美聯物業首席高級營業經理嚴啟雄表示，馬鞍山海栢花園3座低層B室新近易手，單位實用面積約426平方呎，為2房間隔，方正實用，交通便利，故獲區内用家垂青。 原業主開價670萬元，雙方議價65萬元，終以605… 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園1座高層A室成交，實用面積727平方呎，屬3房套房2廳間隔，望海景，原開價1,580萬元，放盤15個月，累減412萬元，獲買家… 二手交投顯著回升，新近更錄得零議價成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低層G室成交，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，向西南，望園、海景，放盤4個月，零議價下… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望東南市區景，成功以$512萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$10,579。
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- 利嘉閣高級客戶經理劉守正表示，天水圍嘉湖山莊1期樂湖居9座高層D室，面積551方呎，3房間隔，去年12月以550萬放售，近日將叫價調高至585萬，獲區內換樓客即場還價至578萬承接，造價較去年叫價高出28萬，呎價10490元。
- 樓市交投在三月乍暖回升，隨着平盤被消化，買家最近願以較高價入市，令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況，沙田第一城低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元，竟較個別銀行估價高約21%與16.4%。
- 據了解，原業主於2010年以約290萬元購入物業，持貨逾12年，帳面獲利393萬元，期內升值近1.4倍。
- ●利嘉閣劉蜀永表示，土瓜灣帝庭豪園5座中層C室，實用面積約779方呎，套三房間隔，以約1,380萬元獲承接，呎價約17,715元，屋苑現時約有19個單位放售，入場價由860萬元起。
- ●利嘉閣趙洛民透露，將軍澳日出康城領都10座右翼中層B室，實用面積約683方呎，成交價約776萬元，呎價約11,362元，屋苑現時有約238個同類型放盤，叫價由800萬元起。
樓市交投在三月乍暖回升，隨着平盤被消化，買家最近願以較高價入市，令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況，沙田第一城低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元，竟較個別銀行估價高約21%與16.4%。 海栢花園成交 惟近期二手成交轉淡，專家指因買家變得審慎，而且供應增加，租金有下調壓力，料升市不會維持，待經濟轉差後，樓價會再回落。 本報選取上月至今錄得的成交，不少成交價同時高於滙豐銀行及中銀香港兩大行於本月廿一日的網上估價。 沙田第一城50座低層兩房戶A室，實用面積284方呎，本月售375萬元，實用呎價13,204元，但上述兩行對單位估價僅310萬與334萬元，做價較估價高約21%與12.3%。
海栢花園成交: 物業地圖
據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價$106萬(已補地價)，持貨13年至今轉售，賬面獲利$532萬，單位期內升值5倍。 據了解，原業主於2002年11月以$165.1萬(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利$487.9萬，單位期內升值近3倍。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價$253萬(居二價)，持貨7年至今轉售，賬面獲利$57萬離場，單位期內升值23%。 據了解，扣除原業主於4年前曾進行內部轉讓，單位原於2004年10月購入上址，當時作價$148萬，持貨19年多至今轉售，賬面獲利$442萬，單位期內升值近3倍。 據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$550萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$70萬離場，單位期內升值13%。 據了解，原業主早於1998年2月以$190萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$322萬離場，單位期內升值1.7倍。
美聯高級分區營業經理劉念滿指，長沙灣碧海藍天6座低層F室，面積496方呎，2房間隔，獲換樓客以828萬「意頭價」承接，呎價約16694元。 海栢花園成交 海栢花園成交 據了解，單位原於2007年11月購入上址，當時作價114萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利$395萬，單位期內升值近3.5倍。 原業主於2007年以$145萬購入物業，持貨逾15年，賬面獲利約$409萬，期內物業升值逾2.8倍。 ●利嘉閣趙洛民透露，將軍澳日出康城領都10座右翼中層B室，實用面積約683方呎，成交價約776萬元，呎價約11,362元，屋苑現時有約238個同類型放盤，叫價由800萬元起。 深井海韻花園套三房移民盤，劈價60萬元沽出，成交價560萬元，呎價約8,223元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
海栢花園成交: 沙田第一城反價成交 中層三房$668萬成交
●中原柯勇稱，峻瀅II第1座高層G室，實用面積約503方呎，兩房間隔，望山景，成交價699萬元，呎價約13,897元，原業主於2015年6月以618萬元購入，持貨近8年帳面獲利81萬元。 ●香港置業胡國安稱，牛頭角淘大花園2月錄約10宗買賣，屋苑R座中層6室，實用面積約460方呎，兩房間隔，望內園景，以700萬元放售後約1年後，獲同區客接洽，議價後以639萬元易手，呎價約13,891元，新買家屬上車客。 ●香港置業曾家輝指，大角咀港灣豪庭4座中層Ａ室，實用面積約321方呎，兩房間隔，望內園景，原業主放盤約1個月後，吸引外區客洽詢，零議價下售608萬元，呎價約18,941元，新買家為首置客。 ●美聯鄭琨表示，筲箕灣居屋愛蝶灣6座低層A室單位，實用面積約為592方呎，三房間隔，未補價第二市場近期叫價約598萬元，獲同區客議價後以542萬元購入，呎價約9,155元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
