駱克道527號成交 內容大綱
周勝記亦於上月沽售銅鑼灣波斯富街巨鋪，涉及為波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D鋪，連1樓及2樓，建築面積約1.38萬方呎，原開價6億，以5.25億易手，買家為耀才證券主席葉茂林，回報率僅1.5厘。 近年隨着市況不濟，於2018年由連鎖服裝店包浩斯以每月約30萬短租。 駱克道527號成交 2019年9月，由夾公仔店「娃娃星球」取代，月租48萬，是全港最大型的夾公仔店。 樓上舖方面，銅鑼灣羅素街2至4號PLAZA 樓，面積約5,042平方呎，以約30萬元租出，平均呎租約59.5元，新租客為西式餐廳。
主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 駱克道527號成交 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 過去大約11個月期間，長實李嘉誠、新地郭氏家族各自豪擲過百億元掃地。 至於鄭家純的新世界（0017）和呂志和的嘉華等梁粉，積極競投土地，而且斬獲甚豐。
駱克道527號成交: 旺角站月台發生火警 觀塘綫往調景嶺方向及荃灣綫往荃灣方向不停站
市場消息指，油麻地全幢物業獲洽購，涉及油麻地487至489號，現為CASA酒店，去年業主曾把物業放售，叫價約8億元，而近日項目獲財團積極洽購，出價達6.5億元，預計快將易手。 華潤物流活躍於市場，除了勉勵龍中心，並購入屯門東亞紗廠工業大廈全幢，作價22.4億，屬今年以來市場上最大宗全幢工廈成交，平均呎價4802元，該全幢樓高15層，總面積約466449方呎，平均每呎4802元。 資料顯示，簡利珍近期頻入市，於今年初亦以5000萬購入天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地鋪；亦於去年6月以4700萬購入北角春秧街明秀大廈地鋪。 駱克道527號成交 中環華人行地下舖位早前以50萬元租出，租金較舊租約每月100萬元下跌5成，新租客為周大福，品牌目前租用比鄰舖位，現擴充業務，為近一年較罕見擴充個案。 另一方面，市傳土瓜灣北帝街21至25號滙川大廈地下A至J號舖連地庫及1樓，總建築面積8420方呎，以約8000萬元售出，呎價約9501元。
現時香港經濟仍依賴本地消費支撑，他指隨着愈來愈多不同品牌零售商加入售賣零食貨品的行列，認為行業的競爭亦較以往大，相信經營前景會維持平穩情況。 早前政府推出電子消費券帶動零售市道回升，尤其民生行業租舖相對積極，近期，市場錄得數宗便利店的租賃個案，平均租金介乎28至147元，主攻民生區街舖，帶動民生區舖租回穩。 駱克道527號成交 分析指，市場資金非常充裕，特別外資基金成交籌集資金，而本港疫情緩和，資金對本港物業有信心，即出手入市。 由於基金偏向選取具增值空間物業，而全幢物業不論酒店、工廈等，因樓面較大，有條件更改用途，提高價值，故相信外資基金續追捧全幢物業。
據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。 疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投轉活，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，由華懋集團持有的慈雲山蒲崗村道慈華大廈巨鋪，以約1.2億售出，平呎價約8678元，料買家享租金回報約3.6厘。 駱克道527號成交 事實上，華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業，該集團早前亦以約1.208億沽出慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，呎價約8678元。 據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買家享租金回報約3.59厘。
駱克道527號成交: 銅鑼灣 @中原樓市片區
