麗寶大廈租盤 內容大綱
至於麗寶大廈上月共錄得兩宗二手成交，目前大廈仍有約三個放盤，叫價由340萬元起。 市場消息稱，西南九龍匯璽III錄至少4宗預租，其中6座中層H室，實用面積378方呎，月租1.85萬元，呎租48.9元。 麗寶大廈租盤 該盤6座低層開放式單位，僅以9,000元租出，以實用面積243方呎計，呎租約37元。
單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 麗寶大廈租盤 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。
麗寶大廈租盤: 屯門最新租務直擊
另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 出租物業按揭成數為五成，故業主有需要補繳樓價四成差價。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。
- 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，新盤入伙初時租盤充裕，業主為求租出而減租，令租金回落，隨着平租盤消化，需求未減下，租金回升；相反二手屋苑租盤向來穩定，租金持續低位。
- 來自8個主要金融科技領域(商業銀行、數字資產、保險科技、投資及財富科技、支付、監管科技、零售銀行和環境、社會及管治)突圍而出的金融科技公司，將獲邀參加網上商業計劃推介比賽。
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- 當中「利寶大廈」樓齡約36年，除了商場外沒有太多配套，最大賣點是有約330萬至約370萬元2房放盤，如果只求上車，是一個不錯選擇。
- 麗寶大廈中層D室一房，實用面積約238方呎，月租叫價8,500元，放盤數日便獲租客洽租，最終以8,000元租出，累減500元或約6%，折呎平均實用呎租約33.6元。
業主於2015年8月以約600.8萬購入上述單位，現享租金回報率約3.7厘水平。 據了解，新租客為法藉年輕中環上班族，心儀屋苑享地理優勢，往返中環上班非常方便，而且單位裝修企理乾淨，景觀開揚，新租客對維港景觀情有獨鍾，故睇樓1次後火速承租上述單位。 麗寶大廈租盤 業主於2016年7月以約504萬購入上述單位，現享回報約4.2厘。
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據悉，新租客為單身客，心儀單位寧靜，故睇樓3次後即決定承租上述單位。 原業主於2020年9月以約491.2萬購入上述單位。 麗寶大廈租盤 據美聯「租金走勢圖」資料顯示，5月份以實用面積計算，全港平均呎租報約37.33元，創歷史新高。
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資料顯示，同座高層A室，上月成交月租達1.388萬元，實用呎租28.7元，較一月同座向中層同則B室月租1.05萬元比較，低位升逾32%。 二手市租賃需求被搶，同區二手指標屋苑映灣園平均實用呎租由年初約25元，跌至現約23元，跌幅約8%。 然而，公屋綠表市場在逆市下再創神話，青衣公屋長安邨綠表售價突破「三球」，售價相信為新界西新高，而實用呎價6,174元，更料創全新界公屋綠表呎價新高。 利嘉閣彭錦添稱，該單位為安清樓中層10室，實用面積494方呎，綠表成交價305萬元，實用呎價6,174元。 據悉，單位設有拍得住私樓的「靚裝」，而目前區內公屋綠表入場費約160萬至170萬元。 二手市氣氛仍弱，抗跌力弱的新界二線細價盤爆出超低價成交，「屯門三寶」之一的單幢盤麗寶大廈，有一房戶僅售170萬元，平絕同區私樓創市場兩年新低。 細單位樓價跌不停，市民想稍為觀望，寧轉買為租，租務需求爆升消化大批新入伙租盤，帶動個別屋苑租金回勇，東涌昇薈及灣仔囍滙第二期細單位月租較低位分別升逾32%與20%。
多個入伙新盤吸乾租盤需求，其中需求龐大的細單位在租盤銳減下，租金顯著反彈。 新界細價盤抗跌力向來較遜，二線盤樓價更為受壓，屯門單幢式私宅售價跌至僅170萬元。 市場指出，麗寶大廈低層A室一房戶，實用面積238方呎，上月底以170萬元易手，實用呎價7,143元。 該盤向來是區內入場門檻最低私樓之一，是次售價為全區近兩年低位，而該廈之前已失守200萬元，四月份一個低層戶售約193萬元。 萬怡置業龍超君稱，上址實用面積238方呎，外置樓梯連接天台，原先開價8,000元放租，外區客見同類型單位放盤罕有，議價後獲減租1,500元承租，呎租27.3元。 業主今年剛以約332萬元購入單位，租金回報率約2.3厘。
