舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 很多人買樓收租時，都猶豫於選擇什麼地區收租。 一般來說，傳統租值較高的地區，主要有三類。
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 如果係新盤的話, 裝修通常有「擔保期」，如你發現牆身、雲石台等等有問題，請記得第一時間通知業主，等佢可以同管理公司傾。 租樓一般租金都已經包埋差餉及管理費，部分更包水電煤費用。 但係都有例外既, 所以係簽租約個時, 要問清楚租金係唔係包括以上以至維修等等費用。
睇樓必問問題: 面試常見問題9：點解我要請你？
所以求職者除要清楚了解自己Apply的是一份甚麼工，亦要對公司的背景、規模、文化有認知。 面試前做好Research，就成為指定動作。 這裡的建議是盡可能讓話題回到工作，可以說自己現在離計畫生小孩的階段還遠，目前還是專注在工作，對於在貴公司內的職涯發展也非常有興趣，希望能多了解這方面的資訊。 雖然這題問出來可能不太合適（也許是害怕生育計劃會影響工作表現），但還是時常出現，以防萬一，需要知道要如何應答。 問題背後人資想知道：a）你在職涯上有沒有設下實際的期待跟目標；b）你是否有野心（a.k.a.,早在這場面試以前，你就思考過這樣的問題；c）這個職位對你個人職涯規劃與目標是否有幫助。 萬一現在面試的職位跟你的志向目標沒有太直接關聯，也可以說目前對未來規劃還在摸索，但這次的職務經驗對未來的決策會有很大幫助。
在簽約時，除了準備好現金，租客亦要準備身分證和工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明自己有穩定的收入。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 睇樓必問問題 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。
睇樓必問問題: More in 業主Tips:
港人看好的是兩房居多，價格在人民幣400萬至580萬元之間。 過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，及對業主、買家和租客各方權益的保障。 因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂來，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 而使用虛假文書牟利的地產代理，則可被檢控及判罰。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。
- 佢話想買樓投資，但同時話間樓最好要近佢因為想買比仔第時自住。
- 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。
- 有專家提醒有意置業人士，買後者屋苑要多加留意。
- 如果個業主唔肯負責,呢次真係會損失好大﹗要買過三部分體冷氣清拆連安裝價錢真係唔低,如要搭棚的話又係錢,所以我一定會向地產追討賠償﹗我是否可以申請在經紀佣金扣回我的損害？
- 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。
- 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。
- 例如：最近申請了幾個不同的性質的職位，目標都是是想要做行銷相關，但這裡的職位是最有挑戰性、成長空間最大的。
- 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！
因為冇乜興趣分享完睇樓經驗，我想以睇樓注意事項作結咁如果要做按揭嘅觀眾記住喺睇! 樓之前一定要準備好初步嘅按揭資料因為經紀一定會問㗎咁另外經紀呢? 佢都未必睇㗎咁最好你電郵完之後再打電話約睇樓嘅時，候如果有興趣呢? 就盡量問多啲問題，咁同埋之前或之後就去附近行。 不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。 選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。
睇樓必問問題: 獨家A.I.按揭評估
市傳有中小型銀行下調按揭息率以爭取按揭業務，按息低至3.125厘，為全行最低，有指銀行為創興及大新。 財政預算案公布前夕，大型新盤繼續低開搶攻。 新鴻基地產旗下屯門NOVO LAND第2B期公布首張價單共146伙，折實平均呎…
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。
睇樓必問問題: 香港之聲 | 容海恩：復位功能提升效率 推進香港治理體系現代化
留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。 地產老行尊教落，買二手樓最忌因裝修而加分，因為「化妝樓」甚多，單位裝修外觀漂亮企理，其實暗藏陰濕位。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。
若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。
睇樓必問問題: 服務評價
一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。
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睇樓必問問題: 公司未來的五年、十年會朝怎樣的方向發展？
問銀行話只有靠agent老唔老實，因為話地產正常有個list係最update … 我自己第二次買樓，最近都幫家人睇樓，凶宅的話我會睇埋全棟大廈，同埋問agent查察有無問題，附近嘅成交紀 … 收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。 而判斷是，當你年輕或錢不夠時，請壓抑你的消費需求而多符合投資需求。 因為你呢間樓明顯唔係你最後一間，你日後會改善環境會換大。 亦有些人買樓很主觀，前排有個同學課後問買唔買麗港城好?
近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
睇樓必問問題: 選擇黃金睇樓時間
但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
好在如今兩地通關了，他們賣房和轉賬也方便很多了。 另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。 美聯物業福田口岸店店長蘇克表示，由於房租下降了兩三成有利減輕港人租金負擔，口岸通關後的近幾天來，有許多香港人和內地人前來找房子，大部分是在香港上班或者有小孩在香港上學。 中原地產福田口岸店店長吳炳偉表示，通關之後，帶來了許多港人的租賃和置業需求，並且正逐步增多，這將為業界帶來大量機遇。
睇樓必問問題: 申請人地址證明
令該單位賣貴的其一主因，很多人講區份或屋苑，其實都唔夠經紀肯落力幫你谷咁有用。 只不過現時雙邊代理制之下，業主難加佣比經紀去賣，買家亦見到單位如是加佣成交，佢都會好小心。 當然有些方法可繞過代理行加佣，但法律後果真係自負。 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。
睇樓必問問題: 單位座向不佳
上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。 睇樓必問問題 如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？ 地產代理普遍都會要求客人在簽臨時買賣合約同時簽署這份按揭轉介表，而在一般情況下如果地產代理有提供按揭轉介服務，簽署按揭轉介表是理所當然的。 可是，如果地產代理沒有提供任何按揭轉介服務，便希望可以坐享其成等收銀行佣金，這個做法有機會影響買家申請按揭最終撻訂收場。 ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。
睇樓必問問題: 留意大廈配套
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而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
睇樓必問問題: 物業放租流程
佢話想買樓投資，但同時話間樓最好要近佢因為想買比仔第時自住。 先不論買樓比仔住好唔好此事，大家買樓前最好列出自己的消費需求及投資需求，寫一寫去理順一下，利害自然明白了。 市面同區居屋放盤數量非常少，類近單位放盤600萬，但未有成交，實在難以作參考。 通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。
他提醒，「市面有什麼投資商品『有用』，股市上上落落，反而住宅可以住，投資者有『用』的機會，而且投資磚頭有穩健回報。」他又預料樓市不會大跌，累積以來的購買力將會在下半年爆發。 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
