經發大廈成交 內容大綱
美國5月非農就業數據強勁，市場擔心聯準會持續激進升息，美股迎來黑色星期五，四大指數周五（3日）全面挫跌，科技股又成為殺盤重心，費半指數暴跌3%，重量級個股中，美光狂殺逾7%最慘，輝達（Nvidia）、英特爾均重挫3%以上，影響所及，台積電和聯電ADR也下殺逾2.5%，幾乎把前一天漲幅全吐回去。 隆大營建董事長陳武聰，看好橋科將帶動橋頭新市鎮補漲效應，同時為有效掌控營建成本，打算在11月份，將橋頭新市鎮內「鳳凰冠」首購大樓預售案，保留約200戶先封盤，等待完工後，以最佳品質，再吸引高科技人才進場。 中欣開發位於橋新二路、新中三街的基地，新完工推出「欣橋之心」高質感大樓案，鄰近社區親水公園與100公頃高雄都會公園，每坪17.5萬~21萬元。 經發大廈成交 中欣開發總經理呂威璋(圖中)、廣誠廣告總經理董上裕(圖左)、中欣開發開發處長郭錦燐(圖右)，對橋頭新市鎮發展深具信心。 大陸昆山市政府最新疫情通告指出，再延長管制七天至本月27日，和碩、欣興、京鼎等台資指標廠原本預期近日復工的期待落空。 盤點北投區2018 ~2021年土地交易實登資料，交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元，去年2021年交易金額來到210億元，較2020年成長76%。 許多民眾都曾遇到房屋仲介暨開發信、甚至登門拜訪詢問是否要賣房，許多人就納悶為何仲介都知道自家地址？
A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示，棄權民眾除已購入第2屋、資格不符，也有許多本身經濟條件差、無法負擔後續款項。 林隆昌指出，頂溪的潛力發展區是開始進行都更的「大陳義胞新村」，共有七個單元，其中單元二建成「勝開大地」，兩房每坪成交價75萬～78萬元，已經完工入住；單元三由皇翔建設拿下，此處規劃成住商結合區，預期五到十年完工後，能夠帶動區域人潮。 據維基百科統計，永和是台灣人口密度最高、世界人口第二高城市，難得的是此處居民結構相對單純，林隆昌說，這裡的居民較多從事軍、公、教職，現在則以白領工作者居多，頂溪沒有科技園區或工業區，也沒嫌惡設施、山區、高壓電塔，一條新店溪陪伴在側，過一個中正橋就能到台北已經很方便，目前進一步結合快速道路，五年後進台北更快速。 經發大廈成交 信義房屋永和頂溪店專案經理林隆昌指出，在這裡開車只要過一個中正橋就能到台北，捷運下一站到古亭，擁有五分鐘進台北的交通優勢，但古亭房價每坪近百萬，頂溪每坪均價55萬～65萬元，買房負擔大為減輕。
經發大廈成交: 高雄市立圖書總館
2022年5月六都移轉棟數為2.28萬棟，月增2％，不過年減8％，除了央行升息與政策題材發酵外，5月移轉逐漸受到疫情影響，下個月移轉棟數就會反映每日新增萬人染疫的重災期間，預料下個月的移轉可能會有出現雙位數的衰退幅度。 鴻海與旗下子公司結合為鴻海集團，以代工消費性電子產品為主要業務，2020年全球市占率約40%，為電子代工服務（EMS）龍頭，主要客戶包括 經發大廈成交 Apple、HP、Sony等國際廠商，生產基地以中國（產能占整體75%）為主，有近100萬名員工。 如果你想要買重劃區內，享受純住宅區的環境，並且願意等待的話，也要注意千萬不要追高！
- 4特貿區停三用地聯開案位於 21 號碼頭周遭，將規劃立體停車空間或複合式大樓，但目前還是流標的狀態，政府將在明年再次進行招商，解決現有＋之後的觀光人潮，周邊的停車問題。
- 以道路設計來說，成功路有號誌不一致的問題，等紅燈大幅增加行車時間；中華路、中山路雖然路寬有 50 公尺，但因為有左轉道的設計，許多路口又沒有左轉燈，容易造成交通壅塞及事故發生，這幾點都是亞洲新灣區周邊道路的缺陷。
- 未來關注焦點可以放在科技廠商的家數與產值變化，是否屬於穩定正成長的狀態，若有穩定向上成長，代表亞灣區對於科技廠商來說有一定的吸引力，進一步吸引更多人才、資金、技術進駐，有機會推升房屋需求。
- 工廠管理輔導法經立法院三讀修正通過，並於2020年3月20日施行，明定2016年5月20日前於農地設立的工廠，只要符合低污染條件即可辦理「特定工廠登記」，但須於2年內申請納管；桃園市共列管2874家，目前收件1226家，核准納管472家、駁回71家，而納管後工廠將不受農地農用限制。
- 公辦自行開發部分，去年完工進駐的太平產業園區，面積14.37公頃，吸引42家企業進駐，另潭子聚興產業園區，面積14.76公頃，也已提供12家企業規劃設廠，且預計於今年5月份，由台糖公司辦理合作開發所配回的18坵塊土地招商作業。
- 未來將透過相關審核與管控配套機制，適度的釋出產業所需空間，藉以解決企業缺地問題並加速導引優質企業來台南投資。