同區首都及領都等上月平均實用呎租約22元，入伙盤呎租已超越二手屋苑。 屯門麗寶大廈連天台單位，劈租近19%後，僅以每月約6,500元租出，租金比同區開放式單位更低。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 不過跟全新樓「菁雋」對比，單位卻流露入住多年的痕跡。 麗寶大廈租盤 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 連鎖零食店優之良品全線結業，昨日優之良品分店被指沒有營業，官方網站亦無法連接，有人看到職員正在收捨貨架，優之良品發言人今日證實，公司四間分店已結束營業。
但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 麗寶大廈租盤 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
余偉文指，為進一步擴大合作網絡，聯盟邀請亞洲5間在綠色金融領域上取得成就的銀行，加入成為基石成員，包括中銀香港、滙豐、渣打、花旗銀行等，以支持綠色金融進一步發展。 綜合而言，該單位優點在於間隔四正，十分實用，一無玄關，二無走廊，雖說實用只有260多平方呎，但廚房及洗手間空間足夠有餘。 麗寶大廈租盤 當然樓齡始終已有36年，相比新樓自然有多一重功夫，大廈外牆正進行維修工程，現業主亦曾翻新單位木板、牆身及一般設備，令內櫳不顯陳舊。 【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：上期提到屯門區仍有不少400萬元「上車盤」，今期就在區內尋找一下。
屯門「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，由於入場銀碼較細，向來深得上車客歡心。 美聯助理區域經理李進豪指，2月至今置樂三寶累積錄得7宗成交，惟造價屢創新低。 投資推廣署宣布，第3年舉辦全球Fast 麗寶大廈租盤 Track計劃，正接受報名，以協助國際及本地金融科技公司，與企業客戶和投資者建立聯繫，利用香港優勢在亞洲拓展業務。 從今年起，全球Fast Track計劃將成為獨立的旗艦項目，並全年推行。
港鐵屯門站附近私樓林立，若論門檻低，以單幢樓為首。 當中「利寶大廈」樓齡約36年，除了商場外沒有太多配套，最大賣點是有約330萬至約370萬元2房放盤，如果只求上車，是一個不錯選擇。 屯門瓏門兩房戶約675萬元獲承接 美聯物業西鐵屯門站分行助理區域經理謝志遠表示，該行日前促成一宗屯門瓏門兩房戶成交，買家以約675萬元承接，而物業2012… 麗寶大廈租盤 值得一提的是，隨租金攀升，第二季(截至5月底)美聯月租15000元或以下租務比率創新高。 以首5個月累計，「租金走勢圖」今年首5個月租金累升約2.7%，個別租務個案更有明顯的升幅。
麗寶大廈租盤: 兩房戶叫價368萬 屯門利寶大廈難得細價上車盤
期內以荔枝角美孚新邨錄4宗較活躍，其中1期百老滙街27號中層B室兩房戶，實用面積602方呎，以600萬元售出；而東涌映灣園5座中層F室以438萬元售出，實用呎價約8,866元，重返一三年水平。 另天水圍嘉湖山莊亦錄3宗成交，美聯黎燦強稱，該盤景湖居10座低層F室減價至299萬元售出，實用呎價6,704元。 不過，有代理指出，上述售出的麗寶大廈單位一直未有於市場放售，不排除買家與原業主為相關人士，另市場揣測不排除買家有機會為地產代理。 麗寶大廈租盤 連同毗鄰利寶大廈及萬寶大廈，上述3個單幢上車盤只有小量放盤，現叫價約210萬元起。 梁桂華補充，買家為區外租客，趁現時低息環境買樓會較為合適，加上早前睇樓後稍為考慮便讓其他買家「截胡」，故今次看中單位後稍作議價便即時決定。 據悉，原業主於2016年4月，以約222萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約133萬元，物業升值約60%。
- 該盤6座低層開放式單位，僅以9,000元租出，以實用面積243方呎計，呎租約37元。
- 呎售(建築/實用) $10,537 / $14,829 入伙年份 1991 (樓齡31年) 地契年期 2047 會所設施 休憩花園.兒童遊樂場.有蓋泳池…
- 二手市租賃需求被搶，同區二手指標屋苑映灣園平均實用呎租由年初約25元，跌至現約23元，跌幅約8%。
- 業主於2016年7月以約504萬購入上述單位，現享回報約4.2厘。
- 不過，有代理指出，上述售出的麗寶大廈單位一直未有於市場放售，不排除買家與原業主為相關人士，另市場揣測不排除買家有機會為地產代理。
- 有關租盤盤源大部分為單幢樓私樓物業，如果要尋找平租盤，建議可在區內「兆禧苑」尋找。
