銀漢街46號 內容大綱
該樓宇將有39層，當中34層為住宅用途並提供約310個單位；商業平台將佔3層，會所和地下停車場各佔一層。 而停車場可提供19個泊車位，並設有地庫層、地面層和車輛升降機。 然而，此計劃在推行初期已有不少爭議，城市規劃委員會（城規會）所接獲的意見書多為反對或負面，主要反對的原因如下： 第一，春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道，此將會影響消防人員的救援工作。 銀漢街46號 根據設計圖則，春田街將被封閉，而原春田街的兩旁將納入新住宅建築的範圍。 不過，假如面向內部的住宅或商店發生火警時，消防車將難以駛進該狹窄的通道和進行救援工作。 同時，新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。 市建局的設計假如獲得落實，在發生意外時，消防員的工作將會被阻礙，可見市民的安全在此設計下是被忽視的。
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- ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。
- 這些都是居民日常出入需要經過的公共空間，如居民踏在剝落的梯階上失重心跌倒，後果確是可大可小，加上重建區內亦有不少長者居住，對他們上落更加危險。
- 市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。
- 跑馬地舖以6250萬易手，物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖，面積約2000呎，呎價約3萬。
- 另外11棟(24%)舊樓梯間通道缺乏公共照明系統，只有部份樓層有些微光亮，但光線是來自劏房住戶的走廊燈光（見圖1.2例子）或業主於大門外自行裝置的燈膽（見圖1.3例子）。
2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 由於首創建立公共停車場，市建局預計1星期內向城規會提供發展計劃圖草圖，並將供公眾參閱，其間任何人可向城規會書面申述，約18個月後交予行會審批。 另外兩個項目KC-11/KC-012，亦在未來2個月，公開給予公眾查閱。 銀漢街46號 企業廣場2期是企業廣場發展項目的第二期，位處於九龍九龍灣常悅道3號，鄰近企業廣場一期，於2001年12月落成，由一座37層高的寫字樓組成。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
銀漢街46號: 中學:九龍城區
此外，本組亦得悉於今年1月20日鴻福街20-22號大廈外牆出現大塊石屎剥落掉落在行人道路上（見下圖4.1），幸好沒人受傷，而屋宇署亦即時要求市建局進行外牆維修，反映重建區各棟樓宇結構安全令人憂慮。 1989：鷹君集團在1989年7月投得中環花園道地王，香港中區核心商業區之地塊作商業發展用途，集團當時率領發展財團，並擔任項目發展及租賃管理人。 銀漢街46號 2013年3月16日政府產業署公佈，即日起推出中環花園道3號花旗銀行大廈3樓部份地方，以及4、5和6樓全層的財政司司長法團物業（前立法會秘書處）招標，總樓面共約66,317方呎，將以交吉形式出售，買家需整批單位承購。 C、D單位單位間隔較多元化，由一套房至四房一套的間隔不等。
另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 隨港鐵東涌線延線於2023年動工，該項目靠近該線的東涌東站。 資料顯示，項目坐落於東涌市地段第50號地段，位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園；上述項目地盤面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位。 銀漢街46號
銀漢街46號: 租戶
長沙灣OK688 1樓雙號舖，於上月以65萬易手，原業主持貨3年虧蝕約60萬，貶值約48%。 蔡志忠等人於2015年以4.95億購入京瑞廣場二期一樓全層，分間成188個舖位拆售，命名為OK Mall商場。 當時沽出186個舖位，套現約8.5億，計及近日成交的兩個舖位，全數出售後帳面獲利約5.35億。 資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，面積約1.1萬呎，呎價約8551元，市值租金約30萬，預期買家回報可達3.6厘。 銀漢街46號 盛滙商舖基金李根興指出，教育路118號地鋪亦錄成交，該舖面積約1000呎，以2880萬沽出，呎價約2.88萬，租客為泰國餐廳，月租約6萬，買家回報約2.5厘。 荃灣眾安街99號一幢唐樓，中午12時32分，有住客行經3至4樓梯間時，天花突有一幅2呎乘呎半的石屎塌下，幸他及時閃避，未有受傷，報警求助。 警方及消防到場調查，由於有石屎吊吊揈，恐有危險，警方將梯間暫時封閉，受影響住客需要改用另一樓梯出入。
- 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。
- 此外，有部份唐樓的租戶街坊表示現時市建局對於聘請清潔工清理唐樓的家居垃圾，並沒有清晰統一的安排。
