深水灣道66號租盤 內容大綱
二手豪宅持續錄得大額成交，市場消息透露，薄扶林貝沙灣本月暫錄6宗二手買賣。 其中，貝沙灣4期6座高層C室，實用面積1,296平方呎，屬於3房間隔，原業主叫價4,300萬元放盤，議價後以4,100萬元易手，呎價31,636元。 當中一間2A座中層A室的3房連套房單位，實用面積755平方呎，日前以3萬元租出，屬於明翹匯暫時租金最貴單位，以呎租計則約40元。 至於最平是2座中層G室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，月租1.1萬元，平均呎租僅37元。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，過去周末該行統計的十大指標屋苑錄得11宗成交，按周增2宗或22.2%。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，該行統計十大二手指標藍籌屋苑於周末兩天共錄得7宗買賣個案，與前一個周末錄得的10宗比較，按周減少3宗或三成。
小部分客戶想飲‘頭啖湯’，想搶在政策落地之前進入市場，擔心等到政策真的落地後就太遲了，因為可能房價又開始漲了。 這次熱點城市的政策調整，對豪宅客戶刺激最大，豪宅市場比過去活躍了不少，相對應的客戶也有前瞻性，對政策的敏感度高。 深圳市人才安居集團有限公司董事長趙宏偉介紹，此次選取了4個優質項目參與保障性租賃住房REITs試點，所選取專案均已取得保障性租賃住房認定書，位於深圳核心區域或核心地段，產權清晰，具有持續穩定的現金流，可滿足發行REITs的收益率要求。
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周邊社區實際成交價格在18萬元/平方米到22萬元/平方米區間，且掛牌在售房源極少。 今年以來較為低迷的深圳新房市場，已許久沒有“網紅盤”出現，近期兩個總價超千萬元的豪宅盤入市後，深圳樓市顯現出久違的回暖跡象。 深水灣道66號租盤 業內人士預計，保障性租賃住房REITs試點有望較快推進，更多試點項目將在未來一段時間落地。
中原高級分區經理陳志強稱，西半山美景臺高層M室，面積2311方呎，屬4房雙套間隔，坐享開揚海景，以4600萬易手，平均呎價19905元，買家為用家。 據悉，原業主於2016年以3950萬買入，持貨6年帳面獲利650萬，物業期間升值約16%。 深水灣道66號租盤 另一方面，市場消息透露，北角DIVA低層B室，實用面積493平方呎，屬於2房間隔，原業主2018年以1,038萬元購入，剛以1,028萬元易手，帳面貶值10萬元離場。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時疫情穩定，加上內地實施一系列救市措施，對本港樓市屬好消息，不少買家對後市感樂觀，入市心態積極，本月市場焦點落於新盤市場，不過近日亦有買家開始回流二手市場，或兩邊游走，選擇心水筍盤，料整體二手市道平穩發展。 疫情穩定向好，部分買家於二手市場尋寶，中原地產統計的十大二手屋苑過去周末（28日至29日）錄得14宗成交，較前一個周末（21日至22日）回升3宗或27.3%，數字已連續11周企穩雙位數水平，將軍澳新都城最旺，錄得3宗交易。 九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園周六以先到先得形式發售312伙，兩天共售出11伙，是過去周末成交量最高的新盤。 11伙成交價由509.6萬元至674.7萬元，呎價20900至24980元。 其中1座36樓B7室，實用面積204方呎，成交價509.6萬元，呎價達24980元。 恒地（00012）在6月也積極推盤，該集團位於紅磡的大型住宅項目必嘉坊，近日積極軟銷，而提供近1000伙的第一期，則屬部署6月推售的新盤中最大型，主打1房戶。 至於香港小輪（00050）與市區重建局合作發展、由恒地負責銷售的深水埗通州街新盤映岸，提供262伙，間隔由開放式至3房，發展商早前預告，最快本周公布樓書及開價，目標在端午節長假期開放示範單位予公眾參觀。
同時政策明確，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照「剛需家庭」對待。 陝西省西安市28日公布商品房交易政策調整，九條舉措共涉及調整限購限售、降低個人住房貸款首付比例、住房公積金貸款額度調整等。 張旭嵐也提醒，首購族可能會因升息使房貸利率拉高，因此不宜太早出手，可持續看屋保持對市場的敏銳度，等政府打炒房政策明確、利空出盡，市場也反映完政策的影響性，再出手議價，或許也有機會撿到被流彈打到的「讓利屋」。 深水灣道66號租盤 住商不動產企研室經理徐佳馨建議，當前房市不確定因素多，換屋族可掌握三大策略因應，第一是避開議題陷阱，「千萬不要與政策對作」，呼籲民眾有多少錢、做多少事，房地產要留心政策後座力，口袋不深或經驗不足，很難全身而退，趨吉避凶才是最佳策略。
