福榮街40號租盤 內容大綱
市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 連結網站 至於與本網站連結的任何其它網站，英煌地產均不對該等網站提供的內容或其設定負責。 用戶須自行承擔進入或使用該等網站的風險，並須遵守進入／使用該等網站的條款。
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另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 地盤總面積約6590平方米，項目重建後總樓面面積約55460平方米，當中包括4.2萬平方米住宅樓面，可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位；另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途，並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。 福榮街40號租盤 就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。 而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
福榮街40號租盤: 長沙灣悅雅一房戶 上車客518萬元承接
加上「四小龍」之中，昇悅居最接近港鐵荔枝角站，出入非常方便，亦因此成為吸引置業人士的最強賣點。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。 在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剝落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 福榮街40號租盤 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。
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- 例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。
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- 直至今天，長沙灣已由昔日工業重鎮，逐步轉型為商貿地帶，臨海的船廠及工廈亦重建成新型屋苑，備受中產家庭青睞。
長沙灣位處九龍西北，行政上隸屬深水埗區，是本港最早期的發展區域之一。 1898年，清廷和英政府簽訂《展拓香港界址專條》，租借界限街以北至深圳灣的土地，鄰近界限街的深水埗區便順理成章成為重點發展區域。 福榮街40號租盤 第二次世界大戰後，內地政權更替，大量移民湧至本港，大多聚居深水埗及長沙灣一帶，附近之紡織及製衣工業因而迅速發展，工廠大廈相繼落成。
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福榮街40號租盤: 深水埗 @中原樓市片區
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隨著人口增長及經濟轉型，政府於1990年代起展開《西九龍填海計劃》，為深水埗區提供土地作商業發展及住宅用途。 直至今天，長沙灣已由昔日工業重鎮，逐步轉型為商貿地帶，臨海的船廠及工廈亦重建成新型屋苑，備受中產家庭青睞。 市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。
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福榮街184號的實用面積由196呎至761呎。 福榮街184號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 其中位於長沙灣福榮街的新入伙盤THE CAMPTON第1B期，提供467伙，為近年區內較大型的單幢式新盤，實用面積介乎251至1,446平方呎，戶型涵蓋開放式至四房間隔，當中一至兩房單位共佔逾七成比重。 屋苑另一賣點是佔地逾2.5萬平方呎的會所，設計上考慮了年輕人的喜好，除了提供基本設施如泳池及24小時健身室外，更備有配合時興的電競及KOL直播空間。 加上項目距離長沙灣港鐵站僅約5分鐘步程，故自本年中入伙以來，一直吸引不少年輕客人承租。
- 該項目涉及182人受影響，而租戶佔67人。
- 他不但刪走對市區重建局的批評，更加入宣傳性質的內容。
- 隨著住宅建設的不斷更新及完善，長沙灣區的發展將邁進全新的一頁。
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根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。 為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 福榮街40號租盤 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。
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同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 他透露，市區重建局方於未來5年計劃投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。 當中昇悅居所在地前身為船廠，發展商早年透過補地價將地皮改作住宅發展，於2003年入伙。 福榮街40號租盤 屋苑建有七幢住宅大廈，合共提供2,434個單位，戶型分為標準戶及相連特色戶，實用面積由378呎至1,166呎，其中佔近八成單位為兩房戶，適合小家庭居住。 此外，昇悅居自設約17萬方呎，佔地三層的豪華會所，提供室內外泳池、健身室、迷你影院以至燒烤農莊等休閒設施，全方位滿足住戶所需。 而樓盤基座的「昇悅商場」提供各式各樣的食肆、便利店、大型超市及診所等民生商舖，方便居民日常起居飲食。
在2009年11月，市區重建局推出「優化住宅租客援助措施」，但只為被迫遷的租戶提供小額搬遷補助金，被批評為是「假優化，真卸責」，是變相剝扣了租戶原有安置或賠償權益。 針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事蔣麗芸提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。 而另一位非執行董事黃遠輝指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。
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福榮街40號租盤: 長沙灣 @中原樓市片區
本港土地供應短缺，促使發展商積極收購舊樓以增加土地儲備。 傳統舊區如深水埗及長沙灣一帶，近年成為九龍區新盤供應重鎮，項目以單幢物業為主，而且多為開放式及一房細單位，加上周邊社區發展成熟，交通便利，吸引不少年輕上班族租住。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 2014年，於光華新聞文化中心主辦的「雙城對話：台北x香港」論壇上，時任市區重建局總監（規劃及設計）馬昭智被問到舊區重建往往未能保留社區特色時，回應時形容市建局是政府的「安全套」，政府不想做、不敢做的項目就會丟給市建局，以及被政府「幹完髒了就扔了」，暗示市建局拆毀舊區的方式，只是按照政府政策執行，及替政府孭鑊。 黃金閣位於深水埗福榮街145號（中原樓市片區：深水埗）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
重建項目內的治安亦引來居民憂慮，有受重建影響居民組成的關注組在2016年11月舉辦記招，批評市建局在成功收購重建區內物業後，以粗鐵鏈鎖起物業閘門，並貼上告示列明單位已被收購，更會拆爛部分已收購單位，令舊樓形同廢墟，手法十分高調，招引賊人犯案，令尚未搬離的住戶不安。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。
該項目涉及182人受影響，而租戶佔67人。 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。 地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。
2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 主要為舊樓維修，於不清拆的情況下延長舊樓使用期。 福榮街40號租盤 計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。
主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 福榮街40號租盤 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 福榮街184號位於長沙灣福榮街184號（中原樓市片區：長沙灣）。
與此同時，商業活動帶動了周邊住屋需求，故近年各大財團於區內密密收購舊樓以再發展成新式中小型住宅，平均實用呎價介乎約16,000元至約22,000元不等，定位中產市場，令區內消費水平漸漸提高，而住戶年輕化亦吸引愈來愈多特色Cafe及文創小店相繼進駐。 隨著住宅建設的不斷更新及完善，長沙灣區的發展將邁進全新的一頁。 提起長沙灣區的指標私人屋苑，相信不少人會想起「西九四小龍」— 宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天。 福榮街40號租盤 上述四個樓盤於千禧年初相繼入伙，規模相近，相互為鄰，加上四個屋苑的基座商場互通，並連接港鐵荔枝角站，配套設施成熟，形成一個自給自足的小社區之餘，半小時內亦可達港九多個核心地段，種種優勢令「四小龍」成為全港中產最熱門居住地之一。 一項在土瓜灣重建項目進行的社區調查亦發現，在市建局宣佈重建後，重建項目內的居住環境急促惡化，包括唐樓照明系統損壞、衛生及治安情況惡化、樓宇失修惡化等問題。
例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 2005年，市區重建局前董事許振文與生意拍檔莫京儒於當年內部認購市區重建局參與興建的堅尼地城泓都24個單位，涉嫌串謀新世界發展職員隱瞞4份臨時買賣約，藉以避過繳交49萬港元印花稅；至於另外9個無法出售的單位，許振文企圖向市區重建局時任執行董事林筱魯行賄，要求他協助踢契，以取回583萬港元訂金，後來被該名執行董事舉報。
