高山道90號成交 內容大綱
發展局2月底公布下財年（2020/21年度）賣地計劃，市場焦點再一次集中於商業地，當中位於郵政總局的中環新海濱3號地皮最為矚目，可建樓面逾184萬平方呎，規模比得上鄰近IFC 2期，縱然現時市況及疫情未明朗，但地皮最高估值仍近千億元，有力成為香港史上最貴地皮。 早前文華東方國際集團亦曾標售已獲批轉型為商廈的銅鑼灣怡東酒店，市場估值300億元，然而，因認為所有建議書並未完全符合酒店預期或交易要求，最後流標收場。 高山道90號成交 但公司指會繼續審視其他方案，其中包括在原址重建一幢商業樓宇。 觀乎港島區未來的商業用供應有限，相信在核心商業區的酒店改建成商廈，將會是未來2至3年的趨勢。 今年八月，由爪哇（00251）持有的禮頓道8號皇冠假日酒店，佔地約1.1萬平方呎，開業雖然僅8年，但業主就向城規會提交申請，將重建成一幢22層高的商廈，用作辦公室、商舖及食肆等用途，地積比率15倍，總樓面約16.1萬平方呎。
裕景地產旗下山頂加列山道龍庭，共有10幢面積逾3,500呎的洋房，月租逾20萬元，由於樓齡逾28年，同樣面對難出租問題，所以發展商將豪宅洋房改為1,200至1,500呎的單位出租，月租約6萬元，以吸引不同客源。 一向以收租物業為主的裕景地產，先後將旗下山頂加列山道、壽山村道及赤柱東頭灣道等數個項目改成劏房出租，最便宜的單位，月租由5,000至8,500元不等，比銅鑼灣舊樓劏房抵租。 高山道90號成交 其中最大規模的可算是壽山村道53號的傲林軒，由原本18個3、4房的豪宅單位，改為270個80至200平方呎的劏房出租，以共居概念作招徠。
高山道90號成交: 項目詳情
審裁官亦同意，申請人已作出一切合理步驟，以收購餘下業權，而大廈成員亦同意大廈已日久失修，故批出強拍令。 另外，判詞指，買家於完成收購的六年內，需要完成項目的重建發展。 據判詞中提到，最後一伙「釘子戶」認為發展商提出的收購方案金額並不合理，理應獲得現金賠償8000萬，及重建後一個面積5300方呎的單位。 高山道90號成交 據判詞指，發展商曾提出3個方案，首次於2019年2月當時提出以1608萬收購、最後於一次於今年6月申請人指因應整個項目及其商業決定故大幅上調收購價，至2601萬收購，均遭到拒絕。
除了追求租金回報外，不少超級豪宅單位還面對租客愈來愈少的問題。 根據中原地產統計，2017年第二季山頂南區租賃市場成交宗數及成交金額上升，成交宗數124宗，按季上升43％，而金額則上升41％。 值得注意的是，成交分布方面，交投則繼續集中於月租0至9.99萬元組別的物業，佔整體67％；10萬至19.99萬元組別之租賃成交則下跌至30％；20萬元或以上組別之租賃成交跌至3％，正正反映了現時豪宅租務市場由細價單位主導，租金逾20萬元的單位甚難租出。
白加道31號為華人置業所發展，於2003年興建，由4間獨立洋房組成，私隱度高，每幢洋房備前後花園及天台。 白加道31號A屋原業主就是華置前主席劉鑾雄，他於2006年將物業轉贈予紅顏知己呂麗君名下。 大埔馬窩路住宅地，料最高可建樓面面積約781,897平方呎，該區發展成熟，是次地皮規模比較大型，參考去年鄰近新盤天鑽熱賣，相信亦可吸引大型發展商青睞，預計每呎樓面地價約5,000元至7,000元，總值約39億元至55億元。 高山道90號成交 美國減息為預期之內，預期今年香港仍會維持「低息水平」，這有利發展商及投資者控制資金成本。
使中國成為世界上第五個能夠獨立研製和發射人造衞星的國家。 到1964年，中國提前一年還清了20世紀50年代欠前蘇聯的全部貸款和利息。 1965年10月前又還清了蔗糖貸款和貿易欠款，至此還清了欠前蘇聯的全部債務。 高山道90號成交 有資料顯示，可可托海礦務局還債礦產的價值佔到了總外債的40%左右。 據勘探，三號礦脈僅氧化鈹已探明儲量達300萬噸，約佔中國儲量的70%，潛在市場價值達80億元，可以繼續開採到2030年。
高山道90號成交: 香港公共屋邨列表
此交易最傳奇的是白加道31號原本便是由劉鑾雄私人發展，如今劉鑾雄回購此項目中最大面積的一間洋房， 耐人尋味。 早於2006年劉鑾雄將其持有的白加道31號A屋轉贈予紅顏知己呂麗君名下。 高山道90號成交 高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，期望政府能制定政策穩定土地供應，配合市場復甦後的經濟拓展活動所需。
