即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 何謂送契樓 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 送贈物業實際上是受限於破產條例，送贈者如被發現在申請破產前5年內將物業送予他人，可被視作故意轉移資產避債，債權人可透過破產管理署追索回物業，期間之買賣轉讓交易或宣告無效，物業交還破產管理署處理償還債務。 最簡單的方法, 便是在移交房屋業權時, 如果是很親的親屬的話, 便可以直接使用近親轉讓了. 因為近親轉讓, 在成交物業時, 和送契一樣, 都只需要繳交稅率較低的首置印花稅, 而且, 按揭申請也會輕微很多, 和正常按揭申請一樣, 這樣轉讓後, 仍有按揭貸款的物業仍然可以進行轉讓.
何謂送契樓: 獨家A.I.按揭評估
原因在於，以送契形式轉移業權，在土地註冊處會有有相關登記。 何謂送契樓 何謂送契樓 由於送契後，物業在5年內難找銀行承造按揭，準買家如在查冊時發現心水物業涉及送契，宜多加留意。 包括要有財務準備，在簽署買賣合約後，如未能獲銀行批出按揭，可能需要以現金支付樓價，完成交易。
根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。 縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管接管物業，以償還送贈物業者的債務。 最後筆者要「戴頭盔」，由於送契引起的業權問題和轉讓手續尚有很多細節，文章未能盡錄，如果打算購買這類物業，應事先徵詢法律意見，並向銀行申請按揭預批，以策萬全。 「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。
何謂送契樓: 銀行對送契樓的態度
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 由於「無契樓」難以申請按揭，故基本上買家需要有心理預備交易是以「一炮過」形式成交，因此「無契樓」的買家以投資者為主。 如果是近親轉讓，批核便會較為彈性，因此盡可能不要以「送贈」方式轉讓物業，透過「買賣」方式轉讓，便不會陷入送契問題。 所謂「買賣」方式轉讓，未必牽涉實質資金過戶，只是形式上是買賣、實質用途是轉名而已，而且律師樓會代勞，業權人不用操心。
最重要的是這些未超過5年的『送贈契』物業，銀行普遍不會批出其按揭，因為銀行不希望承擔將來可能被追討的風險。 何謂送契樓 可能你們會問：『送贈契』物業超過5年之後，可以申請按揭嗎？ 大部份銀行均接受『送贈契』已過10年或以上的申請；而財務公司亦會接受『送贈契』已過5年以上的申請。
何謂送契樓: 何謂送契樓: 【送契樓】 買家誤購送契樓！按揭究竟會否受影響? (附影片)
至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 「送贈契」是指一個並無金錢代價付出的樓宇轉讓契約，受「破產條例」監管，在轉讓時受到一定限制，故必須要三思才「送樓」給他人。 事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。
- 然而，是否超過5年送贈期的物業，便一定可獲銀行批出按揭呢？
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。
- 一旦父母身故後，物業便自動由子女持有，按揭申請與一般物業無異。
- 另外，早前信置（083）旗下新盤觀塘新盤凱滙，首日開售時，一名98歲婆婆以約1,900萬元購入項目4房單位，同時亦一名92歲伯伯入市。
- 所以，承接「送契樓」後，受贈人未必可以「袋袋平安」，若然想放售出去「變現」亦不容易；至於正在搵樓的準買家，更要小心衡量風險。
她舉例說，一位按揭申請者為60歲，而物業樓齡為50年，銀行使用「80 減」作最長按揭年期，銀行只會以「80減60歲」批出20年的貸款年期，亦意味著，該位98歲婆婆，幾可肯定不獲銀行批出貸款。 不過他又提醒，稅務局有可能就上述兩大「奇招」﹙「成交價」過低 及「斬件」甩名 ﹚，懷疑相關人士並非「代表自己行事」。 翻查資料，目前印花稅署要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明，確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」，而並非在交易中代表其他人行事，以獲得有關的買家印花稅豁免。 目前市場見得最多的方法，就是透過近親之間內部轉讓方式，讓業主無須「沽出」原來擁有之單位，即可回復「首置身」。
何謂送契樓: 聯名物業的長命契 joint tenancy
假如業主遇到財務問題，例如被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，在分權共有下，只得該位聯名人業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下一手業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。
- 政府為調控樓市，「辣稅」撤下無期，買家利用內部轉讓或「借人頭」方式，自製「首置客」身份，避過15%住宅物業印花稅，已不是新鮮事。
- 這樣的情況下, 通常是以送贈契 “Deed of Gift” 形式登記於土地註冊處, 轉讓時, 業主沒有收取代價 (成交價為 0 元、沒有成交金額), 又或是只收了一點象徵式的金額.
- 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
該名代理在原則上向讀者披露了實況，惟事實上卻沒有提醒相關風險。 如果讀者告訴代理沒問題的話，甚至寫在臨時買賣合約上，那就麻煩了。 為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。 根據《破產條例》，倘若贈與人被判定破產，並在有關的破產呈請提出當日之前的五年內曾向他人饋贈物業或無償轉讓物業的話，破產受託人有可能將有關的送讓契╱無償轉讓契作廢，該物業的業權亦可能因而受到不良影響。 近月不少企業響應政府呼籲，推出各種優惠鼓勵市民打針，有發展商甚至承諾拿出高價新盤單位，作為「針後大抽獎」禮物。
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理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，但有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 何謂送契樓 不過，債權人只能在5年內向原業主追討舊債，故銀行多拒絕為年期少於5年的「送贈契」單位提供按揭，多於5年的「送贈契」單位就不被規範了，現時有個別銀行願意為超過5年的送贈契提供按揭。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
