我幼承庭訓，明白一個做人道理，就是不食白不食，簡單來說，就是無功不受祿，無功受祿即使欠了對方，如果唔成事，就會被人話貪飲貪食，這是我不准同事在達成協議之前接受物業代理請客，這才是上門親家風範，很多人搞錯了。 不過，雖然整體估價趨升，但仍有3個屋苑估價出現按月不變及下跌情況，其中以將軍澳蔚藍灣畔估價下跌1.5%最遜色，屋苑5座中層單位，網上估價由五月初802萬元，下跌12萬元至本月錄得的790萬元。 龍飛大廈租盤 紀惠集團行政總裁湯文亮又認為，業界早已估計春節後會出現小陽春，樓市上升是在預測之中，但相信五月才轉跌。
- 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。
- 本港整體社會不穩，不少業主將住宅物業轉售為租，市民亦未敢入市，帶動盤源上升，惟拖累租金回落。
- 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，上月二手成交量突飛猛進，大部分集中鐵路沿線上車盤，主要由於3月份平盤已開始被消化，買家遂加快搶購平盤，加上「財爺Plan」推動換樓客入市，令交投急增，預料次季樓市明朗。
- 市場資金充裕，息口走勢趨跌環境下，大型銀行定期存款「無肉食」，供樓利息隨時再跌，買樓收租回報較為理想。
- 此外，長沙灣碧海藍天1座高層單位，以及茶果嶺麗港城18座高層戶，網上估價均按月錄約4.1%升幅，最新報930萬及792萬元。
租客為內地家庭，子女在港讀書，已物色區內租盤一段時間，見該單位交通方便，傢俬、電器齊全，即睇即承租。 發展商也相信新界區樓價走勢會相對較弱，長實地產投資董事郭子威表示，落成量大增將會對樓價造成壓力，尤其是供應最多的新界區。 房子找好後，龍飛讓王曉楠陪著他們一家人去買點生活必需品，然後將小珍送到龍城醫院，而他則和林素素直接離開了小珍的新家，直奔穎慧大廈。 小珍一家總共是三口人，都住在龍飛的別墅有些不合適，所以龍飛直接在穎慧大廈附近給他們租了一套精裝修的兩室一廳房子。
6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。 至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。 龍飛大廈租盤 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。
去年私宅落成只有13,643伙，按年減少35%，僅達目標約66.8%，但預計未來情況將會扭轉。 二○二○及二一年落成量料大幅攀升，當中實用面積少於1,076方呎中小型戶佔大多數，今年該類單位有19,620伙落成，比例達94.1%。 近月樓市買賣氣氛轉趨活躍，市場高價成交增加，帶動銀行估價取態回勇。 龍飛大廈租盤 本報追蹤20個大型二手屋苑單位的最新銀行估價，佔八成半估價按月上漲，並以馬鞍山新港城上升4.3%最突出。 【明報專訊】位處牛池灣瓊東街的私人參建居屋嘉峰臺，5座樓宇共2010伙，早於2007年分兩期出售。
1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電台的總部曾設該處。 龍飛大廈租盤 代理指，這種則可以將兩房變為三間房間，甚至將洗手間劏開做兩個洗手間，變成套房單位，靈活性就相對高一點。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，今年全球各國央行積極推出量化寬鬆措施，若各國間的紛爭轉趨穩定，資金有機會流入香港，屆時或會令利率再下跌，故買樓收租將會更加划算，而且資產更有機會獲得上升空間。 以該盤入場單位為例，承做五成樓按，首期連使費約292萬元，如再以銀行同業拆息（H）計劃的按揭利率1.74厘及三十年還款期計，月供僅9,632元。
他被指訛稱在11個工廈或商住大廈地址經營零售生意，企圖騙取政府共88萬港元的資助。 裁判官把案件押後至明年1月7日再訊，以待控方準備把案轉介區院所需的文件。 物業位於旺角亞皆老街36至38號龍飛大廈地下3及4號鋪連閣樓，地鋪約600呎，閣樓約2420呎，共約3020呎。
龍飛大廈租盤: 地產博客