預期項目將與鄰近國際金融中心IFC等甲級商廈租金作參考，料不少跨國企業會對項目有興趣。 佳士得國際房地產公司發表報告指，香港豪宅樓價取代英國倫敦全球排名第一，豪宅平均入場費逾3400萬元。 報告指，全球十大貴價物業排行榜中，香港豪宅佔4間，合共涉及逾48億元。 港島及啟德住宅地獲批建築圖則 屋宇署資料顯示，2020年11月批出23份建築圖則，包括12項住宅及商住發展，不乏大型住宅發展項目，其中長實集團旗下黃竹坑站港… 老牌家族逾1.53億沽大角咀商廈 再有老牌家族出售物業套現，據土地註冊處資料，大角咀塘尾道25號周勝記商業大廈，以逾1.53億元於上月20日登記易手，原業主為周勝記置業有限公… 高山道90號成交 特首林鄭月娥今日表示，近日市民呈報的快測假陽性比率相當高，有時達3成，所以從今日起，所有通過快測平台申報陽性的個案，都需要進行核酸檢測覆檢，結果為陽性才會被視為確診，政府會委託化驗所人員上門做檢測。 她又指，衛生防護中心會重啟個案追蹤並加緊工作，審視不同高風險群組，而相關部門亦會加強巡查，確保市民遵守社交距離措施。
根據10大貴價物業排名，山頂歌賦山道15號屋地成交價約21億元，成全球最貴豪宅，買家為中資企業祥祺集團董事局主席陳紅天。 另外，赤柱赫蘭道洋房排第3，成交價達10.2億元，而九龍倉集團及南豐集團發展的山頂Mount Nicholson分層單位及洋房，分別排第5及第7位。 中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗區本月至今錄得約30宗二手成交。 高山道90號成交 社會爭議持續，買家入市態度觀望，加上荃灣新盤吸走不少購買力，元朗區業主態度陸續軟化，減價盤增加。 對於發展商將豪宅改裝成劏房出租，不少豪宅地產代理一點也不覺得驚奇，甚至認為若裕景地產的方式成功，會有其他豪宅業主跟隨。
馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。 據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。 夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。 優之良品發言人表示，自疫情爆發以來通關無期，近日最後4間分店亦已結束營業，有逾20名員工受影響。 發言人表示，在疫情爆發後香港失去大量遊客，導致公司錄得虧損，加上目前通關仍仍遙遙無期，因此決定全線結業，但不排除會因應日後市況恢復營運。 【星島日報報道】行政長官林鄭月娥於2019年《施政報告》提出土地共享先導計劃，來到任期尾聲，發展局今日公布再接獲多一宗土… 至於原由前英冠球隊伯明翰班主楊家誠持有、4年前一度淪為銀主盤的山頂白加道31號B屋大宅，繼去年7月初市傳獲準買家出價2.5億元承接後，發展繼續峰迴路轉。
新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。 曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬 中原分區經理胡煥燁表示，西環曉譽高層B室，面積481方呎，2房間隔，坐享海景，原業主搬回與家人同住，放盤叫價1500萬，用家議價後大幅減價310萬，至1190萬易手，呎價24740元，低市價約5%。 高山道90號成交 原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。
業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。 最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售 【星島日報報道】 疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 高山道90號成交 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 地政總署最新資料顯示，共有7個項目於上月申請預售樓花同意書，共涉3844伙，其中包括由中國海外、嘉華國際及會德豐地產合作發展的啟德第4A區1號第2期，提供1121伙，屬上月申請預售的項目中，以單一期數…
- 主要因為過去由外籍人士支持的豪宅（月租20萬元以上）租盤，愈來愈難租出，山頂甘道一幢實用約3,000呎的洋房，閒置逾一年也未能租出。
- 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少的公屋。
- 自《施政報告》公布後，政府未有再推出辣招措施，令樓市明朗化，市場亦沒有負面消息，樓市於是再度升溫，資金為尋求出路，令近期新盤頻現大額成交。
- 山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售，是香港天價豪宅屋苑。
- 陳鉅源 – 前新鴻基地產執行董事，因串謀犯藉公職作出不當行為罪及「串謀向公職人員提供利益」罪，被判囚6年。
