●小西灣藍灣半島5座高層F室，實用面積455方呎，兩房間隔，獲租客以18,800元租入，實用呎租約41.3元，新租客為外區客。 ●西灣河嘉亨灣1座中高層A室，實用面積約658方呎，套三房間隔，望維港海景，以月租約30,000元放盤，獲區內客接洽，雙方議價後減價2,000元，以月租約28,000元成交，實用呎租約42.6元，新租客為區內家庭客，睇樓兩次後決定承租。 ●香港仔福群大樓B座中低層2室，望樓景，兩房間隔，實用面積約304方呎，以590萬元放盤近10個月後，獲區內客接洽，議價後減價72萬元，以約518萬元成交，實用呎價約17,040元，新買家為首置客，睇樓3次後入市。 屋苑臨近海邊，故對開設有海旁公園，閒時可在這裏散步、垂釣。
其中一宗為8座中層A室，實用面積781平方呎，成交價2288萬元，呎價約29296元；另一宗為3座高層A室，實用面積1019平方呎，成交價3270萬元，呎價32700元。 知情人士透露，奧運站一號銀海高層特色單位，面積達2466方呎，作價約1.5億即將易手，呎價約60827元。 一號銀海於2006年6月入伙，共建有7座住宅大廈，每座樓高35層，每層均設1至3個單位，提供合共731個分層住宅單位。 銀海大廈成交 一號銀海單位均備有套房，僅設3房及4房戶，實用面積介乎665至2,466平方呎。 一號銀海以三房戶為主打，佔總單位數量九成，其餘為四房戶。 單位客飯廳開則採日字廳設計，戶戶皆設梗廚，並設露台。 ●元朗采葉庭13座高層C室，實用面積509方呎，兩房間隔，享開揚米埔景，吸引一名上車客垂青洽購，單位原叫價700萬元，議價後業主願減20萬元，即以680萬元成交，實用呎價13,360元。
一號銀海設約8萬平方呎住客會所Club One，提供無邊際室外泳池、兒童游泳池、按摩池、桑拿浴室、戶外燒烤場等設施；基座為銀海坊商場，設酒樓。 交通方面，一號銀海與奧運站僅9分鐘步程，距公共運輸交匯處亦只是8分鐘步程，集合了超過25條巴士及小巴線，方便往來灣仔、尖沙咀、啟德、機場、青衣等。 銀海大廈成交 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水一號銀海樓盤單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握一號銀海售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。
銀海大廈成交: 深水埗銀海大廈高層兩房戶488萬元售 呎價15,844元
據了解，原業主於2014年1月以2136萬購入自住，帳面獲利544萬，升值25%。 據了解，上址新買家為用家，見物業附近有多項大型發展項目，恐遲買會貴，睇樓後對單位間隔感滿意，即決定入市自用。 港置首席分區董事黃慶龍表示，奧運站帝柏海灣3座極高層E室，597方呎，以2.65萬租出，呎租約44.4元。 一號銀海屋苑設有會所，位處5、6樓，設施包括戶外游泳池、室內恆溫游泳池、多用途運動場、健身室、兒童遊樂場及活動室、宴會廳等。 另外，屋苑設有酒店，地下為銀海坊商場，設有來自芬蘭的一站式室內樂園SuperPark，是老中青同樂的室內親子好地方。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
在景觀方面，單位A及單位B可望油麻地避風塘海景，而單位C望向毗鄰的瓏璽樓景。 銀海大廈位於深水埗海壇街163號（中原樓市片區：深水埗）。 在九龍西方面，油尖旺區則以313幢上榜大廈在18區中排第二多，同時亦是昨日新增確診大廈最多的一區，有134幢大廈新上榜，當中包括不少豪宅屋苑，例如成交價達億元的天璽天鑽璽、擎天半島6座、一號銀海2座等。 ●青衣夾屋宏福花園1座高層C室，實用面積598方呎，兩房間隔，原業主已移居紐西蘭，授權親人辦理賣樓手續，今年7月已補價自由市場叫價930萬元，剛減至848.4萬元成交，實用呎價14,187元，新買家為用家，見原業主肯減價，即拍板承接。 銀海大廈成交 ●旺角居屋富榮花園8座高層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，望園景，未補價第二市場以558萬元易手，實用呎價12,947元，原業主於2016年8月以386萬元購入上址，持貨4年至今轉售帳面獲利172萬元，單位期內升值45%。
