西洋菜南街184號成交 內容大綱
有報告指過去二十年居屋樓價升幅驚人，單是樓王身價，期間已由560萬元，急升至現時逾880萬元，升約57%。 美樂花園4座高層D室，實用面積約861方呎，早前以748萬元售出，較九七年同類升價44.4%，實用呎價約8,688元，成交價為新界西最貴居屋單位。 現時居屋王為旺角居屋富榮花園單位，成交價約881.8萬元，較九七年時的居屋王鰂魚涌康山花園成交價560萬元，高出逾57%。 該報告亦顯示，沙田居屋愉田苑三房戶樓價達606萬元，較二十年前同座同室單位，升約66%。
- 針對圍繞公司的做空行為，恆大集團新聞發言人表示，境外做空機構頻頻通過內外聯合反復製造輿情，惡意做空恆大股票，造成資本市場對恆大的極大恐慌。
- 不過，一個同面積的5座中層單位，今年二月以990萬元登記售出，雖然層數有異，但相較之下是次成交大幅低價近100萬元。
- 有業界人士分析，2500個白表免補地價名額已魚貫入市，年底尚有另一批2500個名額批出，在遲買更貴的心理下，令買家不惜高價入市，業主亦因盤源少而「吊高來賣」，促使造價屢創新高。
- 7月16日，經過兩個月調查後，由六名港鐵獨立董事組成的調查委員會發表高鐵工程延誤的調查報告，批評工程總監周大滄及行政總裁韋達誠判斷力欠佳，未有及早向董事局匯報工程延誤，至少錯失四次報告延誤的機會。
- 九建同時再以底價6070萬元，統一環景街19及21號及環順街20及22號業權。
業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。 上半財年賣地市場批出12幅住宅地，提供約7,087伙，佔全年供應目標的37%，連3幅非住宅地及補地價項目，共帶來共293億元庫房收入，較去年同期大跌44%。 上半年批出的12住宅地，連同2幅商業地，及1幅工業地，共15幅用地為庫房帶來約241.13億元賣地收益。 西洋菜南街184號成交 15幅批出用地中，五大發展商包括長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）投得5幅。
西洋菜南街184號成交: 新聞追擊
據統計，六都 6 月買賣移轉量合計達 棟，月增 1.1%，年增 26.2%，創今年單月新高，並創 9 年來同期高。 第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，本案除可快速連結國道一號，也鄰近規劃中的民生汐止線 SB09 站，交通機能可望進一步提升。 土地面積超過 900 坪，最大開發量體可達 5000 坪，相當適合打造企業總部。 以今年以來房市景氣佳的不動產業來說，目前已有46家、789人實施無薪假，一周之內增加217人。 根據主計總處調查，不動產業5月經常性薪資較上月減3.09%，總薪資亦月減3.34%，薪資出現明顯減幅。 此外，勞動部官員指出，因很多舉辦會展場所業者，因為疫情不能辦展，也通報實施無薪假，歸類在不動產業。
另外，屯門市廣場有業主感後市難測，劈價逾20萬元，僅以398萬元沽貨止賺，低市價約10%，為該屋苑再現低過「四球」成交。 市場指，無契住宅單位不能承做銀行按揭，買家須全數支付樓價，而半份業權難自用，承接力較低。 惟之前有購入該類單位的投資者指，昨透過拍賣，以123萬元及100萬元購入荃灣大型屋苑綠楊新邨及九龍單幢樓翡翠閣單位，兩單位為半份業權兼無契銀主盤，他指兩單位「好抵買」。 西洋菜南街184號成交 屯廣成交價跌穿四球，投資者指，原先無意入市，但售價太平，料今次成功至少以「四五折」入貨，單位再跌亦不會跌破此水平。 他又稱，兩單位都無契「揸手」，不能承按，會一筆過付清樓價。 日後雖存在無租收或買不到另一半業權風險，但夠平就有投資價值。
建議在城規會內引起討論，有委員質疑，為何當年政府採取低密度發展，又擔心如今大幅增加人口，區內基建、交通配套能否負擔；亦有委員擔心，鄰近九龍城的北停機坪在提高發展密度及高度後，街道將變得狹窄，建築高度過高將影響景觀等。 不過，規劃署解釋指，當時採取低密度發展是基於社會關注海濱發展密度，而現時公眾對房屋土地有迫切需求，故作出改動，並稱即使放寬後的區內高度限制，仍然低於周邊九龍灣等地區，並會向海濱方向階梯式遞減，認為不會對景觀造成影響。 西洋菜南街184號成交 同時，政府建議內未有公布新增的住宅單位，將作私樓或是公營房屋發展，有委員擔心未能回應社會希望增加公屋的訴求。
