香港是世界著名的優良海港，海闊水深，極具發展帆船之地利優勢，唯欠的就是一個平台。 透過本課程，我們希望讓多人有渠道認識帆船並加以探索，藉著善用得天獨厚的地利資源，使帆船運動能得以普及。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 物業涉及的轇轕 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。
香港低樓層的唐樓單位，幾乎都已經分割成劏房（即房中房，可租給好幾個住户），要找到60平米的完整空間，必須往高樓層走。 「如果真的在低樓層，這麼大的面積，反而租金貴一倍都説不定。」這裏既是家，又是店。 家裏的二手舊物，大多是空姐Christy外出公幹時從世界各地的集市、小店淘來的，挑選的標準只有「我喜歡」。 不過他提醒，居屋、公屋單位質素始終與私人屋苑有一段距離，如今造價幾近與私樓睇齊，反映已偏離市場，一旦樓市逆轉，物業要放售時未必獲得承接。
物業涉及的轇轕: 查物業: 瀋陽一小區高空墜貓砸中車輛 物業：已挨家挨戶排查但無法確定貓的來源
法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。 物業涉及的轇轕 就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。 物業涉及的轇轕 反之，如果二人聯名持有物業，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。 夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決。 而法庭會根據《婚姻法律程序與財產條例》才作出判決。 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。
因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 由法庭裁決須轉讓的物業屬無償轉讓，可被視為「送契樓」的其中一種，例如業主以送契方式轉讓予另一半，故與一般送契樓相同，物業可能因其破產而被收回，而銀行有可能拒絕其按揭申請。 離婚物業涉及訴訟，更可能受法庭禁制令限制轉售，新買家若有意購入婚姻訴訟物業，即使簽訂買賣協議，也未必能順利交吉。
物業涉及的轇轕: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 再者，若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面，而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。 因此，我們建議各位準買家在簽物業買賣協議之前都應該先細心閱讀一下土地查冊，因為一些轇轕或事件都隨時會影響物業買賣順利交易。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。 樓齡：物業的年紀會影響申請按揭的年期，一般銀行以「75減」決定按揭的最長還款年期，如果物業已經有五十多年，因此越年輕的物業，申請按揭便越容易。 銀行批出的按揭貸款年期最長通常只有十多年，每月的供款壓力便會大增。
同其他合約一樣，除非得到有關各方同意，否則任何一方不得單方面修改公契既任何條款。 公契對大廈管理非常重要，會為大廈管理事宜作出詳細規定及指引。 所以揀選物業既時候，業主租客都應該參閱大廈公契。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 現時 Current Land Search 只載錄物業現時的資料，即「業主資料」欄內的最新交易及現存(現時)物業涉及的轇轕 。
物業涉及的轇轕: 土 地 登 記 冊
不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。 物業涉及的轇轕 另一種命令是法庭裁定雙方維持以聯名持有物業，雙方須在指明情況才獲准售樓，例如其中一方去世或再婚、子女畢業等，得益則按雙方協議或法庭判決而均分。 但如果物業價值超出女方應獲權益，法庭可能要求其繳付款項予丈夫。 物業涉及的轇轕 離婚是重大決定，當中須處理的手續相當複雜，離婚業權就是其中一項。
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- 種種因素同時出現，均成為二手公屋、居屋樓價攀升的推手。
- 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄，避免不必要的爭議。
- 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
- 常見既大廈公契內容條款包括可否分租，可否飼養寵物，及單位大門等可否改動。
- 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 要找出心水盤源，除了可向相熟地產代理查詢，現時網上有不少地產平台使用方便，只需輸入要求便能顯示出符合條件的單位。 如果單位質素及環境符合心意，便可嘗試與業主商討價格。
物業涉及的轇轕: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
易達主力提倡一個簡單易用，公平真實的物業資訊平台，讓客戶於網上物業查閱，助您掌握市場先機。 資料庫內擁有全港超過八成物業之轇轕資料，包括業權、按揭、法庭頒令及屋宇處頒令等。 資料每日更新及以電腦自動處理分類，提供快捷及準確的市場資料，有助用戶作出適當之商業決定。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。
近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 本課程旨在講解睡眠衛生、常見的失眠問題及睡眠健康知識。 介紹催眠技術及各種非藥物的自然療法，讓參加者可以快速解決失眠問題。 本課程你會認知情緒的演變過程，及早發現問題，並阻止其惡化，你更會學到不同的方法紓緩情緒，讓自己保持身心健康，輕鬆面對每一天，創造更多與家人朋友的美好時光。
物業涉及的轇轕: 整體寓意：團結互助，傳授創新；希望大家 透過進修學習提升個人潛能及知識，提倡終身學習，邁向光輝未來。
賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 值得留意，當把未還清按揭的單位轉讓予另一方，按揭契亦須轉名，並須獲按揭公司同意。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。