美孚樓盤 若月租收入1.15萬元，扣除約1,300元管理費、差餉等使費，每月剩500多元，每年有6,800元收入，租金完全抵銷供樓支出有凸。 事實上，若將292萬元在大型銀行作一年定期，每年利息收入僅2.92萬元。 龍飛大廈租盤 該行翁凱傑指，該盤入場費540萬元起，兩房戶月租普遍1.1萬至1.2萬元。 雖然回報率不及市區單幢樓，但物業質素及租客背景較好，加上租務流轉量高，回報有保證。
- 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。
- 小珍一家總共是三口人，都住在龍飛的別墅有些不合適，所以龍飛直接在穎慧大廈附近給他們租了一套精裝修的兩室一廳房子。
- 除博收購外，港島區缺乏大單位租盤，收樓後先以數十萬元裝修單位，同時改為三至四房間隔，以月租約2.2萬至2.3萬元放租，收購前可賺取6至7厘租金回報。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電台的總部曾設該處。
- 商場包括美孚新邨第七期的萬事達廣場、美孚廣場、以及美孚新邨四期商場。
他又指出，雖然料美國今年不再加息有利樓市，但香港仍有加息機會，屆時樓市會受影響。 九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永稱，今年農曆新年後樓市交投增加，加上息口上升壓力緩和，估計利好樓價上升，預料下月樓價會再錄得升幅。 此外，居屋樓價亦被搶高，消息稱，昌盛苑D座高層戶，實用面積650方呎，月初叫價約580萬元，高於市價，但仍獲買家睇樓，議價後減至530萬元售，呎價8,154元。 龍飛大廈租盤 物業位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位，總面積約7387呎，呎價約9萬。
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美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。 美孚樓盤 不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。
美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。 美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫，直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，盡享雙鐵路優勢；美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處，交通網絡四通八達。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。 事實上，市區同樣有萬元以下租盤供應，不過都是百多方呎的開放式單位。 當中港島有4個放盤，主要為實用面積不足200方呎的納米戶。
供應量與樓價走勢關係直接，隨着入伙單位增加，對價格會構成影響。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，未來落成量側重於新界區為無可避免，始終市區舊樓重建規模較小，今年經濟環境並不理想，相信新界區樓價有機會受壓。 樓市在疫情及經濟衰退夾擊下，跌勢早已成型，而政府估計今、明兩年私人住宅落成量，更高達20,854及18,924伙，較去年實際數字激增52.8%及38.7%。 當中新界區供應高佔三分之二，綜合業界意見，預期該區樓價將會率先受壓，呼籲政府應盡快撤辣。 龍飛大廈租盤 資深投資者吳龍飛認為，銀行上半年按揭生意需要跑數，估價較進取不難理解，但下半年樓市面對所有因素都是負面的，如中美貿易糾紛、政局不穩、新冠肺炎或爆發第二、三波疫情等。 毗鄰碼頭區的邁亞美海灣，一個實用面積398方呎兩房單位，月租開價9,800元。 新屯門中心一個8座低層，實用面積455方呎放盤，現時月租叫價9,900元，呎租21.8元。
1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 龍飛大廈租盤 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。 特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。