租務交易1月共錄得38宗，按月上升52%，總月租金額約670.78萬元，按月升1.72倍。 土地註冊處資料顯示，理文造紙主席李文俊家族持有的山頂白加道31號D屋，實用面積3,319方呎，花園連私家泳池面積3,196方呎，於上月底以4.2億元易手，實用呎價126,544元。 登記買家為劉鑾雄（LAU LUEN HUNG），與華人置業前主席「大劉」劉鑾雄姓名相同。 李文俊家族於2007年2月以1.76億元購入上址，持貨約8年，一直作自用，轉手賬面獲利2.44億元，期間物業升值1.39倍。 高山道90號成交 高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，是次為繼2019至2020年度後另一個土地供應較少的年份。 而且根據往年經驗，政府未必將賣地計劃中的土地全部賣出，而就算未來十年私營房屋供應目標已調低至12,900個，實際的供應量都很大機會不能達標，相信可見將來私營房屋供應會持續短缺。 中原地產測量師張競達表示，受到社會運動、疫情等影響，近期香港經濟轉趨低迷，財政預算案出現財赤，有機會影響發展商的投地意欲，料出價亦趨保守，有機會與政府目標價有落差，地皮或有流標隱憂。
高山道90號成交: 最新工商鋪租務直擊波斯富街鋪每呎283元租出跌64%
另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 高山道90號成交 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動鋪位交投轉活。 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。 該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享金回報約4.14厘。
《香港01》偵查發現，周幼強為東涌公屋住戶，據法庭紀錄，10多年前他曾有嚴重財務問題。 記者想他查詢有關買賣合約，他坦承代表簽署購入10億豪宅的文件，但強調自己只是「打工仔」，並非真正買家，「我們是一間管理公司，幫別人買物業，你知道我住公屋，都知道我不會買得起這層樓。」他拒絕透露公司資料以及幕後買家身份，只稱並非中國買家。 山頂豪宅Mount Nicholson第一期樓王1號大屋，去年以10.8億元成交，刷新亞洲最貴屋苑式（非獨立地段）洋房紀錄，買家要支付的稅款高達3.24億元。 高山道90號成交 這個貴絕亞洲的單位，買家為離岸公司「巨勝控股」，背景非常神秘。 《香港01》抽絲剝繭，找到簽署買賣文件的公司董事周幼強，原來他只是一名東涌的公屋住戶，他直認幫人買樓，但拒絕透露買家身份。 美聯物業山頂南區首席助理聯席董事方富義表示，今年1月山頂南區成交量共有29宗，按月上升1.33倍，總價達67.55億元，打破近年單月成交總金額紀錄，相信與何東花園以51億元成交、紅山半島拆售及TWELVE PEAKS推售有關。
高山道90號成交: 山頂10億樓王貴絕全亞洲 幕後買家背景神秘 簽約男子身份曝光
而總結7至9月份合共錄得約32宗買賣成交，較第二季錄得約56宗減少約42.86%，不過成交金額則錄得約89.8億元，較第二季的35.26億元大幅上升約154.66%，主要是受惠壽山村道37號屋地以25.66億元成交所帶動。 而值得留意，儘管第三季本港疫情反覆，但逾億元的超級豪宅需求卻有增無減，全季錄得11宗成交，較第二季的7宗大幅上升約57%。 恆基兆業地產集團聯席主席李家誠指，集團對香港充滿信心，整個項目投資將高達630億元，有信心項目可為公司帶來理想回報。 高山道90號成交 據公司及土地註冊處資料，土瓜灣新柳街2A號地舖，剛以1,350萬元登記售出，原業主於2013年底以約1,500萬元購入，並以公司名金壤有限公司登記，公司董事為梁朝偉，與影帝梁朝偉同名，持貨逾7年帳面蝕150萬元，新買家亦以公司名登記。 【彭博】– 與北韓接壤的一座中國城市一直弄不清楚此輪疫情的傳播鏈，並懷疑病毒是否從鄰國北韓乘風而來。 有著219萬人口的遼寧省丹東市，雖然從4月底開始採取封控管理，單日新增病例仍然呈上升趨勢。
深水灣徑8號大宅逾1.74億元沽出 呎價6.1萬… 南豐集團等合作發展的壽臣山深水灣徑8號，剛售出2座5樓D單位，實用面積為2,865方呎，成交價逾1.74億港元，呎價6… 【一破再破】山頂車位再創新高1,188.8萬 高山道90號成交 夠買太古城兩房… 山頂豪宅屋苑Mount Nicholson車位再創全球新高價賣出，最新紀錄為1,188.8萬元。 市場亦有分析指出，本港未來創科金融發展對優質商業項目需求大，料可紓緩核心區甲級商廈樓面的需求。
