Category 地產

三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 【疫市租樓】疫情影響下 租厘印費計算 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 租厘印費計算: 貸款利率最低銀行9大著數 香港註冊的信託公司可以提供一系列的信託服務，包括財產管理、由法院委任為受託人，或申請成為強積金計劃的核准受託人等等。 本文將帶你了解如何在香港註冊成為信託公司： 哪些公司可以註冊成為信託公司？ 一般而言，除《公司條例》(第622章)第11條所指的私人公司之外），所有已經在本地成立及註冊成為法團的公司都有權可以向公司註冊處以書面形式申請成為信託公司，受《受託人條例》第8部限制。 要註冊成為信託公司，公司須要符合以下規定的條件： 如何申請註冊信託公司？ 從公司註冊處的網站中，「表格」-「其他表格」的部分，可以下載相關申請表格，然後將填妥的申請表格直接郵寄或交付至公司註冊處。 而相關申請費用如下： 若以郵寄方式遞交，謹記以港元劃線支票支付給公司註冊處，抬頭請註明「公司註冊處」。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 完成手續後的「印花證明書」、及正式租約，最好以一式兩份的方式讓業主及租客妥善保存業，方便日後維護各自權益。 上期談及現時市場所指供平過租及租平過供的情況，但事實上，選擇供樓與租樓不應單單是月供和月租金額的比較。 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 租厘印費計算: 物業甩名／除名3個程序 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 租厘印費計算 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 租厘印費計算: 厘印費計算: 按揭專區 故此如你與租客所簽的租約不超過…

在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。 業主主動要求唔打厘印, 可能係佢同上會的銀行話係自住, 無得到銀行 CONSENT 話出租, 因為若果係出租, 銀行有權要求更多% 的首期和要求更高的利息. 業主話自住, 仲有機會申請9成按揭又享受平的利息. 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 租厘印費: 租約打釐印程序及金額 不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。 如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 即使沒有申請按揭保險計畫，如想將單位由自住改為出租，須先知悉按揭銀行，並取得銀行的同意。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 租厘印費: 印花稅收費 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 租厘印費 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 租厘印費 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。…

然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 繳付印花稅俗稱「打厘印」，「打厘印」是對雙方(業主及租客)都有保障的做法, 租約的厘印是出租單位的證明檔。 但是，如果租約上沒有打厘印，法庭是不會受理的！ 所以，為了保障自己，業主最好在簽好租約後，應該將租約打厘印。 厘印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付厘印費，那麼，租客和業主都有法律保障。 租厘印 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 但讀者會問：如果有其他按揭在身，會不會成數再減多一成？ 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 租厘印: 物業編號: 00172324 (代理提供) 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 租厘印 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 如因任何問題而不能代辦租務電子印花證明書，我們會把上述已收取的費用全數退回。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。…

