鳳芳樓租盤 內容大綱
房協負責茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建. （原始內容存檔於2021年1月28日）. 「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展 (資料來源：區議會文件)屋苑在1998年初發售，當時樓市正值金融風暴後，發展商以建築呎價5,800-6,700元推售全盤單位，折算實呎約為7,200-8,340元，首日售出約500個。 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。
元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 深水埗區現有19個公共屋邨，其中有2個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 鳳芳樓租盤 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
鳳芳樓租盤: 香港房屋委員會及房屋署
我看，這不似是個別人士的一時之錯，因為除了鳳德邨之外，還有一些其他的以白表方式出售的公屋單位，一樣可以高於私人樓宇的二手價成交。 早前，將軍澳景林邨的一個單位，就以1.54萬元的呎價成交，沒有讓鳳德邨專美。 房委會申請碧雲道地皮放寬高度限制 建864伙公屋. （原始內容存檔於2020年5月24日）. 房會申放寬地積比 鳳芳樓租盤 粉嶺北東涌供7500伙. 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），運輸及房屋局，2013年5月。 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。
「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113伙； 呎的單位有359伙，而餘下則為 呎的單位，一共有468伙。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。 至於發展區內三幢歷史建築，即「機槍堡」、「前皇家空軍飛機庫」，日後會重置於「活水公園」的西面。 鳳芳樓租盤 至於另一幢歷史建築、已故影星喬宏的故居「石寓」，原名為「大觀園」，日後也會用於公園重建之用。
鳳芳樓位於黃大仙銀鳳街39號（中原樓市片區：黃大仙）。 鳳芳樓的實用面積由410呎至410呎。 鳳芳樓交通便利，鄰近港鐵鑽石山站。 發展商早前曾表示，傲翔灣畔中層或以下海景戶意向呎價1.2 萬至1.4 萬元，個別向山單位由9,000元起，入場費近700萬元；而9個特色單位供洽購。 傲翔灣畔全幢共提供95個單位，標準單位面積由664至1,429平方呎，另9個特色單位，由2,000餘方呎至3,700方呎的頂層複式單位。
鳳芳樓租盤: 九龍城區
包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 （原始内容存档于2020年5月24日）. 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），運輸及房屋局，2013年5月。 截至2022年6月，香港共有251個公共屋邨，單位總計超過85萬個。
除了502呎的單位，其中一間房的面積會有75呎，比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外，其他各部份的面積也均等。 而489呎、491呎、493呎及494呎單位的內櫳更是百分百相同，故同一景觀、同一價格的話，應該先選細而不選大。 一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。 基本上開則也是大同小異，最細的384呎及385呎，客飯廳闊度少約30厘米、以及不設對流窗外，大致跟399呎及401呎單位並沒有分別。 至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。 至於景觀阻擋性也輕微，故可獲3分。 在星河明居設有的大型商場「荷里活廣場」，共由五層組成，提供超過220個鋪位，設有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐於此，大致可滿足區內市民消費需求，也成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。
根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。 包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。 區內較知名的居屋有1987年落成的「龍蟠苑」，這個在1987年入伙的居屋，一共由七座組成，合共提供3,680個單位，當中A座至F座一層16個單位，採用風車型設計，內裡就是每八個單位共用三部電梯，中間再透過防火門去分隔餘下八個單位。
是次為大家推介該盤高層G室，實用面積398方呎，2房間隔，裝潢新淨，外望公園及樓景，最新租金叫價1.75萬，實用呎租約44元。 據行家透露，這類細單位的月租，可達7,000至8,000元，如果投資250萬元左右，回報可達3.5厘左右，好過存錢入銀行，亦好過投資私人住宅市場。 此之所以，有部分小投資者樂於把資金投放進公屋的白表市場。 有人可能會覺得，這個鳳德邨的單位，雖然已補了地價，但原先是以公屋的標準興建出來的，用料一定及不上私人屋苑，售價沒有理由可以與私人樓宇看齊。 鳳芳樓租盤 不過，大家可能忘了，香港的樓價之所以這麼貴，不是貴在建築費，而是貴在地價，所以用料的好壞對樓價影響有限。 相信如果鄰近有土地招標，每呎樓面地價也可以賣到1.55萬元以上。 從這個角度來看，鳳德邨這個單位的售價不算離譜。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 黎漢群又表示，傲翔灣畔示範單位最快兩周後開放予優先登記的100位預約買家參觀，其中有約50餘個準買家出價洽購，集團稍後會先收集市場出價再向銀行方面接觸，以確定出價是否可以估足，再以此價為定價參考，而決定是否開盤。 鳳芳樓租盤 由於項目共花10年時間發展，加上集團並不是每年都有新盤推出，故不急在一時，會採用「求價不求量」之開賣策略，年內推出的單位不會多於30個。 豐寓樓齡約3年，位置鄰近港鐵葵芳站及葵興站，步程分別均只需約5分鐘。
鳳芳樓租盤: 香港樓宇目錄
「啟翔苑」B座正東面，包括B座的6-10室，現時是一幅雜早叢生的用地，但實情日後都有發展，因為這幅佔地8.6萬呎用地，正正就在「志蓮淨苑」的斜對面，規劃大綱建議保留作宗教用途，民政事務局支持孔教學院興建「孔廟」。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」，面積由 鳳芳樓租盤 呎之間。 項目在2011年開售，當時首批推出60個單位，以建築呎價9800多元推售，折算實呎約為12,840元呎；截至2020年6月止，註冊處反映屋苑呎價為17,200元，一個兩房單位售價約為960萬元左右。
- 在星河明居設有的大型商場「荷里活廣場」，共由五層組成，提供超過220個鋪位，設有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐於此，大致可滿足區內市民消費需求，也成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。
- （原始內容存檔於2020年5月24日）.
- 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。
- 除了「孔廟」(即啟翔苑以西)之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。
- 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
- 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。
因為大細之間，應選擇面數較細的單位。 至於三柱單位中，則以景觀取決樓價高低。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 將有行人天橋網接駁連繫黃大仙、鑽石山及新蒲崗 (資料來源：區議會文件)第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 鳳芳樓租盤 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 根據政府的初步構思，區內會加建「三橋一隧」。
鳳芳樓租盤: 荃灣區
在荷里活廣場巴士線站可轉乘巴士至西貢一帶外，在樓盤外的「龍翔道」，也有不同路線前往荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶；而四美街巴士站也有巴士前往大埔等地方，交通尚算四通八達。 鳳芳樓租盤 根據規劃大綱，整個綜合發展區的總樓面不得超過338萬呎，當中非住宅樓面不得超過137萬呎。 （原始内容存档于2022年5月17日）.
有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少的公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 「入伙年份」以房委會和房協官方網站所提供的年份為準，但部份屋邨內個別樓宇的入伙年份可能會與官方資料有出入，詳見相關條目。 鳳芳樓租盤 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」及「認可人口」只會計算用作出租的公共屋邨、單位、住戶及認可人口數目，不包括在房委會租置計劃或房協住宅發售計劃中已出售的單位，「住戶數目」及「認可人口」只適用於房委會公共屋邨。
至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。 全盤共由12座組成，共提供3,000個單位，屋苑每層十單位，面積由 呎之間，屋苑早年也成立了業主立案法團。 始終位處市區，步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站，樓價尚算硬淨。 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 鳳芳樓租盤 萬元。 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨，包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中，以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。 數據更新至2019年12月31日。
