西洋菜南街152號成交 內容大綱
豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。
業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 西洋菜南街152號成交 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。
西洋菜南街152號成交: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」
最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 西洋菜南街152號成交 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。
西洋菜南街232號位於太子西洋菜南街232號（中原樓市片區：太子）。 事實上，受零售淡風吹襲，多個國際品牌紛收縮本港業務規模，資料顯示，LUSH於2020年年中棄租中環擺花街21號SOHO Square地下至4樓，建築面積6909方呎，租金高達152萬，平均呎租約220元。 （星島日報報道）疫情持續放緩，帶動國際品牌重啟擴充步伐，惟核心區租金仍備受壓力。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。 元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。
西洋菜南街152號成交: 大廈資料：華僑商業大廈
房 協 同 時 會 承 擔 所 有 開 支 和 財 務 結 果 。 據喜來登旺舖代理稱，沙咀道4個舖位，每個舖位均有數名租客競逐，以現時零售市道來說實為近年罕見。 業主對出租條件及租客也有一定要求，行業不可重複，租客亦要穩健並迎合區內消費。 李根興評價，現時股票市場不景氣，美國為了抗通脹又會在年內屢次加息，勢必會波及香港。 西洋菜南街152號成交 種種外圍因素影響之下，好多人覺得“揸（拿着）實體好過揸現金”，珠寶等貴價零售品或成為新的保值渠道。 他見到，許多貴價零售商正在物色舖位，尋找合適的地點和時機回歸核心區。 舖市專家李根興表示，疫情好轉，珠寶、鐘錶等貴價零售品牌將逐漸回歸核心區物色合適商舖，雖然仍難與疫情前相比，但已經改善。
- 過去多年一直為區內最主要的街道，亦是連鎖電器店、化妝品店、鐘錶品牌、服裝店及小食店等的集中地，吸引大量消費人流。
- 事實上，受零售淡風吹襲，多個國際品牌紛收縮本港業務規模，資料顯示，LUSH於2020年年中棄租中環擺花街21號SOHO Square地下至4樓，建築面積6909方呎，租金高達152萬，平均呎租約220元。
- 記者現場所見，該鋪已裝上圍板，正進行內部裝修，料本月下旬開幕。
- 至於該單位面積193方呎，定價520.1萬，呎價26948元。
- 售價維持最高10%折扣優惠，單位折實價介乎351.36萬元至656.46萬元，折實呎價約22,691元至約31,640元。
俊和物業發展控股總經理陳健強表示，雋薈首張價單入場單位為5樓D單位，實用面積152方呎，扣除最高10%折扣優惠後計算，折實售價為338.8萬元，折實呎價22,289元。 折實呎價最低的單位為5樓F單位，實用面積193平方呎，扣除最高10%折扣優惠後計算，折實售價為422.3萬元，折實呎價21,881元。 西洋菜南街152號成交 該盤即日起開放示範單位予公眾人士預約參觀，示範單位設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓，即日起亦開始收票，會視乎市場反應及收票情況考慮加推及開售等部署。 约在1980年代，西洋菜街一分为二，以太子站附近的旺角警署为界。
西洋菜南街152號成交: 大廈資料：先施大廈
原業主於88年以28.88萬買入上述單位，持貨34年，帳面獲利394.52萬，升值約13倍。 如果你想發表對花園餐廳 (西洋菜南街)的意見，可以Email檢舉，我們收到檢討會跟進調查。 請詳細列明檢舉理由，如有相關證據亦可一併提交，以加快調查進度。 西洋菜南街 我們絕少會刪除已刊登的餐廳，惟當我們證實已刊出的餐廳花園餐廳 (西洋菜南街)違規時，將可能會刪除餐廳。 西洋菜南街152號成交 本區的深宵交通同樣發達，不少通宵巴士路線會駛經旺角或以旺角為總站。 康樂街於1998年因市區重建而清拆，店主被安排遷至鄰近旺角東站的園圃街雀鳥花園，原址則興建綜合發展區「朗豪坊」。 朗豪坊包括5星級的朗豪酒店、一幢寫字樓及一個樓高十多層，附設電影院、百貨公司及多間食肆的大型購物商場，而該商場在佔中後取代海港城成為九龍西倒數旺地之一。
新地代理總經理陳漢麟表示，昨日加推109伙，折實平均呎價21,799元，屬原價加推，皆因今批單位以高層為主，平均呎價較首兩張價單高。 昨日加推109伙單位，實用面積325至1,036方呎，涵蓋一房至四房單位，折實價約747.2萬元至2,261.7萬元，折實呎價19,481元至23,551元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雋薈位處九龍市區核心，而且開價吸引，入場費更低見338.8萬元，屬今年同區推售新盤中入場費最低的項目，相信可吸引剛需及投資者追捧，料項目落成後，呎租可達50元，回報或高見3厘。 今年多個九龍市區盤開售反應相當理想，售價越低越受歡迎，現時西九龍入場費低於500萬元的一手盤源只有一個，相信今次雋薈開價，首批價單可一Q清袋。 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，呎租約138元，較上一手長租租金急挫約58%，租金亦重回約十二年前水平。 就本報記者於現場所見，該鋪已裝上圍版，並指正進行內部裝修，料於本月下旬開幕。