他指出，業主叫價取態普遍硬淨，一般只提供約1至2%議價空間。 資深投資者吳龍飛認為，農曆新年後租賃市場並不樂觀，原因是隨着更多新盤落成，大批收租投資者將單位推出放租，故估計今年租金將會下跌5至10%。 其中北區兩項目兩房月租較低，包括粉嶺名都4座一個中層單位，實用面積約399方呎，叫租9,200元，呎租約23.1元。 龍飛大廈租盤 而上水名都4座一個兩房單位，實用面積391方呎，月租開價約9,500元。 該行林志堅續表示，將軍澳天晉IIIB第1B座中層一房戶，周四開價730萬元，昨即售728萬元，議幅僅2萬元，以實用面積362方呎計，呎價再升穿2萬元。
●大埔富萊花園金棠閣中層A室，實用面積636方呎，三房間隔，原先開價930萬元，放盤1個月，累減20萬元或2.2%，最終獲用家以910萬元承接，實用呎價14,308元。 ●大角咀亮賢中低層A室，實用面積561方呎，兩房兩廳間隔，望公園景，最初開價920萬元，議價後降價62萬元，以858萬元易手，實用呎價15,294元，新買家為同區分支家庭，見業主願意降價，即入市自用。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 龍飛大廈租盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 美孚樓盤 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。 搵樓大本營提供業主及代理美孚售盤資訊，若對任何美孚售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 美孚屬自成一隅的小社區，每座以平台、天橋或通道連接相通，將平台設置為綠化空間，並在地下附有各式的設施，如商場、停車場及街市。 龍飛大廈租盤 商場包括美孚新邨第七期的萬事達廣場、美孚廣場、以及美孚新邨四期商場。 而美孚售盤的交通為一大賣點，除了大型美孚公共運輸交匯處可供乘搭巴士及小巴以外，還有美孚西鐵站，讓美孚售盤四通八達，上班通勤時間可大大減少。 不過，惠譽發表報告指出，受累中美貿易戰，以及內地客買樓需求減少與按揭利率趨升等因素影響，相信今年香港樓市走勢向下，住宅成交價將會回落。
龍飛大廈租盤: 龍飛大樓
二手樓價指數按周急漲1.52%，升幅為近一年最急，並連升七周，累升4.39%。 包括沙田中心的新界二手屋苑成交呎價，近日亦升至兩萬元水平。 新界北更連錄破紀錄個案，粉嶺居屋昌盛苑有單位以530萬元沽，創區內未補價居二市場新高。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，mydreamhse.com 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 Mydreamhse.com 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
●西貢上洋村雙號屋單位，兩房兩廳間隔，望山景，連天台，放盤價820萬元，減價20萬元，以800萬元成交，原業主於2017年2月以552萬元購入，持貨逾3年帳面獲利248萬元，物業期內升值45%。 ●馬鞍山迎海2座高層C室，實用面積510方呎，一房兩廳連儲物室間隔，原先開價850萬元，減價22萬至828萬元成交，減幅2.6%，實用呎價16,235元。 ●粉嶺牽晴間錄本月首宗成交，單位為8座中層D室，實用面積384方呎，兩房間隔，日前以540萬元獲承接，實用呎價14,063元，原業主於2017年以500萬元購入，持貨3年帳面獲利約40萬元。 龍飛大廈租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本港整體社會不穩，不少業主將住宅物業轉售為租，市民亦未敢入市，帶動盤源上升，惟拖累租金回落。 根據代理行數字，市場湧現約160個月租低於一萬元的租盤，大部分位於新界西。
在市區鐵路沿線配套下，租盤向來不愁沒有租客，現時月租最平由1.6萬元起。 中原周德龍表示，黃埔花園上月成交按月增加50%至30宗，平均實用呎價16,921元，亦較四月高約5.7%。 現時最平入場單位為2期7座低層B室兩房戶，實用面積389方呎，以約680萬元放售，過去兩個月入場費並沒有太大變化，反映部分兩房業主，希望趁市場氣氛緩和下出售單位。 中原地產網上資料顯示，上述月租萬元以下租盤，有約128個或約80%來自新界西住宅物業，當中超過60%來自屯門區屋苑。 而該批低價租盤中不乏大型項目，個別兩房戶月租更跌至近九千元。
