蔚藍東岸平面圖 內容大綱
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 中資五礦地產進軍香港首個項目油塘蔚藍東岸，以低市價出擊，務求在新盤大戰中突圍，其中一個主要原因相信與樓盤屬遠期樓花，亦反映發展商希望透過低市價搶客吸引大批認購「省靚」招牌。 蔚藍東岸平面圖
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而避風塘的水質依現場所見未算非常理想，唯恐未能成為有助益的水。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 蔚藍東岸平面圖 由於這個座向外邊已再沒有任何較高的建築群，日後打風時也會受到較正面的吹襲。 下圖反映從鯉門門方向望向「蔚藍東岸」的構想情況。
蔚藍東岸平面圖: 成交紀錄
蔚藍東岸的情況可說是所謂的八國卦氣不均，在一物一太極的概念而論，難以達到一種四平八穩的陽基，因此在這方面較為不理想。 不過值得注意的是，一個樓盤吉是凶不能單靠它四平八穩與否而判定，也不能說它風水的能力必定較差。 但是相對而言要考慮這些欠缺四平八穩的樓房時，我們需要很講求視理氣，視乎理氣的門口而論吉凶。 也就是說，讀者選擇單位的時候，一定要很清楚知道自己的單位門向能夠接收到什麼星，陽台的向又是在接收什麼的卦氣，以找尋到最理想的住宅。 蔚藍東岸平面圖 蔚藍東岸位於油塘崇信街18號（中原樓市片區：油塘）。 市區新盤買少見少，如果是市區臨海新盤就更加可遇不可求，五礦地產（00230）在港首個住宅項目蔚藍東岸，地利優越，位處油塘海岸最前端，坐享無敵海景之外，同時兼享東九龍發展優勢，稱得上自住投資兩皆宜。 據美聯物業助理聯席董事曾偉堯表示，油塘是市區少有的潛在土地來源，隨着近年重新規劃，區內不少工廈獲准改建為住宅，再配合政府推地，區內已漸趨住宅化。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 蔚藍東岸平面圖 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。
蔚藍東岸平面圖: 油塘 蔚藍東岸
二、由於買家在180天成交時已支付了15%樓價，在自己多支付5%樓價下，可向銀行申請60%一按，而餘額20%則向發展商申請二按。 這筆二按貸款，雖然首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年也容許只需償還利息而已。 蔚藍東岸平面圖 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。
五礦地產旗下油塘蔚藍東岸新近更新價單，與財務公司合作提供即供付款內靈活150天按揭付款計劃，提供最高80%按揭。 同時，價單亦更新建築期付款計劃及建築期備用二按付款計劃，分別維持15％及1… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。
- 報告指出，14幢工業大廈中，有9幢狀態均為良好。
- 本網站中之相片及繪圖並非於發展項目實景拍攝，亦並非說明發展項目或其任何部分落成之最後外觀或其景觀，並可能與發展項目完全無關。
- 在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。
該盤將與中原地產合作，向指定單位的買家送贈酒店住宿套票。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。 我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。
蔚藍東岸平面圖: 蔚藍東岸 項目位置
為實施適當社交距離及避免人群聚集，以作分流參觀，入場前會提供消毒酒精搓手液，而在場內範圍則必須全程佩戴口罩。 蔚藍東岸作為市區新盤，日常生活相當便利，附近有多個民生商場。 圖為大型購物商場大本型，距離樓盤僅5-8分鐘步程。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 蔚藍東岸平面圖 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 至於最大的原則三房戶，則按照第1座18樓C室作藍圖，實用面積832方呎，長方形大廳空間感充足，連接面積27方呎露台。
開放式及一房單位分佔14和56伙，兩房和三房單位分佔55和13伙。 首張價單涉138伙，戶型種類多，各適其適，適合不同買家需要。 扣除20%優惠等，入場費更低至489.53萬元起，而折實實用呎價由15,964元起，而最重要的是，價單當中125伙的合約所列樓價將低於1,000萬元，買家可申請最高八或九成按揭，令置業更輕鬆。
如果大家想更清楚了解購買一手樓、二手樓的流程，或最新的按揭利率與回贈優惠，可以按橙色關鍵字直接跳往。 我們已製作了一些懶人包，也可按下方的快速連結跳往。 好傢俬專門為 蔚藍東岸 MONTEGO BAY 2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 其中項目位列最前的第1及第2座向南單位為優先之選，因前方為海濱長廊，完全無遮擋盡享港島東及維港景色。 值得留意，該兩座單位主要為三房及四房，合共提供196伙，另設少量特色單位，明顯主攻家庭客及換樓客市場。 蔚藍東岸平面圖 至於如想換兩房單位的話，價單中呎價最低單位5座5樓G室的兩房單位便屬其一，實用面積450方呎，折實後售價718.38萬元，折實實用呎價15,964元。 政府近年大力發展的「起動九龍東」計劃，當中全新規劃，啟德發展區的成績有目共睹，而計劃中另一個重頭戲位於觀塘北地勢較高的安達臣道新發展區，亦正…
本季焦點項目之一，錦上路站項目公布命名，亦預告或短期內出擊。 同時，新盤餘貨交投加快，周一(4日)暫錄14宗成交。 一、由於已支付了15%樓價，他可再多支付15%樓價後，透過發展商借取最高一按70%按揭。 蔚藍東岸平面圖 這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。
- 如買家選擇180天現金付款計劃，可獲總折扣20%優惠。
- 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水?
