財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 所以，準買家在買賣村屋程序上切記要查核批地文件，評定花園或天台是否入契、能否與物業一起出售。 正有意買賣村屋的你須注意，由於買賣村屋準備多份註冊文件，單憑自己查冊未必足夠釐清業權，所以最好還是委託專業人土幫手。
注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。 有按保： 買家若通過按揭保險承造更高按揭成數，計算方法是把樓齡加還款期不可以超過55年。 打個比方，村屋樓齡25年，用55年-25 （樓齡）就是30年按揭年期。 所以溫馨提醒，若要拉長供款年期，建議業主物色較樓齡較短的村屋爲佳。
滿意紙: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
如收到任何有關該意外之文件 (包括：警方書信、法庭傳票、第三者要求賠償之信件等)，需立即交到保險公司處理，切不可自行或先行處理。 閣下需要即時報警及通知保險公司，索取意外報告書，並盡快填妥及連同意外時駕車司機的身份證、駕駛執照、車輛登記文件正背面、報案號碼及其他警方文件等 (副本) ，一拼交回保險公司。 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。
- 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。
- 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。
- 東方即日去信申訴專員公署投訴，提出七大提問（見表），質疑相關部門涉行政失當並要求跟進。
- 物業沒有滿意紙是件可大可小的事，這絕不是危言聳聽的說話，而是有明顯的法律根據的。
- 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。
廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
滿意紙: 合約完成證明書（又稱「完工證」或「滿意紙」）（Certificate of Compliance）
以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多為20年。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期不能超過55年。 也就是說，如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。
如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。 若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。 議員林卓廷指出丁屋欠缺滿意紙仍出租，租戶人身安全構成問題、公眾衞生亦可能因丁屋設施未符法定要求而受影響。 林認為政府應就此盡快研究相關法律約束問題，增加阻嚇性，否則變相鼓勵他人肆意租出問題丁屋牟利。
滿意紙: 村屋滿意紙時間: 滿意紙
村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。
發展商會否將其持有的一手私人住宅單位以服務式公寓形式出租受多項因素影響，例如當時的市場供求、樓價、租金水平、經濟狀況、發展商的營商策略等，政府難以估算在落實「額外差餉」後有關單位數目會有何變化。 陸形容情況極不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。 至於滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），是由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。
滿意紙: 什麼是「入伙紙」及「滿意紙」?
雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 業權不清，必須確定該村屋的業權，是否與真正的業主進行交易，該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍 可要求賣方出示由政府發出的租契或批約。 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。 土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 滿意紙 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 3.
市建局將會以應用程式輔助「收樓」，包括預約收樓、點收單位設施配備、檢驗單位質素及修繕跟進等。 如收到任何有關該意外之文件 (包括：警方書信、法庭傳票、第三者要求賠償之信件等)，需立即交與保險公司處理，切不可自行或先行處理。 將車輛送往車房，並要求車房發出報價單及聘請公證行人員到車房，對損壞車輛作出評估，並要求車房根據該評估報告進行維修，閣下先行繳付一切維修費用給車房。 如有需要租用汽車代步，則需要求車房發出證明，以確定車輛在車房停泊的日數 (入廠日期及出廠日期) 。 閣下需要即時報警 (並向警方投訴對方司機)及通知保險公司，索取意外報告書，並盡快填妥及連同意外時駕車司機的身份證、駕駛執照、車輛登記文件正背面、報案號碼及其他警方文件等 (副本) ，一拼交回保險公司。
滿意紙: 相關連結
用戶在沒有AASTOCKS.com 滿意紙 Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 根據網上資料，「專業清算師」曾就何君堯祖墳非法佔用政府土地向政府投訴，又曾呼籲網民就南邊圍一帶的僭建物，向屋宇署問責等。 自2013年2月政府宣布取消勾地機制、恢復全面主動賣地後，私營房屋土地供應持續增加，未來三至四年的一手住宅供應正不斷的上升，由2013年3月底的67,000個單位，累增至今年三月底的約96,000個單位，增加逾四成。 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。