住宅政策長期以來以輔助人民購置住宅為主要施政方向，惟對於整體住宅發展的掌握及展望尚有不足。 面對照顧弱勢者居住需求的新潮流，對於國內住宅照顧對象及協助方式，宜有所檢討及整合。 長期住宅供需失調，龐大餘屋資源閒置造成的資金積壓和民眾期望的居住環境提升也是影響整體發展的因素。
經發大廈成交: 台南捷運藍線推動 捷運公園宅搶手
上市公司日勝生集團召開2022年股東會，會中討論2021年財報，合併營收新台幣62.5億，EPS0.07元，計畫配發股東現金股利總金額約新台幣1.76億元，每股配發現金股利新台幣0.2元。 六都會區分別公布2022年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,841棟，月增1.8％，5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。 黃穗鵬說，原本工廠管理輔導法明定2008年3月14日前的農地工廠，符合特定條件就可以辦理臨時登記，前年又修法將時間放寬至2016年5月20日，經發局於去年8月完成圖資比對，進行現地清查後確定桃園符合條件工廠達2874家。 工廠管理輔導法經立法院三讀修正通過，並於2020年3月20日施行，明定2016年5月20日前於農地設立的工廠，只要符合低污染條件即可辦理「特定工廠登記」，但須於2年內申請納管；桃園市共列管2874家，目前收件1226家，核准納管472家、駁回71家，而納管後工廠將不受農地農用限制。 經發大廈成交 三星31日發布聲明表示，三星電子副會長李在鎔與英特爾執行長基辛格近日在南韓會面，討論在數個領域展開合作。 市場預期，隨著半導體晶片微縮難度越來越高，為了在晶圓代工領域和台積電比拚，雙方合作可能性將因此升高。 這家隱身中科的隱形冠軍，幾乎年年賺上一個股本，卻鮮少人知道，它當年轉型挺過兩場存亡挑戰，靠著MIT自有品牌，成功打進世界盃。
胡志強市長表示，為了照顧勞工，由經發局推出這項購屋與租屋的優惠政策，園區內的勞工若以貸款300萬元計算，以「首購族」身分配合內政部與財政部的優惠房貸，每月本息僅需繳14,587元。 第一階段興建廠商取得建照後公開銷售時開放第一類資格條件者（須具有合宜住宅承購資格證明）承購。 第二階段第一階段開始銷售約3個月後尚有餘屋時符合第一類資格條件者（須具有合宜住宅承購資格證明）得優先排序承購，如仍有餘屋，再開放至第二類資格條件者（須具有合宜住宅承購資格證明）承購。 第三階段第二階段開始銷售約3個月後尚有餘屋時本階段開始銷售30日內，僅可銷售符合第一類資格條件者（須具有合宜住宅承購資格證明），滿30日後如仍有餘屋，開放一般民眾承購，不再有任何資格限制。 經發大廈成交 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 北市大直指標水岸景觀豪宅「西華富邦」，累計已經揭露實價約172戶，總銷售金額近450億元，成為史上最熱銷的豪宅社區，平均成交單價為每坪185萬元，高樓層的景觀戶多能站上每坪200萬元以上，該社區已經成為大直的新地標。
陳凱凌說，現場已建置全球最先進5G N79企業私有網路以及 WiFi 6 免執照新一代 WiFi 網路；此外，市府跟科技部合作，將 5G 核心網路放在南科國家機房，5G N79 天線可配合公部門各式應用創新，彈性移置到各場域，在第一線做創新研發實證實驗，期能發揮磁吸效應，吸引更多企業進駐。 林成貴表示，「三網」在民生物聯網領域，將針對環境監測、防災、智慧農業、水資源管理等智能民生物聯應用，朝向提供合理成本且穩定數據通訊傳輸方向努力。 經發大廈成交 華碩集團旗下的亞旭電腦，在南科打造首座交通數據應用研發中心今揭牌，業者表示，透過5G垂直專網建置和應用驗證，將協助更多企業在工業互聯網、智慧醫療、智慧交通及公共安全等領域取得先機。
加上目前政府推出的合宜住宅，僅占大台北都會區住宅存量的千分之四，根本不可能撼動房價。 除非我國政府有能力仿效新加坡掌握公有土地、由政府供給八成以上的住宅，才有調控市場的能力，否則「調節房價論」只是政府的自我催眠，以及對社會大眾的公然欺騙。 經發大廈成交 為回應高房價民怨，2009年底行政院長吳敦義宣布於機場捷運A7站興建「平價住宅」，當時的營建署長葉世文為實際推動者。 後來平價住宅更名為「合宜住宅」，於2010年的「健全房屋市場方案」納為行政院正式政策。
