義德道3號202611大優點!內含義德道3號絕密資料
義德道1及3號(1 & 3 Ede Road),位於九龍塘義德道1及3號,發展商為嘉里建設。 項目共提供3座,其中包括2座大廈及1幢洋房,大廈單位面積由1,409至2.527平方呎,洋房4,412平方呎。 義德道1及3號位於九龍塘義德道1及3號(中原樓市片區:九龍塘)。 義德道1及3號共有2座, 洋房1間,提供41個單位。 不過該紀錄於同年10月被比鄰的華懋項目「雲門」所刷新。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區,區內共8,034個私人住宅單位,涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外,區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130,年齡中位數為 41.4歲。 義德道3號: 地址 若因錯漏而引致任何不便或損失,美聯數碼網 概不負責。 對於剛勾出的義德道3及5號地皮估值,美聯測量師行董事林子彬稱,該地皮規模較毗鄰1號地皮稍大,參考周二賣地成績,料地皮成交樓面呎價約1.7萬元,即約15.4億元,高勾地價約46%。 科達地產主席湯君明亦料,義德道地皮合併發展後,日後每方呎售價可逾3萬元。 有份參與競投義德道1號的永泰地產(00369),其執行董事兼地產投資及發展董事總經理區慶麟稱,亦有興趣參與。 他預期,本港樓價年底前可再升5%至10%,豪宅樓價升幅或更大。 嘉華國際(00173)營業及市場策劃董事陳玉成指,曾就地皮發展作研究,惟拒絕評論是否集團勾出,料競投氣氛不會太激烈。 其他項目包括已經清拆的漆咸大廈,即重建後的昇御門,及柴灣的藹寧園,亦於2009年5月被南豐集團收購全數約1百個單位業權,並已重建為香島,昔日香港歷史最悠久的公務員合作社宿舍,如今悉數為發展商收購重建。 現時,靠背壟美善同道、馬頭涌馬頭涌道、採石山常盛街、西灣河街及長沙灣保安道、順寧道一帶,仍然有不少公務員樓。 義德道3號 展望未來,市建局打算收購靠背壟道/浙江街以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道公務員樓。 甫入屋內,裝潢以淺調作設計主軸,客廳用上柔麗燈光和奶茶色大型沙發布置,飯廳則放有淺木色系8人長餐桌,廳堂旁邊裝有一列近落地玻璃,透視九龍塘的萬家燈火,加上與飯廳一門之隔的偌大前庭,令大廳於視覺上延伸出去。 義德道3號: 成交紀錄 公務員建屋合作社由政府以特惠價格批出土地,(一般是地價的1/3),讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋,並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。 此計劃在1970年代曾一度中止,隨後於1977年於香港政府華員會要求下短暫重啟,直至1980年代中期才永久取消。 期間先後成立了238個合作社,單位數目達5,000多個。 樂富中心在1990年代或以前已提供兩條免費穿梭巴士路線,方便筆架山及廣播道居民前往消費。 穿梭巴士線的租車及營運費用由商場商戶支付,並包括在租金內。 項目地皮是華懋於2010年10月以16.3億元投得,樓面面積為90,676平方呎,樓面呎價達17,976元,刷新嘉里於同年8月以每呎樓面地價16,587元投得「1號及3號義德道」地皮之紀錄,而成為當時的九龍「地王」。 方面,項目設有面積約5,091平方呎兩層住客會所,提供包括室外游泳池、娛樂室、音樂室、健康舞室、遊戲室、上網區及健身室等設施。…