界限街23號租盤 內容大綱
項目最大賣點，是位於港鐵太子站、深水埗站、奧運站及南昌站之間，步行至任何一站需約10至15分鐘。 屋苑附近有大型購物商場「港灣豪庭廣場」，同時於大角咀道一帶民生商店。 分層商廈樓面由9至31樓（不設4、13及14樓），升降機大堂設於2樓，提供7部升降機，分別通往三地段（9至16樓、18至21樓以及22至31樓）。
- 繼粉嶺「馬會道」項目後，往後幾年的項目更加矚目，因為清一色集中在市區。
- 《胡．說樓市》團隊也曾到訪該地盤，發現樓盤跟輕鐵車軌很貼，加上埋站前有個燈口位，所以每次輕鐵經過也自然響鞍，加上一條路軌之隔，就是車來車往的「鳴琴路」，故車聲鐵路聲夾雜，有時確實幾嘈吵。
- 「置安心」計劃目標月入四萬以下的家庭，計劃中的租約期最長為五年，期間不會調整租金，而租戶可於期內任何時間給予房協兩個月通知解除租約，並利用儲蓄的首期買樓。
- 集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 分層商廈樓面由9至31樓（不設4、13及14樓），升降機大堂設於2樓，提供7部升降機，分別通往三地段（9至16樓、18至21樓以及22至31樓）。
房協會邀請所有「第一組別」及「第二組別」的申請人，即受明華大廈清拆的一人及二人以上家庭申請者，在首日揀樓入場，並以每組六位為限。 當中「第一組別」名額五位、「第二組別」名額一位。 至於「第三組別」至「第六組別」買家，則每次安排十名買家揀樓，當中二人或以上家庭（綠表）選出五人、一人家庭（綠表）選出一人、二人或以上家庭（白表）選出三人、及一人家庭（白表）選出一人。 睡房外接的工作平台，奈何就會望到對面屋厠所氣窗。 界限街23號租盤 一房單位也改做開放式廚房，藉以拓大整個單位的空間感。 單位大致分前後兩排，一邊望去車來車往的「翠嶺路」，主要是樓盤的「A-F室」；另一邊就望向「真道書院小學部」，主要是樓盤的「G-K室」。 《胡．說樓市》團隊也曾到訪該地盤，發現樓盤跟輕鐵車軌很貼，加上埋站前有個燈口位，所以每次輕鐵經過也自然響鞍，加上一條路軌之隔，就是車來車往的「鳴琴路」，故車聲鐵路聲夾雜，有時確實幾嘈吵。
界限街23號租盤: 市場行情
集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 該公司指出，集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 集團將繼續致力改善流動性，包括尋求加快處置持有以供銷售物業資產的方法。 集團2020及2021年度影院業務的票房收入分別下降超過70%及35%。 集團遇到中國房地產開發商普遍面臨的困難，2021 年度未經審核房地產開發部門收入同比下降超過50%。 集團亦正積極處理影響集團在深圳開發半島城邦項目五期方面的問題。 直至集團獲得有關開發的必要批准前，集團已尋求繼續採取措施降低成本，包括集團根據業務需要在半島城邦項目的房地產開發部門的員工待崗一定時間。
「綠悠雅苑」共由三座物業所組成，共提供一房、兩房及三房單位，面積由420呎至700呎不等，合共提供988個單位。 第一座密度較高，一層共有十個單位，其餘二座及二座則一層八伙。 最終項目在2012年推出發售，終收到58,000個認購登記，而項目也於2015年落成入伙。 界限街23號租盤 「置安心」計劃目標月入四萬以下的家庭，計劃中的租約期最長為五年，期間不會調整租金，而租戶可於期內任何時間給予房協兩個月通知解除租約，並利用儲蓄的首期買樓。 其後房協提出了優化計劃，容許買家「可租可買」，讓租客可購入租住的「置安心」單位，並且一早鎖定物業市價。
聖雅各福群會表示，「雅園」將提供31個房間，包括2至4人單位，以及1個無障礙單位。 每個單位附設獨立洗手間及浴室，提供電熱水爐，並於獨立開放式廚房提供電爐。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 界限街23號租盤 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。
另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 界限街23號租盤 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。
尚璽另一個158方呎單位，叫租9,500元，如以470萬元買入價計，租金回報率為2.4厘。 曦岸為利奧坊發展項目第三期，屬單幢式設計。 單位的實用面積介乎171至687方呎，開放式戶的實用面積為171至200方呎；一房戶實用面積由225至320方呎；兩房戶的實用面積則介乎362至539方呎。