疫情穩定，加上消費劵推動下，本港近期零售及餐飲市道已見起色，加上舖市租金調整下，刺激開業者入市，帶動舖位需求；有業主亦乘市道轉旺，放租位處深水埗福榮街地下連1樓舖位，意向月租約22萬元，同時可分拆兩個單位放租，以應不同租客所需。 仲量聯行香港主席曾煥平指出，上述成交價屬理想價錢，證明核心區鋪位備受投資者追捧，該「大刁」亦為鋪位市場釋出正迅息，料鋪市有力逐步走出低谷。 據業內人士指出，上址建築面積約11924方呎，以易手價計，呎價約59543元，花旗銀行自1983年起於上址開業至今，時間長達38年，該巨鋪市值月租約150萬，料回報約2.5厘，買家張彥緒，有「台灣張」之稱，是活躍於市場的資深投資者。 駱克道527號成交 據大型代理行資料顯示，該街道近期錄得成交有南昌街165至167號，面積1695方呎，於今年7月以1.1億售出，呎價約64897元。 另外，中環德輔道中遠東發展大廈地舖以1.15億成交，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員，原業主於2003年6月以1,700萬買入，持貨18年帳面獲利9,800萬元，物業升值5.8倍。 據土地註冊處資料顯示，原業主於今年7月以750萬購入，以公司名義良朋有限公司持有，註冊董事包括區蘊聰等人，持貨僅2個月，帳面獲利350萬，物業期間升值約47%。 太子西洋菜南街258至260號長寧大廈地下雙號鋪，建築面積約185方呎，以1100萬售出，呎價約5.94萬。
不過在2011年租金卻回落至153.2萬元，而在2016年更滑落至92萬元，租約期由五年縮減至三年。 樓齡超過100年的山頂道121號二級歷史建築山頂餐廳，其租約即將於今年7月份到期，政府產業署就上述物業的租用權招標，租期為三年，截標日為5月3日中午。 山頂道20號大屋，由老牌家族康元製罐廠項氏家族持有，今年七月委託仲量聯行推出市場招標，現址物業於一九四八年落成，佔地面積約25,764方呎，按地積比率0.5倍計算，可建樓面面積約12,882方呎。 駱克道527號成交 顧曉楠接受本報查詢時證實，剛購入的山頂道20號物業，因為物業樓齡已經超過六十年，因此會將現址物業拆卸重建，具體發展詳情則未有透露。 其中，洋房1號面積最大，樓高3層，實用面積有4,740方呎，採五房間隔，連355方呎平台、1,472方呎花園及1,085方呎天台。 洋房地庫設有2個停車位，內籠設有私人升降機，飯廳對出的戶外空間設有游泳池。
另外，她旗下VCC Land於去年08年7月以2.82億元，約每方呎9,000元購入衛城道1號衛城閣，地盤面積3,352呎，今年4月落實興建中小型住宅，以配合公司未來的綜合發展，而公司現時於銅鑼灣及灣仔共有至少4幢的「V」服務式住宅。 山頂道20號 佳美道20號位於赤柱佳美道20號（中原樓市片區：赤柱）。 由前地監局主席陳韻雲持有的山頂道20號現樓項目TWENTY 駱克道527號成交 PEAK ROAD BY V公佈售樓說明書。 原業主鄧成波家族於2015年以5.15億購入，持貨6年帳面獲利1.8億，物業期間升值約34%。 陳韻雲為老牌發展商永傑集團家族成員兼大律師，同時為地產代理監管局主席，活躍於物業投資市場並經常獲利。 地產代理監管局主席陳韻雲亦「不甘後人」，去年底就與相關人士斥資7.5億元購入山頂道20號。
中環荷李活道一幢酒店，獲財團8.5億洽購至尾聲快易手，物業提供148間房。 現時項目由基金持有，早年以逾8億購入，高峰期以13億放盤，減價逾3成。 疫情緩和，加上消費券的推動，零售市場率先升温，連帶市場對舖位，尤其是旺區地舖需求大增，屬核心消費區的銅鑼灣接連錄大額舖位成交。 另外，有財團亦於本年4月以約6.06億元，統一霎東街5號舊樓的業權。