疫情下資金熱潮墊高房價，加上營建成本增加、通膨壓力大，大家房屋企劃研究室副理郎美囡預期未來房價會持續走揚，當建商推案價格持高不降，中古屋便有比價效應，帶動大樓總價走高。 房價漲翻天，購屋總價也拉高，住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料統計，2022年第一季全台縣市大樓平均成交總價，超過8成區域平均成交總價，跟2021年同期相比增加，其中有8個區域漲幅超過10%，可見購買大樓的門檻愈來愈高。 經發大廈成交 新北市府為落實「三核心」政策，主動盤點市有閒置土地，將捷運新莊產業園區站旁共計3公頃用地變更為特定產業專用區及交通用地，預計今年8、9月將公告招商，今年底前開標。 經發局則期盼該基地能引入金融科技（Fintech），帶動周邊傳統產業升級。
為了改善以往國宅建築品質不佳的問題，由政府提供土地，低價賣給民間廠商，由民間廠商提供資金技術興建，承購需符合限定資格，提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買，以達促進臺北都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形之政策目標。 全台最大捷運聯開案-十四張站暨南機廠土地開發案2022年5月31日正式公告招商。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，本案為新北環狀線與安坑輕軌交會站，基地面積約4.3萬坪，將規劃複合式大型商業及住宅開發，提供優質便利居住環境。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該棟大樓位於新生南路一段及忠孝東路交會地帶，兩條道路皆為台北市主要幹道，且大樓緊鄰捷運忠孝新生站出口，交通便利性高，此區域屬於台北市高價地段，周邊住宅大樓、商用或住商混合的大樓成交均價多在8或9字頭，而標榜區域豪宅或高級住宅的大樓型物件，成交均價則在百萬元以上。 經發大廈成交 買方為物流產業，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，物流產業在疫情爆發後，因全球封城潮帶起的線上購物，業績走揚，如中華郵政近期傳出以6.3億元購置台中先前為飯店使用的場址；市場亦傳出國內航運業者砸下數億甚至數十億元購置不動產的消息， 還有不少企業購置商辦自用，包括金控、生技等產業。 根據統計，首季大樓平均總價增幅最高的花蓮縣，平均總價572萬元，年增幅達18.6%。
經發大廈成交: 台北市萬華區
去年11月起除台積電確定投入約4000億元設廠，另特貿3招商成功投資額至少750億元，半導體材料生產大廠英特格加碼投資高雄80億元，累計已達140億元，另三井不動產投資100億元於鳳山興建百貨，德國默克集團加碼投資高雄至少170億元。 而高雄新市鎮也有不少透天產品，總價也都不便宜，曾灝天表示，目前社區型的車庫別墅總價已逼近2000萬元，明年可能不會低於這個價格，而臨路、地坪大的產品，就算沒有電梯總價都要3000萬元起跳。 由新業建設興建的合宜住宅2期「新業宜家」，位處南屯嶺東精科路，規劃32~46坪、3~4房住宅，每坪均價13萬元，含車位總價480~700萬元。 經發大廈成交 雖有10年禁止轉售的規定，且優先開放給中科、精科及工業區員工優先登記承購，但一推出仍引起搶購熱潮，創下短時間完銷紀錄，尤其以台積電、友達及大立光等大廠員工反應最熱烈。 產業面上，周邊科技產業蓬勃發展、吸引人口移居就業；在交通方面則鄰近捷運板南線土城、海山站，未來又有捷運萬大線通車之雙捷運，加上預計明年動工的國3北土城交流道，將大幅提升交通便捷性。 亞灣未來開發開發說明1鼓山魚市場整建計畫為保留哈瑪星漁業文化的歷史，鼓山魚市場將進行改建。
環球購物中心證實表示：「考量到全球疫情持續嚴峻，加上全球原物料成本上漲及缺工影響下，成本大幅增加，經由審慎評估下，深感遺憾無法繼續執行本案」，不過仍看好台中市場發展，持續尋找機會拓點。 此外，建地的價格也不斷飆漲，7月時達麗建設才以每坪52.61萬元寫下高雄新市鎮的地價新高，10月馬上被郡都建設以每坪57.33萬元打破，曾灝天指出，愈來愈高的地價以及營建成本，讓新建案的價格也不斷上升，目前許多建案都封盤，預計明年的新推案房價就將來到每坪35~36萬元，成交價也將站穩3字頭。 經發大廈成交 而直接受惠於橋科的有2個地方，就是高科大第一校區周邊以及高雄新市鎮，大家房屋岡山阿公店加盟店店東吳庭輝表示，這2個區塊鄰近橋科，房市將會有直接且正面的幫助，首先就反映在土地上，吳庭輝指出，2年前橋科附近的農地1分只要1200萬元，但現在1分農地就要3600萬元，等於上漲3倍。 高雄市長陳其邁上任後積極推動橋頭科學園區，加快整體開發速度，上周五（24）並舉行選地典禮，總統蔡英文也出席，而包括國巨、日月光、群聯、鴻海及鴻華等多家半導體、電動車等產業大廠都搶先插旗。