至於印花稅稅率，則按租約年期徵收，不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%；至於最普遍的一生一死約，即超逾一年但不超逾三年，則以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，則為年租或平均年租的1%。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 租印花稅計算 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 租印花稅計算: 業主沒報物業稅會否被查? 一、如有浮動租金，出租人須於每年六月將上一年度的浮動租金金額通知財政局，以便該局對可課稅金額的差額作附加結算。 租印花稅計算 二、如納稅主體提交能確認競賣屬非有效或不產生效力的確定性司法裁判，則不予徵收印花稅；已繳納印花稅者有權要求退還。 二、主辦競賣的實體以擊槌或其他等同行為示意接納最高出價或價金最高的標書時即產生納稅義務，不論權利是否即時被移轉或接納的價金低於先前設定的底價亦然，且不影響下款規定的適用。 八、《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》的中文文本內分別提及的“複委任書”及“複代理書”均改為“複授權書”。 四、載於《印花稅規章》第五十九條至第六十一條，以及第九十七條有關“澳門財稅廳廳長”的提述，改為“財政局局長”。 三、《印花稅規章》第二十八條第二款的葡文文本內提及的“prorrogação”改為“renovação”。 在跑道區，交通不算很完善，但幸好有巴士站可以通往啟德站，當然班次較疏落，但如果租客可以適應到巴士班次，才可以考慮租盤，用14,500元租用市區、海景、全新盤；但若不適應交通，則此租盤並不適合了。 由廚房行過來就是客飯廳，總長度有5.8米，闊2.8米，飯廳空間較細，可以擺放一張四人餐枱，餘下就是客廳空間。 一張梳化，並在梳化對面放置電視，以及下方放置地櫃。 外出就是露台，這個露台屬於三合一設計，所以露台空間算極寬落。 畢竟前方也有很多用地正在興建；但對租客來說，始終租約屬一年生、一年死，兩年期租約，相信如此看來海景仍有一定保障，所以萬多元可以租到市區樓及望海景，就是此放盤的優點之一。 根據《印花稅條例》第14條，任何人不滿評稅，可在評稅通知書發出日期起計的一個月內向區域法院提出上訴。 租印花稅計算: 印花稅的計算方式及課稅對象 本文將會總結僱員最常問的三個問題，讓你參詳。 所有根據僱傭合約、學徒訓練合約受僱的全職或兼職僱員，無分工作時數，他們也受到《僱員補償條例》保障。 只要他們在履行合約期間出現意外、死亡，甚至指定的職業病（即使意外由僱員犯錯或疏忽引致），都可被視為「工傷意外」。 按法例規定，僱主都須向受僱的僱員購買補償保險，否則不得讓僱員從事該工作，並要承擔相關法律責任，且有責任支付工傷的補償。 工傷的分類主要可以參考《僱員補償條例簡介》，一般亦分為以下幾項： 往返工作地點不屬保障範圍？ 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 租印花稅計算 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer…

