開錦樓成交介紹

二手樓市成交頻頻破頂，惟創高價不代表業主穩賺離埸。 將軍澳半新盤MONTEREY，新錄一宗二手破頂成交，作價1,950萬元，創下屋苑二手成交總價新高。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。

根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 開錦樓位於大埔墟懷仁街33號（中原樓市片區：大埔墟）。 西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。 可建住宅樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，根據資料，項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，戶型介乎1房至4房單位，主打中小型單位。

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而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 開錦樓成交 807伙 面積 尚待公佈… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

樓市2022｜早前提及今年鐵路盤將成新盤焦點，尤其是三區更有焦點中的焦點，包括元朗錦上路、何文田站和黃竹坑，今期試從三區現有的特點來分析下前景。 同樣位於錦田北的半新盤山水盈，亦屬低密度住宅項目（包括洋房），去年才入伙，近月一手成交呎價最高達17,686元。 較新二手屋苑有位於錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒，爾巒屬低密度住宅（包括洋房）於2013年入伙，單位總數有780個，上月平均二手呎價為13,372元。 開錦樓成交 而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙，單位總數2960伙，上月平均二手呎價為14,570元。 西鐵錦上路項目第一期位於錦河路及東匯路交界，毗鄰西鐵線錦上路站，是該盤最大賣點，直接受惠於港鐵屯馬線效應，一站可到荃灣西及元朗，更可到柯士甸、尖東等站，區內更有交通專線直達深圳。

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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 自港島西南區薄扶林貝沙灣後，港島區才見有逾千單位供應地區樓盤，在現時港島區供應少的有利因素下，黃竹坑站得天獨厚，每次賣樓勢成為樓市指標。 首先錦上路一帶，只有多年前由新地發展的Park Yoho和爾巒較具規模，但距離港鐵站仍有一段距離，老樓曾試過由港鐵站行去爾巒，足足要20分鐘，十分不方便，唔想行路便要轉駁專線小巴和的士。 開錦樓成交 此外，政府建議建設港鐵北環線，由現有屯門馬綫錦上路站，接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，預計2025年開始興建，2034年落成。 據地政總署最新資料，上月有3宗新申請預售樓花同意書個案，合共涉及1,476伙，其中最矚目是位於錦田南的錦上路鐡路項目第一期，其中第1A期有715伙已申預售，有望於明年首季開賣。 部分購買力回流二手市場，在剛過去的周末，十大屋苑成交普遍回升，綜合代理數據，兩日錄得最多14宗買賣。

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沙田九肚雲端招標沽出APEX 1座地下及1樓C室的四房複式戶，成交價4,310萬元，呎價約24,885元。 西半山巴丙頓山亦以2,378.16萬元招標沽出2樓A室，呎價約32,051元。 而沙田瓏珀山第2期招標售出King Tower 1的16樓C室，成交價2,688.36萬元，呎價約19,383元。 首張價單入場單位3樓E室，為實用面積251方呎開放式戶，折實價694.7萬元，可獲回贈增至約48.6萬元，扣除後價格減至646.1萬元，實際減幅約2.6%。 據悉，該盤昨日成交價最高單位為9座11樓A1室，實用面積974方呎，四房連工作間間隔，成交價1,866.48萬元，呎價約19,163元。 鐵路沿線新盤銷情持續火熱，元朗錦田南錦上路站柏瓏II昨日首輪發售428伙，旋即沽出約390伙，連同上月底起銷售的I期計，短短3周，該系列項目賣出近1,100伙，套現金額逾101億元，為今年銷售成績最理想的一手新盤。 全選相片地區物業資料樓層建築(呎)實用(呎)售價(萬)租金(HK$) 沒有資料…

來自二手業務淨收入62億元，下跌逾39%，一手業務淨收入下跌40.5%，跌至59億元。 新興業務及其他淨收入減少15%，跌至5億元。 整體毛利率17.7%，按年下跌5.6個百分點。 集團預計本季淨收入100億元至105億元，按年下跌約56.6%至58.6%，當中計及近期房地產相關政策及措施的潛在影響、部分地區出現疫情並實施相應限制措施，情況仍存在不確定性，可能繼續對運營產生不利影響。 開錦樓成交 另外，集團建議股份回購計劃，將於12個月內回購最多10億美元美國存託憑證，建議有待將召開的股東大會上獲得股東授權。 景觀方面，錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，錦上路項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 由於區內欠大型新盤開賣，難有分層住宅屋苑指導價。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，原業主於2018年、即買入單位約一年後開始放盤，原開價2,600萬元，估計開價略高，一直未聞承接。 伍錦基透露，新買家為區內客，料買入單位作換樓之用。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。

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翻查資料，何文田站2期 ，可建住宅樓面逾63.9萬方呎，預計2024年落成，項目補地價金額約74.87億元，以可建住宅樓面面積計，每方呎補地價約1.17萬元，華懋是於2018年底奪得項目發展權。 【Now新聞台】在剛過去的周末，樓市買賣以一手貨尾為主，合共錄得約40宗成交，計劃本周開售的白石角新盤，再加推84個單位。 開錦樓成交 至於二手成交則略為增加，十大屋苑錄得最多14宗買賣。 上述單位屬MONTEREY一伙三房連天台特式戶，實用面積803平方呎、連627平方呎天台，新近以1,950萬元成交，呎價24,284元。 資料顯示，原業主於2017年以1,962萬元一手買入單位，持貨四年，是次沽貨帳面需蝕約12萬元離埸，單位期內貶值0.6%。

• 而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙，單位總數2960伙，上月平均二手呎價為14,570元。
• 景觀方面，錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，錦上路項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。
• 目前爾巒呎價約1.5萬元，Yoho Hub最新一批呎價約2.1萬餘元，即使再加入鐵路線元素，理應有得fight。
• 西鐵錦上路項目第一期位於錦河路及東匯路交界，毗鄰西鐵線錦上路站，是該盤最大賣點，直接受惠於港鐵屯馬線效應，一站可到荃灣西及元朗，更可到柯士甸、尖東等站，區內更有交通專線直達深圳。

信置方面日前便透露，錦上路站項目，涉及約2,200伙，現待批預售樓花同意書，冀成集團虎年頭炮新盤。 項目受惠於港鐵屯馬線，以及將興建的北環線，帶來雙鐵路效應，加上北部都會區概念刺激，有望成為2022年上半年最熱新盤。 從相片可見，上述單位的廳房及天台，均外望超開揚海景，而屋內裝修仍屬交樓標準格局。 開錦樓成交 伍錦基指，MONTEREY 8月錄4宗成交，平均呎價20,465元。 價單新設的「360日付款計劃」維持15%折扣，但各類現金回贈由4.5%增至7%，包括120日內提早成交折扣，以及慶祝東鐵線過海段通車折扣等。 同時，印花稅回贈亦由樓價9%，上調最多至12%。