【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 符合綠表資格的人士有不少是公屋住戶，若果申請選購居屋2022或綠置居2022，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。
- 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。
- 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
- 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。
- 買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。
- 綠置居自上月底展開揀樓程序，啟鑽苑大受歡迎，吸引眾多綠表客入市。
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。
綠置居二手: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
馬鞍山錦柏苑亦會受歡迎，因屋苑位近港鐵屯馬線恒安站，交通方便。 莊錦輝說，只要貸款人聲明家庭總收入足夠作每月供款，便可以獲批按揭，例如子女會幫父母供樓，而每月供款不超過家庭總收入一半便可。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 【居屋、綠置居2022】新一期居屋正接受申請，預期白表、綠表人士踴躍申請認購，白表人士會「爭崩頭」。
政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。
綠置居二手: 問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。
買成交量大的居屋，買到優質居屋的機會都會大一些。 綠置居二手 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 綠置居二手 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。
綠置居二手: 資助出售房屋計劃
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 雖然綠置居申請按揭的門檻寬鬆，但買家都有責任評估供樓能力。
現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。
綠置居二手: 選址「鑽石山綜合發展區」
接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
申請者須於45分鐘內填妥網上申請表，並以信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚繳交申請費用。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 綠置居二手 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
綠置居二手: 香港房屋委員會及房屋署
擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。
由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表或白表買家。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予持綠表人士。 新一期「出售綠表置居計劃單位 2022」(「綠置居 綠置居二手 2022」)於昨天（12日）晚上7時截止申請。 房屋署發言人表示，在簡化申請安排下，約4萬份「出售居者有其屋計劃單位 2022」有效的綠表申請者無需就「綠置居 2022」重新遞交申請。 有關網上申請方面，至今香港房屋委員會累計收到約1萬份申請。
綠置居二手: 最新文章
二手居屋按揭銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 香港房屋委員會（Hong Kong Housing Authority）(“房委會 ”)過去曾推出多個資助置業計劃，包括居者有其屋計劃(“居屋”)、租者置其屋計劃（出售公屋），以及置業資助貸款計劃（置貸計劃）等。 總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。 例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。 有網民最近在網上討論區開帖，透露本來居於市區公屋的家人，正考慮放棄現居的公屋單位，換取綠表抽新居屋或購買二手居屋。
在新措施下，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首兩年增至首五年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首十年增至首15年。 綠表申請者包括現時居住公屋人士、房委會「長者租金津貼計劃」受惠人、持有房署發出的《保證書》的房屋屋宇事務助理職系人員、持有房屋署/市建局發出的《綠表資格證明書》人士等。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
綠置居二手: 業主放盤
房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。 根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。
卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 綠置居二手 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。
綠置居二手: 綠置居 2022 申請日期
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 其後有另一個實用面積196呎的單位放盤，叫價298萬元，實用呎價達15,204元，以一手呎價5,700元計算，2年前購入價約112萬元，如成功以叫價轉手，可勁賺186萬元。
綠置居二手: 鑽石山綜合發展區
綠表人士無論購買一手或二手居屋，都無需補地價。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 綠置居二手 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
綠置居二手: 問題1: 所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
綠置居定價較傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉，同時助綠表申請者自置居所，由此騰出更多公屋單位予輪候公屋人士。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
綠置居二手: 【綠置居2021最新消息】附綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請資格、日期懶人包
本行深切相信，唯有秉承最高服務宗旨，才會得到客戶的讚賞和認同。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟鑽苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟鑽苑以北)設立街舖。 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。
綠置居2022屋苑資料 + 申請資格 + 揀樓攪珠日期 +按揭轉讓須知
因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
綠置居二手: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。
而買入單位5年後，業主則能夠在第二市場按自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 房委會在今年（2022年）1月宣布收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五年，而在公開市場的轉售限制期限則由十年延長至15年。 雖然綠置居不似居屋般設入息及資產限制，但若申請人是公屋住戶，就要留意由2022年4月1日起生效的公屋入息及資產淨值限額 (見下表)，定期申報入息資產。 綠置居所售的屋苑為新公屋項目，其銷售對象主要為公屋住戶或合資格公屋申請人，申請人必須擁有《綠表資格證明書》（綠表）。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。
綠置居二手: 按揭計算機
買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。
綠置居二手: 裝修延期點算好？教你2招避開裝修糾紛
啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
綠置居二手: 按揭及轉讓須知
其中有約5萬多份屬於家庭申請者，約1.1萬份一人申請者。 買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。 況且過去房委會的回購機制，儘管增加了其行政成本，但能確保公共房屋資源轉讓必然完全使用原價進行，不會淪落為任何業主的生財工具。 反觀今天當局總強調現行政策改成以拒絕回售申請及提名他人接受轉讓為慣例，景泰苑等「綠置居」項目更明言「業主須自行自費物色合資格的買家去向房委會申請提名」，仍有機會出現讓買、賣雙方透過其他渠道交換利益的情況。 為打擊市民透過「短炒」居屋牟利，房委會早於2018年出售52折新居屋時，已引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年才可補地價並在自由市場出售單位。