最後，就是在房協批准下作出轉讓，但就只限於特定人士才可以。 在曾蔭權年代，原本也打算預留一幅用地作第二個「置安心」計劃，但其後也改為資助房屋，所指的項目就是沙田小瀝源「綠怡雅苑」。 這個項目共由三座樓高35-38層高住宅，共提供1,020個單位，提供到一房、兩房及三房一套單位，面積由375呎-742呎不等。 不過，當上任特首梁振英上場後，就火速宣布取消「置安心」計劃，並直接改為資助房屋出售。
「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。 樓盤另一個關注點是交通，最近的鐵路站為「調景嶺站」。 界限街23號租盤 樓盤實質位置在「景嶺路」，屬於接駁入「將軍澳隧道」其中一條通道，長久以來都熙來攘往。 《胡．說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓，最終驗樓只得67分，評級為D。
今時今日二手樓價飛升，除了希望抽中房委會的新居屋外，實情房協也有資助房屋可供發售。 房協興建的資助房屋，質素會優勝一點，因為交樓標準會附設少量裝修，變相買家可節省裝修費。 本文會一文介紹房協「資助房屋」的供應，以及預覽申請資格，方便買家作出部署。
界限街23號租盤: 香港商舖出售
大廈附近的軒尼詩道，有多條巴士綫及小巴綫，亦有電車站，交通甚為便利。 設有面積達8,992平方呎的住客會所，提供包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等設施。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，利‧晴灣今日全數推售，吸引不少80及90後年輕客捧場，佔八成。 布少明續稱，客戶分布方面，用家佔約七成，另三成為投資客，料入伙後實用呎租可達約55元。 房協接獲評定補價申請後，會將單位估價交予運房局批，並由運房局局長作最終決定，一般來說需六至八星期。 房協、運房局或相關政府部門可因應需要，而作實地視察並為單位估價。
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 高銀金融公布，潘蘇通辭任公司主席、執行董事、公司企業管治委員會主席及提名委員會成員等職務，以專注於其他個人承擔。 界限街23號租盤 公司公布，副主席兼執行董事石禮謙調任主席，並獲委任為企業管治委員會主席，並繼續擔任提名委員會成員。
界限街23號租盤: 地址：九龍深水埗福華街街128號 實用面積420呎 行5層樓梯
復星醫藥宣布，以代價2.18億新加坡元，收購 ONCOCARE MEDICAL PTE. LTD. 合共60%權益。 目標公司目前是新加坡最大的私立腫瘤專科醫療中心之一。 建議收購完成後，將拓展集團醫療健康服務 界限街23號租盤 業務在東南亞地區的佈局，並有利於推動集團在腫瘤治療領域全方位解決能力的提升。 由於租金下調，對於單身及二人家庭要租用細面積單位，市區仍有不少選擇，包括新落成屋苑及樓齡只有一兩年半新盤。
分層樓面上，樓上每層面積約4,400至5,000平方呎，31樓則屬連天台單位，現由特色餐廳租用。 景觀上，18樓以上單位，均可享海景，而各樓層望向堅拿道天橋，以及堅拿道西一帶樓景，景觀開揚。 此外，分層樓面樓底高達4.3至4.8米，空間感十足，適合特色餐廳使用。 參考「房協2017」，當時把申請者按以下方式排序。 景觀角度，高層單位可以望「大興邨」至「卓爾居」一帶，低層望屯門工業區，包括會正望「偉昌工業大廈」、「同昌工業大廈」及「來得利工業大廈」。 界限街23號租盤 其中「來得利工業大廈」是由單一業主持有，條件上較易進行重建，但根據「工業用地檢討報告2014」，署方暫認為，這一帶用地會維持工業用途，意味未來變化不會很大。 劃線支票或銀行本票抬頭是「香港房屋協會」，背面必須寫上申請人姓名及聯絡電話。
第一，在指定期內，即首兩年內由房協回購物業，但要視乎該計劃下，房協會否作出相關安排。 第二，在首次售出日期起計的兩年後，可以免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售，也就是我們俗稱的「白居二」或「居二」市場。 界限街23號租盤 第三，由首次售出日期起計五年後，可以繳付補地價金額後，再在「自由市場」上作轉讓。
本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 大廈外形彎彎曲曲，設計上頗有心思，而地下入口旁印有大型V Point名牌，甚為時尚。 物業樓高29層，總樓面約143,470平方呎，商舖部分由地庫至7樓，地庫面積達7,512平方呎，而1至7樓亦屬舖位，可從地下扶手電梯通往至7樓商舖。 界限街23號租盤 物業由入口至電梯大堂，以及升降機均用上黑色，極具型格。 目前商舖部分由健身中心、餐廳等租用，其中健身中心面向堅拿道西景觀，對前來做運動人士來說相當舒適。
