添金閣成交 內容大綱
收到2宗強制拍賣申請，涉及黃竹坑合隆工業大廈及觀塘振業工業大廈，估值共逾12.37億元。 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。 由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。 添金閣成交 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 其中太古城華山閣高層H室創同類3房新高，業主以1,070萬元將單位易手，折合平均實用呎價15,530元，較對上一次同類單位於2013年以1,000萬元成交高出70萬元。 添金閣成交 原業主於2009年以530萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利540萬元，單位升值超過1倍。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在疫情肆虐下，市道氣氛仍然十分疲弱，而近日環球政局股市不穩，買家入市信心受損。
新地代理總經理胡致遠表示，上周五項目首輪銷售理想，買家反應踴躍，大手買家亦不少，其中7組買家購入2間或以上單位，最大手買家斥資約2500萬連掃3伙。 呎價最低則為翠景閣1座1樓B8室，面積413方呎，2房間隔，折實價678.46萬，折實呎價16427元。 區內對上一次出現售價「3字頭」的新盤，為2019年4月由億京推出的海日灣II，當時面積243方呎的開放式單位，折實售價由359.8萬起，而今次Silicon Hill第1期的開放式單位，為區內逾三年來入場費最低單位。 新地副董事總經理雷霆表示，Silicon Hill第1期首輪銷售理想，170伙價單單位即日沽清，套現約13.7億。
利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。 據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
本港昨增多190宗陽性個案，為逾3個月以來新低；另運輸署指前日進行2,185次快速核酸檢測，發現18宗跨境司機初陽，已通知衞生署跟進。 傳染病處主任張竹君稱，目前污水監測及社區檢測中心發現的個案均呈平穩向下，相信疫情相當平穩，但不排除數字有上落。 笔者从事地产代理行业，相信是其中的得益者，如果能够在这个旺市当中抢占更高的市场占有率，相信公司今年的生意额绝对可以突破历史性的新纪录。
地产代理是服务性行业，客户的体验最为重要，笔者经常教育同事做生意千万不要杀鸡取卵，一定要长线投资及做出口碑，只要一个客人能够满意公司的服务及成交，客人就会有意或无意之间传达正面的讯息予其他人，一传十、十传百，达到良好的宣传效应。 相反，如果令到客人不满意，情况就一定糟糕，客人除了自己不会再帮衬之外，但凡身边认识的朋友当中有关于楼宇的买卖，一定会劝喻不要再光顾这些公司。 一间公司的品牌好与坏，并不是用铺天盖地的宣传效应，而是要令客人宾至如归，并尽量减少失误而对公司带来的影响。
添金閣成交: 最新疫情
不過，由於二手業主態度有所軟化，普遍願意提供減價空間，吸引部分買家「疫」市尋寶撈底。 根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1010組客戶於周末預約睇樓，按周回升2.5%。 現時市場較觀望，但估計當疫情轉趨緩和，二手交投可迎來反彈。 利嘉閣地產美孚分行(B組)市務經理郭永峰指出，美孚新村過去三天假期共錄得3宗買賣，其中一宗成交為6期蘭秀道21號低層C室，實用面積約561方呎，建築面積約941方呎，採兩房設計，以約860萬元沽出，折合實用面積呎價約15,330元，建築面積呎價約9,139元。 添金閣成交 財案放寬按保門檻後，買家對後市信心有所增強，二手交投氣氛略見好轉。 美聯物業理葉劍威表示，有分支家庭客經入市上水中心，為本月首宗二手成交，以500萬元承接低層2房單位自住。
他以市場上的主力（法人、大戶）的動向為基準，決定要如何進行投資。 按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以新界區增幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周增加4.3%。 添金閣成交 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，受第五波疫情加上股市政局動盪影響，近日市場氣氛較觀望，今個月青衣區內二手成交只有6宗，交投表現淡靜。
政府今年派发的消费券已经开始接受登记，第一期的电子消费金额在下月就会派发，相关金额多达数百亿元，而且今次并非现金派发，市民需要消费才可受益。 如此雪球效应，再加上香港的疫情减退，市民外出消费的意欲增加，相信今次会出现报复式消费的反弹，香港的通胀及经济会急速上升，带动各行各业的加快复甦。 新冠肺炎疫情在香港基本上已经受到控制，市民外出消费的意欲逐渐增加，零售及饮食行业的生意亦开始理想，近期一些民生区域店舖的租金已难再有下调的空间，假如本地零确诊持续的话，相信两地通关的时间表就会加快。 添金閣成交 美股近來不斷下挫，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文表示，今年以來，通膨已成投資市場最大心魔，全球投資人都被這個變數弄得團團轉，… 在特斯拉執行長馬斯克喊出經濟不妙、公司必須裁員10%後，周五（3日）股價遭斬首崩殺逾9%。
