惟她提醒,現時銀行計算按揭的最長年期,會以主要入息人士來計算。 就上述情況,亦即會用80或75減去擔保人的年齡來計算,父親或母親的年齡要在50歲以下,才能做到最長30年按揭。 Sam近月終於被按證公司發現在持有按揭保險下「偷雞出租」,而且應對方式甚辣,不單單是Call Loan如此簡單,還強制性加徵保費,Sam被要求提交逾10萬元額外保費罰款。 King:現時很多年輕人會買新樓,亦會選用發展商提供的二按。 要注意銀行在審批一按時,會先查明準業主有否同時向發展商申請二按。 如果你作為一個自僱人士,入息時高時低,即使低的時候都比壓力測試的入息要求高,你最高只能借八成。 如一些買家想為樓宇再申請更高成數按揭,就會以按揭保險協助上車,令首期開支減少。 不論是首置與否,1000萬以下的物業都可造最高8成按揭,視乎按揭年期、按揭成數,保費水平約是貸款額的1.32至5%。 筆者不知道這個做法是否新常態,還是Sam不幸受到「特別招呼」。 八成按揭: 貸款上限 未補地價居屋都可以利用轉按,獲得更優惠利息以及賺取回贈,但就不可申請加按或延長還款期,而轉按亦只能轉按現有貸款額,不可轉按套現。 八成按揭 以1%回贈計算,如單位貸款餘額為HK$2,000,000,轉按便可賺取HK$20,000回贈,即使扣除律師費以及房署申請費,仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按,可以是一個獲取現金的方法。 申請按揭時,銀行或會要求驗樓,主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建,銀行並不會批出按揭,即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士,最高只可獲得 8 成按揭。 八成按揭: 資訊中心 政府去年10月推出按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)後,按揭保險需求不斷上升,2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請,貸款金額達1,400億,顯示置業人士對按保需求甚殷。 不過按揭保險細節較一般按揭繁多,經絡按揭轉介今次為大家拆解申請按揭保險常被忽略的5大重點,讓大家置業路上更有預算。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住,並在物業成交後立即放租,那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 她又認為,按保放寬後,早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭,以免在低息蜜月期後捱貴息。 例如本身一層600萬元物業,原本銀行可承造最高60%按揭,但收入非來自香港的申請者,其按揭成數會收緊至50%;若該名申請人本身已持有多於一層物業,而按揭又未還清,則其按揭成數會較正常下調20%。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」,變相銀行可在無須承擔額外風險下,為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業,可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭,但貸款額上限鎖定為360萬元;450萬至600萬元下的物業,則最高可做80%按揭。 事實上,新按保計劃另一個特色,就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。 若未能符合「壓力測試」的首置客,按揭證券公司可因應風險作額外調整,在新按保保費下額外加徵10%。 假如首置客購入800萬物業,承造九成按揭,借貸額720萬,攤分30年還款期,月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 八成按揭: 按揭保險例子 在優化措施之下,「八成信貸擔保產品」的每家企業貸款上限由1,500萬港元增加至1,800萬港元,而「九成信貸擔保產品」則由600萬港元增加至800萬港元,計劃下的所有借款企業都可受惠。…