雋薈F室面積193平方呎，單位不設玄關，方廳設計，單位賣點是開放式廚房設於廳區末端角落位置，靠近露台附近，浴室淋浴間設有L形玻璃。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，益兆集團控股及俊和發展集團發展的旺角雋薈，首批開價貼市，估計首批70伙能夠順利沽清。 旺角雋薈 位於旺角豉油街、被稱為「龍床盤2.0」的納米新盤雋薈，全盤為開放式，公布首批70伙價單，其中152方呎單位，折實入場費雖然低至338.8萬元，不用4球。 西洋菜南街152號成交 不過，該批單位折實均呎價高達24,179元，貴絕同區一、二手市場，甚至牛頭角道皓日。 由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展的旺角雋薈，今日(2日)進行首輪銷售，發售全盤120伙，銷售不設大手時段…. 俊和物業發展控股總經理陳健強表示，以價單售價計算，首批70伙總值約3億元，是次定價参考同區一手價、地埋位置及樓盤景觀等因素。
- （星島日報報道）儘管在利好因素帶動下，近期整體零售業改善，惟核心區鋪位仍維持高空置，旺角西洋菜南街再添吉鋪，Swarovski剛於約滿撤出該街道，騰空一個單邊「鋪王」，在遊客消失，經濟仍低迷情況下，業主選擇將鋪位拆細，以「一拆二」形式招租。
- 房 協 同 時 會 承 擔 所 有 開 支 和 財 務 結 果 。
- 另一示範單位為18樓F單位之無改動示範單位，實用面積193平方呎，客飯廳以方形開則，便於擺放組合櫃等家具。
- 據了解，由於人流稀落，零售食肆生意頓挫，致全港大量吉舖湧現。
- 據代理指，上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租，料回報約3.32厘。
運輸署建議2018年8月4日落實終止旺角西洋菜南街行人專用區，稍後會移除相關交通標誌及調校交通燈。 西洋菜南街 「大媽」歌手得悉「殺街」後決定改在尖沙咀碼頭表演。 1980年代起，亚皆老街以南的一段西洋菜街，陆续开设了不少电器店。 邓巨明曾放售铺位，惟疫市下改变主意，打算待两至三年，当市况复甦时才卖。 尽管在利好因素带动下，近期整体零售业改善，惟核心区铺位仍维持高空置，旺角西洋菜南街再添吉铺，Swarovski刚于约满撤出该街道，腾空一个单边“铺王”，在游客消失，经济仍低迷情况下，业主选择将铺位拆细，以“一拆二”形式招租。 西洋菜南街152號成交 西洋菜南街 2016年2月7日年廿九晚，有乾濕貨小販開始在西洋菜南街一帶擺賣，其間有市民不滿食環署執法行動，自發保護小販，阻止食環署拘捕小販。 翌日年初一晚上十時許，旺角山東街及砵蘭街交界一帶，有10多名小販趁新春假期在後巷擺賣，多名食環署職員在場戒備。
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 麥花臣匯前身為麥花臣室內場館，重建後成為城中大型綜合式地標項目，匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身，於2014年入伙。 項目採用全玻璃幕牆設計，由1幢30層高（在一層地庫及五層基座上）建築組成，合共提供293個單位，分層面積介乎293至1,604平方呎，由開放式至四房均有。
西洋菜南街152號成交: 物業地圖
包括：大角嘴天主教小學（海帆道）、中華基督教會協和小學、大角嘴天主教小學等…。 而油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。 ，項目距離港鐵旺角站、旺角東站及油麻地站分別約7至10餘分鐘步程。 而附近染布房街、煙廠街；以及較遠的彌敦道、長沙街及亞皆老街沿線，均設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 西洋菜南街152號成交 發展商預告雋薈價單1號將於聖誕節前夕公布，首批單位不少於50伙。 銷售安排定於2022年1月2日發售全盤120伙開放式戶，該批單位將於1月2日上午9時開始發售，抽籤程序同日上午10時進行，銷售不設大手時段，每位買家最多可選購兩個單位。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 銷售安排第1號推出120伙，實用面積由152平方呎至228平方呎，扣除最高10%折扣優惠後計算，該批單位折實售價由338.8萬至 656.5萬，折實呎價由21,881至31,644元。 入場單位為5樓D室，實用面積152平方呎，開放式間隔，定價376.4萬元，呎價24,763元，最高10%折扣優惠，折實價338.8萬元，折實呎價22,289元。 西洋菜南街152號成交 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 【新盤懶人包】屯門兆康54區項目近半萬伙供應 勢成西北新地標…
大南街39-43號位於太子大南街39-43號（中原樓市片區：太子）。 項目位於九龍核心地帶，交通網絡發展成熟，只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站、油麻地站甚至是奧運站，輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。 西洋菜南街152號成交 此外，項目附近亦有多條巴士及小巴路線，港九新界實屬咫尺可達。