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只可惜矯枉過正，遲遲不敢增加土地供應，造成租金高踞不下，市民叫苦連天。 首先要注意，租金管制反而有可能把當地租金推高，而不一定是壓低。 從房東的角度來看，當租客簽了租約後，除非他自願搬走，否則每年只能加極少的租，到後來，能收回的租金必定會遠低於市價，這又使租客更不會搬走，自己物業的收益便成疑。 為了預防此事發生，簽約時所訂租金，必要把未來的升幅也充份考慮在內，所以租金要訂得極高，一來可減少房東未來的損失，二來可保證房客不會懶死不走。 不如先通過容易做的部分，把難的部分留待下次再想辦法解決。 若說今次通過的條例尚有令租客感到美中不足的，應是條例未有對起始租金作一定的規管，變成每隔4年，業主又可以享受一次沒有上限的加租。 立法會以37票贊成，兩票棄權，三讀通過劏房租務管制條例，對不斷面對業主瘋狂加租的劏房租戶，應該可以起一定的舒緩壓力作用。 對於現時有關愛基金推出的「為居住環境惡劣的低收入人士提供津貼」只是一次過發放的方式提供援助，他們希望能一年分4次派發，較為有效。 任何政策都有正面和負面的影響，問題是如何在不同的政策目標和不同組群的利益中作出取捨平衡，筆者認為長策會諮詢文件簡單地把租金管制教條式地作出否定，並非實事求是的做法。 租務管制利弊: 估價署在土地審裁處有關租務事宜的服務 有經濟學者認為，租金管制會減少租盤供應，最終無法幫助有需要的市民。 他們引用外國例子，指租金管制會令利潤下降，誘使業主空置物業，甚至改變用途，致使一些租戶失去住所，得不償失。 此外，不少實施租金管制的地區，其政策均只適用於較舊的物業，假如受規管房屋的空置率上升，便會提高不受管制房屋的需求，令該類物業租金上升，同樣使租客受損。 劏房租管實非新猷，民建聯早年已曾提出；過去亦有建制議員作出類似倡議，希望政府為俗稱劏房的分間出租住宅單位實施租務管制。 更有甚者，「走法律罅」的業主可藉修改租賃條款，使有關協定在法律上無法構成租賃關係，令其單位免受任何租務管制措施規管。 而且，只要將可受惠於租金管制的租戶擴大至夾心階層，便可大大減少這種情況出現的機會；若再配合空置稅，業主篩選租客、空置物業的成本便會同時增加，這可進一步避免業主篩選租客的問題。 這段漫長的歲月，這批低收入的新移民家庭，沒有能力支付昂貴的租金，只能選擇租金較低的房。 聯合國《世界人權宣言》第二十五條提及人人有享受住房的權利，而住房至少要包括「使用權保障、力所能及、適於居住、住房機會、各種服務近便、能提供基礎設施以及適當的文化環境」幾項才能稱為適足。 我們也應注意，三藩市居民住不起房屋的人數眾多，有些街道隨處都是露宿者，他們生活梳洗的地方是麥當勞等快餐店的洗手間。 但係每樣事情都有兩面嘅,升市加租時係呢個故事,跌市減租市亦然,係2008年樓市同租金勁插時,我試有樓死約满,租客走嚟同我傾減租金,由$14000 減到 $9000,我見佢哋都係好客就應承。 那麼地段較佳、裝修及設備較好的劏房，就會因為租金回報太低，而減少供應。 雖然最近數字顯示加幅放緩，但業主賺盡、租客任由魚肉的情况，才是問題元兇！ 我不知道增加多少單位供應，才能紓緩租金上漲，但租金管制，至少為抑止投資商舖住宅的熾熱、存續現有的租戶找到出路。 港府近日宣布對劏房制定租務管制，驟眼看來，政策是在幫助蝸居的弱勢社群，使劏房租金不再急升，實際上也讓劏房合法化，措施有利有弊。 沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。 至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？ 租務管制利弊: 租金管制利弊.doc 工聯會立法會議員陳婉嫻歡迎政府持開放態度研究，她形容，現時情況很不健康，住客完全沒有話事權，建議政府應將租管放在較前的位置研究。 運輸及房屋局局長陳帆表示，政府會向立法會提交法案落實劏房租務管制，法案如在本立法年度內通過，最快可於今年底或明年初實施。 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，估計可得的年租。 評估差餉租值時，必須參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。 平情而論，各種價格限制都有可能引起黑市交易，例如最低工資也可能引起黑市勞工，但我們不可能因此而全面否定其功用。 只要政府設立具阻嚇性的罰則，並嚴厲打擊，黑市交易自然不成問題。 除了本身受惠於高樓價的業主外，不少經濟學者或是評論都對各種涉及價格的政策大表反對，直斥此舉干預自由市場。 香港房地產市場失效已經是社會共識，如何讓市場回歸其應有功能，正是政府的責任。 就連美國政府也意識到完全放任的市場已經不復存在，香港卻依然有一些食古不化的經濟學家在那裡叫囂，為這種經濟模式護航，實在是可笑。…