整個美孚新邨共由八期組成，荔枝角大橋將一至四期及八期，跟對面五至七期分隔開。 這類「大兩房」，在一、四、八期也有提供，但樓價高低視乎幾個因素，包括單位是否處於低層及頂樓。 龍飛大廈租盤 美孚新邨頂樓一般無電梯到，而且頂層縮則情況，所以身價較低。
此外，長沙灣碧海藍天1座高層單位，以及茶果嶺麗港城18座高層戶，網上估價均按月錄約4.1%升幅，最新報930萬及792萬元。 至於其他新界屋苑以天水圍嘉湖山莊表現較好，屋苑樂湖居6座高層單位，實用面積548方呎，估價按月上升3.4%至572萬元。 其中紅磡黃埔花園2期16座低層戶，實用面積466方呎，網上初步估價由五月初約744萬元，按月升約4.2%至本月錄得的775萬元。 龍飛大廈租盤 據滙豐網上初步資料，上述屋苑J座高層單位，實用面積338方呎，本月初最新估價約662萬元，較對上一個月上升4.3%，表現最突出，並已是連續兩個月上升。 世紀21奇豐莊瑞生表示，新港城於五月錄得27宗買賣，與四月份相同，但樓價有上升趨勢，上月只有1宗成交售價低於600萬元，平均實用呎價亦按月漲約2.5%至約17,559元。
龍飛大廈租盤: 鰂魚涌
置安居蘇永耀指出，該屋苑3座低層G室，實用面積455方呎，開價價曾達1.1萬元，最後減至9,500元租出，呎租20.9元。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數報177.41點，與去年歷史高位188.64點相比，只相差約6%。 龍飛大廈租盤 128個成分屋苑中，深井麗都花園平均調整呎價9,937元，是唯一一個未達萬元的物業。 咖啡店承租的鋪位為地下G6號舖及閣樓，面積約1931呎，呎租約104元。 而地下G7號舖及閣樓，面積約1783呎，則由畫廊WOAW Gallery以月租20萬承租，呎租約112元，租期僅一年。 另外，面積達3673呎的大單邊G8至G9號舖、地庫及閣樓，則以快閃店（Pop-up Store）形式出租，每周租金逾10萬。
美孚樓盤 ●天水圍居屋天頌苑H座高層7室，實用面積506方呎，兩房一廳間隔，區內客為鄰近朋友居所，決定以10,300元即睇即租，實用呎租20.4元，如以同類型單位銀行估價約531.5萬元計，租金回報率達2.3厘。 ●屯門豐連1座低層H室，實用面積302方呎，一房一廳間隔，外區客見單位有大部分傢電，可即租即住，決定以11,600元即睇即租，實用呎租38.4元，如以單位現時市價約500萬作計，租金回報率達2.8厘。 ），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 利嘉閣地產皇牌屋苑西九龍曼克頓山分行助理分區董事陳鴻信表示，該行旗下精英高級客戶經理馮彩燕透過利嘉閣真盤源網站促成美孚新邨三期吉利徑8號中層C室的二手成交。 單位實用面積約509方呎，建築面積約676方呎，採兩房間隔，外望內園景。 單位新近獲買家以730萬元承接，折合實用面積呎價約14,342元，折合建築面積呎價約10,799元。
小珍的父母看到龍飛給他們租下的房子這麽好，不禁惶恐的連聲拒絕，稱付不起房租。 警方以涉嫌欺詐及企圖欺詐罪，拘捕13男2女，被捕人士涉嫌提交虛假文件及資料申請防疫抗疫基金資助，涉及38個零售業及9個美容院、按摩院及派對房間等的申請，意圖詐騙共387萬元資助。 消息稱，其中一名被捕男子，是有「80後樓神」之稱的40歲吳龍飛。
該公司解釋，早前香港樓價雖曾出現調整，惟仍未回到合理水平，樓價依然過高。 他解釋，上述全屬高樓齡單幢樓，未來八至十年間極具收購潛力，而樓市再轉靜市場再有減價貨，如東發大廈建築面積約850方呎單位，購入價僅約400餘萬元，低當時市價約80萬元。 除博收購外，港島區缺乏大單位租盤，收樓後先以數十萬元裝修單位，同時改為三至四房間隔，以月租約2.2萬至2.3萬元放租，收購前可賺取6至7厘租金回報。 龍飛大廈租盤 樓價已升至高位，加強版額外印花稅（SSD）加長持貨期，住宅再難短炒，加上二月推出雙倍印花稅，吳龍飛坦言因時制宜改變投資策略，二月出招後至今連購北角東發大廈、錦屏樓及鰂魚涌寶利大廈等3伙。 資深投資者吳龍飛估計，樓價會再跌至少15%，有信心政府會在年底前撤辣，預期首先會放寬購買第二套住宅物業的辣招稅。