萊坊董事兼綜合估價部主管溫偉明表示，有關財團於上址一帶已有6個項目透過強制拍賣方式統一業權，現在同區仍有8個項目已提出強拍申請，他指出，年初至今強拍項目約10個，預計今年申請強拍的進展緩慢。 逸峯昨天上載前天（15日）沽出3伙的買賣紀錄，屬2座11樓C、D室及2座27樓E室，成交價370.7萬至583.3萬元。 逸峯昨天再沽出2伙，為5座高層D及H室，價單定價為445.8萬及571.6萬元。 西洋菜南街184號成交 太古地產（1972）公布，旗下全資擁有的Swire Properties Inc，以逾6400萬美元（約4.99億港元）購入一幅位於美國邁阿密市的土地，並計劃將之納入公司耗資約10億美元的Brickell CityCentre綜合發展項目藍圖。
西洋菜南街184號成交: 九龍旺角西洋菜南街地下
由華人置業（00127）及新世界（00017）合作發展的璈珀，項目提供35伙單位，車位數目有34個，車位比接近1比1。 項目業主非富則貴，雖然每戶可分配1個車位，仍未能滿足業主需求，有業主不惜以高價，於二手市場上購入車位。 西洋菜南街184號成交 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，璈珀1樓單號車位，於9月份以摸貨形式，以480萬元沽出，創出全港車位價新高，比對2014年時天匯所創出的車位紀錄價424萬元，高出56萬元，幅度13%。
凌晨有一批示威者衝擊立法會大樓，聲稱要阻止網絡23條審議，示威者用鐵馬及磚毀壞玻璃門及外牆，大批警員到場制止，雙方衝突，警員多次施放胡椒噴霧。 立法會回應指當日沒有相關的議程，大會要改期進行，警方、政府及議會各黨派強烈譴責暴力行為。 11月17日，籌備超過半年的滬港通正式啟動，港人每日兌換人民幣的限制同時取消，上海和香港今早同步舉行開通儀式，行政長官梁振英、港交所主席周松崗、行政總裁李小加、證監會主席唐家成等人均有出席。 西洋菜南街184號成交 截至下午1時57分，經滬股通買賣上海股票的每日額度已全數用盡。 土瓜灣傍晚發生斬人案，一名男子手持菜刀，追斬8歲的兒子及45歲持雙程證來港的太太，兩人頭和頸有刀傷，情況嚴重。
同日傍晚，政府宣佈為壓抑樓市，由翌日起住宅物業從價印花稅稅率劃一調高至交易額的15%，首次置業的香港永久居民可獲豁免。 9月21日：政府舉行記者會就元朗橫洲發展公屋計劃公開更多詳情。 梁振英表示，為免拖累整個計劃，因此在2014年1月27日自行拍板決定優先發展第一階段4,000伙單位，同時要求押後第二期建屋計劃。 西洋菜南街184號成交 記者會尾聲時，梁突然硬咽，表示要感謝公務員，又指搵地建屋「粒粒皆辛苦」。 《香港01》報道，現任財庫局副局長劉怡翔，涉嫌於2010年在金管局旗下任職按揭證券公司總裁時，於公佈收緊按揭成數前，偷步買兩層單位，6年兩物業升價逾六成，單位身價賬面已賺逾千萬元。
另昇薈中層三年升值24%，將軍澳天晉II第2B座中層D室售1,080萬元，實用呎價1.67萬元。 美聯馬立成稱，同系IIIA期入伙，市場現有160個租盤，屋苑5B座中高層C室以月租2.48萬元租出，實用呎租35.5元。 其他如荃灣恒麗園2座中層C室三房戶以728萬元轉手，創同類新高價，實用呎價12,277元。 西洋菜南街184號成交 利嘉閣稱，東涌昇薈5座中層C室三房戶，僅減12萬元，即以1,038萬元售出，實用呎價10,984元，三年升值約24%。 該區牽晴間有連天台戶剛以990萬元售出，料創全區二手分層戶樓價新高。 至於青衣翠怡花園呎價短短一周內兩度破頂，兩房戶最新實用呎價高達14,560元。
此舖原租戶為電器零售連鎖店香港蘇寧，在2014年起租用，月租曾達110萬元，3年前已減至90萬元，至今年4月約滿撤出，最新租金較之跌72.2%。 據中原地產研究中心提供給的資料顯示，2020年以來，房企海外美元債合計142筆總金額為452億美元，與2019年同期的163筆543億美元相比，下滑了16.7%。 西洋菜南街184號成交 另據貝殼研究院統計整理資料顯示，今年7月份境外融資72.1億美元，環比增長30%，同比減少2%，尚未達到上年同期水準。 但進入8月份以來，就當前資料統計，海外債市呈加速增長趨勢，8月1日至8月9日，海外融資規模24.3億美元，同比大幅增長80%。