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此外，信置（00083）旗下西貢133 PORTOFINO周日（29日）沽出2座2樓A室，實用面積1076方呎，成交價2180萬元，呎價20260元。 該項目累售28伙，套現逾10億元，僅餘3個分層單位及2座洋房待售。 Prince Central周六首輪賣16伙，其中13個以價單形式推售，全日售出8單位，佔以價單發售單位約61.5%。 1房單位去貨速度最快，共售出7伙，成交價880萬至1042.35萬元，呎價29043至31739元。 項目亦售出1個3房戶，單位為15樓F室，實用面積624方呎，成交價2132.39萬元，呎價34173元。 該盤當晚公布新一份銷售安排，周三起以先到先得形式發售4伙，為實用面積303及345方呎的1房單位。
另外，受建築產業低毛利率影響，2021年綠地控股總體毛利率僅為11.6%，今年一季度為12.74%。 5月23日，標普宣佈，將綠地控股的長期發行人信用評級從“B+”下調至“B-”，並將公司擔保的高級無抵押票據長期發行評級從“B”下調至“CCC+”。 南區的深水灣@中原樓市片區，區內共309個私人住宅單位，涉及人口共1,116人。 另外，區內主要屋苑包括 香島道36號,文禮苑,DOUBLE 深水灣道66號租盤 BAY,ISLAND GROVE,香島道2號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 58,990，年齡中位數為 42.5歲。 龍門居位於屯門南龍門路43號，樓齡約24年，由16座組成，涉約3800個單位，面積由431方呎至704方呎。 青衣明翹匯近日陸續交樓，已經錄得33宗租賃，實用呎租最貴44元，當中近日罕有租出755平方呎的3房大單位，月租3萬元。
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克而瑞地產研究指出，今年以來多達122個省市放鬆政策，包括有23個城市放寬限購、32個城市鬆綁限貸、13個城市放鬆限售、43個城市利用財稅措施托市等，但政策力度較弱。 本月25日國務院穩經濟會議上，人行強調要加碼對民企的支持力度，再次提出要盡快矯正對民企信貸收縮的行為，並直言支持財務可持續企業適當加槓桿。 市場人士形容，這是支撐房地產的強烈「訊號」，但需要全面而強力的實際措施，例如利用各種工具提升民企融資額度、鼓勵債務展期或續貸、加大併購金融讓房企出清資產、全面下調首期比例、繼續減按息及放鬆限貸標準等，才能有效支援房企融資及推動居民置業。 “進入4、5月份，調控密度更大，城市擴容速度加快，蘇州、南京等高能級城市也加入到政策放鬆陣營之中，對提振市場信心起到很好的支撐。 深水灣道66號租盤 中信證券研究報告指出，和限購、限貸政策不同，限售政策並不是限制住房的購買行為，也不是限制住房的消費杠杆，而是通過剝奪產權人在較短的時間內出售房屋的可能性，從而達到區分短期投機炒作和自住需求的效果。 樓市限售是2016年後才出現的政策，當時出臺限售政策的初衷是為了抑制短線投機，降低房屋換手率，遏制房價過熱。 “從政策顯效性上，基本面較好、需求較旺盛的城市隨著掛牌量改善，有助於需求釋放；而調整壓力較大的城市，由於購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，大量二手房入市會加大市場供過於求的狀態。
- 該集團在“十四五”期間計畫承擔深圳三分之一的保障性住房建設籌集任務，亟需長期、大額、低成本的資金支持。
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- 據諸葛找房資料研究中心統計，截至2022年5月25日，超130個城市加入政策放鬆陣營，調控次數達210次左右。
- 不過，綠地控股稱境外評級下調不會造成擠兌，公司融資結構74%是銀行貸，境外的貸款僅占3%。
- 該單邊鋪位佔據地利，非常顯眼，因此，儘管鋪市多番起落，尤其自從疫情以後，向來主力做遊客生意的北京道，不乏吉鋪，不過，該鋪位大部分時間有租客追捧。
- 然而雖交易量下探，竹北近一年Q1均價仍持續推高，預售屋均價來到43.6萬元，不分屋齡電梯大樓均價亦達38.7萬元，較去年同期漲幅逾四成，惟，華廈產品則呈現返轉跌幅約兩成五，均價回到21.4萬元。
- 這次熱點城市的政策調整，對豪宅客戶刺激最大，豪宅市場比過去活躍了不少，相對應的客戶也有前瞻性，對政策的敏感度高。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 深水灣道66號位於深水灣深水灣道66號（中原樓市片區：深水灣）。 單位將於6月1日（周三）下午3時，在尖沙嘴漢口道4至6騏生商業中心15樓推拍，以交吉形式出售。 當日共有12項物業可供競投，其中4個為銀主盤，其餘8項為業主盤，除了住宅之外，還有工業大廈及辦公室物業。 黃開基拍賣行發言人表示，單位屬於高層戶，3房1套間隔，四正實用，同類單位近期成交自由市場價約620萬，物業開價約510萬，比市場價低約18%。 住戶購物及交通均十分方便，屋苑附有停車場、巴士總站、地鋪商場、超市，附近亦有富健街市，毗鄰龍門輕鐵站，可乘輕鐵至屯門站，換乘屯馬綫來往各區。 據中原地產統計資料顯示，十大屋苑於過去周末兩日共錄約14宗成交，按周回升約27.3%。
據差餉物業估價署資料，部分超級豪宅新財政年度(2020至2021年度)應課差餉租值出現跌幅。 其中由絲寶集團梁亮勝持有、料為香港租值最大的淺水灣道89號獨立屋，新租值為1,301.4萬元，按年跌3.56%，平均每月租值為108.45萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