- 市建局總監（規劃及設計）馬昭智（中）、市建局總經理（收購及遷置）鍾建強（左）及市建局總經理（規劃及設計）麥中傑（右）在記者會上介紹三個新重建項目的詳情。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，東涌東屬新發展區，將來有新鐵路站連接，惟仍需要時間成型；預料該項目主打中小型單位，最終正式入標料約8至10份標書。
- 元朗教育路鋪3200易手，升值約127倍 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升…
- 侯君俠及侯君剛於去年底亦以約3230萬購入尖沙嘴廣東道30號新港中心2座中層單位，呎價約1.56萬。
物業位於銅鑼灣新會道4號，地鋪面積約1263呎，呎價4 … 物業位於油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪，總面積約1.99萬呎，現租客為 … 侯君俠及侯君剛於去年底亦以約3230萬購入尖沙嘴廣東道30號新港中心2座中層單位，呎價約1.56萬。 銀漢街46號 ➢ 砵蘭街鋪以2280萬易手，低市價約一成 砵蘭街地舖以2280萬易手，呎價約1.14萬。 物業位於砵蘭街430號，面積約1000呎，入則閣約1000呎。 入則閣租金收入約每月1.5萬，舖位其他部份交吉，…
銀漢街46號: 三 重建區衛生惡化問題
綜合市場估值，項目連同補地價估值約48.9億至63.9億，每方呎地價介乎約5200元至6800元。 九龍區包括油塘油美苑淑美閣、紅磡銀漢街25號龍德大廈、油塘油麗邨信麗樓、慈雲山慈正邨正泰樓、土瓜灣傲雲峰5座、荔枝角美孚新邨4期百老匯街69-71號、黃大仙下邨龍逸樓、尖沙咀 The Austin 1座 T1、紅磡黃埔花園翠楊苑1座。 新文華中心商場舖以6180萬易手，買家為任天堂（Nintendo）香港代理寶源亞洲集團。
物業位於何文田窩打老道61至63號地鋪入口連1樓及2樓，消息指… 鄧成波家族以3億沽出窩打老道鋪，呎價約1.5萬，持貨12年獲利約1.88億。 物業位於油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪，總面積約1.99萬呎，現租客為護老院及健身中心，月租約107萬，買家回報約4.2厘。 元朗教育路鋪3200易手，升值約127倍 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升… 樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪，物業位於上水新發街44號地舖連入則閣，面積約1500呎，呎價約8萬，買家為LOYAL VAST LIMITED，董事為侯君俠及侯君剛，同為樓上燕窩莊董事。 原業主持貨32年獲利約1.174億，升值約45倍，當年購入價約260萬。 爵爺火鍋食品承租元朗地舖，月租24萬，租金回落逾2成。
邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。 他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。 銀漢街46號 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。
此外，隨著市建局成功收購單位業權後，自住業主開始陸續搬離後將單位交吉，而他們本身在單位門外自行安裝的私人照明燈亦將會關掉，（見圖1.3例子），令樓梯通道更加漆黑。 另外11棟(24%)舊樓梯間通道缺乏公共照明系統，只有部份樓層有些微光亮，但光線是來自劏房住戶的走廊燈光（見圖1.2例子）或業主於大門外自行裝置的燈膽（見圖1.3例子）。 2016年，該物業完成一系列的資產提升工程後，於2016年6月28日正式改名為花園道三號。 同日，花旗銀行大廈亦改名為冠君大廈，至於中國工商銀行大廈的名稱則維持不變。 銀漢街46號 會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。 住客會所名為「Club Voyage」，樓高5層（CH1、CH2、CH3、P、PG），佔地約15萬平方呎，耗資5億港元建造，為當年全港造價最貴會所。 設施包括室內及室外游泳池、8,000方呎的餐飲設施及宴會廳、健身室、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室和3個空中花園等。
根據《市區重建局條例》第24條，市建局會將考慮結果、所有未撤回的反對意見連同實施該項目時可能產生的影響的評估報告，一併呈交發展局局長考慮。 發展局局長會考慮重建項目，及所有未撤回的反對意見，然後決定授權，修訂或拒絕授權有關項目的進行。 根據《市區重建策略》，市建局會就KC-011及KC-012的發展項目，進行第一階段社會影響評估，並由今日（2016年6月3日）起將報告存放於上述地點供公眾查閱。 而第二階段的社會影響評估報告，則將於2016年7月20日起存放於上述地點供公眾查閱。 市建局根據《市區重建局條例》第25條以發展計劃形式進行KC-010，而另外兩個項目（KC-011及KC-012）則按照《市區重建局條例》第26條以發展項目形式進行。 銀漢街46號 調查進行期間，亦有重建區租戶街坊向關注組舉報，指單位失修惡化，更有大塊石屎從天花跌下，險釀成意外(見圖4.2-4.3)，但業主因為重建在即，拒絕再投放大筆資金對單位進行修葺，街坊向市建局求助，但市建局卻以尚未收購單位業權，拒絕受理。 關注組希望透過是次調查，讓市建局正視重建區內居住環境惡化問題，本著「以人為先」的精神，盡快作出改善，保障受重建影響居民的生活質素不會因重建而每況愈下。