醫院管理局一度列為懷疑個案，下午將病人轉送瑪嘉烈醫院傳染病中心隔離，其樣本被送往衞生防護中心化驗，最後證實對伊波拉病毒呈陰性。 8月6日：明報揭露地政總署助理署長林嘉芬兩年前在政府檢討元朗錦田土地規劃時與丈夫聯名斥資1,880萬元，買入發展範圍毗鄰一幅逾8萬平方呎農地。 她在農地耕種時拒絕接受無綫電視的訪問，並在鏡頭外否認涉利益衝突。 地政總署指林嘉芬有申報，沒有違規，但會檢視是否需要優化申報機制。 九龍東觀塘和樂邨發生倫常暴力命案，一對兄弟因為金錢問題在家打架，其中一人死亡，警方列作謀殺案處理，拘捕39歲的兄長。 據報死者因向母親索錢不果，憤然把風扇擲向母親，因而嘈醒疑兇，他為保護母親而錯手打死胞弟。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園B座低層13室，面積710方呎，3房1套間隔，以1202.8萬易手，呎價16941元。 原業主於1995年11月以423萬買入單位，持貨25年，帳面獲利779.8萬，單位升值184%。 住宅供應持續增加，屋宇署數字顯示7月份再有逾千個單位動工，涉及合共1,379伙，本年至今累積動工量已達1.1萬伙，較去年同期高11%，創近15年同期新高。 西洋菜南街184號成交 隨着政府近年不斷推出地皮，發展商亦陸續加快項目動工，屋宇署最新資料顯示，7月份共有5個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及1,379伙，較6月份私樓「零動工」有所改善。 而截至7月份，本年累積動工總數已達11,084伙，不但較去年同期的1萬伙多出近11%，更是2002年以來的15年同期新高。
目前項目尚欠祐滿樓5樓D室連天台戶仍未收購，資料顯示現業主於2013年時，以338.7萬元購入單位。 是次發展項目位於何文田豪宅地段，比鄰培正小學，估計兩地盤合併後面積共約1.32萬平方呎，屬近年市區罕有擁逾萬呎的重建項目。 過去半年九龍區豪宅新盤銷情不錯，分層單位呎價普遍可逾2萬元，豪宅有價有市下，刺激發展商加快收樓進行重建。 西洋菜南街184號成交 事實上，近日發展商加快收購步伐，如尖沙咀香檳大廈地下一個舖位，日前以8,500萬元沽出，新買家為正被指收購該廈的恒地有關人士。
另外，已故資深投資者「舖王」鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61號至73號舊樓，將於今天（27日）由仲量聯行舉行公開拍賣，底價逾19.26億元，為今年以來第13宗舉行強制拍賣的項目。 恆地（00012）近年密密透過強拍舊樓增添市區土地儲備，該公司持有大部分業權的大角咀萬安街24至30號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.7億元，對比2019年4月申請時測量師估值約1.62億元，高出約1.08億元或66.67%。 若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報177.33點,按周升1.03%;指數較四星期前更升3.13%,而該區樓價本年迄今累升已達9.58%.九龍區年內樓價升幅為3區之冠之餘,並續創歷史新高. 今年以來，深圳、上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞等城市都陸續推出二手房參考價，以控制虛高掛牌、完善二手住房網簽交易價。 7月26日，無錫市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》（以下簡稱《通知》）。 政策帶來的衝擊之大十分明顯，畢竟該區的“老破小”身價全都綁在學位上，當其學區價值不再，市場自然就幾乎是走進一個零成交的狀態。 只是從這半年，也可以看出一些端倪，比如卓越，年度銷售目標在1000億以上，上半年就拿了640多億的地，那麼是計畫下半年不拿了？
