黃埔花園成交9大分析

成交價較原業主本來叫價大減約150萬元，亦較滙豐銀行網上估值1,221萬元低171萬元。 資料顯示，業主於1997年8月以595萬元買入有關單位，沽出後帳面賺455萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 黃埔花園成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

至於交投較緩慢的紅磡黃埔花園，屋苑2期16座一個實用面積約466方呎低層戶，期內初步估值亦由848萬元，下跌約1.5%至835萬元。 中原袁顯岸稱，該項目買賣盤源較為短缺，加上新盤搶客，本月份暫錄4宗成交，平均呎價約17,805元。 黃埔花園成交 事實上，踏入8月，黃埔花園錄得不少減價逾1球的成交，皆為長情「止賺」盤。 該屋苑11期6座中層F室，實用面積639平方呎，周二﹙21日﹚以1,050萬元成交，呎價約16,432元。

黃埔花園成交: 【劈價成交】柏傲莊開價吸引勁搶客 黃埔花園高層近港鐵站筍盤低市價一成沽出 呎價僅1 4萬元

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 騰訊(00700.HK)(TCEHY.US)支持的網上出版公司中文在線(300364.SZ)推出數碼收藏品平台「第五境面」，成為最新一間採用NFT的中國公司。 黃埔花園成交 東網追蹤20個大型屋苑單位在過去約一個半月的估價，未有再一面倒上升，更有6個屋苑出現跌價情況，其中受到區內新盤銷售影響的將軍澳屋苑表現最遜色，期間新都城及蔚藍灣畔單位估價顯著下挫約3.6%及3.3%。

• 根據中原數據，去年十大屋苑共錄約3508宗成交，較2021年錄3258宗升7.7%，創自2014年以來7年新高。
• 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山雲海新錄榕海臺2座低層B室，實用面積388方呎1房間隔成交。
• 黃埔花園 12期 銀竹苑 7座 於1990年09月起入伙。
• 高盛發表研究報告指出，舜宇(02382.HK)上周五(27日)舉行管理層會議，投資者關注智能手機市場需求、手機攝像頭競爭、汽車業務及毛利前景。
• 行政長官林鄭月娥今日(30日)在禮賓府，與新加坡國務資政兼國家安全統籌部長張志賢和新加坡外交部長維文會面，商務及經濟發展局局長邱騰華亦有出席。
• 成交價較原業主本來叫價大減約150萬元，亦較滙豐銀行網上估值1,221萬元低171萬元。

黃埔花園 12期 銀竹苑 7座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園 12期 銀竹苑 7座 於1990年09月起入伙。 黃埔花園 12期 黃埔花園成交 銀竹苑 7座 於過去3年共有11宗成交。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。

黃埔花園成交: 樓盤編號# 2237782物業編號: W084276_16_13131 代理提供

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃埔花園成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

行政長官林鄭月娥今日(30日)在禮賓府，與新加坡國務資政兼國家安全統籌部長張志賢和新加坡外交部長維文會面，商務及經濟發展局局長邱騰華亦有出席。 林鄭月娥表示，香港與新加坡一直以來保持緊密的雙邊關係，並隨着香港與東南亞國家聯盟(東盟)簽訂的《自由貿易協定》和《投資協定》於2021年年初全面生效而進一步加強，她感謝新加坡政府對締結這些重要協定的支持。 香港熱切期盼加入《區域全面經濟夥伴協定》並作出貢獻，她期望新加坡會繼續支持。 黃埔花園成交 她補充指，香港加入《區域全面經濟夥伴協定》能為企業提供更多採用優質服務的渠道和選擇，進一步鞏固區內供應鏈的優勢，從而刺激區內經濟活動。 該行凌活忠表示，荃灣環宇海灣7座低層F室，實用面積約662方呎，開價1,100萬元放售，原業主因移民，減價102萬元，以998萬元沽出，呎價約15,076元。 紅磡黃埔花園兩房單位減價至768萬元售出，低市價約6%。

黃埔花園成交: 二手劈價

另外，劈價情況蔓延至新界西，市場消息指，葵涌廣場錄得今年首宗買賣成交，屬2座高層E室，實用面積318平方呎，兩房間隔，叫價668萬元，原業主打算移民，最終累減62萬元，以606萬元沽出，實用呎價19,057元。 中原地產表示，原業主於2012年6月以408萬元買入上址單位，持貨近10年，現沽貨賬面獲利282萬元，物業升值69%。 利嘉閣蔡庭勇表示，新都城業主心態軟化，現時有約200個買賣放盤，叫價較早前低約2至3%，目前入場費約660萬元。 黃埔花園成交 而屋苑於11月份成交量暫錄約13宗，其中3期4座極低層H室，實用面積約631方呎，成交價約900萬元，呎價約14,263元，料為近月呎價低位。 最新估價下跌的項目中以新都城跌幅最大，該盤2期2座低層單位，實用面積約538方呎，10月初估價約928萬元，本月中已下跌至約895萬元，期間蒸發33萬元。