(包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 租務打厘印 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。 租務打厘印 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 租務打厘印: 住宅租賃 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 租務打厘印 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 租務打厘印: 租務厘印: 印花稅收費 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 否則遇有租務糾紛時，法庭不予受理，將租約重打厘印有可能要加罰10倍厘印費，補交CR109要支付$310元手續費。 驗收物業記錄：…

珀麗灣本月暫錄得23宗租賃成交，與上月全月26宗成交相比，表現靠穩。 租務成交紀錄 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 本地工廈市場在近月稍見回穩，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。 租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。 誠信中心是一座統一業權的商業大廈，用作出租，放租的寫字樓面積由1104至4037平方呎（建築），每呎租金約為港幣23 至 24元。 中原副分區營業經理周家傑表示，火炭御龍山5座高層B室，面積764方呎，3房套及儲物房間隔，座向東南，享馬場景，開價2.7萬，業主見租客背景良好，可以短時間內起租，議價後願減至2.5萬租出，呎租33.4元。 新租客為同區家庭客，見屋苑交通方便，單位高層開揚，即租入單位自住。 中原高級分區聯席董事黃斯潁表示，東半山柏麗園中層E室，面積1492方呎，4房間隔，連車位以5.8萬租出，呎租39元。 據了解，業主於1999年以890萬買入單位，持貨23年現享租金回報率約7.8厘。 據代理指出，北角海璇1座中層A室，2083方呎，為4房雙套間隔，另設456方呎平台，以每月13.5萬租出，追平該屋苑最貴租金紀錄，呎租約64.8元，屬市價水平。 租務成交紀錄: 查閱土地紀錄 本行預期，中港恢復全面通關，有利財團加快投資工廈的步伐，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 「電子服務」附設的「查租易」於每日凌晨後更新租金資料。 租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。 7-Eleven及OK便利店於每日凌晨後更新租金資料。 永明工業中心是一座11層高工商大廈坐落於長裕街15號距地鐵荔枝角站出口僅5分鐘步程。 鄰近甲級建築包括 億京廣場、 長沙灣廣場第1期 及 羅氏商業廣場。 租務成交紀錄: 工商舖快訊月刊 港置首席聯席董事布家良表示，鰂魚涌太古城雅蓮閣中層A室，面積約1121方呎，3房套連儲物室間隔，向東北享海景。 租務成交紀錄 租務成交紀錄 業主以月租約4.8萬放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1000元，以約4.7萬承租，呎租約42元。 據了解，新租客為家庭客，心儀單位有裝潢，故睇樓3次後即拍板承租。 港置區域董事方文偉表示，長沙灣喜漾1座中層E室，面積約397方呎，屬1房間隔，座向西北望山景。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。…

租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 租務厘印費計算 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 租務厘印費計算: 報稅期限已過怎麼辦？如何申請延遲報稅？ 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 租務厘印費計算 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 若業主涉嫌違反條例第IVA部的規定，例如濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，有關投訴人可透過熱線、電郵或親身向差餉物業估價署（“估價署”）舉報。 估價署在知悉有關情況後，會按條例調查及跟進；如有需要，會實地視察，並因應實際情況就個別個案考慮是否需要採取法律行動。 租務厘印費計算 業主或租客毋須將表格AR1（將於2023年10月起提供）遞交估價署。 之於之前果D就多數唔會追，因為無任何人提交過文件，即是說沒有証明佢曾經出租於他人以又涉及利益(就算去告法都無用，因為告法者__樓主都無當時既租約，所以唔會受理)。 租務厘印費計算: 香港證券的轉讓…

