ISLAND RESIDENCE成交詳細介紹

∣ 此廣告所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證（不論是否有關景觀）。 發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 ∣住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 ISLAND RESIDENCE成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

中原地產高級區域營業董事陳凱超表示，筲箕灣ISLAND RESIDENCE高層B室，實用面積238方呎，開放式間隔、望海景，新近以555萬元易手，實呎23,319元。 美聯物業鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣Island Residence中層B室成交，單位實用面積約238方呎，開放式間格，由於物業樓齡新，加上銀碼吸引，獲上車用家垂青。 原業主叫價約600萬港元，議價後終以約505萬成交，大劈95萬或15.8%，折合實用呎價約為21,218元。 資料顯示，上述單位為樂天峯高層B室，實用面積1280方呎，連車位上月以5480萬元售出，實呎42,813元，買家以李惠中（Lee ISLAND RESIDENCE成交 Wai Chung Charlie）登記，與李錦記醬料集團主席李惠中同名，料為同一人。 One Island South是香港的一幢甲級寫字樓，位於香港島南區黃竹坑，每層約3萬平方呎，全幢總共提供80萬平方呎商業面積，窗戶為玻璃幕牆，樓層高度3.65米。 大樓的發展商為會德豐地產，於2011年2月獲預售樓花同意書，並於2012年正式啟用。 One Island South 用戶包括鐘錶企業、服裝品牌、紅酒商人、娛樂媒體、印刷、醫藥、消費品、物流及貿易公司等。

ISLAND RESIDENCE成交: Island Residence成交記錄 *數據來自土地註冊處

在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 本虚拟导览内容于2020年8月31日于发展项目32楼B室（“该物业”）之住宅物业拍摄，并经过电脑修饰处理。 ISLAND RESIDENCE成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

• 另外，「貝沙」亦與「背山面海」的「背山」諧音相近，亦顯示此樓盤的先天優勢。
• 直至今年年初，有發展商出價約2.3億元洽購，惟未能成事。
• 美聯物業表示，原業主於2016年10月以約458.3萬元購入上述物業，轉手賬面獲利約86.7萬元，升值約19%。
• ∣住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。
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該等贈品之提供以價單（如有）及相關交易文件作準。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬盡家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像，繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共15,656個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 鯉景灣,嘉亨灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 ISLAND RESIDENCE位於西灣河筲箕灣道163號（中原樓市片區：西灣河）。

House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 東區的筲箕灣@中原樓市片區，區內共10,500個私人住宅單位，涉及人口共58,526人。 ISLAND RESIDENCE成交 主要街道包括筲箕灣道(筲箕灣段)、柴灣道(筲箕灣段)、筲箕灣亞公岩村。 另外，區內主要屋苑包括 愛蝶灣,形薈,東濤苑,東旭苑,峻峰花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。

ISLAND RESIDENCE成交: 筲箕灣半新樓連環蝕　香島四房跌穿2000萬　實蝕五球半

此外，中原高級區域營業董事陳凱超表示，筲箕灣ISLAND RESIDENCE高層B室，實用面積238平方呎，開放式間隔，望海景，獲用家以555萬元買入，呎價23,319元。 ISLAND RESIDENCE 由會德豐發展，提供170個單位，分為開放式至兩房，實用面積由216至1,154平方呎，當中有7個屬地下連平台及頂層連天台的特色戶。 本人已查閱貴公司的 ISLAND RESIDENCE成交 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市區半新盤樓價也上升乏力，美聯潘鎮煒稱，旺角利奧坊‧凱岸2座高層H室，實用面積約249方呎，原以約630萬元放盤，最終調減至610萬元售出，呎價約24,498元。

• 本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。
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• 即使帳面力保不失，不少買賣計及使費後屬明賺實蝕。

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 據了解，原業主於2018年3月以930萬元購入上址，單位貶值約3.2%。 上述為該屋苑3月份首宗買賣，亦料為今年第一宗帳面蝕讓個案。 原業主於2015年10月以約465.7萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約39.3萬元，物業升值約8.4%。 原業主於2015年以534萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利21萬元或約4%。

另該物業內有關於該物業及以上事項詳情之不同告示，敬請參閱。 該物業內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供（按此），敬請參閱。 本虛擬導覽內容於2020年8月31日於發展項目32樓B室（「該物業」）之住宅物業拍攝，並經過電腦修飾處理。 ISLAND RESIDENCE成交 市場消息指出，上述宇晴軒1座中層H室，實用面積約485方呎，大一房間隔享內園景，累減60萬元，以850萬元易手，呎價約17,526元。