●茶果嶺麗港城24座低層F室，實用面積517方呎，兩房間隔，叫價750萬元，最終以720萬元將單位易手，實用呎價13,926元，新買家屬於用家。 ●鑽石山公屋鳳德邨2座高層19室，實用面積443方呎，兩房間隔，未補價第二市場開價360萬元，減價25萬元或6.9%，以335萬元沽出，實用呎價7,562元。 ●紅磡海濱南岸1座高層D室，實用面積約589方呎，三房兩廳間隔，享海景，以1,250萬元連租約獲買家承接，實用呎價約21,222元，項目本月暫錄1宗二手成交，現時約有150個放盤，入場價由800萬元起，同類型戶則由1,000萬元起。 銀海大廈成交 ●西南九龍匯璽III第8座中低層A室，望海景，四房間隔，實用面積約1,513方呎，以55,000元放租約1個月後，獲區內客接洽，議價後減價5,000元，以約50,000元租出，實用呎租約33元，新租客為家庭客，睇樓兩次後決定承租。
●長沙灣昇悅居9月錄得約4宗的租務成交，包括8座中低層A室，兩房間隔，實用面積約490方呎，以約1.9萬元放租兩天後，即獲區內客接洽，議價後減價1,500元，以約17,500元租出，實用呎租約35.7元。 ●鰂魚涌太古城富山閣高層B室，實用面積684方呎，三房間隔，於今年5月以1,400萬元放盤，放盤3個多月，獲外區用家客以1,228萬元承接，實用呎價17,953元。 ●灣仔尚翹峰3座頂層單位，實用面積約483方呎，兩房間隔，連天台，望山景，近日以約1,230萬元沽出，實用呎價約25,466元，屋苑現時約有20個單位放售，叫價由1,080萬元起。 銀海大廈成交 代理指，大埔雅景花園B型雙號屋，屬銀主盤，1336方呎，另連約460呎花園，成交價1820萬，呎價13623元。 美聯營業經理江雲龍表示，北角港濤軒高層D室，802方呎，議價後以1910萬成交，呎價23815元。 原業主於07年以約740.5萬購入，獲利約1169.5萬。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角賽西湖大廈8座中層A室，1124方呎，3房間隔，獲區外換樓客以約2700萬承接，呎價24021元，屬市價，原業主於15年以2100萬購入，帳面獲利600萬。
銀海大廈成交: 深水埗弦雅開放式單位 月租1萬元 呎租47元
在港島區方面，太古城亦再新增六幢大廈上榜，該屋苑累計有18幢出現確診者。 其餘新上榜的大廈包括炮台山歷山酒店、灣仔尚翹峰2座、億元豪宅淺水灣道37號等。 衞生防護中心公布昨日（18日）確診大廈名單，過去14日共有4,180幢大廈出現確診者，比前一日大增334幢。 當中以觀塘區疫情最嚴峻，共有325幢大廈出現確診者，其次為油尖旺區的313幢。 銀海大廈成交 該行分行經理許秋偉表示，火炭榕翠園中層G室，935平方呎，套3房間隔，議價後連車位以1300萬售出，呎價13904元。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角栢傲山5座低層A室，913方呎，3房1套間隔，獲區外換樓客以約2680萬承接，呎價29354元，屬市價。
- ●奧運站帝柏海灣2座中層E室，實用面積592方呎，三房間隔，吸引計劃換樓多時之用家承接，成交價約1,262萬元，實用呎價約21,318元，原業主於2008年1月以約573.8萬元購入，是次轉手帳面獲利688.2萬元。
- 而同位於九龍東的黃大仙，昨日新增上榜大廈則為第二多，有107幢，當中包括星河明居E座、啟鑽苑啟宏閣，以及嗇色園社會服務大樓等。
- ●鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗買賣，其中32座高層G室，實用面積約686方呎，套三房間隔，開價約1,200萬元，減價約50萬元，以1,150萬元成交，實用呎價約16,764元，買家為外區用家，斥資入市作換樓之用。
- ●西南九龍匯璽III第8座中低層A室，望海景，四房間隔，實用面積約1,513方呎，以55,000元放租約1個月後，獲區內客接洽，議價後減價5,000元，以約50,000元租出，實用呎租約33元，新租客為家庭客，睇樓兩次後決定承租。
- 交通方面，一號銀海與奧運站僅9分鐘步程，距公共運輸交匯處亦只是8分鐘步程，集合了超過25條巴士及小巴線，方便往來灣仔、尖沙咀、啟德、機場、青衣等。