規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3級罰款(港幣 10,000元)，如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣 200 元。 另外一個業主不想打厘印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打厘印/繳交印花稅。 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 納稅人須注意，除繳付印花稅外，在香港從事屬商業活動的物業買賣而取得之應評稅利潤，須另繳利得稅。 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 租務厘印費 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 租務厘印費 租務厘印費 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 租務厘印費: 公司開支扣除-點分營運性質/資本性質? 瞭解完以上放租攻略，想避免遇上租霸，選對租客也是一門必不可少的學問，詳情可點擊查看往期推文《內地業主出租香港房產，如何避開雷區？》。 若屬主動披露個案及並非蓄意延誤，通常會按特定公式計算減免後的罰款，但罰款額最少為$500。 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 租務厘印費 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 租務厘印費:…

據了解，業主於2016年7月以980.4萬購入上述單位，按買入價計算，持貨5年享約3厘租金回報。 利嘉閣地產分行經理林海鈞透露，新近促成長沙灣海柏匯高層E室租務，實用面積275方呎，1房連貯物室間隔，望開揚公園及海景。 租務厘印計算 據悉，業主於2016年8月以約441.7萬購入上述單位，現租出可享租金回報約3.5厘。 以要參加「整批延期提交報稅表」的用戶，可經上述方式遞交申請。 在閱讀有關服務的指引後，可填妥及提交有關登記表格，向稅務局索取用戶啟動密碼方可使用該項設施，密碼一般以電郵方式提供，過程或需2個工作天。 有關索取以電子方式提交延期報稅申請的登記表格—《稅務代表經互聯網申請整批延期提交報税表》，可到以下網址下載。 另外，請確保郵遞申請時有足夠的郵資，避免因郵資不足、或郵遞問題導致當局未能收到相關申請。 當申請獲准後，稅務局會向你發出一個檔案號碼，供日後來函時引用。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 租務厘印計算: More in 按揭指南: 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 轉讓股份 ： 如公司仍然未開業及沒有何資產，手續非常簡單，簽署及文回文件後，一般只需2.-3天便可完成。 但如果已經開業，除轉股文件外政府要求必須提交一份3個月以內的核數報告或管理報表，以計算厘印費。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 租務厘印計算 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 租務厘印計算: 按揭plan懶人包 利嘉閣聯席董事李啟昌表示，長沙灣泓景臺6座中層D室，面積約512方呎，採兩房間隔，外望園景，以1.8萬租出，呎租逾35元。 原業主於2009年12月以約340萬購入，租金回報約6.4厘。 該屋苑目前有20伙放租盤，入場租金由15500元起。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12…

條例第IVA部不妨礙「規管租賃」的租客在雙方達成共識的情況下，在租期屆滿前向業主提早退租。 因此，業主必須與租客商討並達成共同協議，在可能的情況下終止有關租賃。 該業主如屬首次定罪，可處第 3 級罰款（現時為港幣$10,000），如屬第二次或其後再被定罪，可處第 4 級罰款（現時為港幣$25,000）。 如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，而租客在收到該對應本後的15日內，沒有向業主繳回之前扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。 根據條例第120AAZT條，「規管租賃」的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內，或根據該條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交填妥的表格AR2。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 租務厘印 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 租務厘印: 香港證券的轉讓 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2倍至10倍的稅項。 市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 提交資料時，請提供物業的估價編號； 聯絡人姓名；以及 聯絡電話號碼。 租務厘印: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 黎健基批評，政府撤銷租金管制及續租保障，進一步削弱基屠租戶議價能力，加上，現時租盤需求大，業主完全主導租金升幅。 他建議，嚴格執行書面租約及規定租約設固定租期，其間不得擅自加租及要求遷出，並標示業主收取多於實際開支的水電煤費用。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 這 樣 ， 即…

稅局人員考慮運用銀行存款分析法去制定解決方案時，是以收入為基準的。 在此一提，對於一些來歷不明而又沒有充分理據的銀行存款也會被納入為應評稅利潤。 以上資料 僅供參考 如有疑問 租務印花稅計算 我們歡迎閣下的稅務查詢。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。 租務印花稅計算: 英國樓類型有哪些？ 假如僱員有以下情況，僱主也不一定需要作出補償： 以上資料，謹供參考。 臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 對於已訂立買賣協議出售住宅物業的賣家，會被視為已處置有關物業。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 另外一個業主不想打厘印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打厘印/繳交印花稅。 租務印花稅計算: 租務印花稅: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？ 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。…

