漸進式供款202615大分析!內含漸進式供款絕密資料
故計劃未必適合一些有年紀、未來10至20年收入不會有太大增幅的人士。 此外,若與傳統按揭方法相比,假設買家同樣承造85%一按,即貸款最多290.1萬元,還款年期同為三十年,並以按揭利率2.5厘計算,買家每月供款為11,465元,三十年總供款額為412.7萬元,扣除貸款金額後,期內總利息支出約122.5萬元。 「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念,藉由分階段承造按揭,降低首期及初期供樓成本,令有意購買公營房屋的市民「買得起,供得起」。 新盤2022|新地屯門兆康新盤NOVO LAND公佈首張價單,最平開放式單位折實約329萬元起。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,政府研究引入漸進式按揭,白表買家首期有機會由10%降至5%、綠表買家的首期由5%降至2.5%,首期金額及首十年按揭供款減半,可大大減輕買家的置業負擔,相信會受用家歡迎。 發展商同時為15伙開放式單位買家,提供「漸進式供款」計劃,以助年輕人上車,計劃有兩大細節需要注意。 使用漸進式按揭可享有12%折扣優惠,折實價約341萬元。 計劃特別之處是買家可將按揭貸款分開三段時期償還,第一期(首3年)只需償還總貸款額的40%(利率為P-2.5%);第二期(第4至6年)開始償還總貸款額的30%(利率為P);第三期(第7至30年)開始償還總貸款額的最後30%(利率為P)。 以現時壓力測試機制,發展商即使推出回購保證作賣點亦「風險可控」,說不定時機成熟時,兼具漸進式按揭及回購保證的上車盤就會面世。 首批提供165伙,單位面積由247至561方呎,涵蓋開放式至3房單位,包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房單位。 漸進式供款 價單定價由387.9萬至899.1萬,呎價14338至16571元,發展商提供最高15%折扣,折實價由329.71萬至764.23萬,折實呎價12187至14085元,該批單位折實平均呎價約13188元。 新世界所提議的「漸進式供款」按揭計劃與傳統按揭一樣,按揭供款年期為三十年,按揭供款比率則高達九成。 樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭,餘下的一半可在成交後十年內一次過或分階段承造。 當然,上述討論都建基於你會選用「按揭保險」,你絕對有權放棄「按保」,而選擇發展商備用按揭安排,當中「漸進式供款」就是發展商口中所指具「突破性」的計劃。 漸進式供款: 漸進式按揭的未明朗因素 為了讓更多年輕人能安居樂業,「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外,可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。 以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬元,資產上限為85萬元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6萬元,資產上限為170萬元。 不過,到了第7至30年每月供款增加4,878元(43.2%),而總利息開支比即供計劃多出1,217,694元(110.7%)。 漸進式按揭目前在研究階段,但姑勿論何時落成,買家還是要在資助房屋計劃中籤,方可受惠。 即使沒有中籤,也不要氣餒,不妨上千居尋找各區筍盤,總有一個啱心水。 屯門大型新盤開價,新鴻基地產旗下兆康NOVO LAND第1A期,周二(19日)公布首張價單,提供165伙,折實平均呎價約13,188港元,為2020年9月後市場上最低的新盤。 開放式單位入場費約329.71萬元,則為去年初至今市場上最低。 位於「東涌100區」正前方的「東涌109區」也會發展為公屋項目,預計在2025年落成,佔地12.9萬呎,用最高5.4倍地積比率發展,可建樓面69.7萬呎,會興建1,277個住宅單位,容納人口3,908人。 漸進式供款: 樓市資訊 | 香港置業 據新世界方案,所謂「漸進式供款」,就是買家在起首十年,只需要供樓價一半;餘下一半則會在十年後才開始供款,認為可以減輕買家的財政負擔,但實情這只是先甜後苦的供款模式。 是次計劃對象為25至35歲人士,並須為香港永久性居民及從未在港擁有任何物業。 此計劃容許合資格參與者與其他合資格者聯名買樓(須為此計劃內的樓盤單位),有助有結婚打算的年輕人較易買樓。 “新居屋”及”白居二”相繼出爐,其實兩者按揭批核方面大致相同,對貸款人年齡及收入等資料都較為寬鬆,亦不需通過壓力測試,但銀行都會查看貸款人的信貸報告,如貸款人有破產或債務重組的紀錄而未有解除令,銀行便不能承做居屋按揭了。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為,有關措施可以鼓勵市民上車,首期不足的人士多一個選擇。 如買家申請按揭保險,可承造最高九成按揭及年期30年,貸款額約290.1萬元。 假設以按揭息率H+1.3%及一個月拆息為0.92厘計算,每月供款為11,298元,而全期總利息開支為1,099,684元。 特首林鄭月娥於2022年初透露,基於「置業為主導」的房策理念,將在資助出售房屋(居屋及綠置居)按揭成數上研究引入「漸進式按揭」,港人只需以樓價一半首期及供款便能上車。…