- 比起同區私樓有更多賣點，地皮位置更加臨海，盤名顧名思義是指景觀可媲美法國蔚藍海岸。
- 不過無論如何，在乾巽或者巽乾方面而言，這個樓盤的地理都是算矜貴的。
- 作為現代新樓，當然將會設有住客會所，提供25米戶外無邊際泳池、天幕室內恆溫泳池、健身中心、瑜珈天地等設施。
- 今次推售第3及第5座單位則以開放式、一房及兩房為主打，亦涉及特色單位。
以全玻璃幕牆打造的住客會所「Club Montego」設於靠近臨海一邊，將室外維港海景引入會所。 會所面積約5萬方呎，包括逾2.4萬方呎綠化園林，涉約30項健康優閒設施，包括25米室外無邊際泳池、室內恆溫泳池、瑜珈天地、兒童世界、健身中心、宴會廳等。 若果手頭資金不算充裕，可以留意入場單位，為3座5樓J室的開放式單位，望仁宇圍方向，實用面積271方呎，折實後售價489.53萬元，代表490萬元有找，折實實用呎價18,064元。 至於二手方面，據中原地產數字，2006年入伙的油塘鯉灣天下，10月份平均成交呎價約16,850元；Peninsula 蔚藍東岸平面圖 East 及OCEAN ONE分別為15,560元及15,170元；藍田匯景花園則為16,000元。 參考同區的新盤，由宏安地產（1243）及旭輝集團發展的曦臺，去年3月推出首批單位，折實平均呎價為17,578元，與蔚藍東岸相若。 而九建（0034）海傲灣2018年推出首批單位，當時首批折實均價19,913元，蔚藍東岸較之平11%。 本網站所顯示的商標、商號和標誌,由五礦地產有限公司及其他相關人士擁有,未經五礦地產有限公司或該等人士的書面同意,不可使用此等商標、商號和標誌。
「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 觀塘區的油塘@中原樓市片區，區內共1,746個私人住宅單位，涉及人口共72,213人。 蔚藍東岸平面圖 區內主要屋苑包括 海傲灣,油翠苑,高俊苑,油塘中心,PENINSULA EAST。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 42.7歲。 厚厚的樓書，當中有不少資訊也值得買家留意，特別由「期數資料」一頁開始，至末端的「有關資料」也包含不少對置業重要的資訊。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
蔚藍東岸平面圖: 蔚藍東岸 位置地圖
政府大力推動的起動九龍東計劃，令整個九龍東逐步蛻變成新CBD2，連帶周邊地區亦受惠，逐漸變天，油塘區是其中之一，已搖身一變成為綜合發展區，吸引不少發展商進駐爭購住宅地。 而根據第5座18樓B單位打造的兩房戶，實用面積512方呎，大廳連接面積23方呎露台，廚房為傳統「梗廚」設計，並設面積17方呎工作平台，增強空氣流通及採光度。 不過據成交紀錄冊顯示，單位今日（31日）已取消交易，據知，該買家是轉購同座同層F室，屬兩房戶，樓價1,095.4萬元，較原先一伙平約732萬元。 蔚藍東岸平面圖 據知，買家跟發展商協議後，無需被全數沒收5%、即約91.37萬元的訂金。 今次推售第3及第5座單位則以開放式、一房及兩房為主打，亦涉及特色單位。 首張價單中提供的一單位折實後低於600萬元入場，例如3座5樓H室，實用面積347方呎，價單售價約736.4萬元，折扣折實後合約所列樓價為589.13萬元，折實後實用呎價16,978元。 首張價單整體折實平均實用呎價約17,688元，涵蓋第3及5座的中及低層，提供開放式至3房單位，實用面積介乎271至798方呎。
在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。 由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 五礦地產油塘蔚藍東岸公布首輪銷售安排，將於本周六盡推首兩張價單合共278伙，另推1伙以招標形式發售，合共279伙，本周四晚上8時截止認購。 蔚藍東岸平面圖 當中，入場單位為1期2座1樓B2室，面積354平方呎，一房間隔，折實售價607.99萬元，折實呎價17,175元。 ，首批涉及168伙，一房戶折實售607.99萬元起。 而整批折實平均呎價17,608元，項目主打一、兩房，九成單位的價格低於1,000萬元，料吸引年輕人上車。 展銷中心門外設有紅外線體溫偵測系統，確保每位進場人士均無發燒病徵並填寫健康申報表方可內進。