国外刑法明文将“不退去”（经权利人要求退去而拒不退去）规定为犯罪行为的类型故不退去行为构成犯罪。 根据安宁说，非法侵入住宅罪是一种继续犯，即行为人从侵入时起到退去时止，对住宅的安宁的侵害处于继续之中。 经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。 商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。 关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 善於「走法律罅」的李氏夫婦，因隱瞞190萬元資產騙取公屋單位、綜援及傷殘資助等逾11萬元，被判入獄11個月及交還華富邨公屋單位，其後夫婦不服判刑向高院提出上訴，最終成功將刑期減至4個月。 非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅时，和非法侵入住宅罪一样，也侵犯了他人的居住安全权利。 但两罪不同的是，非法搜查罪也可以是对人身的搜查，非法侵入住宅则不直接侵犯人身自由；非法搜查罪只能以作为形式构成，非法侵入住宅罪则既可由作为形式构成，也可以以“拒不退出”即不作为的形式构成。 实践中应当注意，如果行为未经同意强行进入他人住宅进行非法搜查的，对行为人应以其目的行为即非法搜查罪定罪处罚。 租公屋犯法: 租公屋犯法: 出租公屋是否違法? 藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。 該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。 期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。 房委會有權隨時修改任何規定及申請須知的內容，而有關修改將會上載房委會／房屋署網頁或透過傳媒報道說明，但不會個別通知申請人。 申請人可留意傳媒的報道或瀏覽房委會／房屋署網頁了解，申請人亦須遵守所有房委會不時訂定的輪候冊政策及程序。 租公屋犯法 除了免補地價建屋外，審計署報告指，丁權擁有者亦可等待政府以優惠地價及私人協約方式向政府申請批地（如有供應）建屋。 因涉嫌盗窃罪，于2020年8月19日，被都江堰市公安局刑事拘留。 2020年9月1日，经都江堰市人民检察院以涉嫌非法侵入住宅罪批准逮捕，同日由都江堰市公安局执行逮捕，现羁押于成都市看守所。 租公屋犯法: 牌照屋不能轉讓 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 租公屋犯法 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 前線管理人員藉着執行日常租約管理職務或每兩年進行一次的家訪時，偵察公屋單位有否被濫用，並把可疑個案轉交中央小組作深入調查。 在現行機制下，住戶在公屋住滿十年或以上，須向房屋署每兩年申報全家入息一次。 房屋署前線管理人員會對所有公屋租戶的入息及資產申報進行基本審查。 另外，房屋署亦設有中央小組，對隨機抽選的個案、可疑的個案和所有繳交雙倍租金的個案，進行深入審查。 倘申請書內只包括一人，該申請人必須為未婚、離婚、喪偶人士或已婚人士而其配偶並非在香港居住及並非持有香港身份證。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 租公屋犯法: 申請公屋須符合什麼資格?…

同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 香港房屋協會(房協)位於紅磡利工街的第三個「長者安居樂」住屋計劃項目，於今日(一月十二日)舉行落成典禮，項目正式命名為「豐頤居」。 綜合報道，一名「80後」業主於2019年透過租置形式購入將軍澳公屋翠林邨，近日該名「80後」以未補地價175萬元出售單位，帳面賺幅接近4倍，完勝同期私樓市場表現。 租公屋 租公屋 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。 香港公共房屋的發展，回應當代市民的生活需求，亦順應社會發展的需要，構成香港文化部份（如：屋邨文化）。 房委會綠表置居計劃屋苑：，簡稱「綠置居」，旨在為收入較高的公屋住戶提供更多的資助出售房屋，以加快公屋流轉。 此計劃中發售的屋苑由指定的在建出租公屋中抽出，並只限符合居屋綠表定義人士（不包括持有有效「白居二」批准信人士）購買。 租公屋: 水電煤 / 電話費 / 寬頻費用 / 學費 / 保費 / 管理費 / 交租 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 租公屋 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 租公屋: 出租屋邨 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 就中央對香港房屋政策作出的警告，時任特首曾蔭權在2012年最後一份施政報告中，正式宣布重推居者有其屋計劃，並於2014年起按年推出單位發售。 二次大戰結束後，第二次國共內戰爆發，大量中國大陸難民湧入香港，在各地搭建寮屋棲身。 其後香港出現一些為低收入居民而設的出租房屋，多由志願團體提供，如1948年成立之香港房屋協會及1950年成立之香港模範屋宇會，香港政府只提供土地。 1953年聖誕夜深水埗發生石硤尾寮屋區大火，令58,203名災民無家可歸。 香港房屋委员会负责兴建新的居屋单位，并制定执行细节。 於平台每次交易均需支付手續費，每月交易限額為HK$50,000，每月最多交易次數為10次。 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。…