添金閣成交: 按揭計算
原業主3個月前放盤，叫價1250萬，直至上月減價至1198萬，最終以1100萬將單位易手，呎價15942元。 由金管局推動、銀行公會招標的多間個人信貸資料服務機構（MCRA），新系統料今年底面世，勢將打破現時環聯在個人信貸資料服務機構中獨大情況，早前獲鼎暉注資2億元的諾華誠信，是除了環聯外兩間入標參與MCRA的營運商之一。 對於MCRA料將於年底投運，諾華誠信行政總裁何佳意早前接受香港文匯報訪問時表示，公司正盡全力配合，目前各方面進行得相當順利。 添金閣成交 受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
財信傳媒董事長謝金河表示，馬斯克近期投資推特爭議不斷，還當起經濟學家預測未來，就連員工要在辦公室待滿40小時的事都要管；他認為，馬斯克管不住嘴巴，喜歡信口開河，「當股東的人，恐怕要十分小心」。 在計畫下，政府為第5波疫情而失去工作的合資格市民，提供一筆過1萬元的資助。 如申請人「打散工」而未能提供失業證明，可以提交個人申述書，範本可在申請網站下載（按此）。 添金閣成交 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 據了解，原業主於2015年4月，以約861.4萬購入上述單位，持貨約7年轉手，帳面獲利438.6萬，期內單位升值約50.9%。 第2期金獅花園第二期的地下則設有遊樂場、花園、小型會所，及健身康樂室。
添金閣成交: 香港地產
富誠地產物業顧問何庭欣表示，景泰苑中層21室，實用面積397方呎，1房間隔，望啟德新發展區景觀，獲綠表客以465萬元承接，實呎11,713元。 原業主2017年1月220.8萬元未補價購入，持貨約3年半，帳面獲利244.2萬元或逾1倍。 屋苑至今累計約9宗成交，轉手帳面獲利均為八成或以上。 成交單位為上水中心1座低層G室，實用面積約342平方呎，2房間隔，享開揚景觀。 葉劍威稱，原業主叫價510萬元放盤，因價格相宜，而且屋苑鄰近港鐵站及商場，吸引區外分支家庭興趣。
此外，現時第1期管理公司為金獅管理有限公司及第2期管理公司為銀獅管理有限公司。 屋苑鄰近新翠商場，隆亨商場及車公廟，並且鄰近天橋連接大圍站（大約10分鐘）、新翠邨及隆亨邨。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產牽晴間分行分區營業經理林偉明表示，粉嶺碧湖花園3座中層B室成交，單位建築面積640平方呎，實用面積491平方呎，… 添金閣成交 胡致遠又指出，首輪銷售之中，投資者反應熱烈，當中3成買家為投資者，看好區內發展成熟，項目毗鄰計畫擴建的香港科學園園區，加上商場配套完善，以及鄰近擬興建的港鐵白石角科學園站，具龐大投資價值。 以地區劃分項目首輪銷售的客源，當中約6成買家來自大埔、沙田及馬鞍山，新界其他地區佔約15%，九龍區買家佔約15%，其餘約10%買家來自港島。
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- 另外，居民平日還到怡苑大酒樓（前身隆亨大酒樓）及敍福樓及大排檔飲食。
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- 據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑錄得約21宗買賣成交，較上周末約20宗增約5%，創14周新高。
五樓平台也提供了基本設施，包括遊樂場、石春徑、游泳池及涼亭。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。
添金閣成交: 九龍塘翡翠閣連花園 環境清幽
中原高級分行經理黎景南表示，東涌昇薈單號洋房，面積2529方呎，連2361方呎花園，4房2套間隔，居住在美國的業主急於換樓套現，成交價4128萬，呎價16323元。 美聯物業北角炮台山分行高級營業經理黃建軍表示，剛成交的豪廷峰為2座極高層A室單位，實用積約為848平方呎，建築面積約為1… 添金閣成交 香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為愛海頌5座中層G室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向東… 美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示，剛成交的太古城金星閣中層D室單位，實用面積約為582平方呎，建築面積約為67…
- 單位原開價1600萬放售，現減價300萬，以1300萬易手，呎價約11474元。
- 收到2宗強制拍賣申請，涉及黃竹坑合隆工業大廈及觀塘振業工業大廈，估值共逾12.37億元。
- 不過，他預期，二手放盤緊絀下，未來數周指標屋苑成交宗數持續低位徘徊。
- 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
廖偉強認為，政治因素或多或少對市場造成心理影響，拖低睇樓意慾，令買家心態暫趨觀望；若短期內政局因素得以紓緩，預期下周末整體樓市交投可望回升。 不過，他預期，二手放盤緊絀下，未來數周指標屋苑成交宗數持續低位徘徊。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多個新盤即將登場以及加推餘貨，搶盡市場焦點，二手價高盤缺，加上「佔領中環」正式啟動，十大指標屋苑周末交投愈趨淡靜，成交量創近33周以來新低。 添金閣成交 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日僅錄8宗買賣個案，較上周末進一步下跌20%，當中六個屋苑暫錄「零成交」。 陳永傑表示，新盤持續熾熱，東涌東環推售周六再度沽清，顯示買家入市信心轉強，細價盤成理想投資對象。
