有意搶個單位」。 他指部分業主多次反價或諸多推搪，可能只為「試水溫」，未必有意出售物業。
【供樓數據】一文睇清5大關鍵字 地產新聞經常報道供樓相關的官方數據，分析市民置業及按揭還款能力，當中涉及「置業負擔指數」、「拖欠比率」、等字眼，究竟這些關鍵字及數據隱含甚麼… 但如果供完後，業主便要贖契，否則銀行會收取存契費。 銀行存契費普遍為$3000-$4000 一年，比存放在保險箱貴。 贖契要上律師樓一次，律師費為$3000左右。 有時買釘契物業（潛建）都有好處,起碼唔清拆潛建物都唔使咁快被告上法庭.其實好多業主都歡迎釘契,包括CY、唐唐同權權.
樓宇釘契: 業主樓契按財仔 落訂準買家半天吊
28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。 如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。
故此，不會為處理個別類別人士個案所需人手及資源作出特別估計。 此外，屋宇署在二○一一至一二年度會增加１２４名專業及技術人員，以推展多項改善樓宇安全的大規模行動和新措施。 由於處理僭建物只屬樓宇部的部分職責，屋宇署並沒有單為處理僭建物方面人手的分項數字。
樓宇釘契: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
最常見被釘契範疇是違反大廈公契，或是業主立案法團規定，例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等；又或違犯建築物條例僭建令，及拖欠政府費用等。 第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。
通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。
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樓宇釘契: 業主應該怎麼做？
一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。 樓宇釘契 例如是離婚個案，即使最後解決離婚裁決，法庭的assignment字眼是銀行接不接受按揭的關鍵。
不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 例如涉及較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭，但如果涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。 銀行在審批過程中會要求入屋了解才進行批核。 另一常見涉及離婚樓的按揭情況是，其中一方以送契Deed of Gift形式轉贈另一方，送契受限於「破產條例」。 銀行一般在5年內不接受「送贈契」物業承造按揭，得到樓想轉按加按或賣出也是不太可能的，因為下手買家也無法承造按揭。
樓宇釘契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
因此，怎樣妥善保存樓契是一件很重要的學問。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 樓宇釘契 未經批准在私人農地上搭建構築物，即屬違反地契條款。 想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。
樓宇釘契: E-alert 服務不會通知銀行釘契
將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 樓宇釘契 如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。 如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。
樓宇釘契: 屋宇署維修令會影響按揭嗎？
對於建築物用途的更改，根據《建築物條例》的規定，如建築物的用途擬有重大更改，有關人士須給予建築事務監督事先通知。 條例列明，如進行建築工程，以建立擬作新用途的建築物，會違反條例的條文的話，則有關更改的用途便會被視作重大更改。 凡建築事務監督認為任何建築物的建造令該建築物不適合用作現行或擬作的用途，他可以發出命令，禁止將該建築物用作有關用途。 如處理僭建物一樣，屋宇署會優先處理對生命及財產構成嚴重威脅或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途的個案。
若果物業一直被釘契而不解決的話，後果有輕有重。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 內地外賣巨頭美團（3690）正式進軍香港，據招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，正式開啟送遞員招募。 據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。
外牆維修的費用相當昂貴，當中或須處理漏水、破損、石屎剝落等問題。 我們有別於坊間的一般代理商，我們是專業房地產基金管理及發展商背景之地產公司，保證所有收購程序合法，並嚴格遵守《地產代理條例》及其附屬法例的條文，讓業主更加倍安心。 房署發言人指，房署未來會參照屋宇署現時針對私人樓宇的違例建築工程及修葺工程的大型行動，推出持續計劃，每年揀選二十至三十幢大廈作定期勘察。 通常業權負擔都不外乎兩種：釘契（legal charge），或維修令（building order）。 申請轉按，如物業有 order，較容易處理。
經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。 以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。
物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
假設在調解期間丈夫同意轉名給妻子，調解員便會把決定通知法庭，法庭便會出命令啟動業權的轉讓程序。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。