淘大花園平面圖 內容大綱
【on.cc專訊】 牛頭角淘大花園H座，晚上8時許，高處突墮下一支通渠水，通渠水從樽口濺出，如雨般向下灑，途人見狀紛紛走避，當中2女1男走避不及被濺傷，要由救護車送院。 由於當時淘大花園的疫情被香港及廣東省的媒體多次報道，在內地自由行開放後，部分內地遊客及好奇的市民也視淘大花園為一個「旅遊景點」去參觀遊覽，甚至會拍照留念，引起部分居民不滿。 淘大花園平面圖 面對SARS的迅速擴散，港府採取史無前例的緊急行動，宣佈把淘大花園E座隔離10天。 所有E座淘大居民，除了事前暫住親友家中的外，一律強制遷進鯉魚門度假村和麥理浩夫人度假村隔離。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 皓日的付款辦法傾向簡單，包括「120天現金優惠付款計劃」、「300天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，三種付款辦法均需分期支付10%樓價，而餘額則在120天、300天或落成時才找清。 兩者之中，我們較建議首選「D室」，次選「C室」，因為在擺位上「D室」會跟地盤邊稍為縮入一點，也代表距離「牛頭角道」的距離遠一點，且方位向南，較「C室」的西南為優勢，也能望到日後地標「東九文娛中心」。 「C室」入門口設有約8呎的玄關位，令客飯廳的主體面積會略細一點，反觀「D室」單位除了廚房呈輕微梯形外，因客飯廳沒有玄關，沒有浪費多餘空間。 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。 另外昔日的「牛頭角下邨」清拆後，部份用地興建大型文娛設施「東九文化中心」。
在昨晚9時許， 一名女子在牛頭角道淘大花園對開過馬路時，被一輛小巴撞倒，一度夾在欄杆，要消防員到場將她救出，送院時昏迷。 兩房單位佔全盤比例最多，但實情可細分「開廚」以及「梗廚」。 淘大花園平面圖 「梗廚」面積相對大一點，面積由 呎，分布於「C室」及「D室」；「開廚」面積細一點，面積由 呎，分布於「B室」、「G室」及「K室」。 如果覺得花多眼亂，可以先問問自己是否接受開廚。
淘大花園平面圖: 九龍灣
準買家決定是否購入「皓日」前，必須了解一下樓盤的背景。 縱然恒隆為本港的藍籌成份股，市值高達800億元，但近年集團把重心側重於內地後，在香港發展的項目已買少見少。 淘大花園平面圖 除了較早年的「德福花園」、「淘大花園」外，近年較為人津津樂道的項目，已數到九龍站「君臨天下」、奧運站「浪澄灣」、長沙灣「碧海藍天」及何文田「君逸山」。
2003年中旬，衛生署聯同其他8個政府部門展開調查。 調查後，當局相信疾病的傳播主要與房屋結構的設計有關，病毒有可能通過排泄物或廢水傳播。 淘大花園平面圖 截至4月15日，淘大花園共有321宗SARS個案。
淘大花園平面圖: 裝修案例
據政府資料，「東九文化中心」設有1,200個座位的演藝廳、550個座位的劇場，以及排練室等，最快於2023年開幕。 只是值得留意，雖然交通配套完善，但隨著近年九龍灣舊式工廈轉型為新式寫字樓，吸引不少公司進駐設立辦事處時，也有不少打工仔會在附近上班，早上繁忙時段的九龍灣月台也頗為擠迫，由龍翔道轉入觀塘道的道路也形成交通樽頸。 因此，購入自住的買家也值得留意，並作實地考察感受一下，跟自己的生活節奏是否吻合。 淘大花園旁邊為康文署管理的佐敦谷遊樂場（附設籃球場、付費網球場和門球場）以及每逢泳季才啟用的佐敦谷游泳池，吸引不少淘大花園住戶和附近居民前往使用。 位於鄰近的安基苑商場內更設有牛頭角郵政局，方便投寄和繳費服務。
首批100個單位，以建期價計算就只得60個單位的樓價低於1,000萬元，符合新按保申請門檻，也就是最高可以做到80%按揭，其餘超出相關門檻的單位，則要自己支付一半首期，餘額向銀行申請上會。 發展商並沒有刻意提供高成數按揭，也侷限了可入市的客源。 如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 淘大花園平面圖 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。
淘大花園平面圖: 香港