直至今年年初，有發展商出價約2.3億元洽購，惟未能成事。 最終物業在近月以約2.8億元易手，據悉是次買賣有機會為發展商的收購行動，不排除連同周邊的地盤合併發展。 物業地舖現由零食店優品360以每月約15萬元租用，而一樓至五樓則作為寫字樓，全幢物業每月租金收入約39.1萬元，以成交價計算，回報約1.67厘。 ISLAND RESIDENCE成交 據了解，原業主於1976年至1977年分三次購入上述全幢物業，合共涉及75萬元，即持貨至今約四十五年，帳面升值372倍，獲利約2.792億元。

若計及買入時的稅款102.83萬元，以及賣出時的佣金支出19.9萬元，合共實蝕超過552萬元。 筲箕灣一帶半新樓連環錄得蝕讓個案，其中於2018年中才入伙的筲箕灣香島，有四房大戶造價跌穿2,000萬元水平，原業主實蝕超過550萬元。 傳統商業區上環永樂街一幢五層高的全幢物業，獲買家以約2.8億元購入，原業主持貨約四十五年，帳面大賺2.79億元，升值372倍。 ISLAND RESIDENCE成交 電盈基建主席李智康首次巡視此項目時，指「貝沙灣」（Residence Bel-Air）源自美國加州比華利山的一個最貴重的豪宅地段，前望無際海景，四周環境寧靜優雅。 「貝」字代表優雅，「沙」字代表活力及大自然，而「灣」字代表臨海豪宅的不凡氣派。 另外，「貝沙」亦與「背山面海」的「背山」諧音相近，亦顯示此樓盤的先天優勢。

最新成交資料顯示，香島3座低層C室，在2月底連同一個車位以1,990萬元沽出，單位實用面積1,052平方呎，成交呎價18,916元，為該屋苑首次有四房戶跌穿2,000萬元水平。 會德豐地產旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE，再錄取消交易個案，內部轉讓單位取消交易，改以招標形式發售。 據成交記錄冊資料，為32樓B室，於去年以3410萬易手，但買家最終選擇撻訂，至於該單位買家為發展商關連人士，即屬內部轉讓。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。

ISLAND RESIDENCE提供170個單位。 ISLAND RESIDENCE的實用面積由216呎至1154呎。 該行溫明峯表示，馬灣珀麗灣30座高層H室，實用面積約507方呎，兩房間隔享園景，劈價50萬元，以590萬元沽，呎價約11,637元，較市價低約5%。 而該座一個低層同室單位，今年1月初成交價618萬元，今次高層單位售價還要低約28萬元。 中原馮健平表示，上述美孚新邨4期百老匯街91號高層B室，實用面積約716方呎，三房連套房間隔，最初開價950萬元，最後減至900萬元成交，成交呎價約12,570元。 ISLAND RESIDENCE成交 美聯物業助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣ISLAND RESIDENCE中層B室，實用面積238方呎，開放式間隔，原叫價600萬元放售，經議價後最終以約505萬元售出，較最初叫價大減95萬元或近16%，實呎21,218元。 原業主於2015年以465.7萬元購入，帳面獲利約39.3萬元，物業升值僅約8.4%。

购买该物业之买方可免费获赠展示于该物业之家俱和物件（“该等赠品” ）。 展示于该物业之该等赠品并非其他住宅物业之交楼标准装置、装修物料及设备。 有关其他住宅物业之交楼标准装置、装修物料及设备，请参阅售楼说明书。 ISLAND RESIDENCE成交 该等赠品之提供以价单（如有）及相关交易文件作准。 本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属尽家对有关发展项目之想像。

虚拟导览内于会所的玻璃、镜面或其他反光面的倒影中可能出现之相机、摄录机或其他器材等并非交楼标准项目，亦不会于会所中提供。 虛擬導覽內於會所的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於會所中提供。 ISLAND RESIDENCE成交 本广告／宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及／或可能经过电脑修饰处理。

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 ISLAND RESIDENCE成交 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

即使帳面力保不失，不少買賣計及使費後屬明賺實蝕。 市場消息指出，筲箕灣ISLAND RESIDENCE高層B室，實用面積約238方呎，開放式間隔，成交價約555萬元，呎價約23,319元。 單位約7年僅升值約3.9%，扣除使費有機會輕微損手。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 譽都位於筲箕灣筲箕灣道305號（中原樓市片區：筲箕灣）。

位於港島西南面之薄扶林風景區，背山面海，遠眺南丫島，環境優美，可免受市纏煩囂之擾。 「置富花園」內之休憩花園及附近山坡，是晨運及散步之好去處。 本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。 准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。