龍灣，昨日連錄3宗取消交易，上月至昨日累計錄9宗，佔售出單位80伙逾10%。 與此同時，個別樓盤續出現交易告吹個案。 據一手銷售資訊網資料顯示，荃灣西逸璟‧龍灣原於去年三月售出的2座6樓C室，當時成交價612.7萬元，呎價14,282元，日前已列明為終止買賣合約。 逸璟 龍灣租盤 項目單在本月至今已連錄7宗同類個案，開盤至今則共有16宗，佔售出單位20%。 龍灣去年5月14日公布的最新版本樓書，其關鍵日期為去年6月30日，至今尚未入伙已經逾7個月時間。
龍灣更連錄5宗撻大訂個案，估計發展商合計沒收逾300萬元訂金。 項目首張價單售價最平單位為1座2樓E室，實用面積為300方呎的1房戶，折實入場費368.8萬元，呎價12,294元，入場費已平絕區內，惟首張價單僅此1伙折實售價低於400萬元。 逸璟 龍灣租盤 同時，首批的平均呎價更是貴絕深井。
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據一手新例指出，若項目未能在指定日期或經延展的日期起計六個月內完成，買方可選擇撤銷合約，或可待項目完成。 發展商即賣方須於買方撤銷合約後七日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。 事實上，若地盤因疫症而無法開工導致延遲交樓，根據《一手住宅物業銷售條例》，賣方或可引用「不可抗力或天災」而獲認可人士批予延期交樓。 不過，若然情況如「逸璟．龍灣」這樣，因工程問題導致延遲交樓，則未必能夠申請延期。 買方於 2018 年 12 月 31 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業，可享有額外售價 2% 折扣。
由於項目仍須進行補地價才可重建，料並非短期內能推出。 雖然近日市況不穩，但中冶亦沒有因此而低開，相信是與青龍頭一帶已有多年缺乏新供應有關。 龍灣為近4年首個新盤，附近未有新盤可直接比較，位於毗鄰的豪景花園，發展商華懋於2016年以呎價1.43萬至1.52萬元沽出最後3個特色戶，造價與逸璟． 可是，現時深井二手屋苑部分平均呎價不足1萬元，最平為海韻花園的8,076元，附近樓齡較新二手屋苑如浪翠園、深井碧堤半島等，現時平均呎價約1.36萬至1.39萬元，逸璟．
逸璟 龍灣租盤: 青龍頭豪景花園大單邊3房海景戶 換樓客議價30萬元 斥930萬元承接
疫情持續，全新大盤推售計劃延遲，發展商以招標形式發售餘貨或特色單位。 據一手銷售資訊網資料，中國中冶旗下荃灣西逸璟． 龍灣，周二(15日)上載最新銷售安排，將於本周六(19日)起招標發售1伙… 據成交紀錄冊顯示，該項目1座低層F室於本月8日以457.6萬售出,以面積281方呎計，呎價約16285元，惟買家簽定臨時買賣合約後再無進展，料遭發展商沒收5%訂金，涉及22萬。 觀乎項目主打的1房戶，除廣告單位外，樓價普遍要400餘萬元，若面積達400多方呎的1房戶，售價更要600餘萬元，對於上車客而言，樓價有一定負擔。 加上近月推售的新界新盤，都是主打細戶，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅． 即使在二手市場方面，交通更為方便的荃灣柏傲灣，一個318方呎的中層開放式單位，二手成交價只是600萬元。
- 買方於 2018 年 12 月 31 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業，可享有額外售價 2% 折扣。
- 單位為1房間隔，實用面積429方呎。
- 據一手新例指出，若項目未能在指定日期或經延展的日期起計六個月內完成，買方可選擇撤銷合約，或可待項目完成。
- 主要街道包括青山公路 – 青龍頭段(青龍頭段)。
- 由中冶發展的荃灣西青龍頭逸璟‧龍灣，剛上載銷售安排，加推2座18樓H2室招標，單位面積3842方呎，屬4房連4套房間隔，另連3117方呎天台，招標日期由本周六(19日)至5月底。
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逸璟•龍灣最多減價近一成：復活節長假將至，各區新盤蜂擁促銷搶客。 中國中冶旗下荃灣西逸璟•龍灣更新價單，部分單位減價最多近一成，項目亦發出新銷售安排，於本周四起發售51伙，當中3伙以招標形式銷售。 據一手銷售資訊網資料，該盤1座9樓A室，實用面積928方呎，價單售價由1,748.8萬元降至1,577.8萬元，減價171萬元或約9.8%。 逸璟 龍灣租盤 而同座9樓G單位，實用面積522方呎，價單售價由897.5萬元削至825.7萬元，減幅8%。
至於備受矚目的元朗站項目，暫已累收逾1,800張入票，收票反應不俗… 逸璟• 龍灣由中冶置業發展，設有2座，提供198伙，實用面積為261至3,857平方呎，間隔為1房至4房。 中冶置業旗下荃灣西逸璟‧龍灣陸續入伙，現時以現樓形式推售餘貨，尚餘143伙未售。
