市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 睇樓紙 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。
- 或許有人問：「咁啲代理唔係同發展商講好佣金個價，先幫手賣樓嘅咩？」其實按現時一手住宅物業銷售條例，均要求新盤開售前3天，向公眾提供價單。
- 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。
- 不過，這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境，如附近有其他地盤興建，樓盤景觀或會被遮擋。
- 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。
- 簽署正式合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業人士可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。
- 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
- 因為睇樓紙寫明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方或租客也要向相關代理支付佣金。
要係三十日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定(0.25%至1%不等)，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方可以用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。 目前每有新盤推出，發展商均需依賴地產代理通知客人入貨。 亦即是說，如果地產代理不向客人推銷，新盤難免濟銷。 對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。
睇樓紙: 注意事項三：議租與免租期
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。 若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，事後即使發現問題，亦不會向賣家追討維修費用。 睇樓紙 所以於臨近成交日，買家務必再次仔細驗樓，若發現問題，應於成交前向賣家提出。 睇樓紙 簽署正式合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業人士可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。 一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。
睇樓紙: 睇樓紙走盞位：搵朋友代簽
飲用水來源及是否乾淨，外露的水渠有否破裂及生銹等。 另外二樓無隔熱層，所以天台吸收嘅熱力會直接傳入二樓，夏天時比較熱。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
不過之前有d case 告過, 告唔入, 點解告唔入我就唔清楚, 如果你真係好想知, 我可以幫你問下個律師. 你之前如果搵A公司offer一個價, A公司做唔倒, 而之後你轉左B公司, 而B公司做倒, 或者做倒更低, 就應該無問題. 在岸人民幣收報6.8953兌1美元，較上日收市價跌219點子，與中間價同創逾1個半月新低。 交易員表示，美國加息預期帶動近期美匯偏強，短期市場預期沒有明顯變化，人民幣或仍會受壓。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
睇樓紙: 單位以外的環境
為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。 經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。 然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容。 倘取消按揭或被罰數千元手續費：曹德明說，若果貸款人取消按揭合約，需要承受罰則，不同銀行有不同做法，如部分銀行或會要求貸款人繳交數千元的手續費。 當任何違約情況發生時，承按銀行有權行使它對物業的權利，包括進入接收、出租或出售物業以及行使任何有關擁有物業的權利。
睇樓紙: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
如果是經地產代理搵盤，睇樓前則需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙目的是為保障代理的利益，防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。
一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。
睇樓紙: 提供貸款通知書
還有一樣最容易中伏的，睇樓紙普遍訂明買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人都是受到睇樓紙所規管的。 睇樓紙 即是說，如果你簽署了該單位的睇樓紙，而你的妻子最終購買了該單位，你們是需要向有關代理支付佣金的。 一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。 如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。 睇樓紙 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
睇樓紙: 注意事項12: 代理佣金
這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 地產代理協議是具法律效力的文件，如要修改其中的條款(例如取消原先的獨家代理協議)，或取消委託，必須得到簽署協議的另一方(即地產代理公司)的同意。 政府在新一份財政預算案提及，樓市辣招維持不變，但即日起上調住宅及非住宅物業繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階。 最低徵稅水平由不超過200萬元，上調至不超過300萬元；其後各級稅階上調1.5倍；稅率維持不變。
- 我同世X 個Agent 之前講明，我同中x 簽左睇樓紙。
- 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。
- 睇樓紙的重要性主要關係到佣金支出，而佣金則大約為樓價的1%。
- 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。
- 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。