有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。 （b）根據「預售樓花同意方案」，發展商可向地政總署申請在住宅物業項目落成前最多30個月開始預售樓花。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。
滿意紙: 什麽是「滿意紙」？
涉事3層高白色丁屋，外表簇新，內部裝修欠奉，部分大門及玻璃窗破裂。 滿意紙 地政總署起初以私隱為由拒絕交代，惟昨日(22日)終承認該屋無滿意紙。 滿意紙 有指此丁屋曾經出租，執業大律師陸偉雄指若事件屬實，情況十分不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。
就「額外差餉」措施而言，它的目標是為了確保落成的房屋單位能夠及時、有效地送到市場，讓單位可以盡早讓市民購買或租用。 多間銀行對村屋按揭業務日漸進取，給予村屋按揭的利率和現金回贈，跟多層大廈分別不大，即新造按揭利率可低至H+1.3至H+1.4%，如經按揭中介，合共可得1.4%至1.85%現金回贈。 很多人對於村屋按揭抱有誤解，包括不能敍做高成數按揭、難以獲批、或利率偏高等等，本文將以FAQ形式，破解種種村屋按揭的常見迷思。
滿意紙: 物業遺產稅香港介紹
「專業清算師」指出，若上述1.3萬間丁屋全部免補地價出售，以平均約物業市值15%計算，即政府已少收300億元收入。 社會亦有聲音謂，新增的「額外差餉」會轉嫁到買家身上，增加市民負擔。 正如我過去多次解釋，影響樓價的因素眾多，但最終仍然是取決於樓盤發售時市場上的供求關係。 基本上，發展樓宇和持貨的成本跟將來出售的價錢並無必然的關係。
- 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。
- 村屋單位容易發生「道路使用權」的問題，因村屋業權不一定包括附近出入口通道的路權。
- 地政處收到「完工證」（滿意紙）申請書後，會徵詢相關部門意見，再進行審批。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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- 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
西貢相思灣村被揭有人疑非法於綠化地帶上鑿路再借勢發展，涉事地段更出現無合約完成證明書、即完工證（俗稱滿意紙）的「神秘丁屋」，該丁屋疑更曾非法出租或自住。 大家可能留意到，我們平常賣地時都會有條款，就是指定發展商買了這些地之後，要在「建築規約」期限內興建好，英文是「Building Covenant」，在「建築規約」期限內要興建好。 換句話說，現在我們的建議是取得「入伙紙」之後一年之內你要全部賣完，當然你可以事先預售，或者你不是賣完，你租出去，最少租六個月。 因此，你從這個角度看，我們賣了地出去，規限它甚麼時候興建好，興建好之後一年就要賣完，或者租出去起碼超過六個月。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。
滿意紙: 關鍵日期 VS 入伙日期
對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 由於只是「有機會」延遲三個月，陳先生覺得沒太大問題，怎知來到2021年6月中，發展商第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計的關鍵日期延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 本身在長沙灣租樓的陳先生(假名)，2019年尾購入深水埗「愛海頌」三座一個單位，由租客變業主，自己期待可盡早入伙。 以為入伙在即，怎料2020年8月收到律師樓的第一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙。 然而，我們留意到一些已落成但仍未售出的一手樓單位，在數量上及佔潛在供應的比例上有上升的趨勢(見附表)。 因此，我們希望透過「額外差餉」，減低發展商在單位落成後「不租不賣」的誘因，讓新落成的單位能有效地送到市場，供市民購買或租用。
滿意紙: 申請居屋懶人包
因此我們認為是以「入伙紙」為限，因為尤其是我們賣地的時候在「建築規約」期限限制了他，他如果過了期，不符合我們賣地的條款，他要被罰的，要按地價被罰，那個也很「重皮」的。 換句話說，我們用那個（「額外差餉」）來扣住，令他有財務負擔，來促使他令這些建了的樓宇能夠及時地供應到市場。 入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。
滿意紙: 入伙紙與滿意紙 批出條件各不同
人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 碧桂園（2007）旗下九龍城瓏碧，最新已獲得滿意紙，發展商於短期內將陸續發信通知業主收樓。 資料顯示，項目預計關鍵日為今年3月15日，意味項目如期交樓。 瓏碧自去年5月開售至今累售37伙，成交呎價由23,144元至28,737元，套現約2.8億元。 碧桂園香港旗下九龍城新盤瓏碧，剛獲批滿意紙，發展商表示，將於短期內陸續發信通知業主收樓。
二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1 – 1.5個月時間，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 村屋買家買賣最好把成交期預留到兩個月以上，確保銀行有充足時間批核按揭申請。 此外，也必須事先了解清楚樓宇結構，村屋是否有違規僭建問題，以免影響按揭申請。 滿意紙是由地政署發出的正式文件，證明該村屋土地符合政府的批地條件。
滿意紙: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
由於政府批地或售地是條件性的，而在法律上一日這等條件未完全乎合了，也一日未算了解，亦即是說，政府仍然保有權利，就有關的破壞了的條件，向業主們罰款，是理論上，政府可以有權在不給予分毫的補償下，沒收土地。 沒收土地的可能性固然十分低，但這樣的可能性假使存在的話，便算是觸及物業土地的業權問題，令業權產生瘕疪。 村屋單位容易發生「道路使用權」的問題，因村屋業權不一定包括附近出入口通道的路權。