逸璟 龍灣租盤: 【house730搵樓大本營】疫情影響新盤進度 發展商如遲交樓業主怎麼辦﹖
買家最高仍享12%總折扣優惠，部分單位增設半價認購車位優惠。 名日•九肚山周四起賣73伙：沙田名日•九肚山銷情熾熱，長實地產投資董事黃思聰稱，該盤累售120伙，套現逾15億元。 項目本周四起以價單及招標形式發售共73伙，當中價單形式推出單位的折實售價845.8萬至2,468萬元，呎價16,411至20,131元，是次銷售包括44伙向海三、四房「名海大宅」。 逸璟 龍灣租盤 美聯布少明亦稱，即日起至4月6日，經該行購買華懋集團旗下觀塘安峯的買家，可獲贈「復活節置業大禮」，不同類型單位可獲送智能電話及平板電腦等優惠，名額不限。 國企的中冶置業進軍香港一手市場，首個住宅新盤荃灣西逸璟‧龍灣坐落荃灣西青山公路青龍頭段108號，由兩座16層高物業組成，涉198伙，預計關鍵日期已由早前今年12月31日延長至明年6月30日。
但若要乘搭港鐵，則要搭一程巴士或小巴到最近的荃灣西站。 生活配套上，在項目毗鄰的豪景花園設有小型商場，商戶包括超級市場、食肆等，提供基本生活所需用品。 早幾年積極攻港的內地房企，慢慢踏入收成期，即使近期市況轉弱，仍加緊推盤步伐，如剛在上月獲批預售的荃灣青龍頭新盤逸璟． 龍灣，就以快打慢，上週五突擊公布首張價單，涉及50伙，單位涵蓋實用面積300方呎的1 房戶至928方呎的3房戶，平均呎價17,870元，發展商提供最高17%折扣，折實平均呎價降至14,831元。 逸璟 龍灣租盤 中國中冶旗下荃灣西逸璟‧龍灣，樓書已剛上網，該盤提供198伙，一房連平台特色戶實用面積261方呎起，料屬青龍頭一帶最細，而最大頂層連天台戶面積則為3,857方呎。 由中冶發展的荃灣西青龍頭逸璟‧龍灣，剛上載銷售安排，加推2座18樓H2室招標，單位面積3842方呎，屬4房連4套房間隔，另連3117方呎天台，招標日期由本周六(19日)至5月底。
逸璟 龍灣租盤: 大廈資料：逸璟．龍灣
另一方面，遠東發展地產發展總監方文昌表示，集團會根據自己的步伐推售新盤，由於沙田嶺項目仍待批預售樓花同意書，料會於今年底至明年初才會推售。 值得一提的是，項目開放一個以2座17樓C室為藍本搭建的無改動連裝修單位，此為項目唯一連裝修一併出售的單位。 單位為1房間隔，實用面積429方呎。 單位間隔四正，客飯廳採用長方形間隔，並設有細單位少有的傳統廚房，設U形工作枱，設備齊全，另外亦設有Gorenje的酒櫃。 另外，雖然取消交易與肺炎疫情無關，但受疫情持續，政府公共服務亦受影響，相關買家申請退回印花稅仍需一段時間。 為令客戶有更多選擇，美聯特夥拍經絡按揭轉介推出按揭優惠，為「逸璟‧龍灣」買家度身訂造「低息高回贈按揭雙優惠」，助準買家享盡全城至強的按揭優惠，輕鬆入市。
據悉，部分取消交易的買家已獲全數退款及利息，以及律師費、代理佣金已由發展商承擔，大減損失，惟未必一定有賺，有個別買家已訂購家具，最終無奈放棄；有已向銀行承接按揭的買家亦要取消，並支付罰息。 有銀行界人士解釋，因銀行已借出貸款，故須罰息，而罰息通常涉及2%至3%金額不等，並提醒買家須注意個別銀行要求償還早前的現金回贈。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 逸璟 龍灣租盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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如果有興趣看「逸璟．龍灣」首次驗樓的低迷表現，可以按橙色快速鍵直接跳往。 至於想了解一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按下方的快速鍵直接跳往。 至於內地整體物業合同銷售金額約198億元人民幣，超過160億元人民幣銷售目標。 位於大灣區內廣州及深圳的重點項目佔銷售貢獻超過一半。 億京昨對映日灣2號價單作出修訂顯示，3伙分佈於第1、3座單位，面積284方呎至859方呎，售價下調0.5%至3.4%，減價後售價為585.9萬至1,872.6萬元。 逸璟 龍灣租盤 同時，16伙分佈於第2、3座單位，面積217方呎至690方呎，售價則上調1%至1.4%，加價後售價為464.6萬元至1,479.7萬元。
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至於新世界發展昨宣佈，截至6月30日年度該集團於香港應佔物業合同銷售金額約105億元，超過100億元銷售目標。 住宅銷售主要包括傲瀧、柏蔚山、瑧尚、瑧樺及瑧頤。 其中，於今年上半年推出的瑧尚及瑧樺經已售罄。 （記者 梁悅琴）本港暴力衝突持續，新盤成交量大減，消息指，過去兩日新盤每日都只有2宗成交。