我的命偏水，解決的辦法就是每天穿紅褲衩，并在錢包里夾一張老虎的圖片。 到目前為止沒有什么改觀，還有算命三個星期后，我的那匹小玉馬就丟了，至于每天穿紅褲衩對我來說有點太過分了。 不過，在這里生活，有一件事讓我感到害怕。 這是一种老少皆宜的活動，即有利于談生意，也可以和朋友放松放松。 然而，我卻會極力避免參加此類活動，而且到目前為止成功率是百分之一百。 新加坡人不愿当众引吭高歌，故家庭Karaoke日益兴旺，他们可以采用Karaoke设备在家中尽情地欢唱。 這個頂尖地產網絡是由享譽全球的知名品牌福布斯所建立，透過電子媒體、社交網絡及出版媒體等，向潛在買家介紹高質素的房地產資訊。 自动语音控制技术能自动平衡你的人声与音乐的比例。 租卡拉ok: 卡拉OK在线 音响控制器通常也可以点歌，不过以日文界面居多；对讲机可以用来点餐或是请店员提供服务，而欢唱时间结束前10分钟，店员也会使用对讲机来提醒时间快到了。 租卡拉ok 在香港，1988年開始，有伴唱女郎的卡拉OK迅速發展並取代夜總會，成為夜生活的主要形式，改編自台灣歌手黃鶯鶯《只有分離》，由方麗盈主唱的《傷感雨天》是第一首正式歸類為K歌的作品。 直至2005年，這個情況才因香港「卡拉OK盒子」市場的發展到達極限，以及獨立音樂、政治諷刺歌曲和其他非主流音樂開始隨著寬頻網際網路發達而有所改變。 你可以很容易地在100美元以下找到一个质量不错的卡拉OK机。 簡體中文的卡拉OK用VCD碟的生產基地集中在台灣、香港、華南地區的合資工廠。 它是通过激光及电子技术的精密组合制成的一种超高保真数字立体声伴奏唱片，其立体声效果比录音带更好。 前者有每首歌的人声演示，所以你有两个版本；一个有人声，一个没有人声。 好处是这些机器比普通卡拉OK机要便宜一些。 几乎所有的机器都支持这种格式，但你应该总是仔细检查以确定。 然而，更好的是MP3+G，它还包括显示歌词的图形。 它就像CD+G一样，在几乎所有种类的卡拉OK机上都能很好地工作。 MP3比WMA更受欢迎，所以使用MP3播放器，你可以确保有一个流畅的卡拉OK体验。 这些机器有几种格式，你可以播放音乐；通常是CD、DVD、MP3和辅助电缆。 你甚至可以在一些机器上录制你的声音，以后再播放。 租卡拉ok: 行動卡拉OK伴唱機出租 50W 它不仅看起来很棒，而且它几乎拥有卡拉OK机可以提供的所有功能。 除了强制性的辅助连接外，它还有CD的输入。 如果你想进行二重唱，还有两个麦克风插孔。 至于声音，35瓦供电的扬声器系统很可能会吵醒你的邻居–这意味着你可以肯定它的音频质量很高! 你不会想在每次要改变歌曲或音量时都去找机器。 有一个遥控器就可以做到这一点，所以你可以很容易地从房间的另一边控制它。 它可以装在一个小包里，或者你甚至可以把它抱在怀里。 它提供的另一个很好的功能是语音命令–你可以只用语音控制家庭系统。 它还包括高清图片背景，为你的派对增加一些视觉效果。 租卡拉ok: 日本 Grand…

揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 租務釐印費 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 租務釐印費: 選擇副題 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 與以往最大分別，是今年新增《2022年税務(修訂)(關於住宅租金的税項扣除)條例草案》，租樓人士可獲得扣稅，而且上限為10萬元。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 若為家庭客，一般可接受交吉單位，只是無結構問題便可；但若家庭成員有長者或小朋友，對大廈配套如升降機、所屬校網等條件，會有較高要求。 完成手續後的「印花證明書」、及正式租約，最好以一式兩份的方式讓業主及租客妥善保存業，方便日後維護各自權益。 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 租務釐印費 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 租務釐印費: 租務釐印費: 安達保險 我的家居保險 計劃 A (矮房 – 少於3 層) 「未經授權的改建樓宇私人附加條款」；…

未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 業主可先與租客商議，如未有結果，業主可找租管公司追討欠租。 不論是口頭或書面訂立的租約都具有法律約束力，大家應恪守合約精神盡力履行租約至租期完結。 假如租客強行拖欠租金便屬違約，業主有權提出訴訟去沒收租客的租住權。 然而租約屬私人協議，任何時候只要雙方同意都可以修改或廢止。 不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。 逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 租務釐印: 租務印花稅: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 租務釐印 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？…

至於新界北區域中，張子存較睇好古洞、元朗洪水橋、粉嶺及屯門西，預料以上區域一帶物業升值潛力較大。 租務管制懶人包 展望未來，新界區多項基建工程陸續啟動，料發展商將積極增加土儲，推售新盤速度隨之加快，新盤銷售量佔比可望回升至三區之首。 而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個，大幅增加至約650,000個，包括150,000個為創科產業的相關職位。 簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。 本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。 第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 租務管制懶人包: 相關 政府重申，新修訂條例訂明，業主向租客濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，即屬犯罪。 而所有業主須在租約生效後60日內，向差估署提交租賃通知書（表格AR2），如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。 租務管制懶人包 估價署負責條例的執行工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 差估署負責條例執行工作，該署新小組會協助公眾認識新條例的規管制度、處理查詢、就租務事宜提供免費諮詢和調解服務、在新法例實施後發布申報的劏房租金資料，以及採取適當執法行動。 我們上周也發信給「英華地產」香港辦公室了解情況，發言人直認今次事件，表示租務託管的同事因不幸確診新冠肺炎，導致通報租客搬走的消息有延誤，對事件感到遺憾及抱歉。 香港房屋供應短缺，劏房應運而生，惟出現加租、生活環境惡劣等情況，政府委任的劏房租務管制研究工作小組於今年3月份發表報告，提出立法規管劏房租務。 有團體批評政府未有諮詢基層市民意見，遂自發舉辦3場於港九新界的諮詢會，而今日(30日)已是最後一場。 會上有劏房戶批評工作小組早前提出的報告不完善，認為應將租約由「2+2」年期增加為「3+3」，並設立起始租金。 劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥：一份清楚列出業主與租客權利和責任的書面租約，對於向劏房租戶提供更佳保障至關重要，建議制訂載有強制性條款的標準租約，受規管租賃的租期固定為兩年，期內租金不得上調。 劏房租務管制研究工作小組成員、公屋聯會總幹事招國偉指出，由於法例規定業主與租客雙方須要簽署書面的標準租約，有關數據有助於日後訂定起始租金的水平，期望一至兩年後，政府可再檢討情況，在有足夠數據下研究起始租金。 同時期望，立法會審議法例時，可考慮降低10% 的加租上限。 租務管制懶人包: 處理表格 我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。 於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。 該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 移民潮未必會令樓價下跌，另一方面， 國內人士來港置業令樓價會上升，特別在疫情完結，情況會更熾熱。 會上有多名街坊批評目前報告有多處不足，對住戶保障亦不全面。 第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 陳帆今日解釋，討論劏房租管已有一段長時間，又形容有十年多，「所以空窗期如果存在，已經存在咗，並不是今天講時先出現。」他又指，根據他們的了解，現時趁機加租的情況並不顯著。 【Now新聞台】政府建議修例為劏房設立租務管制，為租客提供四年租住權保障，包括首兩年租金只可減不准加，而續租租金加幅上限為15%，最快於本年底實施。 現在劏房規管要求業主打釐印及訂立租約，令租戶有所保障，亦解決了濫收水電費的問題。 法例規定，劏房租客可要求業主攤條數出來，幾間劏房加起來付的水電費，不能超過整個單位水電費單的數目。 很多劏房業主都一定要賺，收電費收到2.2元一度我都聽過；往後不能用水電費補貼，因此業主也有可能在法例生效後第一張租約增加加租幅度，以補回濫收水電條數。 租務管制懶人包: 租務管制　是否好心腸累街坊？ 不過，劏房租務管制並非包涵所有種類的劏房，當中寮屋等則不受惠。…