不過，自梁振英上場，恆基不但在公開買地場繼續「陪玩」，也未見有大型的補地價項目，在官方增加土儲的途徑上，恆基可謂是「零斬獲」，未能上榜。 梁振英上場，長期主導香港經濟格局的地產財閥，哪些會變得進取，哪些會龜縮靜觀，原來的勢力版圖會否從此改寫，備受關注。 香港郵政曾向一個網絡平台要求移除用戶短片，惟該短片不涉侵權，也不涉及違法罪行。 要求移除是基於香港郵政認為，「可能影響部門形象及引起有關同事不安。」最後被該網絡平台拒絕。 而地政總署曾經以侵犯政府地圖版權為由，三次向網站及網絡平台要求刪去用戶資料。 據政府披露，向網絡公司要求公開用戶資料最多的部門為警方（過去三年有12501次），其次是海關（過去三年有1675次），部份個案要求網絡服務供應商披露用戶姓名、身份證號碼等私人資料，理由是防止及偵查罪案，但只有部分個案獲得互聯網商同意。
老牌建築商周勝記置業家族接連沽貨，繼早前沽售銅鑼灣波斯富街巨鋪，最新沽出大角嘴的周勝記商業大廈，作價1.53億，較放盤叫價減價逾20%。 市場再錄鋪位蝕讓，西環第二街一個地鋪，面積約1203方呎，以約1330萬易手，料新買家享約2.89厘回報。 資料指，波斯富街59號地下原分間為前後兩間舖，前舖面向波斯富街短租予鞋店，已於今年8月遷出；至於後舖就面向登龍街，舊租客為花店，於7月底交吉。 翻查資料，「蛇王熙」原本於同區謝斐道500號地下設有門市，該舖面積僅約120平方呎，現搬至較大舖位。 駱克道527號成交 區內近期矚目鋪位買賣為由花旗銀行持有的同區會德豐大廈逾萬呎巨鋪，以售後租回形式易手，作價7.1億，買家為外號「台灣張」的資深投資者張彥緒。 翻查資料顯示，該巨鋪上一手業主亦大有來頭，為資深投資者黎永滔，他於3年前沽貨時，成交呎價高逾10萬，黎永滔早於2007年以1.18億購入，持貨11年帳面獲利3.2億，物業期間升值約2.76倍。 如早前帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，獲外資基金以9.8億元承接，提供158間房，消息指將作共居用途。
2015年2月28日，英皇國際以6.83億元購入灣仔駱克道75至79號之商住大廈。 該物業建於1964年，樓高13層，地盤面積約3,120方呎，總樓面面積約26,207方呎。 英皇於2011年7月，以6 億4 千8 百萬港元成功投得灣仔皇后大道東373 號酒店用地。
而地盤面積約7,720 平方呎，可發展面積約115,800 平方呎。 英皇又會另外投資5億港元於該址發展一座酒店項目，連地價總投資額共超過11 億港元。 英皇於2011年3月10日公布，已完成統一西環德輔道西345至345A號長嘉工業大廈所有業權，並即將發展成一個擁有180度維港海景的豪華住宅地產項目。 駱克道527號成交 英皇於2009年中成功將德輔道西454至462A號以及長庚里3號併入旗下皇后大道西527至531號地盤，以發展一幢以全海景大單位為主的純住宅物業，估計項目總收購價涉約2億元，項目命名為「維壹」，於2010年首季以樓花形式發售。
據悉，現時周生生的租約將在今年11月屆滿，業主近日推出舖位招租，月租叫價只約120萬元，每呎約208元，較最高峰大削180萬元或60%。 全球新冠肺炎疫情反覆，中港通關仍未有進展，對主打遊客市場零售商戶的營業額構成打擊。 連鎖珠寶金行周生生（00116）今年連環棄租兩巨舖，其中租用7年的旺角新之城地舖，將於年底前撤出，舖位新近以每月約60萬元獲食肆租用，租金較高位大跌逾七成。
駱克道527號成交: 銅鑼灣
此外，市場消息指出，黃大仙環鳳街40至44號海鴻大廈地鋪，面積950方呎，以約3300萬成交，呎價約34736元，該鋪由食肆以7.8萬承租，料買家享租金回報約2.8厘。 據土地註冊處資料顯示，中環德輔道中113號遠東發展大廈地鋪，於上月以1.15億易手，買家以公司名義CINEMA DEVELOPMENT COMPANY LIMITED登記，註冊董事分別為陳榮裕、陳榮美及陳榮民，為「戲院大王」陳俊巖家族成員。 原業主於2003年6月以1700萬買入，持貨18年帳面獲利9800萬，物業升值逾5.7倍。 駱克道527號成交 中環德輔道中遠東發展大廈地鋪早前以1.15億成交，買家身分終曝光，為「戲院大王」陳俊巖家族成員。 土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，是繼觀塘凱滙後，市建局最大型發展項目，地盤面積約79,718平方呎，可建樓面面積約717,464平方呎，除近60萬平方呎的住宅樓面外，項目還設約12萬平方呎的商業樓面。 其商業樓面首10年將由發展商與市建局共同持有，發展商佔租金收益7成，市建局佔3成。 以是次中標價計算，每呎樓面地價約11,414元，較截標前的市場估值下限約1.3萬元，低約12%。