據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑錄得約21宗買賣成交，較上周末約20宗增約5%，創14周新高。 港島區太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約4宗成交，較上周末升1倍。 另外個別買家面對現實追價購入心頭好，市場屢現創新高成交個案，驅使業主心態轉強，部分屋苑出現反價甚至封盤，布少明預期短期市場高價成交個案仍會頻現。 另國際英文幼稚園昨向家長發通告，昨接獲九龍塘校舍4名家長通報幼童快測陽性，亦有1位下午班學生上周四快測陽性；5宗個案最後上學日期分別為本月17日及20日，校方指已通報衞生防護中心，按指引由於5人在確診前2日無回校，故不列為學校爆發。 添金閣成交 另昨多20間學校呈報21宗個案，包括3間九龍區小學，在過去7天每校累計最少有2宗個案，而九龍塘國際幼稚園則有5宗快測陽性，校方指已通報衞生防護中心。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翠景閣第1座8樓B1單位，實用面積770方呎，成交價1448.6萬，成交呎價18,813元；翠景閣第1座3樓B1單位，實用面積770方呎，成交價1402.8萬，成交呎價18218元。 添金閣成交 按地區劃分，九龍區四大屋苑包括黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨，僅錄2宗買賣成交，按周大跌50%，表現較為遜色；新界區沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園三大屋苑，錄得6宗成交，宗數與上周持平；至於港島區太古城、康怡花園及杏花邨三大屋苑成交「捧蛋」，淡靜情況持續。 二手盤源向來稀缺，而且業主叫價積極，令買家卻步，近期交投一向淡靜。 現再加上「佔中」行動於周末啟動令到整個樓市再添變數。
AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论，也不会代表AASTOCKS.com有限公司。 （i）AATV的不准确，错误或遗漏，包括但不限于报价和财务数据；（ii）AATV中的节目传输的流量，错误或中断；（iii）阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情令整體施工量進度緩慢，封關之下，設備、建材及工人到位的情況均有所延誤，加上政府亦實行在家工作，令審批進度較慢。 添金閣成交 運輸及房屋局數字顯示，去年本港累計的私樓施工單位為11,800伙，按年跌36%，是2011年以來新低。 至於，全年已落成的私人住宅為20,900伙，上升約53%。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 大埔Silicon Hill第1期昨日繼續開放展銷廳，記者於下午時分，在項目位於西九龍環球貿易廣場的展銷廳現場所見，有大量睇樓客趁假日前往參觀示範單位，當中以年輕家庭為主，有父母帶同年幼子女前往，一同駐足觀看樓盤模型及展示版，一邊聆聽代理解說；有年輕情侶一同參觀示位，與代理一起研究家具布置方法。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認同一手市場交投暢旺，二手亦見向好。 他指歐洲央行推出量寬措施，市場憧憬本港低息環境持續，加上施政報告公布後，樓市走勢更為明朗，市民在置業需求殷切及傾向買樓保值的誘因下，積極尋找入市機會，令積累多時的購買力釋出。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然本周末二手交投量比上周末錄得大幅上升,但皆因上周末受制於颱風影響,所以令到二手交投被凍結,縱觀本周末的二手交投量仍屬單位數的偏低水平,主因一手新盤搶佔市場焦點,從而拖慢二手市場成交。 於中原地圖有限公司的網站及手機應用程式所刊載之樓市片區之邊界的知識產權屬中原地圖有限公司擁有。
大魯閣 (1432-TW) 今 日召開股東會指出，新竹湳雅廣場預計今年完成變更為商業用地，將可增加約 750 坪營業面積，並預計於北部再開設旗下第 3 間滑輪場，而從日本引進的福湯岩盤浴也將持續拓點，添營運成長動能。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 添金閣成交 人民銀行公開市場連續38日進行100億元人民幣逆回購操作，完全對沖單日到期量。 資料顯示，原業主於1996年4月以約166萬元購入上址，轉手帳面獲利約334萬元，期內物業升值逾2倍。
不少向隅客回流二手市場，令本周六、日十大屋苑成交量再進一步上升。 利嘉閣鄺啟昌表示，西半山駿豪閣中層H室，實用面積801呎，建築面積995呎，3房（連套房）間隔，外望山景，連車位以$1,248萬成交，實用面積呎價$15,581。 如果你買在主力、大戶進場價格之上10%左右，不用怕跌，他們會護盤；而且容易漲，他們布局的目的就在拉抬股票，跟著有錢的投資專家，勝率自然高。 作者股市名師彼得龍，以籌碼資訊為核心，發展了一套投資方法。