只可惜矯枉過正，遲遲不敢增加土地供應，造成租金高踞不下，市民叫苦連天。 首先要注意，租金管制反而有可能把當地租金推高，而不一定是壓低。 從房東的角度來看，當租客簽了租約後，除非他自願搬走，否則每年只能加極少的租，到後來，能收回的租金必定會遠低於市價，這又使租客更不會搬走，自己物業的收益便成疑。 為了預防此事發生，簽約時所訂租金，必要把未來的升幅也充份考慮在內，所以租金要訂得極高，一來可減少房東未來的損失，二來可保證房客不會懶死不走。 不如先通過容易做的部分，把難的部分留待下次再想辦法解決。 若說今次通過的條例尚有令租客感到美中不足的，應是條例未有對起始租金作一定的規管，變成每隔4年，業主又可以享受一次沒有上限的加租。 立法會以37票贊成，兩票棄權，三讀通過劏房租務管制條例，對不斷面對業主瘋狂加租的劏房租戶，應該可以起一定的舒緩壓力作用。 對於現時有關愛基金推出的「為居住環境惡劣的低收入人士提供津貼」只是一次過發放的方式提供援助，他們希望能一年分4次派發，較為有效。 任何政策都有正面和負面的影響，問題是如何在不同的政策目標和不同組群的利益中作出取捨平衡，筆者認為長策會諮詢文件簡單地把租金管制教條式地作出否定，並非實事求是的做法。 租務管制利弊: 估價署在土地審裁處有關租務事宜的服務 有經濟學者認為，租金管制會減少租盤供應，最終無法幫助有需要的市民。 他們引用外國例子，指租金管制會令利潤下降，誘使業主空置物業，甚至改變用途，致使一些租戶失去住所，得不償失。 此外，不少實施租金管制的地區，其政策均只適用於較舊的物業，假如受規管房屋的空置率上升，便會提高不受管制房屋的需求，令該類物業租金上升，同樣使租客受損。 劏房租管實非新猷，民建聯早年已曾提出；過去亦有建制議員作出類似倡議，希望政府為俗稱劏房的分間出租住宅單位實施租務管制。 更有甚者，「走法律罅」的業主可藉修改租賃條款，使有關協定在法律上無法構成租賃關係，令其單位免受任何租務管制措施規管。 而且，只要將可受惠於租金管制的租戶擴大至夾心階層，便可大大減少這種情況出現的機會；若再配合空置稅，業主篩選租客、空置物業的成本便會同時增加，這可進一步避免業主篩選租客的問題。 這段漫長的歲月，這批低收入的新移民家庭，沒有能力支付昂貴的租金，只能選擇租金較低的房。 聯合國《世界人權宣言》第二十五條提及人人有享受住房的權利，而住房至少要包括「使用權保障、力所能及、適於居住、住房機會、各種服務近便、能提供基礎設施以及適當的文化環境」幾項才能稱為適足。 我們也應注意，三藩市居民住不起房屋的人數眾多，有些街道隨處都是露宿者，他們生活梳洗的地方是麥當勞等快餐店的洗手間。 但係每樣事情都有兩面嘅,升市加租時係呢個故事,跌市減租市亦然,係2008年樓市同租金勁插時,我試有樓死約满,租客走嚟同我傾減租金,由$14000 減到 $9000,我見佢哋都係好客就應承。 那麼地段較佳、裝修及設備較好的劏房，就會因為租金回報太低，而減少供應。 雖然最近數字顯示加幅放緩，但業主賺盡、租客任由魚肉的情况，才是問題元兇！ 我不知道增加多少單位供應，才能紓緩租金上漲，但租金管制，至少為抑止投資商舖住宅的熾熱、存續現有的租戶找到出路。 港府近日宣布對劏房制定租務管制，驟眼看來，政策是在幫助蝸居的弱勢社群，使劏房租金不再急升，實際上也讓劏房合法化，措施有利有弊。 沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。 至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？ 租務管制利弊: 租金管制利弊.doc 工聯會立法會議員陳婉嫻歡迎政府持開放態度研究，她形容，現時情況很不健康，住客完全沒有話事權，建議政府應將租管放在較前的位置研究。 運輸及房屋局局長陳帆表示，政府會向立法會提交法案落實劏房租務管制，法案如在本立法年度內通過，最快可於今年底或明年初實施。 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，估計可得的年租。 評估差餉租值時，必須參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。 平情而論，各種價格限制都有可能引起黑市交易，例如最低工資也可能引起黑市勞工，但我們不可能因此而全面否定其功用。 只要政府設立具阻嚇性的罰則，並嚴厲打擊，黑市交易自然不成問題。 除了本身受惠於高樓價的業主外，不少經濟學者或是評論都對各種涉及價格的政策大表反對，直斥此舉干預自由市場。 香港房地產市場失效已經是社會共識，如何讓市場回歸其應有功能，正是政府的責任。 就連美國政府也意識到完全放任的市場已經不復存在，香港卻依然有一些食古不化的經濟學家在那裡叫囂，為這種經濟模式護航，實在是可笑。…

(包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 租務打厘印 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。 租務打厘印 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續， 否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 租務打厘印: 住宅租賃 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 假如在出租期間出現租客拖欠租金情況，業主在報稅時就要計算被拖欠的租金收入，表明期間差餉費由業主支付，並確認無法追討租金後，就可申請扣減報稅的收入。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 租務打厘印 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 租務打厘印: 租務厘印: 印花稅收費 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 否則遇有租務糾紛時，法庭不予受理，將租約重打厘印有可能要加罰10倍厘印費，補交CR109要支付$310元手續費。 驗收物業記錄：…