觀塘花園大廈的「暫租住屋」已於2020年3月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。 上述幾個房協項目，暫時申請資格尚未釐定，總之有新消息，《胡．說樓市》團隊也會即時替大家跟進，但我們也可以檢視一下之前推出的項目，借鑑經驗作出部署。 過去數年，房協推出的「資助房屋」中，最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」，事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目，在上屆特首梁振英上場後，卻改作「資助房屋」推售。 界限街23號租盤 「綠悠雅苑」在2015年落成，共提供988個「實而不華」的中小型單位；其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。 樂園大廈位於旺角地士道街15-23號（中原樓市片區：旺角）。 樂園大廈的實用面積由394呎至823呎。 房協位於九龍城的出租屋邨真善美村，預計最快於約5年後進行重建。
界限街23號租盤: 租金港幣6600業主包管理費 出租楼關閘平民大廈
雖然單位標榜「實而不華」，設計上較一般「新居屋」優勝，但實際上，交樓質素卻相當參差。 部份入屋會有長走廊；部份工作平台就會設於客飯廳，跟露台形成對流。 項目在2016年開售，一直來到2020年5月才入伙。 界限街23號租盤 最近鐵路站為馬鐵「石門站」，毗鄰「帝堡城」，位置頗吊腳。 至於「啟德2B區1號」用地則，位於海航用地(其後轉售予恒基)的斜對面。
曦岸2座低層K室另一開放式單位，叫租亦屬屋苑中最低，只為10,000元，而實用面積為方193呎。 跟房委會旗下的「新居屋」質素有分別外，在買賣上也有部份地方有不同，特別是日後放眼「第二市場」時，新買家在承造按揭上會略有不同。 我們先說說，申請房協「資助房屋」的一般資格是如何。 若以2017年推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗來說，申請人同樣會分為「綠表申請者」及「白表申請者」。 界限街23號租盤 其中「白表申請者」會再分開「一人家庭」及「二人或以上家庭」，最大分別是資產門檻的限制。 其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。
- 每個單位附設獨立洗手間及浴室，提供電熱水爐，並於獨立開放式廚房提供電爐。
- 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。
- 轉讓同意書只有一年期限，故需在發出同意書後一年內完成轉讓手續。
- 據區議會文件顯示，項目基座預留接駁口，連接已落實興建之「新界東文化中心」，以及擬議中由港鐵粉 嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，令居民往來港鐵粉嶺站更加方便。
- 物業由入口至電梯大堂，以及升降機均用上黑色，極具型格。
- 房協、運房局或相關政府部門可因應需要，而作實地視察並為單位估價。
詃幅用地佔地148,847呎，可以用約6.5倍地積比率起樓，可建樓面達967,506呎，料可提供1,790個單位，最快可在2026年落成。 獲抽中的申請者須通過資產及入息審查由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及名列於申請表內的家庭成員仍須符合所有申請資格。 處理申請表及抽籤房協收到郵寄或親身遞交的申請表後，會以書面形式通知申請人其獲編配的申請編號，然後根據申請編號抽籤，結果將於其網站及存放於房協申請組供申請人查閱。 界限街23號租盤 聖雅各福群會位於紅磡鶴園街23號的過渡性房屋「雅園」今（14日）起至下月8日接受申請，獲批住戶料可於8月入伙，住宿期兩年，預計有80人可受惠。
業主於2021年以518萬元購入單位，回報率2.3厘。 本港疫情走勢橫行，加上最新失業率上升，仍未見頂，根據差估署最近租金指數已連跌四個月，九龍核心市區內有大量低入場價租盤，連剛入伙新盤月租都只是萬元以下。 銀座式商廈交通配套相當重要，由銅鑼灣港鐵站時代廣場出口，步行至該廈需時約數分鐘。
房協於2018年在轄下漁光村推出首個「暫租住屋」項目，提供200多個住宅單位作為過渡性房屋之用，翻新後供正在輪候入住香港房屋委員會公共租住房屋的申請人申請暫住。 漁光村的「暫租住屋」已於2018年8月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。 「未補價資助出售房屋—出租計劃」(下稱「出租計劃」)容許房協及香港房屋委員會(房委會)轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。 計劃旨在善用現有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環境的過渡性住屋選擇。 正式收樓後，買家正式持有單位，但之後的轉售方式又如何呢? 房協旗下資助房屋有下列幾種轉售形式。
