房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 綠怡雅苑成交 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 綠悠雅苑自設室內住客會所「綠悠雅聚」，設施多元且齊全，如健身室、閱讀室、卡啦OK房、兒童遊樂區等，設備種類與其他私人屋苑分別不大。 青衣站上蓋為佔地50萬平方呎的大型商場──青衣城，吃喝玩樂一應俱全；而屋苑與小型購物商場青怡廣場僅一橋之隔，能為住客提供基本民生所需。
而按今次資助房屋銷售安排規定，申請者須在選樓當日簽定臨時買賣合約及繳付單位售價的5%作為臨時訂金，並須在簽定臨時買賣合約後的五個工作天內，簽定買賣協議及繳付定金的餘款(即餘下的5%)。 然而現在交易未再有進展，以樓價的5%計算，即買家損失22.1萬元離場，是屋苑甚至是今次整個資助房屋銷售的首宗撻訂個案。 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於2016年正式推出「待您好一點」四大客戶保障，當中包括全港首創的「置業。冷靜期」、「＄100萬防假業主賠償保障」，「凶宅過濾系統」及「 綠怡雅苑成交 … 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 除了實際的供款問題外，現時全港約有25萬個尚未補地價的二手居屋單位可供選擇，不論地區、單位總數及間隔選擇之多亦遠勝於位處青衣，只提供988個共三種間隔單位的綠悠雅苑，但後者簇新，則適合偏好「住新樓」的買家。
綠怡雅苑成交: 樓盤編號# 2108918物業編號: At26999 代理提供
富誠地產梁健堂稱，慈雲山慈安苑安康閣低層10室，實用面積421方呎，以兩房間隔，獲買家以385萬元同類新高價購入，呎價約9,145元。 中原蔡偉明表示，該單位實用面積543方呎，以兩房設計，景致開揚，實用呎價10,718元。 而原業主於一五年八月以330萬元買入上址，持貨三年半，帳面獲利252萬元，升幅達76%。 近期有個案，客人買了綠悠雅苑，銀行估到價，但由於買家需要做9成按揭，故此需要按保審批。 綠怡雅苑成交 要留意，若果現金回贈率超過1%，相關金額需要在貸款額上扣減，變相要預備較多首期。 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。
如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 綠悠雅苑按揭 中原地產文家輝透露，天富苑H座低層2室，實用面積650方呎，屬三房間隔，有外區買家睇樓兩個月，有感該區樓價較低水，因此參觀上址數次之後，即以400萬元承接，呎價約6,154元。 金管局按揭指引規定銀行最長還款期為30年，但銀行會根據申請人及物業情況作出調整，有機會縮減還款期，其中申請人的年紀是重要考慮因素。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
綠怡雅苑成交: 香港資助出售房屋列表
與此同時，由於單位估價及息率會隨時間變化，一旦至2015年市況逆轉，樓價下調，銀行會為單位重新估價，如估價不足，綠悠雅苑的買家有可能要自行補回差價。 綠悠雅苑按揭 再者，屆時息口亦有回升可能，因此需同時衡量估價不足和息率有機會調整的風險。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 綠怡雅苑成交 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 位於青衣的綠悠雅苑，發展商為房協，是房協首個資助出售房屋項目，於2012年推出並以市價7折預售，目的資助中等收入人士置業。
- 因此這類型物業的估價都很「海鮮」，每間銀行的估價都不同，沒有一個劃一的標準。
- 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 綠怡雅苑自7月25日開售至今共13日，截至今天（11日）合共售出96個單位，佔屋苑單位總數1,020個單位的9.4%，即不足一成，當中樓王單位1座35樓J室於昨日成交，樓價627萬元，而單計今天則售出13伙。
- 綠悠雅苑於2015年入伙，屋苑共有3座住宅大廈，合共提供988個單位。
值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。 而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。 綠怡雅苑成交 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
綠怡雅苑成交: 世紀21專尚物業6大好處
可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 綠怡雅苑成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
這是因為房協樓或未補地價居屋，一般成交很少，難以參考過往成交去判斷客觀的估價。 而且因房協樓或居屋是未補地價，難用同區私樓的成交價去評估合理價值。 因此這類型物業的估價都很「海鮮」，每間銀行的估價都不同，沒有一個劃一的標準。 銀行或按保對於房協樓的估價都比較保守，因此估不足合約價的情況很普遍。 綠悠雅苑按揭 有關綠悠雅苑按揭貸款安排情況，房協回應指將要在接受申請時才作公布，但指根據以往夾屋的做法，買家須先繳付訂金，樓價的餘額則於屋苑建成後，才在指定期限內繳付。 綠怡雅苑成交 倘今次沿用夾屋安排，購樓者即要在2年後才需辦理按揭上會，但市民需要注意美國聯儲局早前曾指出，超低息環境或延至2016年初，及後市場加息倘令樓市逆轉，買家便要面對息口上升和樓價下跌風險。 不過，二手的估價一般都貼近市價，因此不經常出現成交價大幅高於按保估價的情況。
房協的資助出售房屋項目有3個物業將於今年2020年落成，分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。 房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋，但在按揭層面：成數、年期及利率就完全不同。 而有很多人，因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解，錯誤地將兩者批核準則混淆。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。
世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 綠怡雅苑成交 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。
綠怡雅苑成交: 沙田綠怡雅苑,新派房協樓, 私樓環境, 超靜
政府所提供之未補地價資助房屋亦有分為「房委樓」及「房協樓」，而兩者係按揭上有許多不同，包括按揭成數、按揭年期、按揭利率及壓力測試要求等等。 但是，如是綠表或白表未補地價房屋，只要有臨時買賣合約在手，銀行一般都會以買入價計算貸款金額。 房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742呎，售價介乎260萬元至627萬元。 不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及圍屏欣苑喎! 綠怡雅苑成交 CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 綠悠雅苑按揭 又去過實地視察。 綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士，屋苑不但設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高，房協形容其用料設計為「實而不華」。 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。
基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 後來政府逐步改善計劃，於2012年決定採用類似「住宅發售計劃」的形式發售，成為全新的「資助出售房屋項目」計劃，以折扣價出售給符合資格的香港居民。 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 綠怡雅苑成交 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 ，更標榜是一手樓住宅物業條例通過後首個資助出售項目率先採用。 筆者去年底已預期，二○一三年按揭市場以中小型物業表現被看高一線。
