通菜街55號成交全攻略

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當中旺角亞皆老街新風大樓1號天台，實用面積280方呎，上月底以65萬元開拍，搶高約23%，以80萬元賣出，呎價約2,857元。 另方面，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，去年共錄1,072宗商舖註冊成交，按年跌約4.4%，創1996年有紀錄以來新低，較1997年亞洲金融風暴、2003年沙士及2008年金融海嘯時期更差。 通菜街55號成交 全年註冊總值約198.9億元，按年更跌約44.2%。 該行指，商舖售價累積一定跌幅，吸引部分準買家趁低吸納，今年舖位成交量將顯著反彈。 以區域分析，2020年旺角區舖位蝕售個案較多，至少達7宗，當中不少來自靠近港鐵太子站的一段通菜街。 其次是深水埗，區內福榮街有較多同類個案。

通菜街55號成交: 物業

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通菜街55號成交: 通菜街99號

通菜街14號 於過去3年共有0宗成交。 屯門青榕街雅翠苑低層A室，單位實用面積1,349方呎，連車位以880萬元開價拍賣，獲四組買家搶購，合共搶高100萬元，最終成交價980萬元，呎價7,265元。 據悉，單位估值約1,100萬元，現成交價低約120萬元或近11%。 通菜街55號成交 天台物業過往買賣較為疏落，惟近期交投轉旺，兩個多月共錄5宗成交。 最新一宗為旺角通菜街雙號唐樓天台，透過拍賣形式推出，並獲兩組買家出價，搶高約27%，以133萬元沽出，呎價約3,410元，做價及呎價料屬近年最高。 鴻光大廈 A座 共有22層，提供88個單位。

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通菜街55號成交: 通菜街唐樓天台貴賣133萬

資料顯示，去年舖位貶值金額最大為尖沙咀栢麗大道D段單號地下連1樓單號舖，去年10月以2.1億元沽出，較2012年買入價約4.39億元，足足蒸發約2.29億元，跌幅達約52.2%。 2019年時蝕讓金額最大是佐敦白加士街地舖連1及2樓，以約1.9億元沽，較購入價低約3,000萬元。 去年首季本港商舖蝕售個案不多，惟自4至6月的第二季起，有關成交開始增加，佔全年損手比例約兩成。 直至第三季個案顯著上升，佔比飆至近三成，期間較大宗為北角英皇道367至373號地下雙號舖以約4,800萬元易手，原業主持貨約8年帳蝕約1,700萬元。 通菜街55號成交 而去年第四季更是舖市蝕讓高峰期，期內有關比例高佔逾四成半，全年轉售損手金額及幅度最大個案亦在季內錄得。 有熟識舊樓收購的市場人士透露，該財團早前以約2.2億元買入該批舖位，屬高於市價，估計較一般收購價高出至少超過3,000萬元，疑因而導致「計錯數」取消收場。 該名市場人士續指，收購失敗的財團料早已簽下條款保障自己，若未能成功收購整幢大廈80%至90%業權，則不會被殺訂，而舖位物業亦將重回小業主手中。

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新買家為建達發展有限公司，公司董事包括侯志杰及林俊芳。 原業主於今年1月以7,000萬元購入，持貨約5個月，現時賬面獲利460萬元，升值近6.6%。 通菜街55號成交 市場人士指出，隨着未來5G小型發射站需求大增，該類物業可租予電訊公司放置有關設施，而租金相信會愈來愈高，故預期天台物業成交會持續增加。

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通菜街55號成交: 西洋菜南街55號 成交記錄

至於去年蝕讓金額1,000萬元以上的買賣個案，佔整體損手成交約兩成，較2019年時僅佔約一成，明顯上升。 上述三幢舊樓合共涉及45伙住宅單位，以及27個舖位，整個地盤佔地約6,400平方呎，以地積比率9倍計算，重建後總樓面可達約5.8萬平方呎。 上述地盤所在地鄰近市政大廈、同時也正向港鐵站出入口，人流較旺，而重建後高層單位預計可望開揚海景。 通菜街55號成交 翻查資料，舖位小業主早於1975年以約90萬元買入該批物業，若以早前成交價約2.2億元計算，持貨約46年，期間升值2.19億元或約243倍，不過是次取消交易最終「見財化水」。 本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。

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