海壇街262號 內容大綱
【大公報訊】記者林志光報道：市傳由萬科企業（02202）收購的深水埗海壇街244號至276號舊樓，因所持有整體業權份數，平均已超過80%，所以亦趕於今年底前，向土地審裁處申請強拍令，以求盡快統一業權作重建。 區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇，亦可以花數分鐘前往南昌站V Walk，內有不同餐廳食肆、超市及服裝店，能應付生活所需。 屋苑配套設施方面，2樓設有1087方呎住客會所，以「文創休閒×共享空間」為設計概念，提供健身室、共享工作空間等設施，會所另設有約1411方呎綠化地帶及園景區。 海壇街262號 在未來發展的主要地盤內，包含一條兩旁商舖林立的內街，連接地面公共休憩空間及街道網絡。 該構思不但能為現時通洲街玉石市場提供一個較聚腳及方便遊人的前庭廣場，互利互惠且增加社區使用，亦更能塑造成充滿地區歷史特色的園林設計，以彰顯當區早期包括通洲街渡輪碼頭（於1990年代西九龍走廊建成以前）的獨有歷史。
項目已於2012年4月展開工程，在2017年4月獲批建築圖則，發展商在2019年3月入紙申請預售樓花同意書，並於同年7月獲批，預計落成日期為2020年2月1 日。 方面，樓盤於1樓提供約464平方米商舖；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 海壇街262號 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤，總樓面約14.4萬方呎，涉及262伙；據香港小輪年報資料顯示，該盤地基工程已完成，上蓋工程亦已展開，事實上該盤早前已申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年5月22日。
至於港島區方面，繼去年東區成為區內供應重鎮後，今年最大焦點轉移至南區及中西區。 港島區向來鮮有大型項目推出，今年伙數達300伙以上者只有3個項目，當中南區已佔了兩個，故帶動南區年內共有1,202伙待推，當中不得不提黃竹坑站1期的鐵路上蓋項目，為區內多年來沒有出現過的大型兼鐵路上蓋項目，勢成市場焦點。 此外，中西區2019年共有17個項目應市，為全港提供最多項目的分區，較次名的九龍城區再多出4個；中西區的特點是伙數少，但選擇多，當中不少屬豪宅物業，更有山頂區的超級豪宅大屋，符合不同市場的需求﹙見表一﹚。 展望2019年，一手新盤將繼續主導大市，預測今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約30,112伙，數量較預測2018年的31,005伙回落2.9%，但仍處過去6年按年均有超過3萬伙的水平﹙見圖二﹚。 海壇街262號 上述3萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自的部署而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為18,000伙。 項目門牌涵蓋海壇街205至211A號，屬市建局的｢需求主導重建項目｣，為受影響原業主，提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 項目地皮由發展商德祥地產在2015年12月投得發展權。
海壇街262號: 項目背景
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 萬科香港發言人指出，長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，合共地盤面積約2.7萬方呎，預計可提供逾500伙，集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。 並透露海壇街及醫局街項目主要提供中小型單位，適合各類型的客戶，包括首置上車客、新婚家庭及換樓客等，迎合市場需要。 半官方機構港鐵於2019年有5個鐵路沿線上蓋項目、合計有4,884伙有機會推出，包括位於日出康城的7、8及10期項目共3,712伙及南昌站上蓋匯璽III的1,172伙，惟合計4,884伙仍不敵恒地系今年的4,900伙。 此外，市區重建步伐持續推進，公營機構市建局今年也有5個項目料可應市，涉及單位總數1,616伙，當中較大規模者為深水埗海壇街重建項目的876伙，惟其餘4個皆為不足300伙的小型項目﹙見表五﹚。 至於非牟利機構房協已連續四年沒推出私人住宅項目，故2019年維持零供應。
- 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。
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- 項目設有住客會所，提供包括健身室、共享工作空間等設施。
- 單位的實用面積介乎262至474平方呎，樓底高度由2.95至4.05米，間隔涵蓋開放式至兩房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，回顧2018年一手住宅市場受年初推盤節奏較慢及年底樓市氣氛急劇轉淡所拖累，縱使個別月份有逾2,000宗登記，惟整年累計登記仍顯著回落至近5年低位。
- 項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
不過由於新冠疫情關係，直至9月16日方開放現樓示範單位予傳媒參觀，隔天(17日)公布了首張價單。 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 方面，項目於3樓設有1,087平方呎住客會所，提供包括健身室、共享工作空間等設施；另有約1,411平方呎綠化地帶/園景區。 單位的實用面積介乎262至474平方呎，樓底高度由2.95至4.05米，間隔涵蓋開放式至兩房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