物業於上月中才放盤，原叫價達$810萬，最終減價$20萬至$790萬成交，減價幅度僅2.5%，實用面積呎價$13,322。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角慧雲峰高層C單位，單位實用面積約396平方呎，1房設計，向南面眺望山景為主，原開價$840萬，成交價$773萬，實用面積平均呎價約$19,520。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。
海栢花園成交: 馬鞍山海柏花園低市價一成沽 代理：樓上及樓下層數有凶宅
中原資深區域營業董事徐可志表示，近日市場氣氛有改善，二手交投有起色，馬鞍山區本月至今暫錄約73宗二手成交，對比上月同期錄約50宗升46%。 海栢花園成交 其中海栢花園本月暫錄約3宗成交，包括1座中層D室，實用面積43… 中港兩地通關指日可待，吸引買家入市，美聯首席高級營業經理黃家樂表示，牛池灣峻弦2座低層D室，實用面積497方呎，屬於兩房間隔，單位最初以830萬元放盤，放盤約2個月，終減價約62萬元，以768萬元成交… 世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨成交，單位為下杏花50座高層05室，實用面積593平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南眺望開揚柴灣遠景。
祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門豫豐花園10座低層F室，實用面積396平方呎，2房，日前獲區外首置客垂青。 該買家鍾情屋苑環境清幽宜人，自住相當舒適，加上政府未來全力開拓新界北基建及配套，升值潛力可觀，而且原業主計劃套現換樓，故增加議幅減價20萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$400萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,101，稍低市場價成交。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺中心成交，單位為A座低層02室，實用面積535平方呎，屬3房間隔，座向東北望開揚景。
海栢花園成交: 成交記錄
世紀21奇豐分行經理黃宗信稱，馬鞍山海栢花園1座低層G室，面積424方呎，2房間隔，買家「零議價」620萬承接，呎價14623元。 陳偉健表示，成交單位為葵涌廣場1座高層D室，實用面積318平方呎，建築面積437平方呎，屬兩房單位，望開揚球場景。 海栢花園成交 最終以$554萬成交，較最初叫價累減$46萬，折合實用呎價$17,421，建築呎價約$12,677。 吳偉文表示，成交單位為萬豪居雙號洋房，實用面積約2,148平方呎，屬獨立洋房，並附花園及一個車位。 據悉，萬豪居洋房罕見放盤，買家見有盤放售，即時帶票洽購，原業主見市場極速回暖，即時反價，幾經商議後買家加價$100萬，終以$1,800萬成交單位，折合實用呎價約$8,380。
世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座低層G室，實用面積424平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景加海景，放盤4個月，「零議價」情況下以$620萬獲買家承接，實用呎價$14,623。 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉民閣(L座) 中層01室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤叫價$630萬，獲買家以$618萬(居二市場價) 承接，實用面積呎價$9,508。 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為9座低層A室，實用面積451平方呎，3房間隔，座向東北望園景，叫價$740萬，減價$140萬，獲買家以$600萬承接，實用面積平均呎價$13,304。 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑B座中層07室，實用面積554平方呎，3房間隔，座向西北望園景，單位放盤6個月，原叫價$500萬，獲買家以$480萬(自由市場價)承接，實用面積平均呎價$8,664。 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園剛錄本月首宗成交，單位為6座中層B室，實用面積396平方呎，2房間隔，開價約650萬元，雙方議價後以610萬元易手，實用呎價15,404元。 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，加息影響下，市場觀望氣氛濃厚，交投量低迷，馬鞍山本月至今暫錄約32宗成交，其中海柏花園本月暫錄約3宗成交，新近錄得5座低層B室，單位建築面積519平方呎…
海栢花園成交: 馬鞍山海栢花園 550萬買412呎上車
美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山海栢花園3座中層C室，面積約389方呎，兩房間隔，享開揚景，買賣雙方經數輪議價，終在日前近凌晨時份達成共識，以685萬成交，呎價約17609元。 美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文 表示，萬豪居洋房屬市場罕有盤源，距離上一次洋房成交已相隔逾1年時間，該行新近促成一萬豪居2,148實呎洋房，連帶花園及車位，以$1,800萬成交。 上次講完馬鞍山「新港城」嘅揀則策略，如果搵唔到心水盤，過隔離「海柏花園」得唔得？ 同「新港城」相比，「海柏花園」住戶較少，六座共提供1,102個單位，係「新港城」嘅四分一，要搵上車盤，又有咩攻略？