本報昨日就上述消息向恒基營業（二）部總經理韓家輝查詢，他證實該鋪位已沽售。 據花旗銀行發言人昨日回覆指，上述成交以招標形式售出，早前該項目接獲4至5份標書，買賣採售後租回策略，集團將長期租用該鋪，惟租約年期及實際租金則不便透露，並指上述交易為集團全球性房地產投資策略以作出的商業決定，強調集團無意撤出本港的銀行業務。 據市場消息指出，中環堅道135至137號金谷大廈地下雙號鋪，面積850方呎，以1900萬售，呎價約2.23萬，據悉，該鋪現時由連鎖便利店以4.25萬承租，料買享租金回報約2.68厘。 駱克道527號成交 至於旺角區方面，西洋菜南街2R號地下連自建閣樓，面積合共約2,000平方呎，以約1億元成交，新買家為投資者李耀華，原業主於1995年以1,200萬元購入，持貨26年帳面獲利約8,800萬元，物業期間升值約7.3倍。
Bethlehem.com.hk免費提供香港、九龍及新界地產市場第一手資訊，內容每日更新並力求準確。 2014年5月14日，英皇國際與明發集團及許榮茂的私人公司組成財團，以27.08億元成功投得壽臣山道西與黃竹坑徑交界的鄉郊建屋地段第1198號住宅地皮。 駱克道527號成交 2013年6月11日英皇國際以15.88億元向永亨銀行（華僑永亨銀行前身，O39）購入灣仔永亨金融中心全幢，平均呎價16,618元。
最新租金不僅較舊租低48.1%外，更較2013年時高位大幅回落達61.1%。 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1990年6月以260.4萬購入，持貨31年帳面獲利3039.6萬，物業期間約11.7倍。 疫情下核心區零售受衝擊，去年多個品牌相繼收縮業務，令街道吉舖處處。
另一宗成交為尖沙咀中間道5至6號遠東大廈地下9號舖，建築面積約550方呎，現由7-Eleven便利店以每月19.2萬元承租，該舖位以約6880萬元轉手，呎價約12.51萬元，租金回報約3.3厘。 原業主於2013年1月以約6000萬元購入，持貨近9年，賬面獲利880萬元或14.7%。 消息指出，大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖，建築面積約997方呎，成交價5200萬元，呎價約5.22萬元。 原業主2017年4月以4200萬元入市，賬面賺1000萬元，逾4年半升值23.8%。 駱克道527號成交 物業由7-Eleven便利店租用，月租14.2萬元，回報為3.3厘。 美聯旺舖營業董事劉嘉輝表示，上水龍琛路33號龍豐花園一樓07號鋪，建築面積共約600方呎，業主原意向價約2500萬，現大幅減價至1990萬，平均每方呎約33166元。 劉氏表示，單位坐擁超過20呎門面，回報超過3厘，物業上蓋為私人住宅龍豐花園，民生消費需求強大，商場內各式零售店鋪應有盡有，人流有一定保證。
- 近期，英皇國際持有的屯門兩幢工廈，分別為新安街13號寶泰工業大廈和15號山齡工業大廈，最新；已向城規會遞交新發展方案，申請將上述兩工廈單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎。
- 集團期待跟市建局攜手合作，為東九龍舊區帶來新氣象，推動可持續發展。
- 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，今年以來寫字樓大手成交主要為分層成交，相信是市場憂慮環球經濟環境，令寫字樓表現疲弱，投資者表現審慎。
- 本港服務式住宅需求續增，由身兼地產代理監管局主席陳韻雲所創辦的VCC LAND LIMITED，亦計劃將業務版圖擴大，預計耗資共逾17億元在港島區拓展山頂道及西半山衞城道兩個全新服務式住宅項目，並針對兩年期或以上的長租客。