海壇街262號: 【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買？ 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 此項目根據發展計劃核准圖的要求推行，規劃為一綜合發展區。 市建局於2009年10月獲批准項目的總綱發展藍圖，根據藍圖，重建後會有數幢住宅大樓及低座商用平台，提供商舖、政府、機構或社區設施及一個貫通北河街的公共休憩空間。 海壇街262號 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈…
今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 海珀前稱⌈海壇街205至211A號項目⌋，地段為新九龍內地段第6545號，門牌涵蓋海壇街205至211A號，屬市建局的｢需求主導重建項目｣，為受影響原業主，提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 海壇街262號 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 陳海潮指出，雖然今年新盤潛在供應仍然超越3萬伙，而預期實際推盤數量亦有1.8萬伙，但在樓市走下坡的形勢下，準買家入市極為審慎，吸納量與發展商定價有莫大關係，倘若發展商不採取低價開售的策略，恐難吸引買家積極進場。 佳寧娜集團與建鵬發展等於2016年積極收購上址，至同年8月中旬斥資逾1.23億元購入10個住宅及鋪位單位後，已收逾95%業權。
- 本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指實用面積。
- 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。
- 早前該公司又正式分六份文件，向土審處申請強拍令。
- 展望2019年，一手新盤將繼續主導大市，預測今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約30,112伙，數量較預測2018年的31,005伙回落2.9%，但仍處過去6年按年均有超過3萬伙的水平﹙見圖二﹚。
- 陳智康在測試浴室來去水時發現，浴屏門關上後有大縫隙，進行灑水測試時，水流不斷從企缸流出，情況嚴重，需要發展商更換浴屏門膠條。
海壇街262號的實用面積由213呎至738呎。 除上述項目外可於今年底前分階段登場外，同區市建局亦於去年在區內展開兩個大型重建，包括兼善里/福華街發展項目，以及昌華街/長沙灣道發展計畫，將發展為私人住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830伙。 由德祥地產及市區重建局精心策劃「海珀 HYDEPARK」，建有1幢22層高住宅大廈，電梯大堂共配置兩部升降機。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 海壇街262號 昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。 發展商於2019年2月向土地審裁處申請強拍上址。
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 海珀現已入伙，不用供樓花，適合有較急置業需要，而又鐘情一手物業的置業人士。 海壇街262號 海珀共提供76伙，單位實用面積介乎262至474方呎，標準單位分為開放式及兩房兩種戶型，每層四伙設計，共配置兩部升降機。 大廈不設庇護層，B/C/D 單位為開放式單位，共有51伙，細看開則，絕對可間成一房。 而2房共有17伙，有梗廚，實用面積474方呎。
海壇街262號: 按地區分： 新界區
發展商提供一個「成交金額80%第一按揭」，不過最長還款年期只有20年，而且年利率達8.8%起，而且要支付貸款額的0.5%作為貸款安排費，搵樓街不建議使用此計劃。 項目設有住客會所，提供包括健身室、共享工作空間等設施。 海壇街262號 值得一提，由著名建築師公司Archiplus International Limited精心設計打造，更獲得「綠建環評」金級認證，可見發展商用心打造項目。
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按地區劃分，新界區繼續在項目及伙數方面遙遙領先另外兩區，共涉46個項目，單位總數達17,681伙，佔2019年整體供應約59%，當中並以西貢、大埔及屯門區佔最多，三區合計已有13,440伙，佔全港比例近45%。 當中，西貢區主要受惠全港最大供應庫──將軍澳日出康城共3期、4個項目的3,712伙帶動，連同區內另一大型石角路項目的1,518伙等，帶動整個西貢有多達11個項目，合共提供5,319伙新盤單位，成為全港潛在供應最多的分區。 大埔區今年也有4個項目有機會應市，當中兩大逾千伙的焦點項目分別是中國海外的天鑽及億京的海日灣2期，各自提供1,620伙及1,408伙，連同2個規模相對較小的白石角項目，整個大埔區有4,279伙潛在新盤，為第二最多的分區。 海壇街262號 至於屯門區年內亦有9個項目可推出，共計有3,842伙，當中值得一提的是，區內有今年最大的單一項目──恒地系內香港小輪及帝國集團合作發展的掃管笏青山灣項目(屯門市地段第547號)共涉1,630伙，相信發展商稍後將公布分期發展的詳情﹙見表三﹚。
雖然發展商希望用暗門設計提升儲物櫃的美感，但門扣的回彈力不足，只有半道門的厚度彈出，用戶開啟時十分困難。 另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。 海壇街262號 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。
深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,怡閣苑,美居中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 位於長沙灣海壇街262號（中原樓市片區：長沙灣）。