業主見新買家為後生女，洽購態度誠懇，反正減價後仍有獲利，亦希望盡快沽貨套現換樓，所以不介意以低價賣樓。 2月初受疫市影響，萬寶大廈錄得1宗創15個月新低的成交，萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，以$313.8萬成交，實用呎價$11,932，樓價及呎價同樣創大廈2018年11月後15個月新低。 不過，萬寶大廈3月成交價仍然徘徊低位，祥益地產表示，高層F室一個263平方呎單位，以$318萬沽出，呎價$12,091。 麗寶大廈租盤 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園3座高層A室，面積480方呎，兩房間隔，區內客鍾情單位附設企理裝修，加上業主增加議幅，減租1000元，遂決定以1.25萬「即睇即租」，平均呎租為26元。
美聯助理營業董事鄭智恒表示，屯門麗寶大廈高層F室，面積248方呎，1房間隔，為銀主盤，最初叫價375萬，其後累減約10%至335萬獲承接，呎價13508元。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 麗寶大廈租盤 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。 這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。
全球Fast Track計劃的合作監管機構包括香港金管局、保監局、證監會和海關。 合資格的金融科技公司可從7月起，透過商業配對平台與一眾適合其業務需求的企業、投資者和服務巨頭進行一對一商業會面。 參與公司亦有機會在巨頭、監管機構和合作夥伴提供的指導及諮詢環節，制訂市場拓展和增長策略。 來自8個主要金融科技領域(商業銀行、數字資產、保險科技、投資及財富科技、支付、監管科技、零售銀行和環境、社會及管治)突圍而出的金融科技公司，將獲邀參加網上商業計劃推介比賽。 麗寶大廈租盤 金管局與國際金融公司舉行「綠色商業銀行聯盟」基石成員諒解備忘錄簽訂儀式。 金管局總裁余偉文在致辭時表示，亞洲未來30年的氣候投資需求約66萬億美元，商業銀行可以通過制定明確戰略目標，以及開發綠色金融產品和服務，支持實體經濟轉型。 他提到，不同商業銀行正經歷不同綠色轉型階段，由於區域銀行合作的協同空間大，成立「綠色商業銀行聯盟」可以促進公私夥伴合作。
豪廷峰位於炮台山道28號，於2000年7月開始入伙，建有兩座住宅大廈，提供394伙單位。 屋苑設有會所，提供泳池、網球場、健身室、桑拿房等設施，另有平台花園及兒童遊戲場，以及停車場。 雖然豪廷峰位於炮台山道斜坡上，但由屋苑步行至炮台山港鐵站，只約5分鐘路程。 屯門小欖段漣山三房戶約698萬元易手 麗寶大廈租盤 美聯物業青山公路豪宅分行首席聯席區域經理吳鵬雄表示，該行剛促成一宗屯門小欖段漣山三房單位成交，外區客鍾情單位低密度環境，… 屯門翠林花園兩房戶約422萬元沽 美聯物業屯門瓏門二期分行聯席區域經理陳智生表示，該行日前促成一宗屯門翠林花園兩房單位成交，用家斥約422萬元承接，而物…
單位放盤超過一個月，原開價375萬元，經議價後減價20萬元或約5.3%，以355萬元沽出，折合實用面積呎價約14,315元。 利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華表示，該行新近促成屯門麗寶大廈中層E室的租賃成交，單位實用面積約238方呎，建築面積約333方呎，屬一房間隔。 麗寶大廈租盤 單位原叫租9,000元，現減價200元或2.2%，近日以8,800元成功租出，折合實用面積呎租約37元，折合建築面積呎租約26元。
新界二線細單位低價續現，美聯陳智生稱，屯門翠林花園B座中層4室，實用面積330方呎，減價24萬元，成交價266萬元，創屋苑過去一年次低。 中原地產屯門置樂分行分行經理曾慧敬表示，區內1萬元以內的細價盤更為搶手，一般極速租出。 麗寶大廈租盤 麗寶大廈中層D室一房，實用面積約238方呎，月租叫價8,500元，放盤數日便獲租客洽租，最終以8,000元租出，累減500元或約6%，折呎平均實用呎租約33.6元。
低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。 另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,彩華花園,冠峰園,恒豐園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 曦岸1座中層N室，面積約193方呎，屬開放式間隔，向東望內園景，業主以約1.2萬放租約半個月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價1000元，以1.1萬元租出，呎租約57元。