本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 黃埔花園 4期 棕櫚苑 1座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園 4期 棕櫚苑 1座 於1987年12月起入伙。 黃埔花園 4期 棕櫚苑 1座 於過去3年共有10宗成交。 此外，屯門單幢樓新都大廈B座中層5室，實用面積469方呎，兩房間隔。 原叫價570萬元，因業主決定移民，遂減價至518萬元易手，減價52萬或9.1%，成交呎價11,045元。 原業主於2018年買入，持貨三年半，帳面貶值5.8萬元或2%。

據中原地產統計，十大屋苑周末（8、9日）兩天錄得10宗成交，按周多8宗，「零成交」屋苑收窄至3個，分別為鰂魚涌康怡花園，鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城。 參考資料，同屋苑同座數的另一伙低層戶，面積與上址一樣，去年中曾以1,300萬元成交，呎價16,731元，即同類型單位在六個月內，跌價240萬元或18%。 黃埔花園成交 至於是次成交的賣方於2009年8月斥425萬元入市，持貨十二年至今，帳面仍獲利635萬元，單位升值149%。

本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 另外，中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊本月錄得7宗成交，全部減價3%至5%，現時2房入場價為460萬元，為翠湖居5座低層E、442呎單位，原叫價480萬元，累減4%，認為樓市未來會平穩發展，正負變幅約5%。 黃埔花園成交 周德龍指，原業主於2012年3月以645萬元買入單位，持貨8年，是次沽貨帳面獲利435萬元，單位升值67%。 他指出，上述單位原業主本身看淡後市，又見到大圍站新盤開價貼近二手，為求沽貨，惟有將單位以低於市價10%沽出。 周德龍說，上述單位位於屋苑3期，雖然較遠離黃埔花園市中心的黃埔號，但該座距離港鐵黃埔站出口也只是數分鐘步程，而且單位位於高層，故上述成交價屬筍價成交。

本港出現新一波疫情，情況嚴峻，市民減少外出避疫，二手市道信心轉弱。 心急出貨二手樓業主割價求售，去年受惠於屯馬線全線開通後，黃埔花園亦成交活躍。 不過今年1月已轉為錄大幅低於市價成交，三房單位短短半年跌價近兩成。 中原地產表示，原業主於2004年2月以385萬元買入上址，持貨18年，現沽貨賬面獲利1083萬元，物業升值2.8倍。 而地近黃埔的紅磡海逸豪園新近錄得1宗成交，為23A座高層G室、537呎2房戶，原業主去年11月中開價1,000萬元，最終劈價80萬元，以920萬元易手。 黃埔花園成交 大圍站新盤柏傲莊首批單位上周開價，一房單位折實入場費628.9萬元起，開價有驚喜，令該盤成全城焦點，二手交投量明顯回軟。 最近一名看淡後市的黃埔花園業主為求盡快沽貨，將單位叫價大劈170萬元，即吸引買家承接。

近年內房爆發債務危機，佳兆業亦難免受到影響，郭曉亭在2021年1月入主星島，從時任星島主席及大股東何柱國購入28%股權，但隨後多隻內房企業就傳出不利消息，包括恒大及佳兆業在內，亦被指有流動性危機。 目前佳兆業仍在停牌，去年年底集團據指可以重組離岸債務，而佳兆業亦有資產售予蔡志明。 黃埔花園成交 酒店、啤酒概念、央企改革概念股升幅較大；煤炭、新冠治療、房地產服務相關股份則下跌。 深證成份指數報11310點，升116點，升幅1.04%。 據悉，同類型單位去年6月以1300萬元售出，實用呎價為16,731元，反映約6個月期內屋苑樓價下跌240萬元約18%。

• 紅磡黃埔花園一個3房戶新近以1060萬元易手，成交價較同類單位半年前價位跌逾18%。
• 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
• 業主上月原叫價1,200萬元放盤，近日減價140萬元或11%，至以1,060萬元將單位易手，呎價13,642元，屬低價成交。
• 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情於社區爆發，發展商紛紛延遲推盤時間表，造成新盤空窗期，買家轉向二手市場覓盤。
• 惟部分業主曾經歷沙士一疫，無懼跌市風險，叫價仍企硬，10%業主封盤。

原業主於2011年9月以820萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利878萬元，單位升值107%。 據了解，原業主於1990年僅以101萬元買入上址，持貨長達28年，現沽貨帳面大幅獲利947萬元離場，單位期內升值逾9.4倍。 越秀交通獲惠譽上調評級至「BBB」，展望穩定，同時亦獲上調其中期票據計劃至「BBB」，展望穩定，現價5.02元，升1.21%，成交金額1553萬元。 日前國際評級機構惠譽發表報告，將公司的長期外幣和本幣發行人違約評級及高級無抵押評級由「BBB-」上調至「BBB」，展望穩定。 黃埔花園成交 同時將由越秀交通全資擁有Famous Kind的10億美元中期票據計劃的評級自「BBB-」上調至「BBB」，展望穩定。 惠譽報告指出，評級上調是基於越秀交通的淨槓桿率由2020年的7.1倍，大幅改善至2021年的5.2倍，且預期該指標在中期內將保持在惠譽「BBB」評級對應的負面評級觸發閾值4.5倍以下。