千望昨日發出3號價單，涉及13伙，實用面積172至319方呎，以最高14%折扣計算，折實平均呎價24835元，較5月公布的2號價單折實平均呎價23377元，調高6.2%，折實售價約454.08萬至778.3萬元。 遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇表示，千望5月開售以來，迄今累售53伙，平均成交呎價23683元，套現逾3億元，銷情理想。 土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於萬安街24至30號，根據判詞指出，恆地最新持有24至26號97.22%權益，28至30號則91.67%；目前餘下2個單位並未成功收購。 上址舊樓現為4幢6層的商住物業，地下為商舖，樓上為住宅，早於1958年落成，至今樓齡約63年，地盤面積約3206方呎。 西洋菜南街184號成交 地產界對樓市前景仍趨樂觀，會德豐地產常務董事黃光耀認為，近日股市波動，料對樓市影響不大，近期新盤市場銷情依然理想，且入市買家以用家主導，對樓市發展有信心，預期下半年樓價有逾5%升幅。 遠洋集團（03377）銷售及市場事務總監張詩韻說，該集團看好樓市，特別中小型單位，保守估計中小型單位樓價至今年底可錄得逾5%漲幅。 以深圳市場為例，深圳市房地產仲介協會的資料顯示，7月19日至25日期間，深圳二手房網簽量（含自助）為603套，環比下跌46%。
事實上，幸福人壽早在5月被重罰840萬元時，已被金管會凍結不動產投資、國外投資、股票買賣、轉換公司債和附認股權公司債等5大投資項目。 該貸款以位於中國的商業房產作抵押，勒泰表示，公司正積極處理訴訟及申索，並與銀行商討償還貸款的各種可行方案，其中包括以公開拍賣方式處置部分抵押貸款。 西洋菜南街184號成交 不過，舖位已被一家藥房出價每月70萬元預租，呎租約856元，租金較卓悅高10萬元或16.7%，卓悅將要在本月底前遷出。
西洋菜南街184號成交: 單位數目
若不计入特殊项目损益，该公司第二财季每股收益4.63美元。 汤姆森路透调查的分析师平均预期其当季每股收益4.74美元。 Honeywell International Inc. 下跌了0.4%，这一航天制造商表示，因第二季度利润增长了近20%，已上调了全年每股收益目标。 6月12日：劉展灝（66歲），香港工業總會名譽會長、香港生產力促進局主席、運年錶業集團董事總經理，心臟病。
在A +H雙上市平臺的預期下，綠地提出到2015年實現5000億產值。 資料顯示，“十二五”期間，中國各級政府智慧城市計畫投資規模超過1.1萬億元，帶動超過2萬億元的產業機會，相當於2012年中國G D P的4%。 前期投入正在引導越來越多的社會資本進入，智慧城市成為新的產業投資熱點。 “新型城鎮化規劃出臺後，中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。 ”綠地集團董事長張玉良表示，綠地的發展步伐不會減慢，將繼續大力投資，全年業務經營收入將確保超過3000億，較上年增長30%。 IB M、思科、三星、中國電信、微軟、華為、中興等合作夥伴昨日表示，有意向對智慧城市產業相關的理論進行探索。 在綠地計畫組建的“綠地智慧城市產業發展中心”，各方實現聯合，實踐應用試點。
而屯門區中價屋苑卓爾居一分層戶創高價，6座高層C室，面積710平方呎，3房戶型，日前以848萬元售，呎價11,943元，是繼去年9月5座一個連天台戶以848.8萬元成交後，創下成交價及呎價1年新高，同時亦屬於屋苑普通分層成交價及呎價新高。 西洋菜南街184號成交 住宅加辣後，投資成本較低及收租回報較高的車位，即吸引不少投資者入市。 事實上，部分屋苑車位如沙田富豪花園及鰂魚涌南豐新邨，車位租金回報率可達4厘，較一般細價樓約3厘回報更吸引，對投資者而言屬「攻守兼備」。
房仲業者分析，許多老房位處精華區，是想要想留在市中心的購屋者最佳選擇，加上都更改建議題發酵，也會吸引置產客購買等待改建，若老屋地段佳，銀行也會放寬貸款成數。 目前已銷3成，客戶約7成為傳產企業主，包括食品貿易、金屬水電、紡織、建設公司老闆等，另外也有醫師、網拍業、金融業等大咖購入。 陳日昇透露，其實該九五還有38、39樓戶早已成交，但由於單價高出區域行情太多，每坪單價接落在80萬元以上，所以被實價登錄隱匿。 該地皮面積約51.6萬方呎，可建逾184萬方呎，提供161萬方呎商業樓面，將安排於今年第3季推出招標，綜合市場指，該地皮估值約400億至520億，樓面呎價約21000至28000元。 區內眾多新盤中，以新世界旗下大圍站項目1期及2期最為矚目，合共涉2198伙，其中1期提供783伙，據了解，該盤可望短期內批出預售，並隨即推出應市，而銷售工作、示範單位及樓書特亦已經準備就緒，相信獲批預售後可隨即出擊。