●屯門大興花園2期5座低層E室，實用面積475方呎，兩房間隔，叫價540萬元，議價後以533萬元成交，實用呎價11,221元，新買家為上車客，見業主肯提供議價空間，快速決定入市。 本報早前率先報道奧運站一號銀海高層特色單位以高價易手，該買身份終於曝光。 據土地註冊處資料顯示，為項目1座高層A室，於上月22日以1.58億成交，買家以個人名義葉慧秋登記，以面積2466方呎計，呎價約64071元，創該屋苑成交價及呎價雙新高。 銀海大廈成交 一號銀海位於大角咀海輝道18號，共有7座大廈，共提供700個住宅單位，最大特色是戶戶設有環保露台，每座大廈每層有3個單位，實用面積介乎665至1206平方呎，當中以910至976平方呎的單位所佔的比重最多。 單位間隔包括兩房、三房連多用途房、三房連工人套房、四房連工人套房、相連單位。
銀海大廈成交: 業主放盤
●鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，兩房間隔，望園景，以905萬元交吉易手，實用呎價16,606元，新買家屬於用家。 ●大坑金樂居低層A室，實用面積170方呎，開放式間隔，獲區外首置上車客以400萬元承接，實用呎價23,529元，原業主於2012年9月購入投資，當時作價210萬元，持貨8年帳面獲利190萬元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
至於租賃市場，由於租盤同樣缺乏，估計未來租金有望上升5%。 位於大角咀海輝道的一號銀海屋苑，樓齡逾10年，最大賣點是臨海而建，部分單位享有附近避風塘美景。 雖然目前一號銀海的入場費要接近1600萬元，但有地產代理指出，由於屋苑近海，預計未來一號銀海樓價仍有升值的潛力。 另外，昨日亦新增784幢大廈上榜，當中以油尖旺區新增數字最多，有134幢，當中包括多個豪宅屋苑如九龍站上蓋天璽天鑽璽、擎天半島6座等。 新上榜的亦包括至少八座紀律部隊宿舍，如上水警察宿舍1至3座、西九龍紀律部隊宿舍1座等。 中原分區經理曾紀賢表示，九肚玖瓏山傲瓏閣2座中層A室，963方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後以1368萬售出，呎價14206元。 新買家為用家，原業主於2014年以一約兩伙形式一手購入單位。
- 當中以觀塘區疫情最嚴峻，共有325幢大廈出現確診者，其次為油尖旺區的313幢。
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- 一號銀海單位均備有套房，僅設3房及4房戶，實用面積介乎665至2,466平方呎。
- 據了解，上址新買家為用家，見物業附近有多項大型發展項目，恐遲買會貴，睇樓後對單位間隔感滿意，即決定入市自用。
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深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 該成交單位為高層A室，實用面積308平方呎，屬兩房間隔，獲外區用家一睇即中，以488萬元承接，折合實用呎價15844元。 ●屯門新屯門中心10座高層C室，實用面積462方呎，兩房一廳間隔，原業主增加議幅，累積減價達50萬元，區內首置客決定以570萬元購入自用，實用呎價12,338元。 ●奧運站帝柏海灣2座中層E室，實用面積592方呎，三房間隔，吸引計劃換樓多時之用家承接，成交價約1,262萬元，實用呎價約21,318元，原業主於2008年1月以約573.8萬元購入，是次轉手帳面獲利688.2萬元。 ●鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗買賣，其中32座高層G室，實用面積約686方呎，套三房間隔，開價約1,200萬元，減價約50萬元，以1,150萬元成交，實用呎價約16,764元，買家為外區用家，斥資入市作換樓之用。
美聯物業高級營業經理周錦輝接受《龍週》記者訪問時表示，較早前區內新盤開售，成績理想，一號銀海屋苑業主紛紛調高叫價5%至10%。 根據該行的資料顯示，目前市場買賣盤源有63個，叫價介乎1580萬至4500萬元，實用呎價介乎23700至37313元。 周錦輝說，直至6月中為止，一號銀海共錄得兩宗成交個案，與5月同期相若。
葵青區亦有多幢中招，例如華景山莊16座，新葵芳花園A座、C座、D座、E座，葵和大廈，葵涌廣場1座、2座，葵盛東邨盛家樓，葵富大廈，葵發大廈，葵華大廈，葵福大廈，葵蓉苑1座，葵興邨興國樓、興福樓，雍雅軒2座。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 銀海大廈成交 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 ●馬鞍山夾屋雅景臺1座高層B室，實用面積607方呎，三房間隔，放盤1個月，獲買家零議價下於已補價自由市場以800萬元承接，實用呎價13,180元。