闊別香港多年後，再有住宅項目登場，其質素及交樓質素能否追上潮流，是準買家需要衡量的一個因素。 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由 呎之間；特色單位則介乎 呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 淘大花園共分4期發展，共有單位4896個，單位建築面積由371呎至607呎不等，實用率介乎73至82%。
日常公眾治安則歸屬秀茂坪警區的牛頭角分區警署負責，而消防拯救服務和救護車服務分別由九龍灣消防局和九龍東最大的牛頭角救護站派車，有需要時更可從附近的牛池灣和順利分局獲得支援。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 淘大花園平面圖 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 兩房單位佔全盤比例最多，但實情可細分「開廚」以及「梗廚」。
- 屋苑附設商場，購物便利，食肆選擇又多，吸引不少單身人士及新婚夫婦「上車」。
- 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。
- 淘大花園共有4期，19座，提供4,896個單位。
- 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
- 屋苑下方「觀塘道」有多條巴士路線穿梭觀塘、藍田、油塘一帶，在九龍灣港鐵站下方的巴士站，也有巴士可前往彩虹、黃大仙、荃灣、元朗等地方。
全盤只有294個單位的「皓日」，一房單位分布於「E室」( 呎)、「H室」( 呎)及「J室」( 呎)，三柱之間，首選應該是「E室」單位。 第一，三柱單位面積大同小異，也就是入屋先經過11呎小玄關，前方就是一眼望通的客飯廳連開放式廚房，面積約130呎，以及外接38呎露台及工作平台。 睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。 由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。 恒隆長久以來一直持約72%業權，故也只維持作工廈用途。
屋苑建於1980年至1987年，1981年開始入伙，發展商兼大業主為恒隆地產。 在過去三十多年內，經多次商業併購出售，除了中文和英文名稱獲得保留之外，今日的淘大花園和淘大商場，不再與淘大食品存有任何關係，只是恒隆地產旗下的地產項目。 屋苑的次選單位，為向西或西南的海景單位，約逾18樓，則望舊機場至紅磡一帶的海景，否則只望對面的牛頭角下邨。 淘大花園平面圖 此於海景單位優質，故此業主議價幅度，相對整體的8%至10%為小，僅維持在2%至3%水平。 全屋苑四千多個單位中，佔7成為望樓景為主，反觀坐擁開揚景的，畢竟只佔少數。
淘大花園平面圖: 九龍灣 淘大花園
感染個案明顯集中在E座，佔累積總數的41%，記錄得第二多感染個案的是C座（15%），第三位是B座（13%），而第四位是D座（13%），餘下的個案（18%）則散布在其他11座。 感染SARS的淘大E座居民有107人，當中大部分住在E座的7號和8號垂直排列的單位。 淘大花園平面圖 淘大商場（Amoy Plaza）是淘大花園的商場，樓高3層，佔地44,951平方米，發展商為恆隆地產。
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淘大花園設有數所私人執業的醫務診所，包括普通科醫生、牙科醫生和物理治療等，附近亦不難找到各科中醫、跌打醫師、兒科醫生或X光化驗所以至夜間診所。 有需要時，只需5分鐘車程便能到達設有廿四小時急症室服務、九龍東最大的公立醫院－基督教聯合醫院。 於1981年入伙的1期（A至G座）樓齡最高，但最近商場及港鐵站，部份前排高層戶可享遠海景。 於1984年入伙的2期（H至K座）位處牛頭角道旁，前排單位馬路噪音較大，部份高層戶享遠海景。
而屋苑又以優質的山景為首選，可以說是淘大花園的景王級單位。 P座的4、5室及S座的2、3室，都是優質山景的首選，既向東南，望山景外，同時兼享佐敦谷嬉水池及配水庫等，更相對清靜。 至於普通山景，分布於E、F及L座的4、5室，此類單位，外望時難免會看到彩頤居或彩霞邨。 淘大花園平面圖 1010九龍灣淘大花園是東九龍最多上車盤的大型屋苑，距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經，對外交通非常便捷。 屋苑附設商場，購物便利，食肆選擇又多，吸引不少單身人士及新婚夫婦「上車」。