據了解，原業主於九八年以159萬元未補地價購入單位，現轉手帳面獲利401萬元，賺幅逾2.5倍。 市場高價成交持續，紅磡灣中心C座中層6室三房戶，實用面積477方呎，以733萬元同類新高價售出。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 西洋菜南街184號成交 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。
西洋菜南街184號成交: 六四33周年 維園外有推撞 警方截查帶走多人並驅散人群
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，香港家庭人口減少，單身一族愈來愈多，加上現時樓價太高，衍生市場對納米單位的需求，但現時市場該類單位佔總存量比例始終相對較少，以致該類單位租金及樓價升勢較強。 他亦指，實用面積500至700方呎的兩房及三房戶，一直是用家市場的主流戶型，樓市逆轉，需求就會轉移，當兩房及三房單位樓價回落至市場可購買的水平，就不會有人選擇納米單位，屆時此類單位樓價亦會跌得較傷。 不過，目前樓市升勢持續，相信納米單位租金及售價仍有空間上升，但升幅會漸漸與主流單位拉近。 兩個拍賣的土瓜灣駿發街唐樓銀主盤，個別更屬「殘破」級，昨分別竟以400萬及420萬元沽，搶高逾48%及55.5%。 另屯門置樂三寶樓價首破「三球」，麗寶大廈單位以325萬元沽，實用呎價1.31萬元，同創三寶系新高。 大市仍有隱憂，藍籌屋苑鰂魚涌太古城罕現撻訂，原買家直言買樓風險太大，寧蝕約70萬元撻訂離場。 屯門麗寶首破三百萬，而8號一個同層銀主盤，亦開價270萬元，僅約兩分鐘，經九口價至400萬元拍出，搶高逾48%，實用呎價7,547元，先後共有約10組買家競投。
- 原業主2016年以500萬元買入，賬面賺378.8萬元，升值75.8%。
- 7月24日：中文大學傳播與民意調查中心的調查發現，17.4%受訪者表示支持港獨，而在15至24歲的組群中，支持比率近四成，但研究同時發現，該群組亦有近六成受訪者支持維持一國兩制，承認可見將來不可能有港獨。
- 鴨脷洲海怡半島終錄本月首宗買賣，屋苑2座高層H室減價15萬元後，以約855萬元獲承接，實用呎價16,255元。
- 事實上，新地、恒地過去在米埔一帶積極收購農地，逐步建立住宅王國。
- 啟德區為另一個新盤重鎮，待批涉約3197伙供應，佔總數約21%；當中以中國海外發展的維港1號最為矚目，涉1059伙，標準單位由1至4房，另有少量特色單位。
當時，51歲槍手開門查看時，發現門外有探員立即連開兩槍，探員開一槍還擊，三槍均無人受傷，但氣氛緊張，警方用擴音器呼籲住客勿伸頭出窗外，大戰一觸即發。 怎料五分鐘後，槍手突然攀出窗外，擎槍指著大陽穴喃喃自語，20多秒後，留下一句「影住咁多先，一路順風（拍攝到這裡吧，一路順風）」後返回屋內，40秒後，屋內傳出槍聲，槍手吞槍自盡。 大半小時後，飛虎隊投擲俗稱「盲聾彈」的震眩彈攻入單位，發現槍手中槍躺在地上，送院後不治。
”潘浩向《證券日報》記者表示，對房企而言，銷售回款壓力疊加償債高峰，預計下半年將加大供貨，也不排除採用“以價換量”的策略搶佔客戶資源。 有「樂壇東方不敗」之稱的張清芳今年6月證實已與「香港投資教父」宋學仁離婚，而早在2月就傳出宋學仁買下「聯合大於」，就是送給張清芳的分手禮。 不過實價登錄揭露，成交日期為6月，22樓戶總坪數112.90坪，含2車位，交易總價2.24億元，拆算單價212.29萬元。
長沙灣荔枝角道近長順街商業地本周五截標，月前同區才誕生香港歷來地價最高的商業地，反映發展商看好區內商廈前景。 但因是次截標的荔枝角道商業地，發展商需興建較多公用設施，市場相信地皮樓面呎價不及早前批出的同區商用地王，料呎價最高約7,500元，估值約40.4億元。 將於周五截標的荔枝角道商業地，佔地逾4.48萬方呎，提供逾53.87萬方呎樓面，不過地盤在發展上會有較多要求。 理想城市企業估值部主管張聖典表示，項目規定發展商須負責於地盤內興建一所幼兒中心及長者鄰舍中心分處，樓面不可少於5,253及1,647方呎，政府將會支付2,576萬及811萬元作建築費。 發展商亦要興建公眾停車場，需容納70個私家車及15個輕型貨車的車位，上述設施需納入項目總樓面。