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海柏花園位於馬鞍山西沙路608號（中原樓市片區：馬鞍山）。 美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，中港全面通關帶動樓價回升，增加買家對入市信心，相信樓市小陽春已確定，葵涌區本月至今僅錄約15宗二手買賣成交，該行剛促成葵涌廣場318實呎兩房戶，以$554萬易手，2007年貨升值近3倍。 ●祥益陳秀春稱，屯門居屋兆軒苑A座高層9室，實用面積約598方呎，三房間隔，新買家為區內租客，考慮到熟悉該區周邊環境，原業主有意換樓，加大減價空間，累積減價30萬元，已補價自由市場售500萬元，呎價約8,361元，低市價。 ●中原王勤學表示，元朗朗庭園9月累錄約3宗買賣，包括2座低層A室，實用面積約428方呎，兩房間隔，開價530萬元，業主見樓市交投淡靜，連番減價最終共減17萬元，至513萬元沽出，呎價約11,986元。 ●利嘉閣鄭啟聰指，將軍澳居屋頌明苑E座中層7室，實用面積約645方呎，三房間隔，望山景，原業主早前於未補價第二市場叫價約518萬元放盤，累減約66萬元，以約452萬元成交，呎價約7,008元。
海栢花園成交: 物業篩選
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山富寶花園居二市場成交，單位為10座低層F室，實用面積484平方呎，建築面積566平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景。 單位放盤10個月，叫價$370萬，減$60萬至$310萬(居二價)成交，減幅達16.2%，實用面積呎價$6,405。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺碧湖花園成交，單位為5座低層C室，實用面積441平方呎，2房間隔，座向東北望開揚遠景。 單位放盤5個月，原叫價為$525萬，最終獲同區租客以$509萬承接，實用面積平均呎價$11,542。
胡耀祖表示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。 參考網上銀行就上址的估價約為863萬元至871萬元，是次成交價較估價平約124萬至132萬元，差幅14.3%至15.1%。 可能过多或不当地使用了受版权保护的文字、图像及多媒体文件。
海栢花園成交: 馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
胡國源表示，成交單位為珀麗灣3座中層F室，實用面積531平方呎，建築面積約694平方呎，屬兩房單位，面向西南，享內園景，間隔方正實用，且附企理裝修。 據悉，新買家為區內上車客，見價錢吸引，決定入市，雙方經多次議價，終以$580萬成交，原業主放盤僅一星期即獲承接，成交較最初叫價累減$20萬，折合實用呎價約$10,923，建築呎價約$8,357。 世紀21張翠珊表示，馬鞍山海栢花園1座高層A室，實用面積727平方呎，屬3房（1套）2廳間隔，望海景，業主原初開價1,580萬，日前累減412萬後，終獲買家以1,168萬承接，實用面積呎價16,066… 海栢花園成交 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山海栢花園6座低層E室，實用面積532平方呎，屬3房1廳間隔，享海景，原開價650萬元，放盤8個月… 美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山海栢花園1座中層C室，實用面積約396平方呎，為2房單位，間格方正實用, 面向正東，享海景。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 其中YOHO MIDTOWN 3座高層B室，面積492方呎，2房間隔，以815萬沽出，創屋苑2房單位今年新高，呎價16565元。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月上半月錄得90宗二手成交，已超過上月全月84宗紀錄，逼近去年12月的97宗。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
海栢花園成交: 地產代理公司資料
原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年未計洗費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。 ●美聯梁仲維稱，荃灣中心天津樓低層A室，實用面積約422方呎，兩房間隔，新買家為區內租客，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，呎價約9,005元。 ●世紀21奇豐李仕明表示，大圍居屋嘉田苑F座中層8室，實用面積約493方呎，兩房間隔，未補價第二市場開價520萬元，放盤1個月，象徵式減價12萬元，減幅約2.3%，最終以508萬元沽出，呎價約10,304元。 ●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山新港城A座低層4室，實用面積約568方呎，三房間隔，放盤7個月，叫價800萬元，減82萬元至718萬元成交，減幅約10.3%，呎價約12,641元。 ●美聯黃家迎指，將軍澳新寶城4座中層C室，實用面積約561方呎，三房間隔，獲用家以810萬元承接，呎價約14,438元，12月同面積單位成交價僅770萬元，約兩個月升價逾5%，三房戶做價均已重上「8球」。 ●利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳峻瀅1期2座高層D室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望山景，叫價約850萬元放售，買賣雙方議價後以約810萬元成交，累減約40萬元，呎價約11,671元。
海栢花園成交: 沙田第一城9座低層3房減價$140萬後以$600沽出
中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約82宗成交，按月升約37%，海栢花園佔約5宗，最新錄4座中層D室，實用面積389平方呎，2房間隔，開價約590萬元，零議價易手予用家，實用呎價… 美聯物業馬鞍山迎海分行首席高級營業經理嚴啟雄表示，該行最新促成馬鞍山海柏花園424平方呎兩房單位，以663萬元成交，2012年貨升值約47%。 成交單位為馬鞍山海柏花園1座低層G室，實用面積約424平方… 中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園1座高層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，議價後以$612萬易手，實用面積平均呎價$12,289。