二手亦令人驚訝，奧運站一號銀海有頂層特色戶獲首置客以1.58億元購入，呎價… 根據當局昨日更新的確診大廈名單，過去14日共有4,180幢大廈出現確診者。 在3月18日的名單中，以觀塘區上榜大廈數目最多，達325幢，當中新上榜的包括牛頭角上邨常悅樓及常興樓、海傲灣1A座，以及順天邨六幢大廈。 銀海大廈成交 而同位於九龍東的黃大仙，昨日新增上榜大廈則為第二多，有107幢，當中包括星河明居E座、啟鑽苑啟宏閣，以及嗇色園社會服務大樓等。 Q房網營業經理陳諺東表示，西灣河逸濤灣3座高層C室，742方呎，3房間隔，望海景，月租3.6萬，呎租約48.5元。
銀海大廈成交: 成交紀錄 共9個
交通方面，一號銀海位近港鐵奧運站，步行約需10分鐘；若想乘搭其他交通工具，可到附近奧海城一期旁邊的巴士和小巴總站，或再步行至滙豐中心旁邊的巴士總站，提供更多選擇。 若想購物，便要前往奧海城一至三期的商場，那裏店舖林立，主要銷售中高檔商品。 租賃市場方面，現時一號銀海租盤有15個，租金叫價介乎32000至55000元，實用呎租介乎48至54元，直至6月中為止暫未錄得任何租務成交個案。 銀海大廈成交 展望後市，周錦輝指屋苑仍有升值潛力，主因屋苑臨海，位置佳，且區內缺乏大單位，故料樓價仍然向上，估計至年底，屋苑樓價仍會上升5%至10%。
●大圍文禮閣3座中層F室，實用面積637方呎，套三房間隔，日前以900萬元易手，實用呎價14,129元，原業主則於2011年以432萬元購入，持貨9年帳面獲利約468萬元離場。 ●沙田欣廷軒1座低層B室，實用面積414方呎，兩房一廳間隔，放盤兩個月，原叫價768萬元，減價23萬，終以745萬元成交，實用呎價17,995元。 ●元朗世宙2座低層G室，實用面積約428方呎，兩房間隔，叫價650萬元，及後微減5萬元，以645萬元沽出，實用呎價約15,070元，現時屋苑有約60個放盤，入場價由645萬元起。 ●馬灣珀麗灣9月交投明顯減慢，暫錄得3宗成交，其中18座低層F室，實用面積520方呎，兩房間隔，吸引一名上車客洽購，議價後以537萬元成交，實用呎價10,327元。 ●東涌昇薈1座高層E室，實用面積1,035方呎，套三房間隔，享海景，叫價1,300萬元，議價後以1,160萬元易手，實用呎價11,208元，新買家為同區換樓客。
●東涌映灣園8日9宗成交，全區本月至今累錄26宗成交，當中12座低層連平台單位，實用面積710方呎，套三房間隔，平台約127方呎，享內園景，叫價800萬元，經外區換樓客議價後，減價32萬元，至768萬元成交，實用呎價10,817元。 ●紅磡黃埔花園12期7座低層A室，實用面積797方呎，套三房及士多房間隔，享內園景，開價約1,200萬元，議價後以1,090萬元沽出，實用呎價13676元，做價比屋苑同類型單位高峰期低約10至15%，新買家為外區用家。 銀海大廈成交 ●長沙灣宇晴軒5座極高層F室，實用面積484方呎，兩房間隔，獲同區客承接，成交價910萬元，實用呎價約18,802元，項目本月暫錄約2宗買賣。
中原市務經理馮子進表示，灣仔萃峰低層D室，681方呎，2房連儲物房間隔，以1530萬售出，呎價22467元。 原業主於2014年4月以1170萬買入，帳面獲利360萬，升值31%。 據代理指出，該單位於去年8月起以1.6億放售，同時亦以25萬放租，若成交落實，將創該屋苑成交價及呎價雙新高。 而北區同樣有多幢物業受影響，如牽晴間10座，昌盛苑昌兆閣、昌潤閣，欣盛苑欣秀閣、欣暉閣、欣麗閣、欣耀閣，花都廣場6座，奕翠園1座，粉嶺花園2座、3座、6座，御皇庭1座，牽晴間10座，綠悠軒2座。 銀海大廈成交 原業主於2011年以180.8萬元聯名購入單位，隨後2017年以170萬元除名，故是次成交需付SSD印花稅，即48.8萬元，扣除額外印花稅款後，是次沽貨帳面獲利約258.4萬元離場，單位升值逾1.4倍。 ●馬鞍山嘉華星濤灣1座低層G室，實用面積492方呎，兩房間隔，叫價760萬元，減價30萬元，減幅4%，獲買家以730萬元承接，實用呎價14,837元。 ●上水顯峯9月暫錄約2宗買賣，包括中層F室，實用面積404方呎，兩房間隔，以550萬元獲承接，實用呎價13,614元。