- 聯合國早前通過議案，譴責北韓於去年12月12號發射火箭，對北韓實施更嚴厲制裁，中國亦投下贊成票。
- 由新地發展的天鑄，設有7座分層住宅及7間洋房，共涉約527伙，屋苑矗立於山丘之上，大部份單位都擁有開揚極致的景色。
新租金較許留山承租時的最高峰大瀉66.3%，甚至較17年前許留山首度進駐時仍低8.5萬元或38.6%。 天水圍天秀路天一商場鋪位以2188萬成交，呎價約4.79萬，原業主持貨6年，帳面獲利428萬，買家料享租金回報約3.8厘。 駱克道527號成交 核心區街道吉鋪處處，部分漸被短租「填上」，不過，尖沙嘴「名店街」北京道仍未見有起色，這條街道不見口罩及家品店等短租客進駐，較近期的長租為去年10月，接近國際廣場一個地鋪，由川菜鋪進駐，其餘地鋪未見新動靜。
土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，早於兩年前已丟空，近期由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租24元。 上址為中環威靈頓街2至8號威靈頓廣場地下G鋪，建築面積約3800方呎，早於2019年中舊租客遷出，丟空逾兩年，直至近期，業主將租金大幅下調，由月租46萬不斷調整，最後以每月21萬租出，平均呎租55元，新租客為燈籠滷味。 該舖去年由夾公仔店以每月4萬元租用，今年9月起由日式食肆承租，租金增加至4.25萬元，以最新成交價計，租金回報約2厘。 資料顯示，舖位由廖偉麟於2017年2月斥資1980萬元買入，持貨逾4年，賬面獲利560萬元，期內升值28.3%。 駱克道527號成交 資料顯示，上述項目由已故「鋪王」鄧成波家族早於2016年購入逾八成業權， 並於2018年獲一名澳門投資者以6.28億洽購，唯該買賣最終告吹，其後於2019年5月向土審處申請強拍以統一業權發展。 最新市場消息指，該項目於今年8月以約4.5億易手，據指新買家為資深投資者朱鴻鈞。 此外，據大型代理行資料顯示，該街道近期減租個案包括，大河道10至20號登發大廈地下雙號B鋪，面積約300方呎，於今年9月以約9萬獲食肆續租，呎租約300元，據悉，該鋪舊租金為10.5萬，故租金下跌約14%。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）山頂超級豪宅供應少，不少名人不惜一擲千金爭相入駐。 山頂道20號 市場消息指，上月24日以5.38億元向和黃買入山頂白加道28號3號屋的買家為陳韻雲家族成員。 該項目佔地面積61,449方呎，可維持以地積比率0.85倍重建，可建樓面面積約52,330方呎，市場估計項目市值約20億元。 陳韻雲擅長物業投資，更喜歡在逆市趁低吸納，例如○八年斥資2.82億元購入西半山衞城道1號，而是次看準港府打擊樓市炒風、樓市交投回落之際再度出擊。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由2011年6月起，地產代理資格考試的費用將由600元提高至700元，營業員資格考試的考試費則由400元增加至450元。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
莊士機構（00367）指，集團可能出售旗下位於紅磡蕪湖83號的「逸．酒店」，集團現正與一獨立第三者，並就集團持有上述酒店及其牌照的附屬公司，進行初步洽談，惟暫未就可能進行之交易訂立任何條款或確實協議。 物業現租予4個租戶，包括兩家食肆及兩家地產代理行，月租共約105萬元，租約期全部至2024年才屆滿，以叫價計，租金回報約3厘。 駱克道527號成交 另外，第一太平戴維斯香港投資部副資深董事陳汝軒表示，大圍村南道41至51號泰安樓地下B、C舖連天井及閣樓，總建築面積為9991方呎，業主以意向價4.2億元放售，呎價約42038元。 據代理透露，該名買家在購入物業後，便以1.48億元叫價放售，終成功在上月以約1.43億元售出，呎價升至約14906元。
